各类杂项(建筑知识).doc

建筑施工企业要交那些税
营业税是经营收入的3%，另外有城市维护建设税（营业税的7%），教育费附加（营业税的3%），堤防维护费（营业税的2%），地方教育发展费（营业收入的0.1%），所得税（企业所得税或个人所得税），印花税（建安合同的万分之三）。
办理施工许可证所需费用一览表（经营性费用）
1 规划设计费 国家物价局、建设部[1993]价费字168号 建筑面积 1元/㎡ （建设单位付）。
2 施工图审查费（根据各省市县文件）预算造价 2‰（500万元以下）；1.6‰（500万元—1000万元）；另收审查后降低造价额的3—5% 建设单位 1元/㎡
3 交易中心服务费（根据各省市县文件）中标造价 1‰，（ 招标单位0.4‰；中标单位0.6‰ ）。
4 招标代理费（标底编制费） 中标造价 3‰ （建设单位付）。
5 工程建设监理费 国家物价局、建设部[1992]价费字479号 合同造价M b＞2.5%(M＜500万元）；2%＜b≤2.5%（500万元≤M＜1000万元（ 建设单位付）
6 建筑工程质量检测与建材试验费（根据各省市县文件）按检测项目和收费标准 （施工单位付）
办理施工许可证所需费用一览表（行政事业性费用）
1 市政设施配套费 ；（根据各省市县文件） 建筑面积 15元/㎡ 建设单位 工业园区免
2 安全监督费；（根据各省市县文件）合同造价 1‰ 施工单位（从上级行业管理费中提1/6）
3 意外伤害保险费（根据各省市县文件）合同造价 1.2‰，最低不少于2000元（1000万元以下） 施工单位
4 建筑工程质量监督费（根据各省市县文件）合同造价 非住房4‰，住房1.8‰ 建设单位 工业园区收2.5‰
5 上级行业管理费（根据各省市县文件）合同造价 6‰ 施工单位 。
6 劳动定额测定费（根据各省市县文件）合同造价 0.8‰ 施工单位 。
7 预算定额编制费（根据各省市县文件）合同造价 1.2‰ 施工单位。
项目立项前期手续
立项、环评、工商、税务、土地挂牌土地使用证（新建）、人防、消防、建筑工程许可、项目报建、工程招标、监理合同、质量监督、安全监督、农民工保证金、施工许可（不包括设计）。
房地产项目流程
第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分。
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件；
3）初步设计及施工图审查；
4）规划报建图审查；
5）施工报建；
6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
这个带了具体涉及部门和工作日要求。
原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证
详细查看下面：
一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证
1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）
程序：
（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
（2）用地处转总工室审查
（3）报局业务会批准
（4）领取选址意见书
2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
3．建设用地规划许可证（30个工作日）
（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
（2）主管局长、主管局市长批准
（3）打交费单，领取用地规划许可证
4．国有土地使用证（60个工作日）
（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
（2）土地评估
（3）土地局测量对现场测量，出定界图
（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证
二、建设工程规划许可证
1． 市消防支队盖章（15个工作日）
（1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
（2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
3．房地产开发建设规模（30个工作日）
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
4．建设工程规划许可证（30个工作日）
（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
5．放线报告（15个工作日）
持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证（建委）
1． 报建（1个工作日）
提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
2． 现场勘察（3个工作日）
3． 组织招标
4． 抗震审查
5． 施工合同审查
6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
四、商品房预售许可证（15个工作日）
申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发
五、配套工程
建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。
土建工程资料目录
第一册：施工文件
序号
资 料 名 称
页数
页码
备注
1
建筑规划、施工许可证

2
施工排水、排污许可证

3
施工图设计审查意见书、审查合格证

4
专业分包单位资质证书、管理人员上岗证

5
房屋建筑工程质量保修书

6
工程图纸会审合格证、会审报告

7
建设单位工程竣工验收报告

8
设计单位质量检查报告

9
勘察单位工程质量检查报告

10
施工单位工程质量竣工报告

11
监理单位工程质量评估报告

12
建设工程开工报告

13
建设工程竣工报告

14
施工现场质量管理检查记录

15
单位(子单位)工程质量竣工验收记录(统表1-4)

16
工程地质勘察报告

第二册、施工组织设计、专项施工方案
序号
资 料 名 称
页数
页码
备注
1
施工组织设计

2
专项施工方案

第三册、土建（建筑与结构）工程
序号
资 料 名 称
页数
页码
备注
1
工程测量定位记录

2
建筑物沉降观察测量记录

3
图纸会审

4
设计变更及洽商记录

5
施工日记

6
工程原材料质保书、复试报告

A
地基与基础分部

材料质量证明书、复试报告汇总表

材料质量证明书、复试试验报告

商品砼合格证汇总表

商品混凝土合格证

B
主体结构分部

材料质量证明书、复试报告汇总表

材料质量证明书、复试试验报告

商品砼合格证汇总表

商品混凝土合格证

C
建筑装饰装修分部

材料质量证明书、复试报告汇总表

材料质量证明书、复试试验报告

D
建筑屋面分部

屋面材料质量证明书、复试报告汇总表

屋面材料质量证明书、复试试验报告

E
建筑节能分部

材料质量证明书、复试报告汇总表

材料质量证明书、复试试验报告

第四册、地基与基础分部资料
序号
资 料 名 称
页数
页码
备注
1
施工试验报告及见证检测报告

钢材焊接试验报告汇总表

钢材焊接试验报告、焊条合格证

砂浆试块抗压强度试验报告汇总表

砂浆试块抗压强度试验报告

砂浆试块抗压强度统计评定表

混凝土试块抗压强度试验报告汇总表

混凝土试块抗压强度试验报告

混凝土试块评定表

混凝土同条件养护试块抗压报告汇总表

混凝土试块抗压强度试验报告（同条件养护）

混凝土同条件养护试块评定表

混凝土抗渗试验报告汇总表

混凝土抗渗试验报告

商品混凝土配合比通知汇总表

商品混凝土配合比通知单

2
隐蔽工程验收记录

3
施工记录

混凝土施工记录

技术复核记录

基础验槽

混凝土浇捣令

4
地基基础检验及抽样检测资料

温度检测

回填土试验报告

基坑开挖监测报告

5
地下室防水效果检查记录

6
中间结构验收记录

7
单独归档的子分部施工资料(如：桩基等子分部)

第五册、主体结构分部资料
序号
资 料 名 称
页数
页码
备注
1
施工试验报告及见证检测报告

钢材焊接试验报告汇总表

钢材焊接试验报告、焊条合格证

砂浆试块抗压强度试验报告汇总表

砂浆试块抗压强度试验报告

砂浆试块抗压强度统计评定表

混凝土试块抗压强度试验报告汇总表

混凝土试块抗压强度试验报告

混凝土试块评定表

混凝土同条件养护试块抗压报告汇总表

混凝土试块抗压强度试验报告（同条件养护）

混凝土同条件养护试块评定表

商品混凝土配合比通知汇总表

商品混凝土配合比通知单

2
建筑物垂直度、标高、全高测量记录

3
隐蔽工程验收记录

4
施工记录

混凝土施工记录

技术复核记录

混凝土浇捣令

5
主体结构检验及抽样检测资料

植筋拉拔试验

钢筋保护层厚度检测报告

6
中间结构验收记录

单独归档的子分部施工资料(如：钢结构、网架等子分部)

第六册、建筑装饰装修分部资料
序号
资 料 名 称
页数
页码
备注
1
施工试验报告及见证检测报告

膨胀螺栓拉拔试验

2
有防水要求的地面蓄水试验记录

3
隐蔽工程验收记录

4
抽气（风）道检查记录

5
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检查报告

6
施工记录

混凝土施工记录

技术复核记录

7
单独归档的子分部施工资料（如：幕墙等子分部）

第七册、建筑屋面分部资料
序号
资 料 名 称
页数
页码
备注
1
施工试验报告及见证检测报告

2
屋面淋水试验记录

3
隐蔽工程验收记录

4
施工记录

混凝土施工记录

技术复核记录

第八册、节能分部资料
序号
资 料 名 称
页数
页码
备注
1
施工试验报告及见证检测报告

2
隐蔽工程验收记录

3
施工记录

第九册、工程质量验收资料
序号
资 料 名 称
页数
页码
备注
A
基础与基础分部工程验收记录表

子分部工程验收记录

分项工程质量验收记录表

检验批质量验收记录表

B
主体结构分部工程验收记录表

子分部工程验收记录表

分项工程质量验收记录表

检验批质量验收记录表

C
建筑装饰装修分部工程验收记录表

子分部工程验收记录

分项工程质量验收记录表

检验批质量验收记录表

D
建筑屋面分部工程验收记录表

子分部工程验收记录表

分项工程质量验收记录表

检验批质量验收记录表

E
建筑节能分部工程验收记录表

分项工程质量验收记录表

检验批质量验收记录表

第十册、竣工图
序号
资 料 名 称
页数
页码
备注
1
土建工程竣工图（结构、建筑）

2
安装工程竣工图（水、电、暖通等）

第十一册、其他资料
1
工程基坑沉陷、位移、变形观测
2
工程照片（特殊部位隐蔽工程、形象进度、全景、节能部位等）
备注：所有资料必须用A4纸书写，厚度不超过4装订成册，原则上所交工程资料必须以原件为准。

施工期间资料流程
第一部分　 开工前资料
1、 中标通知书及施工许可证（没）
2、 施工合同
3、 委托监理工程的监理合同
4、 施工图审查批准书及施工图审查报告
5、 质量监督登记书（没）
6、 质量监督交底要点及质量监督工作方案
7、 岩土工程勘察报告
8、 施工图会审记录
9、 经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案（没
10、 开工报告（没
11、 质量管理体系登记表（没
12、 施工现场质量管理检查记录（没
13、 技术交底记录（没
14、 测量定位记录（没
第二部分　质量验收资料
1、 地基验槽记录
2、 基桩工程质量验收报告
3、 地基处理工程质量验收报告
4、 地基与基础分部工程质量验收报告
5、 主体结构分部工程质量验收报告
6、 特殊分部工程质量验收报告
7、 线路敷设验收报告
8、 地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
9、 主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
10、 装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
11、 屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
12、 给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
13、 电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
14、 智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
15、 通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
16、 电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
17、 单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录
18、 室外工程的分部（子分部）、分项、检验批质量验收记录
第三部分　试验资料
1、 水泥物理性能检验报告
2、 砂、石检验报告
3、 各强度等级砼配合比试验报告
4、 砼试件强度统计表、评定表及试验报告
5、 各强度等级砂浆配合比试验报告
6、 砂浆试件强度统计表及试验报告
7、 砖、石、砌块强度试验报告
8、 钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告
9、 预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告
10、 桩基工程试验报告
11、 钢结构工程试验报告
12、 幕墙工程试验报告
13、 防水材料试验报告
14、 金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括材料及三性）
15、 外墙饰面砖的拉拔强度试验报告
16、 建（构）筑物防雷装置验收检测报告
17、 有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告
18、 质量验收规范规定的其他试验报告
19、 地下室防水效果检查记录
20、 有防水要求的地面蓄水试验记录
21、 屋面淋水试验记录
22、 抽气（风）道检查记录
23、 节能、保温测试记录
24、 管道、设备强度及严密性试验记录
25、 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
26、 照明全负荷试验记录
27、 大型灯具牢固性试验记录
28、 电气设备调试记录
29、 电气工程接地、绝缘电阻测试记录
30、 制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录
31、 制冷设备试运行调试记录
32、 通风、空调系统试运行调试记录
33、 风量、温度测试记录
34、 电梯设备开箱检验记录
35、 电梯负荷试验、安全装置检查记录
36、 电梯接地、绝缘电阻测试记录
37、 电梯试运行调试记录
38、 智能建筑工程系统试运行记录
39、 智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录
40、 单位（子单位）工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录
第四部分　材料、产品、构配件等合格证资料
1、 水泥出厂合格证（含28天补强报告）
2、 砖、砌块出厂合格证
3、 钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证
4、 钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证
5、 钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证
6、 幕墙工程配件、材料出厂合格证
7、 防水材料出厂合格证
8、 金属及塑料门窗出厂合格证
9、 焊条及焊剂出厂合格证
10、 预制构件、预拌砼合格证
11、 给排水与采暖工程材料出厂合格证
12、 建筑电气工程材料、设备出厂合格证
13、 通风与空调工程材料、设备出厂合格证
14、 电梯工程设备出厂合格证
15、 智能建筑工程材料、设备出厂合格证
16、 施工要求的其他合格证
第五部分　施工过程资料
1、 设计变更、洽商记录
2、 工程测量、放线记录
3、 预检、自检、互检、交接检记录
4、 建（构）筑物沉降观测测量记录
5、 新材料、新技术、新工艺施工记录
6、 隐蔽工程验收记录
7、 施工日志
8、 砼开盘报告
9、 砼施工记录
10、 砼配合比计量抽查记录
11、 工程质量事故报告单
12、 工程质量事故及事故原因调查、处理记录
13、 工程质量整改通知书
14、 工程局部暂停施工通知书
15、 工程质量整改情况报告及复工申请
16、 工程复工通知书
第六部分　必要时应增补的资料
1、 勘察、设计、监理、施工（包括分包）单位的资质证明
2、 建设、勘察、设计、监理、施工（包括分色）单位的变更、更换情况及原因
3、 勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明
4、 施工（包括分包）单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明
5、 经建设单位（业主）同意认可的监理规划或监理实施细则
6、 见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书
7、 设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书
8、 其他
第七部分　竣工资料
1、 施工单位工程竣工报告
2、 监理单位工程竣工质量评价报告
3、 勘察单位勘察文件及实施情况检查报告
4、 设计单位设计文件及实施情况检查报告
5、 建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录
6、 竣工验收存在问题整改通知书
7、 竣工验收存在问题整改验收意见书
8、 工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书
9、 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）
10、 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
11、 单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）
12、 定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表
13、 工程质量保修合同（书）
14、 建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）
15、 竣工图（包括智能建筑分部）
建筑工程质量监督存档资料
1、 建设工程质量监督登记书
2、 施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告
3、 单位工程质量监督工作方案
4、 建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点
5、 建设工程质量监督记录
6、 建设工程质量管理体系登记表
7、 施工现场质量管理检查记录
8、 地基、基桩工程质量监督验收检查通知书
9、 地基验槽记录及基桩工程质量验收报告
10、 地基、基桩工程质量核查记录
11、 设计单位出具（或认可）的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告
12、 地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告
13、 地基与基础分部工程质量核查记录
14、 主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告
15、 主体结构分部工程质量核查记录
16、 特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告
17、 线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告
18、 钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告
19、 预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告
20、 水泥物理性能检验报告
21、 砼试件强度统计表、评定表试验报告
22、 装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告
23、 防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告
24、 地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度（承载力）检验结果
25、 桩基工程基桩试验报告
26、 砂浆强度统计表及试件试验报告
27、 砖、石、砌块强度检验报告
28、 建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告
29、 防水材料（包括止水带条和接缝密封材料）、保温隔热及密封材料的复验报告
30、 金属及塑料外门、外窗复验报告（包括材料、风压性、气透性、水渗性）
31、 外墙饰面砖的拉拔强度试验报告
32、 各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告
33、 各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录
34、 砼楼面板厚度钻孔抽查记录
35、 工程质量事故报告单
36、 工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书
37、 工程质量复工意见书及工程质量复工通知书
38、 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）
39、 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
40、 单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）
41、 施工单位工程竣工报告
42、 监理单位工程竣工质量评价报告
43、 勘察单位勘察文件及实施情况检查报告
44、 设计单位设计文件及实施情况检查报告
45、 建设工程竣工验收报告
46、 工程竣工验收监督检查通知书
47、 质量保证资料核查记录
48、 单位（子单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收意见书）
49、 重新组织竣工验收通知书
50、 工程竣工复验意见书
51、 竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书
52、 工程质量保修合同
53、 单位（子单位）工程质量监督报告
注：幕墙、钢结构及网架的整套资料存质监站
件为主，竣工图要加盖竣工章，并折成A4大小。
施工检验批次
一、 50202-2002 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
二、 50203-2002 《砌体工程施工质量验收规范》
三、 50204-2002 《砼结构工程施工质量验收规范》
四、 50207-2002 《屋面工程质量验收规范》
五、 50208-2002 《地下防水工程质量验收规范》
六、 50209-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》
七、 50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》
50202-2002 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
1、 灰土地基、砂和砂石地基、土工合成材料地基、粉煤灰地基、强夯地基、注浆地基、预压地基，对地基强度或承载力进行检验，每单位工程不应少于3点，1000m2以上工程，每100m2至少应有1点，3000m2以上工程，每300 m2至少应有1点，每个独立基础下至少应有1点，基槽每20延长米应有1点。
2、 水泥土搅拌桩复合地基、高压喷射注浆桩复合地基、砂桩地基、振冲桩复合地基、土和灰土挤密桩复合地基，水泥粉煤灰碎石桩复合地基及夯实水泥土桩复合地基，承载力检验，数量为总数的0.51%，不少于3处，单桩强度检验数量为总数的0.51%，不少3根。
3、 灰土地基有配合比、分层回填压实系数检测。
4、 砂石垫层有配合比、分层回填压实系数检测。
5、 石灰有检测试验报告，有石灰粒径、涂料有机质含量试验。
6、 砂石垫层、砂石有复试报告，有砂石料、有机质含量、含泥量、粒径等检测，水泥土搅拌桩承重取90d试件。
7、 粉煤灰地基，粉煤灰有复试报告，有粉煤灰粒径、氧化铝及二氧化硅含量、烧矢量等检测。
8、 灌注桩每浇筑50 m3必须有1组试件，小于50 m3的桩，每根桩必须有1组试件。
9、 静力压桩硫磺胶泥半成品应每100做一组试件（３件）。
10、成品桩有产品合格证。
11、回填土有配合比、分层回填压实系数检测、填筑厚度使用柴油打夯机分层厚度200~250。冬季回填厚度应比常温减少2050%。
12、每层回填土均应做隐蔽，并按每层分划检验批进行验收。
50203-2002 《砌体工程施工质量验收规范》
1、 水泥进行安定性、强度复检。水泥检验批规定：按水泥厂年生产能力规定。
l 120万t以上，以不超过1200t为一编号；
l 60万~120万t，以不超过1000t为一编号；
l 30万~60万t，以不超过600t为一编号；
l 10万~30万t，以不超过400t为一编号；
l 10万t以下，以不超过200t为一编号；
2、 M5以上混合砂浆，砂含泥量不应超过5%。
3、 砂浆中掺入有机塑化剂应有砌体型式检验报告。（塑化剂：如微沫剂，是松香、碱及加水熬制成，其润滑作用）
4、 砂浆试块不超过250 m3砌体的各类型及强度等级的砌筑砂浆，每台搅拌机至少抽检一次；在砂浆搅拌机口随机取样制作砂浆试块（同一盘砂浆只应制作一组试块）。
5、 蒸压（养）砖的产品龄期不应少于28d。
6、 砖抽样：烧结砖15万块、多孔砖5万块、灰砂砖及粉煤灰砖10万块、烧结空心砖强度试验，按3万块为一批，蒸压加气砼块同品种、同规格、同等级的砌块，以1万块为一批、轻骨料砼小砌块同密度、强度、质量同一生产工艺，以1万块为一批。
7、 砼小型空心砌块所用产品龄期不小于28d。
8、 同一产地的石材至少应抽检一组。
9、 用轻骨料砼小型空心砌块或蒸压加气砼砌块砌筑，墙底应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通砼小型空心砌块，或普通砼小型空心砖砌块，或现浇砼坎台等，高度不易小于200。
10、空心砖、轻骨料砼小型空心砌体的砌体灰缝应为8~12。蒸压加气砼砌体的水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为1.5和20。抽查10%，且不应少于3间。
11、填充墙、梁、板底砌筑，应待填充墙砌筑完至少间隔7d后再补砌。
12、冬期施工砂浆试块留置，除按常温规定要求外，尚应增留不少于1组与砌体同条件养护的砌块，28d后检测强度。
13、当采用掺盐砂浆法施工时，宜将砂浆强度等级按常温施工的强度等级提高一级。
关于术语：
1、 型式检验
确认产品或过程应用结果适用性所进行的检验。
2、 原位检测
采用标准的检测方法，在现场砌体中选样进行非破损或为破损检测，以判定砌体砂浆（砼）和砌体实体（砼）强度的检测。
★ 砌筑砂浆的强度等级是以70.7×70.7×70.7（）立方体砂浆试块（一组为6块）拆模后，再继续标准养护至28d后的抗压强度来确定的，标准养护的条件是：①水泥混合砂浆应为温度20±30C，相对湿度60~80%；②水泥砂浆和微沫砂浆应为温度20±30C，相对湿度90%；③养护期间，试件彼此间隔不少于10。
50204-2002 《砼结构工程施工质量验收规范》
1、 模板安装、拆除有施工方案。
2、 模板拆除应符合拆除时的砼强度要求：
板
≤2
≥50%
>2, ≤8
≥75%
>8
≥100%
梁、拱、壳
≤8
≥75%
>8
≥100%
悬臂构件
—
≥100%
3、 钢筋隐蔽工程验收，内容包括：
l 纵向受力筋的品种、规格、数量、位置等；
l 钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等；
l 箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等；
l 预埋件的规格、数量、位置等。
4、 钢筋进场按每一个批次和产品的抽样检验方案确定。
5、 对抗震要求（一、二级）纵向受力筋强度满足以下要求：
l 强屈比不应小于1.25；（抗拉强度与屈服强度实测值）
l 屈强比不应大于1.3；（屈服强度实测值与强度标准值）
钢筋砼用钢筋化学成分
表面形状
级别
代号
牌号
化学成分（%）
C

P
S

光圆
Ⅰ
R235
Q235
0.14~0.22
0.12~0.30
0.30~0.65
0.045
0.050

月牙肋
Ⅱ
335
20
0.17~0.25
0.40~0.80
1.20~1.60
0.045
0.045

20
0.17~0.25
≤0.17
1.00~1.50
0.045
0.045
0.05
Ⅲ
400
20
0.17~0.25
0.20~0.80
1.20~1.60
0.045
0.045

20
0.17~0.25
0.17~0.37
1.20~1.60
0.045
0.045

25
0.20~0.30
0.60~1.00
1.20~1.60
0.045
0.045

允许偏差
元 素
C

P
S
偏 差
+0.02
+0.05
+0.10
+0.005
+0.005
6、 砼中使用水泥按同一生产厂家、统一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过200t为一批，散装不超过500t为一批进行复试。使用的水泥严禁是氯化物水泥。
7、 外加剂有出厂合格证、出厂检验报告和复试。
8、 含氯化物的外加剂应有检测，掺和料（粉煤灰）复试。
9、 粗细骨料进行复试，400m3（并提供质量证明书）。
10、宜采用饮用水，当采用其他水源时有水质试验报告。