招商中心周边绿化养护协议合同.doc

经济开发区

招商中心周边绿化养护工程

协

议

书

二〇一二年六月一日

招商中心周边绿化养护协议

经济开发区建设局 （以下简称甲方）
立协议单位：
盐城市东方物业管理有限公司 （以下简称乙方）
为强化招商中心周边绿化的管理,提高绿化养护水平,充分发挥绿地的社会效益、经济效益和环境效益, 同时明确甲乙双方的权利和责任,经协调，达成如下协议：
一、养护范围：开发区“东方、友谊”公园内绿地及树木。养护面积万平方米（其中东方公园平方米，友谊公园平方米），胸径以上特种大型乔、灌木株。
二、养护内容：日常保洁，中耕除草、草花布置、树穴整治、修剪除杂、施肥、病虫害防治、冬季涂白、排涝、抗旱、新种、补植、苗木移植、扶正、抹芽、除蘖、突击整治、器材维护等。
三、养护期限：养护期暂定三年,自年月日至年月日，视养护考核结果决定是否续签。
四、质量要求：
养护技术标准按《盐城市市区绿化养护管理技术标准》执行，质量要求按《盐城市市区绿化养护管理质量等级标准》中一级标准执行。[具体养护技术说明及要求详见附件一]
养护过程中所有补植的苗木,其品种、规格必需与原苗木一致，不得影响绿地原有景观效果。且应符合下列规定：
、符合国家现行的设计规范、质量检验评定标准、施工技术规范。
、符合国家和地方政府颁布的有关技术法规和规范。
、在合同履行期间，若上述标准或规范有修改或重新颁布，乙方应遵照执行。
五、甲方代表：
甲方指派经济开发区城管局为派驻现场代表，全面负责日常养护作业的管理工作。
六、乙方代表：
、乙方蔡国春为绿化管护工作的项目负责人。
、负责管护的有关人员必须按时参加由甲方召开的养护例会和各种必须参加的会议。
、合同期内项目负责人不得更换。如遇特殊情况不得不更换时，应至少提前天以书面形式通知甲方并说明原因，在征得甲方同意并在经济开发区建设工程管理处备案后方可更换。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。
、养护期间项目负责人必须常驻工地进行管理，否则，甲方有权中止承包合同，并扣除其履约保证金，以补偿甲方的损失，同时由甲方另行选择养护单位。
、甲方有权要求更换其认为不称职的项目负责人。
七、养护费用标准及支付办法：
、本工程养护费用标准为：绿地元*年；大型乔灌木元棵，草花元株*季，全年绿化管理维护费用计元。
、工程款支付及计算办法：
．、经费支付方式：乙方按标准全面完成规定的各项工作任务，可得理论报酬:综合单价*实际养护面积。实际报酬根据考核结果支付。
考核办法：甲方根据乙方投标时养护方案及相关维护标准对乙方绿化养护工作进行考核。每月进行明查和不定期暗查，对乙方的养护工作按经济开发区绿化养护工作考标准表进行考核打分。[考核标准详见附件二。]
．、实行先做后付、分季度支付的办法，即每季度末月日支付本季度养护经费。
．、全年养护经费中为季考核经费，余下为年终考核经费。季考核经费为每个季度理论养护经费，每季度养护经费的实际支付数按乙方考核得分计数。
．、根据考核结果，达到分，则得本季度全部理论养护经费，即全年经费××；低于分，高于分（含分），每减分，则扣本月理论养护经费的，即得全年经费××（×相应扣分数）；低于分，得本季度理论养护经费的，即全年经费×××。
．、全年平均考核分高于分，则的年终考核经费全得；低于分，高于分，每减分，则扣年终考核经费（全年养护经费的部分）的；全年累计有二个季度考核分低于分，年终考核经费全部扣除。
．、每次付款时，必须凭甲方签署的当季度养护考核得分表支付本季度养护经费。
八、工作量变更：
养护期间涉及的绿化苗木补植、零星绿化工程及合同外增加工作量,由甲方会同区相关部门会商确定价格后，由乙方负责施工。其苗木的价格确定依据的顺序依次为区内同期招标成果和市场行情，工作量按实予以结算。苗木移植费用的结算方式为按现行相关园林定额，其中浮动费率按中值取费，总价下浮。
九、双方权利及义务：
、甲方的权利和义务：
．、负责乙方的日常养护作业的管理和检查（定期检查和抽查相结合），每季度对养护工作进行考核打分，考核按有关养护工作考核标准结合甲方养护工作计划要求综合进行，合同期满综合考核考评。
．、甲方每季度根据考核情况，按本合同有关条款，支付相应养护经费。
．、甲方可以有偿调用乙方的养护工作人员，乙方应服从并按排好本责任区的工作。
．、若乙方违反本合同及招标文件等有关规定，甲方有权终止承包合同，并没收其履约保证金。
．、甲方对乙方因养护管理不当，受到上级领导点名批评、媒体曝光、群众举报的，视情况扣除一定的养护经费，其中上级领导点名批评每次扣元，情节严重的扣元；媒体曝光后经查实的，每次扣元；群众举报经查实的，每次扣元。
．、甲方应作的其他工作，双方在补充条款内约定
、乙方的权利和义务
．、根据甲方养护工作计划及要求，乙方承担绿地日常养护工作。
．、乙方根据需要组织养护人员养护，报甲方备案，并保证及时发放随包工作人员的工资。
．、做好详细的养护台账，建立养护档案，并按时做好月、季、年度上报养护工作完成情况表，按甲方要求及时上报。
．、乙方必须服从甲方安排，做好突击性、临时性工作。
．、建立巡视报告制，每天有专人进行对绿化等设施的巡视，并做好每日巡视记录。如乙方承包养护绿地的绿化受到非法占用、损坏等，乙方须承担经济赔偿和相关责任。发现养护范围内公用设施等缺损，应在原位置设置明显的安全标志，及时与甲方联系，否则乙方将承担相应责任。甲方应对因巡视不到位导致绿地受损事实，给予乙方一定的经济处罚和扣分处理。
．．、巡视中如发现绿化设施损坏，应在小时内处理完毕，如发现人为造成的绿化设施损坏，必须在小时内书面报告甲方和所在地执法部门。
．．、巡视中发现绿地内有违章搭建及其它破坏绿化等现象，必须当场予以制止，立即报告所在地的执法部门，协助做好相关工作，并将处理结果报告甲方。
．．、汛期和台风季节要加强人员值班，随时处理各种情况。
．、及时解决来信、来访，并根据甲方要求及时处理。
．、加强法定节假日的日常养护维修工作
．、养护作业人员应做好各项安全防范措施，必须着装上岗操作，施工期间按规定做好安全标识。
．、乙方应做好养护作业管理区内的安全管理工作，并随时接受甲方或行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。
．、由于乙方管理不善，引起政府职能部门处罚和停工整改，或安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。
．、发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表，同时按政府有关部门要求处理由事故责任方承担发生的费用。
．、对乙方承包范围内的养护工作，乙方不能及时完成，甲方有权安排第三方进行养护，所发生的费用，从乙方季度养护经费中扣除。
．、乙方保证必要的通讯工具，保证通讯畅通，确保甲方能随时联系到相关负责人。
．、在承包期内乙方应服从甲方的安排，做好以下的服务工作：
（）因不可抗力造成的抢修保养工作；
（）防汛抗灾期间的汛前、汛期、讯后的各项工作；
（）养护相关的社会职能工作；
（）上级布置的突击性活动而发生的各项工作；
（）确保国庆节假日的养护维修工作。
．、乙方应作的其他工作，双方在补充条款内约定。
十、其它：
、工程结算价：按中标综合单价*实际养护面积合同外项目增加价款。经甲方同意的合同外项目增加，其综合单价则根据招标文件要求及工程量清单按下述方法计算其变更工程单价和价款：
、有适用于变更工程的单价，按已有的单价计算；
、有类似于变更工程的单价，以此单价作为基础，由双方商定变更单价；
、没有适用和类似的单价时，由双方商定变更单价。
、养护用电、用水问题由乙方自行解决。
、施工期间所有安全、消防、环保、文明施工等预防保护措施均由乙方负责。
、在工程养护期间所做的一切试验、检测费用均由乙方承担。
、乙方应当消除养护地内的安全隐患，避免因养护不当引起的安全事故的发生。如因乙方操作不当及养护不当（如蛀干性害虫未及时防治，引起枝条砸落等）造成行人受伤及其他财产损失，由乙方承担全部责任。
、乙方正常养护期间发生的树木花草死亡，由乙方负责补植该品种相同规格的苗木，需确保成活，相关费用由乙方承担。同时对乙方处以该苗木同期市场价格的双倍处罚。
、着装：乙方所有现场作业人员必须按要求进行统一着装，工作服装要有公司标识和警示作用，服装每天保持整洁，同时配备雨衣等雨天作业的服装。
、人员：乙方必须根据投标时的养护方案要求落实专门的养护人员进行养护和巡查，保证做好绿地的正常维护管理、保洁清杂。养护工人每公顷不得少于人，现场负责人每路段不少于人，养护人员年龄不得超过周岁。维护工作无法及时到位的，甲方可考虑另行安排维护人员，发生一切费用由甲方在乙方的维护费用中予以扣减，同时予以一定的经济处罚，确保绿地的养护及时到位。
、机械：乙方必须配备相应的机动巡视车、专业洒水车（及以上）、清运卡车、修剪工具、机动施药机械、水泵、打孔机、数码相机等。
、绿地正常维护管理：乙方负责绿地的日常管理，根据植物的生长状况和需要，及时进行锄草、松耕、浇水、施肥（施肥前需向甲方登记使用肥料种类、数量，施肥时需通知甲方现场验收）、修剪、病虫害防治等各项工作，保证绿地的生长状况良好，绿化成活率和保存率，充分保证建成绿地的景观效果。乙方对养护范围内的绿化苗木具有保护职责，发现占绿毁绿行为需立即制止并及时上报主管部门，同时拍照留证，做好相关档案记录。凡未上报的占绿毁绿事件，被损坏苗木由乙方自行恢复，甲方不支付相关费用。
、在开发区重大活动期间，乙方必须无条件服从甲方的组织指挥，无条件增加养护人员，保证各项突击任务的顺利完成，保证各自管理范围内的绿地的景观效果，同时期间落实专人不间断巡查，及时清理绿地内飘散杂物等。因乙方疏于管理，造成绿地景观较差，影响开发区形象，对活动造成影响的，甲方将根据情节一次处以万元以上的经济处罚，在结算时予以扣罚。
、甲方负责对乙方绿化养护工作进行考核，考核由甲方组织，随时可能进行，一月内或一季度内有数次考核的，累计加权平均后作为乙方月度和季度考核得分。对乙方维护管理工作不力的予以相应的经济处罚。因乙方绿地养护不到位，严重影响绿地景观效果，甲方除责令乙方立即负责整改到位，还将处以每次元以上的经济处罚。对乙方养护不及时到位，经常受到领导批评的，甲方除处以上述相关处罚外，有权终止合同，影响恶劣的将取消其今后在我区的绿化等工程的投标资格。
、因规划调整和上级要求，对乙方负责养护的绿地进行改造调整时，甲方有权调整与乙方签订的养护合同中相应条款内容，具体事宜由甲乙双方协商解决。
、乙方需在经济开发区设立固定的办公场所（含办事处），按投标文件成立相应的工程管理项目部，并按投标所承诺的人员、机具、车辆等配备齐全。
.特别说明：
合同期内，若甲方发现乙方无相应养护能力和实力或没有按照投标文件承诺的人员、机械设备和养护方案实施，无法满足养护要求的，甲方有权立即终止合同，由此造成的一切损失，均由乙方承担。
若乙方累计三次考核不合格的（低于分者）或有一次低于分,甲方有权终止合同，由此造成的一切损失，均由乙方承担。
十一、违约：
、甲方代表不能及时给出必要指令、确认、批准，不能按合同约定履行自己的各项义务、以及发生其他使合同无法履行的行为，应承担违约责任，相应顺延工期；按协议条款约定支付违约金和赔偿因违约给乙方造成的窝工等损失。
、乙方不能达到所承诺的养护质量和有关技术规范标准，乙方按协议条款支付违约金，赔偿因违约给甲方造成的损失。
、因一方违约使合同不能履行，另一方欲终止或解除全部合同，应提前天通知违约方面，方可终止或解除合同，由违约方承担违约责任。
十二、争议：
、甲乙双方因合同发生争议，可由甲乙双方协商、调解，或向盐城市中级人民法院起诉解决。
、发生争议后，除出现以下情况的，双方都应继续履行合同，保持养护连续性：
（）合同确已无法履行；
（）双方协议停止养护作业；
（）法院要求停止养护作业。
十三、本合同如有未尽事宜，双方可通过协商签订补充条款。
十四、组成本合同的文件包括：本合同协议书，中标通知书，招标文件及其附件，投标文件其附件，标准、规范及有关技术文件，双方有关工程的洽谈、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
十五、本合同一式捌份，甲乙双方各执肆份，自双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表： 代表：

二〇一二年六月一日
附件一：

养护技术说明

绿地养护管理是一门技术含量较高的工作，养护要求树木的保存率达到以上，生长茂盛，群植树木郁闭度达以上，草坪覆盖率达到以上且没有病虫害发生。因此在进行养护时，必须严格按照绿地养护术标准执行。
、树体保护
对树体上出现的伤口应清理后用药剂消毒，涂保护剂或抹灰膏，做到早治防止扩大。
发现树洞要及时修补，防止腐烂进一步扩大，对腐烂部位应按外科方法进行处理。
、灌溉与排水：
根据不同树种、土地条件、季节差异和生长状况及时进行，并要一次浇透。
树种浇水前应先松土、围堰，做好积水坑。
夏季浇水宜早、晚进行，高温季节严禁中午浇水；冬季浇水宜中午进行，温度低于℃不能浇水。入冬前必须浇一次灌冬水。
草坪浇水必须浇透根系层，冷季型草坪在春秋季充分浇水，暖季型草坪夏季要勤浇水。
对名贵树木、新种树木，视天气干旱情况和植物生长情况对树干和树体进行喷雾。
、球类、色块等植物每周进行冲洗蒙尘，保持叶面整洁卫生，色泽光洁。
浇水作业过程中避免对路面造成污染，如有污染需及时整改。
树木周围雨后积水应及时排除。
、松土、除草
树木根部周围的土壤要保持疏松，每年松土不少于次。春、夏、冬季必须松土一次。易板洁的土壤在蒸腾旺季须每月松土一次，松土深度以不伤根系生长为限：乔木以上，花灌木以上，草坪以上。松土范围：乔木为树穴直径米范围以上，花灌木为植株冠幅。
乔灌木下的杂草必须及时铲除。
草坪杂草应及时连根清除，做到除早、除小、除净，草坪覆盖率不少于％，集中空秃不大于平方米。
树穴、模纹色块、绿篱等与草坪交界边线每年要次切边，并全年保持树穴工整，切边清晰。
使用化学除草剂时必须保证园林植物的安全，不得对植株产生危害。
除掉的杂草应及时清理、运走、掩埋或异地制肥。
、施肥
施肥应根据不同的树种、树龄、生长势和土壤理化性质而定。
树木休眠期和种植前，需施基肥。生长期可按植株的生长势施追肥，花灌木应在花前、花后进行施肥。
各类绿地应以施腐熟有机肥为主，应用微量元素和根外施肥技术，推广应用复合肥料和长效缓释肥料。
树木施肥应先挖好施肥环沟，其外径与树冠幅相适应。环沟深、宽均为，除根外施肥外，肥料不得触及树叶，施肥宜在睛天进行。
草坪主要施肥时期在春秋季，施肥可采用撒施和根外追肥，每次修剪后需立即施肥，不发生明显的肥害现象。
每年冬春两季施腐熟有机复合肥不少于克平方、氮磷钾复合肥不少于克平方。主要干道的行道树每年施一次腐熟菜饼肥，用量为克株。
、修剪
乔木类主修剪内膛枝、徒长枝、病虫枝、交叉枝、下垂枝、扭伤枝及枯枝烂头。枝条修剪时，切口必须靠节，剪口应在剪口芽的反侧呈度倾斜，剪口要平整，不拉伤树皮，截口涂抹防腐剂。一般乔木每年修剪不少于次，休眠期修剪以整形为主，可稍重剪；生长期修剪以调整树势为主，宜轻剪。修剪要避开树木伤流盛期。行道树要求分枝点高度留养一致，不影响交通。生长季节及时剥芽（含脚芽）、去蘖、疏枝，芽长不超过。
花灌木类秋冬季修剪应促枝叶繁茂，分布均匀，要有利于短枝和花芽的形成，遵循“先上后下，先内后外，去弱留强，去老留新”的原则进行修剪，生长季节及时剥芽（含脚芽），芽长不超过。
绿篱、地被及时修剪，促其分枝，保持全株枝叶饱满，加速覆盖。球形灌木应常年保持形态完整，修剪应注意促其生长，保证球形丰满。色块灌木应保持一定高度，常年保持完整，曲线清晰流畅，无缺株、无空洞。特殊造型的绿篱要逐步修剪成形。
草坪修剪在生长季节，应采用条纹状交叉修剪方式，按三分之一原则适时进行修剪，修剪后高度宜为，年修剪次数：冷季型为次（冬季月，次月；春季月，次月；月，次月；夏季月，次月；秋季月，次月），暖季型为次。
修剪剩余物要及时清理干净，保证作业现场洁净，防止滋生病虫害。
、防护设施
新栽、倾斜树木必须进行扶正支撑；乔木、竹类植株等必须有防台措施。支撑所用材料须做到合理、美观，不伤及到树木本身，支撑所用材料应在规定时间内拆除（一般为年）
高大乔木在风暴来临前夕，应做好防止吹倒的预防工作，采取立支柱、绑扎、疏枝、打地桩等综合措施，发现问题及时解决。风暴后，应分轻重缓急进行抢救，对树体歪倒的树木及时扶正。
易受冻害的树木，冬季应采取根际培土。
枝叶积雪应及时清除，有倒伏危险的树木应立支撑保护。
、死树的处理和补植
街头绿地以及公园、广场等主要景点的死树应连同根部及时挖除，并填平坑槽。
枯死的大树和古树名木在挖除前，必须报市园林绿化主管部门审批，不得擅自挖除。
补植树木应选用原树种，规格相近。
枯死植物应及时挖除并补植，枯枝残叶、残花要随时清理。
、草坪养护
草坪在生长季节，应按三分之一原则适时进行修剪，保持一定的高度，一般控制在。修剪要平整，边角无遗留，草屑应及时运出、除净。
草坪中的树坛、花坛边缘应进行切边，保持线条清晰、整齐。
每年秋、冬季可采用刺孔在草坪上打洞，增加草坪土壤的透气性，促进草坪生长。枯草层每年一、二次用耙或疏草机清除出草坪。
、防治病虫害
贯彻“预防为主，综合防治”的原则。
做好园林植物病虫害的预测、预报工作，密切注意周边地区的病虫害发生情况，制订好防治计划。
发生严重病虫害地区必须及时治理，以防止扩大蔓延。
、其它工作标准：
景点设施管理：景点设施应严格按规范要求进行保养，确保常年完好无缺，出现损坏应于当日内报修。
在养护时，严格按照养护操作规程操作，做到安全管理、文明作业。
必须参与系统内的工作培训、技术指导、政治学习等活动，掌握新技术和必要的技能,更好的做好绿化维护工作。
按时按质完成业主布置的其它突击性工作。
声明：本《养护技术说明》与《盐城市市区绿化养护管理技术标准》、《盐城市市区绿化养护管理质量等级标准》同时执行，如遇相同条目，按高标准执行。

附件二：
经济开发区绿化养护工作考标准表
分类
条目
考 核 内 容 及 要 求
标准得分
标 准 扣 分
技
术
工
作

分

服从局、事业处临时工作安排，按要求完成突击性工作任务，较好完成绿化养护工作。

不服从扣分，消极应付扣分，人员未按要求到位有一个扣分。，养护质量不高受到领导批评的扣分

修剪规范整齐，定枝、整枝合理均匀，花灌木修剪及时、准确。绿篱不脱脚、不缺损，三面整齐平整，球类修剪整齐美观。

不及时修剪扣分，不按要求修剪乱修剪扣分，修剪不合理视情扣分。

绿地草坪、植物按要求施肥（含基肥、追肥、叶面肥草坪施肥等），规范操作。冬季涂白按规定要求进行。

不按规定视情况扣分；偷工减料或不按规定要求操作，发现一次扣分；涂白不按要求进行视情扣分，违反一项扣分。

发现虫害及时报告并按要求防治，无明显危害状。

发现虫害不报告扣分，不及时防治有明显危害状扣分，大面积危害扣分。

发现病害及时报告并按要求防治，无明显危害状。

发现病害不报告扣分，不及时防治有明显危害状扣分，大面积危害扣分。

结合冬季修剪，消灭越冬的虫茧，虫蛹，越冬害虫及有关病原体及时清理。发现死树及时报告、清理、登记。树上无枯死枝。

不实施有一项扣分，发现死树不报告、不处理、不登记有一项扣分。发现有枯死枝扣分。

使用农药必须按操作规程和有关规定进行，不产生药害。

产生药害扣分，其他酌情扣分。

树木生长势好，无死枝、无大量落叶，保存率在以上，枝条健壮。

按生长势酌情扣分。

成片草坪地被长势茂盛，平整且色泽正常，复盖率在以上。

按生长势酌情扣分。

按照技术操作规程作业，有安全措施，无较大生产安全事故发生。

不按操作规程作业，发现一次扣分，无安全措施发现一项扣分，发生人身伤亡事故全年不得分。
日常工作分

绿地、广场、道路、假山无垃圾、杂物、杂草，无卫生死角。

发现一处垃圾、杂物、杂草扣分，发现一处卫生死角扣分，垃圾、杂物、杂草普遍较多扣分。

标志牌、指示牌、坐椅、灯箱、庭园灯、栏杆、垃圾箱及园林建筑小品等设施保持完好，清洁卫生，水池定期清理换水，水体无漂浮物，喷泉定期开放。

有一项内容达不到要求扣分，情况严重扣分。

树木、草坪修剪后枝叶、垃圾及时清运不过夜，不得乱丢乱抛。

发现一处扣分，乱丢乱抛扣分，情况严重扣分。

及时中耕除草，树穴整修，绿篱切边两侧厘米范围内无杂草或草坪。

有一项内容达不到要求扣分，情况普遍严重扣分。

绿地内要求不积水，有坑坑洼洼现象必须及时填平。高温季节及时抗旱浇水或叶面喷水，做好台风季节的防护工作。冬季做好防冻扫雪等工作。

有一项内容达不到要求扣分，情况普通严重扣分。

树木、草坪、地被无火烧现象。树体歪斜及时扶正或固定。

发现一处扣分，树木歪斜不扶正或加固，发现一棵扣分。

作业人员必须坚持在岗作业，并有足够人员。

标段内无人扣分，人员不够数扣分。

作业人员按规定必须穿戴工作服、帽子，佩戴工作牌。

没有按规定穿戴工作服、帽子、佩带工作牌的，发现缺一项扣分，一个人佩带不全扣分，此项扣分无上限。

发现有破坏绿地现象及时阻止并报告。

不及时阻止并报告扣分。

及时支付随包人员工资。

发现有拖欠工资情况扣分。

中标单位设有完善的技术、考核人员等组织网络，分工明确，中标人应参与实际养护操作，不得有分包或转包现象。

有一项达不到扣分，并要求整改，二个月未到位的终止合同，团队组合的解散团队，其人员组合到其他团队。

养护工作有台帐，记录齐全，内容真实。

没有台帐扣分，记录不全扣分，内容不真实扣分。

积极参加局、所组织的各类政治活动、会议、业务培训，并经培训合格。

无故缺席扣分，迟到早退视情节扣分，请假扣分，请人代理扣分，培训不合格扣分。
综合评分分

上级领导发现标段存在问题。

指出一次视情节扣分。

相关部门、社区、市民反映标段存在问题

反映情况属实，有一项扣分。

发现问题经指出，必须随时整改。责任人必须随时保持通讯畅通。

标段存在问题经指出迟迟不纠正，有一项扣分或按照所领导意见扣分。通讯不畅有一次扣分。