江苏省2017年上半年土地估价师管理法规房地产开发用地模拟试题.docx

江苏省2017年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地保护规划是基于这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
2、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。
A．2007年1月1日
B．2007年10月1日
C．2008年1月1日
D．2008年10月1日
3、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元．委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明．在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。
A：复核结果高于3000万元
B：复核结果低于3000万元
C：维持原估价结果不变
D：依重新计算的最终结果确定
E：合法性
4、计算土地开发费用，对于应以“七通一平”为标准计算。
A．基础设施配套费
B．公共事业建设配套费
C．小区开发配套费
D．城市规划费用
5、会计核算一般原则中，要求会计核算应能满足各有关方面对会计信息的需求的原则是。
A．相关性原则
B．一贯性原则
C．及时性原则
D．明晰性原则
6、宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为报告。
A．表格式、书信式和文字说明式
B．工作和技术
C．宗地估价(结果)和宗地估价技术
D．阶段性评估和正式
7、直接税和间接税是以为标准划分的。
A：计税依据
B：课征方法
C：是否涉及外国政府利益
D：税收负担能否转嫁
E：土地
8、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。
A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地
B：园地包括用于育苗的土地
C：林地包括居民点内部的绿化林木用地
D：林地包括迹地
E：35％～50％
9、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。
A.地表的权利;
B.地表及地下空间的权利;
C.地表、地下及地上空间的权利;
D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利
10、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。
A：土地取得费
B：土地开发费
C：利息
D：税费
E：时间因素
11、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。
A：8
B：12
C：15
D：20
E：土地
12、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
E：合法性
13、承包经营基本农田的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田。
A．1年
B．2年
C．3年
D．4年
14、剩余法评估中，项目应计算利息。
A．地价
B．销售税费
C．工商登记费
D．投资利润
15、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起日，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A．10
B．30
C．45
D．60
16、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。
A：3～5
B：4～5
C：4～6
D：6～10
E：时间因素
17、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。
A：管理费
B：折旧费
C：维修费
D：税金
E：时间因素
18、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。
A：1220
B：1274
C：1525
D：1593
E：时间因素
19、（）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。
A．商品证券
B．货币证券
C．投资证券
D．资本证券
20、计算房地纯收益的公式为。
A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
21、土地评估行业管理的规章制度由制定。
A：土地评估行业行政主管部门
B：评估行业协会
C：评估机构
D：注册土地评估师
E：时间因素
22、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积。
A：各层水平投影面积
B：各层实际建筑面积
C：底层水平投影面积
D：底层实际建筑面积
E：土地
23、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A：2009年7月1日
B：2009年9月1日
C：2009年9月30日
D：2009年10月31日
E：35％～50％
24、以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。
A：买卖价格
B：抵押价格
C：课税价格
D：清算价格
E：国家实行土地估价师资格认证制度
25、征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，发生了变化。
A．土地用途
B．土地权属
C．土地使用权
D．土地管理权
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产开发的特点是。
A：流动性强
B：建设周期长
C：风险较大
D：对国家经济政策较敏感
E：投资额大
2、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。
A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得
B：通过房地产转让方式取得(如买卖、赠和或者其他合法方式)
C：通过国家出让方式取得
D：通过土地或房地产租赁方式取得
E：通过土地或房地产抵押方式取得
3、土地登记的种类有。
A：初始登记
B：变更登记
C：注销登记
D：其他登记
E：房地产登记
4、路线价估价法不宜用于评估用地。
A．商业繁华区域
B．农村耕地
C．宾馆
D．医院
5、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。
A．主要生产要素
B．主要生物产品
C．生产场地
D．生活场所
E．主要观赏对象
6、对土地的构成要素、地理位置和投入产出关系等的调查，属于。 [2009年考试真题]
A：地籍调查
B：土地条件调查
C：土地利用现状调查
D：土地市场因素调查
E：调节消费结构
7、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括。
A．确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
B．确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
C．确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
D．估算宗地地价
8、在市场比较法中，选定的和待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。
A．类似土地
B．比较宗地
C．标准宗地
D．交易宗地
9、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。
A：耕地占用税实行差别定率税率
B：耕地占用税实行差别定额税率
C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质
D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象
E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低
10、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是．【2004年考试真题】
A：重置成本法
B：直线法
C：割差法
D：超额收益本金化法
E：前期费用
11、地价管理的内容包括等。
A：定期公布基准地价制度
B：定期公布标定地价制度
C：协议出让土地使用权最低限价制度
D：开发商行使优先购买权制度
E：土地成交价格申报制度
12、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。
A：人口密度
B：基础设施配套水平
C：繁华程度
D：噪声
E：地形坡度
13、土地执法监察的方法主要包括。
A：跟踪访问方法
B：跟踪检查方法
C：目标管理方法
D：超前控制方法
E：协作处理方法
14、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有。
A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设
B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求
C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处
D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作
E．强化规划计划的宏观调控作用
15、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。
A：农用地转用方案
B：补充耕地方案
C：征收土地方案
D：供地方案
E：拆迁方案
16、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。
A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地
B：居住区公园一居住小区公园
C：居住区公园一小块公共绿地
D：居住小区公园一小块公共绿地
E：取得开工许可证
17、审查施工图预算的方法包括。
A．全面审查法
B．分段审查法
C．标准预算审查法
D．对比分析法
E．分组计算审查法
18、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是（）。
A．土地整理
B．建设占用
C．生态退耕
D．产业结构
19、耕地占用税是对征收的一种税。
A：对占用耕地建房的单位和个人
B：对占用耕地建房的单位，不包括个人
C：对从事其他非农业建设的单位和个人
D：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人
E：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位
20、街道办事处管辖的人口一般以万为宜。
A．4～5
B．5～6
C．6～7
D．7～8
21、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。
A：土地估价结果
B：出让人需要
C：使用土地者需求
D：政府产业政策
E：土地使用需求量
22、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是。
A．处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
B．处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
C．处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
D．处两年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
23、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
A．客观
B．实际
C．正确
D．综合
24、一般来说，增值税纳税期限最长为个月。
A．四
B．三
C．二
D．一
25、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中，不属于农用地的是。
A．农田水利用地和养殖水面
B．园地、林地、牧草地
C．灌溉水田、菜地、农村宅基地
D．新开发复垦整理地