非居住用房屋租赁合同.doc

租赁合同
出租方:(甲方住所地:北京市经济开发区8号
法定代表人:
承租方:(乙方住所地:
法定代表人:
根据有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等自愿、等价有偿的基础上,就乙方租赁使用甲方房屋事宜达成一致意见如下:第一条租赁标的
甲方所有的位于的亩土地以及建筑面积平方米的地上建筑物(详见附件二。
第二条租赁用途
租赁标的为本合同生效后,乙方进行生产、生活、经营的场所。未经甲方同意,乙方不得将租赁标的作其他用途之用。
第三条租赁期限
租期三年,自年月日起至年月日止。
第四条租金标准及支付方式
1、租赁标的租金标准暂定为每年万元人民币,在租赁期内,甲方有权依据租赁市场行情酌情调整租金标准。
2、租金每年预付一次,第一年度租金乙方应于2009年月日前向甲方支付,其余年度以此类推。
3、本协议签订当日,乙方应向甲方交纳人民币万元作为履约保证金。
第五条双方权利义务
<一>甲方的权利和义务
1、甲方保证自本合同生效之日起三日内将租赁标的交付乙方。
2、甲方保证租赁标的产权清晰,有权对外出租该房屋。
3、乙方利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的,甲方有权随时终止合同,收回租赁标的。
4、合同有效期内,甲方有权将租赁标的再行融资、抵押,但应提前通知乙方并不得影响乙方的正常使用。
<二>乙方权利义务
1、租赁期内,乙方对租赁标的享有占有、使用、收益的权利。
2、乙方有义务依约、足额支付租金。
3、租赁期间,乙方承担该标的所涉房产税、土地使用税;其他应由甲方缴纳的税费(包括但不限于印花税、营业税、城建税及教育附加税等。
4、租赁期间,乙方不得将租赁标的转租。否则,甲方有权单方解除本合同,并可要求乙方赔偿甲方因此而受到的损失,乙方已付的履约保证金甲方不予退还。
5、乙方保证在租赁期间合理使用租赁标的,充分尽到善良管理人的责任,除自然损耗及折旧外,若因乙方使用、保管、养护、维修不善造成租赁标的毁损,乙方负责修理;若造成租赁标的灭失或状况恶化,乙方按租赁标的重臵价格赔偿甲方。
6、租赁期间,乙方有义务对租赁标的、基础设施及地上植被定期进行维修、养护,日常维护费用自理。乙方生产所需水、电、汽、热、暖等能源和通讯费用自理。
7、乙方不得随意改变租赁标的主体结构及其附属设施,如因特殊要求进行改变时,须先征得甲方的书面同意,方可进行施工。否则,甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失,并有权单方解除本合同。
8、租赁期满,乙方添附的不动产归甲方所有。租赁期满,乙方
恶意拆除的,应当赔偿甲方该添附物的重臵价格。乙方在拆除设备时不得损坏租赁标的及其它相关设施,如有损坏,乙方负责修复或赔偿原物重臵价格。
9、租赁期间,若乙方因生产经营需要,在租赁地块上增建房屋设施的,必须经甲方书面同意方可进行施工。否则视为乙方违约,甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失,并有权单方解除本合同。
10、本合同项下标的在乙方使用过程中,造成任何第三人人身、财产损失的,乙方承担全部赔偿责任。
第六条合同终止与解除
1、合同期满,如未续签即终止。
2、因不可抗力或非人为因素造成的水灾、火灾等导致本合同全部不能履行时,双方互不负赔偿责任,合同终止。
3、因国家政策或政府规划调整导致本合同无法履行时,本合同自行解除,双方互相不承担违约责任。
第七条违约责任
1、甲乙双方必须信守合同,任何一方违反本合同,损失无法具体计算时,按年租金总额的15%向对方支付违约金。
2、乙方逾期支付租金的,每逾期一日,按当日租金的3倍赔偿甲方,合同继续履行。乙方延付租金满一个月的,甲方有权随时解除合同,收回租赁标的,乙方已付的履约保证金甲方不予退还。
3、本合同终止、解除,乙方须将租赁标的退还甲方。如乙方逾期不搬迁,每逾期一日,按当日租金的3倍赔偿甲方。乙方放臵在租赁标的中的物品应在甲方解除合同通知发出后五日内搬离,乙方逾期未搬的物品,视同乙方放弃,甲方有权出售,所得价款充抵租金,若有不足,甲方有权继续追偿;无法出售的物品甲方将视为抛弃物进行处臵,处臵上述物品所支出的费用由乙方承担。
第八条纠纷解决方式
本合同在履行中发生争议,双方可协商解决。如协商不成,由甲方所在地人民法院解决。
第九条其它事项
1、本合同未尽事项,按《合同法》的有关规定,由甲、乙双方另行约定,并签订补充合同。若补充合同与本合同内容抵触时,以补充合同为准。
2、本合同之附件为本合同不可分割之一部分,具有同等效力。
3、本合同一式四份,甲乙双方各执二份,双方签章后生效。
甲方(盖章:乙方(盖章:
法定代表人:法定代表人:
年月日
附件一:甲乙双方营业执照复印件
附件二:地上建筑物附图及附属设施清单
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