ILIKE清慕成稿.doc

投投 标 书

建设项目名称：深业华府项目广告服务

投标单位：“I LIKE清慕”公司

投标单位全权代表： 张卓成 康林希 何继涛 詹同保 汪宏祥 陈国柱 李娜 余海雁 杨倩倩 李秀敏 葛赛男
投标单位：“I LIKE清慕”公司 公 章

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目 录

一、投标函
投标函····················3

二、技术标····················4
（1、产品分析 2、市场分析 3、广告目的 4、广告期间 5、广告区域 6、广告对象 7、策划构思 8、广告策略 9、平面广告作品展示）

三、商务标 ····················15
1、费用说明表·················16
2、计划费用列表···············17

四、投标人资质材料
投标公司及理念简介·········18

投标函
致： 马鞍山深业地产有限公司
一、按照有关规定和要求，我方愿意承担马鞍山深业地产有限公司，深业华府项目广告服务，并提出投标方案。
二、如果贵方接受我方的广告投标方案，我方承诺贵方可无条件的使用我方投标方案中涉及到的所有广告知识产权。我方承诺未经贵方同意，我方不得转让投标方案中涉及到的所有广告知识产权。
三、我方同意从规定的递交广告投标方案截止之日起60天内投标方案中所述的各项内容和承诺对我方具有约束力，并随时可被接受。
我方也完全理解，贵方不一定接受任何你们可能收到的投标方案。
备注：应于6月14日前提交于招标方，逾期视为不参于本次投标工作。
投标单位：（公章） 地址：马鞍山师范高等专科 学校 电话：

技 术 标

广
告
策
划
案

1、产品简介
深业华府为深港国企——深业集团华东巨著。项目位于城市中心大道太白大道与九华路交汇处，作为中心区域，两侧布有商业金融区、文化区、科技展示馆、行政中心及商务办公区。人文气息浓厚，生活便利舒适。 项目总用地面积约720亩，总建筑面积约144万㎡，是以33层为主的纯高层高档社区， 35万平方米法式园林， 7万平方米市政绿化公园，85%绿化覆盖率，150米最大楼间距……喷泉漫洒，鸟语花香，林荫掩映里只露几处棱角，是新古典主义建筑的Art -Deco肌理，以对称奔放的美感雕刻其中。配有幼儿园、小学，高档会所等，未来将打造成马鞍山核心区域的景观豪宅区。 突破局限，独创复式，超高得房率，成就别墅级奢适尊享。首层架空5.8米，只为保证阁下360°阔然视野；双入户大堂恭候，才能让遍阅世界的您，习惯同等的高度；全地下车库，人车分流；车位配比高达1：1.2。
开发商
：马鞍山深业地产有限公司
开发理念
： 新古典主义
所在区域
: 雨山区
项目地址
: 太白大道与九华路交汇处
项目类型
: 住宅
建筑面积
： 110万㎡
产权年限
： 70年
容积率
：2.3
绿化率
： 52% 
车位信息
： 1：1.2
总户数
： 7800户
物业费
： 1.32元/月/㎡
园林类型
：法式园林
物业类型
： 高层
交楼时间
： 2013年6月30日

（一） 优势分析
主要优势：
（1）自然环境：位于城市中心大道太白大道与九华路交汇处，作为中心区域，两侧布有商业金融区、文化区、科技展示馆、行政中心及商务办公区。人文气息浓厚，生活便利舒适。 5万平方米法式园林， 7万平方米市政绿化公园，85%绿化覆盖率，150米最大楼间距……喷泉漫洒，鸟语花香，林荫掩映里只露几处棱角，是新古典主义建筑的Art -Deco肌理，以对称奔放的美感雕刻其中。环境优美，得天独厚的人文景观，人们生活休闲的世外桃源。远离是非之地，还自己一个清静安宁。
2、市场分析
（一）马鞍山豪宅市场状况
豪宅在一个城市住房市场中的结构，应该和一个城市私人财富的结构有关，同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。在一个成熟的市场里，豪宅的数量应该占总的住宅存量的5%-10%。目前马鞍山的豪宅市场还处于初级阶段和稀缺阶段，财富阶层的聚集度和稳定度不够，土地等稀缺资源的市场开发度不够。
回顾整个上半年，马鞍山楼市逐步稳趋的良好态势，仿佛下半年更是充满期待。据马鞍山房地产交易网数据统计，二季度市住宅类商品房共计成交2711套，环比上涨89.85%，均价5708元/㎡，环比上涨6.41%，较之一季度，呈现"量价齐升"的局面；二季度商品房销售面积为260029㎡，相比2011年二季度，2012年二季度马鞍山住宅类商品房销量同比去年出现了较大幅度上升的现象，其销售量同比去年上升182.8%，销售面积同比去年增加166%。上半月将近575套的销量以大华·锦绣国际为代表，遥遥领先，与恒泰·达观天下、朝辉东方城近期销量一直不错的两盘也拉开了较大差距，大华·锦绣国际于6月30日开盘，7月目前以绝对优势占据榜首，项目开盘房源共计281套，面积在35-67㎡间，6628元/㎡起价，均价7800元/㎡。开盘房源为CBD酒店式公寓，是马鞍山未来的中央核心地标，面积36-128㎡，宜商宜住，是马鞍山市心唯一的居住、办公、经营三位一体的投资性物业。但是深业华府作为深港国企，未来将打造成马鞍山核心区域的景观豪宅区。 突破局限，独创复式，超高得房率，成就别墅级奢适尊享。绝版地段无可比拟，预计开盘走势不容小觑。充分说明豪宅市场的需求还是存在的，并且市场需求还比较旺盛，只是没有对应合适的产品。由于顶级豪宅具备"硬通货"的特有属性，顶级豪宅市场一直备受高端买家的热捧。2012年前几个月，相比以清冷为基调的普通住宅市场，顶级豪宅市场更被业内外所关注。其中，尤以5、6月份顶级豪宅的成交数据及供应情况最受瞩目。业内认为，顶级豪宅成交量和供应量齐涨的同时，也是高端买家出手的好时机。 消费者对于豪宅需求是不容小觑的。

（二）马鞍山地区房产市场预测

为于马鞍山地区高档豪宅住宅的发展来说，应该是保持高速增长，继续冲高的一年，批准预售、销售面积都创下历史新高，各项指标都显示市场运行良好。
未来两年，在房地产高速增长的影响下，住宅空置面积虽然会有一些增长，但对市场影响不会太大。有关专家分析近期有关顶级豪宅市场的数据认为，高价位楼盘活跃度提升，供应上扬带动新盘走量明显。综合来看，豪宅产品新增供应回暖，将引发市场交易热度再创新高。一衣带水的土地市场也有所好转，土地出让成交率有所上升。而随着近期大型地产万达等纷纷落户诗城，品牌房企或将入驻。深业集团华东巨著，即将强势登陆马鞍山。品牌房企来马开疆辟土，势必加剧马鞍山楼市竞争态势。虽说6、7月是房地产销售的传统淡季，但以目前势头来看，7月淡季并不淡，相反，近期的日成交量均在50套以上，15日达至79套。据马鞍山房地产交易网数据统计，上半月马鞍山楼市住宅成交575套，7月楼市继续"冲锋"，成交量看好。 总体来说，马鞍山地区房产市场将迎来高峰，前景大好。
3、广告目的
l 促使指明购买
l 强化商品特性
l 衔接99、00年广告
l 传播影响程度：不知名--知名--了解--信服--行动

4、广告期间
2013年6月--2013年7月

5、广告区域
以马鞍山为主以及周边城市

6、广告对象
购买力较强者

7、策划构思
深业华府为深港国企——深业集团华东巨著。项目位于城市中心大道太白大道与九华路交汇处，作为中心区域，两侧布有商业金融区、文化区、科技展示馆、行政中心及商务办公区。人文气息浓厚，生活便利舒适。 项目总用地面积约720亩，总建筑面积约144万㎡，是以33层为主的纯高层高档社区， 35万平方米法式园林， 7万平方米市政绿化公园，85%绿化覆盖率，150米最大楼间距……喷泉漫洒，鸟语花香，林荫掩映里只露几处棱角，是新古典主义建筑的Art -Deco肌理，以对称奔放的美感雕刻其中。配有幼儿园、小学，高档会所等，未来将打造成马鞍山核心区域的景观豪宅区。 突破局限，独创复式，超高得房率，成就别墅级奢适尊享。首层架空5.8米，只为保证阁下360°阔然视野；双入户大堂恭候，才能让遍阅世界的您，习惯同等的高度；全地下车库，人车分流；车位配比高达1：1.2。马鞍山，城市向南发展，已是大势所趋，市政府、博物馆、图书馆、大剧院、市政公园、马钢、青少年宫……包括刚刚入驻的万达广场，这片区域已经开始呈现出了一个新诗城的宏伟蓝图，而我们深业华府作为城南首屈一指的大项目，140万方深业华府由深港国企精心铸就，而此次推出的6号楼正好又是本项目一期的压轴大戏，我们来细数一下：大品牌，大项目，大平层，再加上今天到场的各位大人物……正如深业华府本阶段的广告语所说的真是“繁华深处识大家”啊。
在当下楼市低迷的情况下，深业华府经受住了市场考验前不久1号楼开盘，就创下了一小时狂销8000万的佳绩，创造了楼市低谷的热销传奇。绝对中心位置，绝对楼王品质;150M楼间距，景观大开眼界;电梯刷卡到户，95%超高使用率;坐拥豪奢会所，合恩花溪环绕;140万方大盘气质，晋级马鞍山;30年深港国企，22城业主信赖。这样的品质楼王，居然就值一车切糕，当然供不应求了。所以市场前景一片大好。

8、广告策略
针对消费者方面--
1、 针对各阶层消费者，运用不同媒体做有效的诉求。
2、 制作STICKER张贴计程车上，公交椅背上及公交电话或公司行号的电话机上，以随时随地地提醒消费者注意，弥补大众传播媒体之不足，并具有公益及PR作用
3、 制作小型月历卡片，于节假日时散发赠送各界人士利用，比如样板房、商业区供人随意索取，也可夹于杂志页内，赠送读者。
4、 除正式大篇幅的广告外，在报纸杂志上另可采用游击式的策略，运用经济日报的插排和联合中时的分类广告版，不定期刊登小广告，一则省钱，二则可弥补大广告出现频次不够的缺失。只要设计得简明、醒目，依旧有很大的效果。

9、平面广告作品展示

商 务 标

计划费用列表

费用说明表

费用说明表

呈 ：马鞍山深业地产有限公司
我司愿意承担的马鞍山深业地产有限公司开发的深业华府项目广告服务业务，我们将以招标书的要求和我们的投标书为依据。 随附的费用方案中的费用包括所有国内税费。
该费用方案书对我方具有约束力，并服从于合同谈判的修改，直至该投标书的有效期截止。
你们所收到的投标书不一定会最终被接纳，我们对此表示理解。

授权签名：
签字人的姓名：
投标人名称：
（公章）

计划费用列表（单位/元）
费用项目
开支内容
金额
市场调查费用
前期调查费
实地调查费
文献调查费
研究费用
问卷的费用和调查人员的工资
有关人员的工资
查阅资料的费用
整理和讨论研究人员的工资
1000
1000
1000
500
广告设计费用

电视
报刊
广播
网络
户外广告

设计电视广告故事版
设计报刊版面和内容
设计广播脚本
设计网络视频和内容
设计广告语和内容

12000
8000
5000
10000
10000
广告制作费用
制版费

印刷费
工程费
其他费用

广告牌制作和电视、报刊、广播、网络广告的制作与录制
宣传单、海报、邀请帖、广告语、投标书
安置户外广告牌人员的工资
零碎费用
15300

1000
5000
10000
广告媒体费用
电视
报刊
广播
网络
户外广告
在电视上放广告的费用
在主流报纸上放广告的费用
在马鞍山广播电视台放广告的费用
在网络上放广播的费用
在户外安置广告牌的费用

20000
10000
10000
10800
20500

附：第一次打印4.2元 第二次打印 元

四、资投标人质材料：本广告公司简介级企业理念简介
“I LIKE清慕”公司简介
“I LIKE清慕”公司是一家由新闻专业（广告媒体方向）同学组成的从事广告制作，形象推广的广告公司。该公司是由“I LIKE”公司和“清慕”公司合并重组产生的，成立于2013年3月26日，主要成员有康林希，张卓成，李娜，詹同保，何继涛，葛赛男，李宏毅等人。公司以“专注广告，用心效力”为中心价值，希望通过我们的专业程度和不懈努力，为企业产品推行，文明建立传达提供广告服务。
一直以来，“I LIKE清慕”不断秉承以用户需求为中心，在专注平面广告的同时，也注重视频广告的制作与创新。“I LIKE清慕”也注重对广告效果的调查，从市场效应里吸取经验，不断提高，增强团队的专业程度与技术能力。
“I LIKE清慕”企业理念
“I LIKE清慕”的企业理念是把握感动，收获成功。这其中包括了每位成员对生活，学习，工作的感悟。这是利益时期我们珍惜生活，把握当前的体现，我们觉得只有在平凡的生活中得到历练，才能有对各事物的正确看法和不懈努力，特别是对企业理念的把握。我们对待企业的每一次业务都是用心的，这样才能让我们收获感动，这就是我们理念的来源。每个企业都有不同的理念，我相信我们这样的理念，会一直引领我们走的更远，更高。