房屋租赁合同[托管公司版].doc

房屋租赁合同[托管公司版]

合同编号：GN 租房

房屋租赁合同

出租人：

管理机构：

承租人：

房屋租赁合同
出租人（甲方）： 证件类型及编号：
管理机构： 证件类型及编号：
承租人（乙方）： 证件类型及编号：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，管理机构委托代理出租房屋的房产经纪机构（即租赁代理机构）和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
（一）房屋坐落于郑州市 （区）
，建筑面积 平方米，该房屋总共房间数为 间，此次出租为 。
第二条 房屋租赁情况及登记备案
租赁用途： ，若为居住，居住人数为： 人，最多不超过 人。
第三条 租赁期限
（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年或 个月。管理机构应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割单》（见附件一）经管理机构与乙方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，管理机构有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。管理机构与乙方应对房屋和附属物品、设备设施及水电适用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向管理机构提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。如不继续承租的，乙方在合同到期前30日须配合租赁代理机构客户看房。
第四条 租金及押金
（一）租金标准：租金 元/月;合同期内租金总计：人民币 元整（¥： . ）。
租金支付方式：季度付，每期租金：（大写） （小写） ，各期租金支付日期： ， ，
（二）押金：人民币 元整（¥： .00）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应有乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用按实际入住的房间数甲方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费 (7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费（11）其他应有乙方承担的费用。
第六条 房屋维护及维修
（一）管理机构应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全：承租人保证遵守国家、郑州市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规章制度。
（二）租赁期间内，管理机构与乙方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、承租人在入住房屋15日以内如发现有设备设施发生非人为损坏或故障的，应及时通知管理机构修复。管理机构应在接到乙方通知后的七日内进行维修，如因特殊原因无法按时维修的，应及时告知乙方，并另行约定维修时间。承租人在入住房屋15日后若发现有设备设施发生损坏或故障的，由乙方承担维修责任。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担全部赔偿责任。
3、在承租期内，如因承租人对房屋内各种设施使用不当，如：触电、火灾、漏水、爆炸等造成的损失，应由承租人承担全部责任，如若因房屋本身质量问题引起的上述事故，应由双方当事人协商解决；协商不成的，按本合同约定向郑州市仲裁委员会申请仲裁。
第七条 转租
如果乙方因工作调动或其他原因，需要转租房屋使用权的，乙方应提前一个月通知管理机构，并征得管理机构书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并接受转租人的行为在合同约定的承租期内向管理机构承担责任。
第八条 合同解除
（一）经乙方与管理机构协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
（三）管理机构有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达叁日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
（四）乙方有下列情形之一的，管理机构有权单方解除合同，收回房屋：
1、未按约定支付租金达叁日的。如逾期不交房租的每逾期一天应交总房租的5%的滞纳金。
2、失联超出本合同约定支付租金日期达十日或超出管理机构出具缴费通知后达十日的。
3、欠缴各项费用达叁佰元的，提醒后并不见其补缴的
4、擅自改变房屋用途的，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7、擅自将房屋转租给第三人的。
8、房屋卫生不干净，经管理机构提醒仍不改正的。
（五）其他法定的合同解除情形。
第九条 违约责任
（一）管理机构有第八条第三款约定情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定情形之一的，应按月租金的200%向管理机构支付违约金，管理机构并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
（二）租赁期内，管理机构应甲方需要，提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方，并征得乙方同意，调换同等地段、价位的房屋，承担由此产生的搬迁费用；乙方需提前退租的，应提前30日通知管理机构并配合看房，管理机构找到下期租客后从乙方多交的租金扣除水电、燃气、物业费等退还剩余房租，房屋押金不予退还；否则按月租金的200%支付违约金。
( 三 ) 因合同解除或到期而终止履行合同后，乙方不及时搬走自由设施和物品的，视为房客已放弃租赁该房屋内自由设施和物品，房东有权采取抛弃、变卖、自用等方式进行处置，房客无权再要求返还或赔偿。
（四）因管理机构未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，管理机构应承担赔偿责任。
（五）管理机构未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按月房租的100%标准支付违约金。
第十条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照本合同约定向郑州市仲裁委员会申请仲裁。
第十一条 其他约定事项

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 贰 份，其中乙方执 壹 份，租赁代理机构执壹份。
本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

管理机构签章： 承租人（乙方）签章：
经办人： 联系电话：
联系方式： 年 月 日

房屋代理期间服务内容：首先感谢您对我公司的信任，欢迎您通过我公司租房，我们将尽力与您达成共识完善房屋内设施，使您拥有家的温暖，同时为了使您在房屋租赁期内各项事宜顺利进行，我公司为您提供相应的租房服务
一、缴纳房租及注意事项
1、房租款请存入我公司在建设银行设的账户：
银行卡号：
开户行：
开户人：
公司电话：
在您将房款存入后，请将银行存单保留好，并致电河南辰兴房地产营销策划有限公司，告知您的存款时间，存款金额等信息。必于合同约定交款日期之前或当日缴纳房租，避免与其造成的滞纳金损失。
如需要我公司房租收据，请联系签订合同存留我公司工作人员电话，告知您的信息办理收据，或直接来我公司运营中心，拿出您的银行存单凭条或打款凭条补办房租收据。

附件一：房屋交割清单
名称
品牌
单位
数量
名称
品牌
单位
数量
电 视

台
1
鞋 柜

套
1
冰 箱

台
1
晾衣架

个
1
洗衣机

台
1
窗 帘

个
5
空 调

台
4
浴 霸

个
1
床

张
3
钥 匙

把
3+3
床 垫

张
3
门禁卡

张
2
床头柜

个
3
燃气卡

张
0
沙 发

套/张
1

茶 几

个
1

热水器

个
1

电视柜

个
0

燃气灶

个
1

橱 柜

套
1

油烟机

个
1

餐 桌

个
1

椅 子

个
6

衣 柜

个
3

办公桌

个
2

项 目
单位
单价
户号
起计底数
项目
单位
单价
户号
起计底数
水 费

上网费

电 费

租赁税费

电话费

收视费

供暖费

燃气费

物业费

卫生费

交房确认
对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。
交房日期： 年 月 日
管理机构签章:
乙方（承租人）签章：
退房确认
管理机构与乙方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还 □无纠纷 / □附以下说明：
。
退房日期： 年 月 日
管理机构签章:
乙方（承租人）签章：

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