房产中介加盟协议.doc

房产中介加盟协议
日照小城房产经纪有限公司结盟协议

甲方： 日照小城房产经纪有限公司
乙方： (加盟店负责人姓名) 身份证号：
　　为适应日趋竞争激烈的日照二手房产市场，充分发挥双方的优势，达到团结协作，共赢发展的目的，甲、乙双方经友好协商，达成合意，乙方以加盟店方式加盟甲方。具体加盟事宜制定如下：
　　一. 合作方式
　　1、甲方是经国家工商及有关部门核准的独立企业法人总公司，乙方加盟后依托甲方成立非企业法人的独立核算、自负盈亏的营业点（或分公司）。
　　2、乙方负责到工商部门办理营业点或分公司注册登记，甲方协助。乙方为营业点或分公司负责人，营业执照由乙方保管使用，印章由甲方保管，乙方使用时需做登记备甲方存查。
3、乙方自行选择经营场所，承担一切经营费用支出，并享有和支配营业点或分公司经营所得。为充分发挥集体的力量，使每一条信息价值最大化，在开展房产业务中，甲方制定的相关信息、业务办理流程等管理制度，乙方须严格遵守。乙方及其聘用人员的薪酬分配、各项保险、福利等全由乙方负责安排、支出，甲方可建议监督，但无决定权，所涉权利义务，由乙方一并承担。乙方可书面申请交由甲方统一办理。　　
4、甲方依据本协议为乙方加盟经营提供一定的保障和支持。乙方向甲方支付加盟费、保证金和管理费等。
　　二.加盟相关费用支付
　　(1)加盟费
　　本协议签订同时，甲方对乙方收取一次性加盟费 元
　　(2)诚信履约保证金
　　本协议签订同时，甲方对乙方收取履约保证金人民币 元整。在合同期满时如无违规、违约以及无任何对外责任承担，无任何有损公司品牌形象行为并不再续约的，保证金无息返还。
　　(3)经营管理费
　　经营管理费按 收取。乙方应在 前向甲方预交管理费人民币 元。甲方收费后开具收据。
　　三、 甲方的权利和义务
　　1、甲方有权监管和检查乙方的经营活动，是否符合国家有关法律、法规、政策规定和合法经营，如乙方违反上述之规定而引起法律、经济责任和损失，应由乙方自负承担，并有权劝阻和终止本协议。
　　2、甲方为了开创公司的品牌，经营活动中，即讲企业经济效益的同时也要注重社会效益，公司所制定的规章制度，经营规范程序，乙方必须无条件遵守。
　　3、甲方协助乙方办理工商、税务等各项登记手续，包括(协助)办理每年的年检工作，所发生的费用均由乙方负责。
4、甲方负责统计乙方每月经营情况和财务报表，乙方每月应缴纳的税费由甲方在其营业收入中按开具发票的金额扣除。乙方必须做好台帐，每月25日与甲方结算核帐。
5、甲方向乙方提供银行帐号、支票、发票使用权。
　　6、甲方统一印制并向乙方免费提供看房单、委托登记协议、买卖协议书、租赁、买卖相关合同等法律文书范本以及有关法规、政策资料文稿，各项法规、政策等展示牌由甲方统—制作(费用由乙方负责)。
　　7、甲方负责定期对乙方的职工进行培训及举办有利于凝聚力的活动(费用由双方根据实际花费分别承担)。
　　8、为集中房源信息，形成规模，提高业务效率及企业形象，加快信息流通，甲方负责统一的媒体广告宣传工作，费用乙方分摊。
9、甲乙双方房源信息共享、按工作量分配利益。
10、乙方业务合同签订后即报送甲方，甲方负责办理乙方业务中过户、贷款、评估等后期工作，甲方只收取该业务标的额的 为代办费用。
四、乙方的权利与义务
1、
五、协议期限及解除
六、违约责任及处理

合同编号：_________
甲方：_________
公司地址：_________
电话：_________
传真：_________
乙方：_________
地址：_________
电话：_________
传真：_________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，经甲乙双方友好协商，本着“平等互利，诚信合作”的原则，于合作期内开设加盟店一事，达成如下协议，双方应共同遵守。
第一条　甲方的责任
1．甲方的权利
1．1　倡导经营“_________”专卖连锁事业，并拥有“_________”注册商标的所有权；
1．2　根据市场需要，在各个城市设立加盟店／专卖店；
1．3　有权适时地得到乙方经营所必须提供的市场反馈信息；
1．4　在产品计划方面可以结合乙方所在地的条件，对产品供应计划进行综合性援助。
2．甲方的义务
2．1　保证产品质量，如因产品的质量问题（如霉变，过期等），负责调换同类合格产品。
2．2　不得无故拖延发货时间，否则，因此所造成的后果由甲方负责；
2．3　乙方需要办理非法人执照时，甲方可提供一切合法手续，乙方办理的费用自理。
第二条　乙方的责任
1．乙方的权利
1．1　拥有“_________”的商标，名称的使用权及营业推广权；
1．2　依照甲方策划的会员促销，广告宣传，集体活动以及其它的策划方案进行共同活动；
1．3　有权获得甲方经营管理业务的诊断性建议；
1．4　乙方及从业人员有权接受甲方的职能培训；
1．5　有权接受甲方的各项专门职能的指导并进行经营活动。
2．乙方作为“_________”品牌加盟店的加盟经营者，必须恪守以下义务，诚实地从事经营活动：
2．1　认同_________公司倡导的连锁经营理念，遵守甲方关于“_________”连锁经营专卖的各项规章制度；
2．2　负责经营管理本区域的加盟店以及产品的推广，开发工作；
2．3　依照甲方的标准，保持加盟店的结构及形象；
2．4　加盟店是符合法律规定的实体，专门从事经营活动；
2．5　维护经营并不接受第三者制约的经营体制；
2．6　要认识作为_________公司连锁店的社会使命，忠实地为顾客服务，建设健康产品的品牌加盟店；
2．7　在加盟店的装修方面，严格按照甲方规定的V1标准执行；
2．8　严格按照甲方制定的进货标准购货，确定产品结构。
2．9　乙方必须在当地租赁专柜，专柜面积以乙方资金能力确定。
2．10　乙方必须保障通迅工具的畅通并配置传真等信息传递工具，如因上述原因造成的责任由乙方负责。
第三条　进货与运输
1．产品的进货
1．1　乙方经营的产品，一律从甲方进货。
1．2　乙方首期进货金额为_________。本合同签订生效起20天内为冷静期，冷静期后乙方承诺不再退货（除产品本身质量问题外）。冷静期内乙方未提出书面申请的，甲方视为乙方已确认。甲方与乙方合约终止时，乙方在经营期间的所有税费由乙方自行承担。
1．3　乙方应及时并按要求将货款汇入甲方指定的帐户，同时向甲方提交销售汇总表，无故拖延所造成的后果由乙方负责承担。
1．4　乙方应及时提交购货计划书并将该购货款汇入甲方指定的帐户，甲方收到货款后，三天内将货发出给乙方。
2．货物运输
2．1　货物的运输为铁路、汽车、_________三种方式，按离乙方注册地最近的城市发运。（地址为_________省_________市），到达乙方城市前的运输费用由甲方承担，到达乙方后的运输费用由乙方承担。
2．2　如因运输途中所造成的原因，应及时通过承运方予以解决。
2．3　乙方收到货物后，在二日内验收并以书面回复甲方，如未回复，则视为合格验收。
第四条　业务管理
1．乙方及其所聘用的业务人员在销售过程中，必须严格按照甲方统一零售价进行销售，不得任意降价或涨价销售，否则，甲方有权单方终止本合同并追究乙方的责任。
2．本协议书签订后的三个月内，乙方累计销售额必须完成_________以后每月的销售额不低于_________。
3．乙方如连续二个月未完成销售指标，甲方有权另外开设加盟店，乙方不得有任何异议。
4．甲方付给乙方（转载自第一范文网，请保留此标记。）的服务津贴为：
4．1　按销售业绩的5％计算并支付；（含乙方汇给甲方款项时应付银行的手续费由乙方承担）；
第五条　保密义务
1．乙方不得随意将有关公司连锁的计划，运营活动等内容向第三者泄漏。尤其对以下事项要作为重要的机密加以保守，若有违反，并给甲方及有关者造成损害时，必须根据相关要求予以赔偿。
1．1　有关交易的价格，条件及供货对象的事项；
1．2　有关乙方的计划以及实际业绩和进货，盈亏，资金等的具体计算内容；
1．3　其它由甲方指定的保密事项。
第六条　禁止行为
1．乙方未获得甲方书面同意不得有以下行为，否则甲方有权追究乙方经济责任：
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1．1　向第三者转承包或提供经营的方案或策略；
1．2　向他人转承包或转借配发的物品，文件以及商情等原件和复印件；
1．3　以本人名义或以他人名义，加入实质性的同业种类的其它连锁，或有连锁关系；
1．4　向他人转承包或给第三人提供担保抵押，出借经营权的证照时；
1．5　其它甲方要求禁止的事项。
第七条　不可抗力的责任
因不可抗力因素给产品进货及其它甲方活动造成障碍时，乙方不得提出异议并承诺不追究甲方的责任。
第八条　合同的解除权
1．当乙方适合以下各项之一时，甲方有权解除本合同：
1．1　对本合同，运营规章因故意或过失而出现重大违反时；
1．2　不遵守甲方集中进货的原则，在规定外进货，或仿制本公司的产品；
1．3　不遵照甲方的更改劝告，或不予以确实的答复时；
1．4　不遵守货款支付期限及规定的支付方法时；
1．5　停止营业时；
1．6　有损害信用言行，已妨碍或将会妨碍连锁活动时；
1．7　每月达不到规定的销售业绩时；
1．8　乙方未经甲方授权使用加盟店公章，合同章对外签约合同时，乙方因此项行为所造成的一切法律后果由乙方承担，甲方不承担任何责任。
第九条　合同终结的处理
1．解除本合同时，乙方必须履行以下事项：
1．1　立即停止使用“_________公司”的商标及带有“_________公司”的标识；
1．2　立即撤掉或取消甲方指定的加盟店的内外装修，招牌标志，广告物等，将甲方提供或许可的徽记，标志，广告物，资料等上交甲方，所需费用由乙方全部承担；当乙方未自觉撤掉时，甲方可自行执行，因此造成的损失及相关费用由乙方负担；
1．3　立即返还由甲方配备的文件及授权牌等物品。
1．4　对建筑物的损伤补修由乙方进行并负担费用；
2．乙方即使在解除合同以后，也要严守合同第五条规定的保密义务的条款。另外，任何时候要保证不得有对“_________公司”不利的言行。

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第十条　合同效力
1．本合同的期限以签字之日起一年内有效。合同期满后，乙方需提前二个月向甲方申请续签，续签后的合同最低期限为一年。
2．本合同未尽事宜部分，双方应协商解决并制定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议有异议的，以补充协议的条款为准。
第十一条　违约责任：
1．乙方自愿申请加入“_________公司”“_________”加盟店，一旦经甲方审核批准后不得随意退出，如果申请退出，甲方不负责退货，并自动取消其所有一切待遇。
2．如因产品质量问题所产生的责任（不包括中途运输问题），由甲方负责。
3．如果由于乙方夸大产品功效的宣传，给消费者造成损失，由乙方自行承担责任，与甲方无关。
第十二条　其它事项
1．有关甲方的说明：“_________公司”是甲方的公司名称，“_________”是甲方的专卖店品牌名称。
2．有关乙方的说明：乙方已充分的解读确认本合同的权利和义务，并承诺本人有足够的资金实力和能力完成本合同应尽的义务，用于经营的款项全部属予自有资金。
3．本合同签约地：_________
4．本合同诉讼地：_________
5．本合同签订必须附法定代表人的授权书方可生效。
第十三条　：本协议自_________年_________月_________日起正式执行，本协议一式两份，双方各持一份，签字盖章后生效。
甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________　　　　　　　　
甲方代表人（签字）：_____　　　　　 乙方代表人（签字）：　　　　　
_____年____月____日　　　　　　　　 ______年____月____日　　　　　　　　
签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　　　　
非法人分支机构、营业单位设立登记

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注：企业非法人分支机构是指由依照《企业法人登记管理条例》登记的企业法人申请设立的、不能独立承担民事责任的分支机构。其申请开业登记适用本规范。
《营业单位开业登记申请书》、《指定代表或者共同委托代理人的证明》、《资金数额证明》可以通过国家工商行政管理总局《中国企业登记网》（）下载或者到各工商行政管理机关领取。、
以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件。
提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由企业加盖公章。
（二）营业单位开业登记提交材料规范：
１、《营业单位开业登记申请书》（主管部门（出资人）盖章）；
２、《指定代表或者共同委托代理人的证明》（主管部门（出资人）盖章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）；
应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。
３、《资金数额证明》（主管部门（出资人）盖章盖章）；
４、负责人的任职文件及身份证明（主管部门（出资人）出具，加盖公章）；
５、主管部门（出资人）主体资格证明；
６、经营范围涉及法律、行政法规和国务院决定规定登记前必须报经审批项目的，提交有关部门批准文件；
７、营业单位地址的使用证明；
自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。
８、法律、行政法规和国务院决定规定设立营业单位必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。
注：依照《中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则》设立的不具备企业法人条件的联营企业、其他从事经营活动的单位，申请开业登记领取《营业执照》适用本规范。
《营业单位开业登记申请书》、《指定代表或者共同委托代理人的证明》、《资金数额证明》可以通过国家工商行政管理总局《中国企业登记网》（）下载或者到各工商行政管理机关领取。
以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件。
提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由出资人加盖公章。
 六、营业单位设立登记的收费依据及标准：
1、收费标准：登记注册费300元，副本工本每本10元。
2、收费依据：国家物价局、财政部文件（[1992]价费字414号） 国家发展计划委员会、财政部特级计价格[1999]1707号。

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