河南省2016年上半年土地估价师管理基础与法规农用地转用概念考试题.docx

河南省2016年上半年土地估价师《管理基础和法规》农用地转用概念考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于深度指数表的说法正确的是。
A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表
B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表
C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表
D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表
2、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为．【2008年考试真题】
A：2．5、500
B：3、400
C：5、1500
D：1．25、750
E：土地
3、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有。
A．生产经营决策权
B．产品劳务定价权
C．人事管理权
D．对职工的刑事处罚权
4、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。
A．固定资产
B．长期待摊费用
C．无形资产
D．长期股权投资
5、将某城市2009年3～6月各月的住宅价格和上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为。
A：比较相对指标
B：比例相对指标
C：结构相对指标
D：动态相对指标
E：土地
6、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
A：客观
B：实际
C：正确
D：综合
E：合法性
7、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。
A．以递增的速度上升
B．以递减的速度上升
C．以递增的速度下降
D．以递减的速度下降
8、中国人民解放军某部队和驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由调查处理。
A．C县人民政府国土资源行政主管部门
B．B市国土资源行政主管部门
C．A省国土资源行政主管部门
D．国土资源部
9、下列选项中，不计人房屋建筑面积。
A．层高小于2.20米的地下室和半地下室
B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道
C．穿过房屋的通道
D．未封闭的阳台、挑廊
10、损失补偿的前提。
A．受益人的存在
B．保险合同期未满
C．保险标的
D．有保险责任范围内的损失发生
11、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依听证。
A．协商
B．审批
C．申请
D．职权
12、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指
A．土地利用规划
B．土地利用计划
C．土地总体规划
D．土地利用管理
13、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。
A：125
B：145
C：150
D：165
E：土地
14、依据我国城市分类，特大城市是指。
A：直辖市
B：省会城市
C：计划单列市
D：人口100万以上城市
E：土地
15、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格—土地开发费—利息—税金—利润。
A．物业开发总价值
B．房地价格
C．熟地价格
D．房地总收益
16、”杜能圈”的第三圈为（）。
A.林业区;
B.草田轮作区;
C.三圃农作区;
D.谷物轮作区
17、各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为2。
A．15～20
B．15～25
C．10～20
D．20～25
18、农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。
A．乡政府
B．县级人民政府
C．省级人民政府
D．省国土资源厅
19、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是。
A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料
B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方
C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容
20、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为。
A．83
B．85
C．80
D．78
21、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A．绝对地租
B．垄断地租
C．级差地租Ⅰ
D．级差地租Ⅱ
22、三通一平中的“三通”不包括。
A．水通
B．电通
C．路通
D．通讯通
23、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于。
A．公共管理和公共服务用地
B．其它土地
C．商服用地
D．特殊用地
24、房产图根据需要可利用已有的进行编绘。
A：地名图
B：地形图
C：旅游图
D：行政区图
E：土地
25、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为万元。
A：13．3
B：13．6
C：10．8
D：11．1
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、一般采用分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于分析法的因素是。
A．内部优势因素
B．内部劣势因素
C．外部市场环境中的机会因素
D．项目竞争力分析
2、城市规划的作用有。
A．国家对城市建设进行宏观调控的手段
B．政策形成和实施的工具
C．城市合理布局、有序发展的保障
D．国家对城市建设进行微观调控的手段
3、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。
A．公开
B．公平
C．公正
D．诚信
E．平等互利
4、初步统计，2003年我国国内生产总值为116 694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为。
A：数量指标、质量指标
B：总量指标、相对指标
C：绝对数、比较相对数
D：绝对数、强度相对数
E：管理费用
5、通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出一定范围内工业产品生产成本的最低点，并以此作为配置工业企业的理想区位。该观点是由德国经济学家首创。
A：杜能
B：韦伯
C：克里斯塔勒
D：豪斯霍费尔
E：35％～50％
6、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为。
A．国家鼓励类
B．国家限制类
C．国家发展类
D．国家禁止类
E．国家重点建设类
7、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为。
A．100、50、20
B．50、30、20
C．100、30、20
D．59、29、12
8、地方房地产统计指标中的开发量不包括面积。
A．商品房施工
B．新开工
C．开发投资
D．竣工
9、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是因素。
A．面状
B．线状
C．点状
D．有交叉影响的
10、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。
A．原材料
B．物资采购
C．材料成本差异
D．在途材料
E．应付账款
11、是地籍管理的核心。
A．土地权属管理
B．土地控制管理
C．土地行政管理
D．土地经济管理
12、农用地价格影响因素为。
A．种植作物种类
B．自然因素
C．社会经济因素
D．特殊因素
13、习惯上将以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。
A．乡级
B．县级
C．村级
D．省级
14、税制要素结构是指税制中等基本要素内部的具体构成。
A．纳税人
B．课税标准
C．课税对象
D．课税主体
E．税率
15、下列选项中，是影响地价的经济因素。
A：物价变动
B：财政收支状况
C：居民收入和消费水平
D：房地产投机
E：投资水平
16、根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，下列可以采取划拨用地的有。
A：监狱建设用地
B：劳教所建设用地
C：收容教育所建设用地
D：商品住宅建设用地
E：公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地
17、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现四个到位。
A．机构
B．人员
C．经费
D．政策
E．责任
18、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。(2006年多选题)
A：流转税
B：所得税
C：行为税
D：财产税
E：从量税
19、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。【2009年考试真题】
A：写字楼
B：普通住宅
C：医院
D：邮电所
E：空置厂房
20、在下列行为中，属于犯罪的有（）。
A．欠税
B．偷税
C．抗税
D．退税
E．漏税
21、影响地价的交通条件包括。
A：地形
B：道路状况
C：路网密度
D：公共交通状况
E：对外联系便利程度
22、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。
A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人
C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳
E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
23、我国现行工程造价的构成主要划分为。
A．设备
B．建筑安装工程费用
C．在建工程的估价
D．工程建设其他费用
E．建设标准
24、是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
A．土地所有权
B．土地用益物权
C．土地抵押权
D．地役权
25、我国房地产开发通常经历的阶段有。
A：项目策划
B：立项和企业审批
C：项目规划
D：工程造价
E：土地使用权取得