办公楼维修改造工程的施工方案.doc

岳麓区街道科学村社区居委会工程（一、四层）办公楼维修施工组织设计编制时间： 年 月一、 编制根据 1.1中华人民共和国建筑法、建筑装饰行业原则以及其她有关法律法规。 1.2国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，省市建设主管部门现行有关规定。 1.湖南省部分厅局办公楼维修改造招标项目招标文献和全套施工图。 1 2.4勘查现场合理解的具体状况。 1.5我公司公司原则和质量保证体系。 1.6我公司既有施工力量和技术装备状况。 1.7我公司合伙技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。 1.8我公司在其她类似工程施工中总结的经验。 1.9其她参照资料。二、 施工规范及技术原则 本工程的施工规范及技术原则编制根据： 2.1建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-； 2.2木构造工程施工及验收规范GBJ206-83； 2.3建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-91； 2.4建筑地面工程施工及验收规范GB50209-95； 2.5建筑内部装修设计防火规范GB50222-95； 2.6电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范GB50259-96； 2.7采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242-82； 2.8建筑工程施工现场用电安全规范GB50194-93； 2.9建筑机械使用安全技术规程JGJ33-86； 2.10施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-88； 2.11我司有关施工质量、安全生产、技术管理等文献。 2.12建设单位对该工程提出的维修改造规定。本施工组织设计作为指引文献之一呈报业主，如若中标，我公司将以此作为指引施工的制度文献，并在业主、设计方、监理方的指引下进一步规范、完善执行。三、工程概况本工程岳麓区街道科学村社区居委会，位于湖南省长沙市岳麓区，框架构造。本工程为一层、四层维修改造。 1、工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作内容涉及2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。 2、拆除工程涉及2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。 3、新建建筑装饰装修工程涉及1-4楼地面防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖把池安装；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。 4、安装工程涉及卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电箱及监控。 5、拆除工程和新建建筑装饰装修工程的工程量严格按照图纸阐明及图纸做法以及上述定额根据。四、本工程装修特点 该办公楼改造工程装修设计突出业重规定，满足“美观、大方、经济、使用”的特点。 工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作内容涉及2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。 拆除工程涉及2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。 新建建筑装饰装修工程涉及1-4楼地面防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖把池安装；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。 安装工程涉及卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电箱及监控。 拆除工程和新建建筑装饰装修工程的工程量严格按照图纸阐明及图纸做法以及上述定额根据。该工程施工任务紧张，此外，由于办公用房紧张，业主特别规定在施工期间能保证正常办公，边腾房间边装修。五、施工重要对策 针对上述装修特点，我公司特制定如下对策： 2.2.1科学划分相对独立的施工段，组织流水施工，管理人员分层分段管理，提高工作效率和施工质量。 2.2.2坚持样板引路制度，每一分项工程动工前均规定先制作出样板，经业主、监理检查验收后方可大面积施工，避免返工挥霍。 2.2.3施工过程中及时与业主沟通，积极接受业主和监理检查，满足业主使用规定，避免导致大面积返工现象。 2.2.4对材料供应做到科学合理安排，做到既不影响工程进度又不占用大量资金。 2.2.5如业主对目前的设计还不够满意，我公司会安排设计部专业设计师进一步施工现场，负责进一步设计的工作和指引现场施工。 2.2.6准备充足的流动资金，以应付业主进度款不能及时到位时，保证持续施工，工程按筹划进行。 2.2.7储藏充足的施工人力资源作为后备力量，可以随时调用。 2.2.8运用与我公司长期合伙专业厂商和专业队伍参与施工，做好交叉作业协调工作，严格按照施工程序作业。 2.2.9与各专业队共建成品保护制度，全场挂牌统一成品保护标志，责任明确，奖罚分明，严格执行。 2.2.10以书面形式向施工班组进行技术交底，将设计意图、施工措施等内容清晰的传递到施工班组手中，工序交接以书面形式进行交接记录。2.2.11为保证文明施工，应采用措施将办公区与施工施工段区隔离，改造施工不能影响非施工楼层正常办公。应避免在正常办公期间使用噪音较大的电动工具，运用夜间或休息时间使用电梯运送材料，做好成品保护，当天施工垃圾当天打扫干净。六、工期目的 该工程筹划从接到动工命令起动工，总工期控制在60天内。七、质量目的 本工程按照国标建筑安装工程质量检查原则评估统一原则、建筑装饰装修工程质量验收规范及国家有关验收规范、地市有关规定施工，工程质量达到优良工程原则。八、施工程序布置 1.1装修施工区域防护 作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作内容涉及2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。 1.2拆除工程 2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。 1.3新建建筑装饰装修工程涉及1-4楼地面防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖把池安装；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。 1.4安装工程涉及卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电箱及监控。 九、施工管理机构我公司中标后，将选派精兵强将组建项目经理部进驻现场，按照项目法组织施工，设项目经理一名，项目总工程师一名、项目副经理一名、下设设计员、施工员、质量员、安全员、实验员、材料员、预算员作为管理层，组织施工生产诸要素，对工程项目的质量、工期、安全进行科学、高效、有序的系统管理。同步公司成立以各部门经理参与的工程指挥协调小组，负责协调公司人、财、物等各项资源，保证工程需要，以保障工程总目的的实现。十、劳动力部署 为保证创优目的和进度筹划的顺利实行，我们将挑选技术素质高、作风过硬的施工队参与本工程施工。拆除阶段配备专业拆除工人10人，运送车辆2辆；装饰专业队15人，安装专业队15人。合理安排流水作业，严格按照图纸及规范规定进行施工。在施工中，我公司还将进一步加强生产管理，调配劳动力，加强技术性较强的核心工序管理，以控制施工工作进度，有条不紊的进行施工，保证工程的顺利进展。重要劳动力需用量详见下表 十一、筹划投入的重要施工机械设备我公司将为施工队伍配备足够的、性能齐全的各类机具设备，并积极推广使用新机具、新设备，最大限度满足施工需要，提高工作效率。筹划投入的重要施工机械设备详见下表：十二、冬季施工措施 本工程筹划在冬季施工的初期交工，基本上影响不大，为避免特殊状况（气温持续5天低于5时）浮现，有必要做好如下几项准备工作： 2.1加快施工进度，力求在冬季施工之前完毕所有湿作业。 2.2拌和水泥砂浆时，需掺一定比例的防冻剂，施工后的水泥砂浆面层规定用塑料薄膜进行覆盖，以保证水泥砂浆在较高温度下凝固。2.3多种洞口（需通风的除外），均应进行封闭，其她作为通道的门、楼梯口用棉布门帘遮挡，以保持室内温度。 十三、工程质量保证措施 1.1建立工程质量保证体系，制定明确的质量筹划，设立专门的质量管理部门，由专业质量工程师按照设计规定、国家质量验收原则进行严格检察、监督和验收。 1.2做好图纸会审和施工准备工作，减少返工损失，消除工程质量通病，在施工之前最大限度地把前期问题消化。 1.3坚持以避免为主，精心编制施工组织设计和单项工程施工方案，严格按设计规定、质量原则、施工技术交底规定，统一原则、统一内容、统一措施、统一工具，组织并加强施工班组认真进行自检、互检，做到施工按规范、操作按规程、验收按原则。 1.4、施工前工长必须进行技术、质量、安全的具体书面交底，交底双方签字。核心过程、特殊过程的技术交底资料应经单位技术组负责人或项目技术负责人审核。1.5坚持样板引路制度，所有分项工程施工前必须先做出样板间、样板墙，经监理、业主验收合格后方可进行大面积施工。 1.6严格按照国家、省市建设主管部门颁发的有关文献，对多种技术资料进行整顿归案。保证资料的精确、及时和完整。 1.7严格计量管理和实验检查管理。对工程中使用的多种材料进行严格控制，经检查和实验不合格的材料，无标记或不清晰的材料，过期失效变质受潮破损和对质量有怀疑的材料等不得使用。1.8认真执行工程质量“三检制”，测量放线核验制，核心工序跟踪检查制，隐蔽工程联合检查制。对不合格品进行控制，对浮现的不合格品按“三不放过”的原则实行纠正，并重新验证纠正后的质量。十四、现场安全文明施工措施 2.1认真贯彻执行国家有关安全生产方针政策、法规及行业、公司有关安全生产的各项规定，严格按照省、市“安全文明样板工地”原则规定，结合项目工程特点及施工全过程的状况，制定本项目各项安全生产管理措施，并监督实行。 2.2健全和完善用工管理手续，严格用工制度与管理，适时组织工人上岗安全教育，加强劳动保护工作，要对职工的健康与安全负责。 2.3组织贯彻施工组织设计中安全技术措施，监督项目工程施工中安全技术交底制度和设备、设施验收制度的实行。 2.4组织编制施工组织设计、施工方案、技术措施时，要制定有针对性的安全技术措施，并随时检查、监督、贯彻。 2.5领导、组织施工现场定期的安全生产检查，纠正违章作业，消除不安全因素，发现施工生产中不安全隐患，组织制定措施，及时解决。对上级提出的安全生产与管理方面的规定，要定期、定人、定措施予以解决。 2.6严禁假冒伪劣安全防护设备、设施、用品流人施工现场。发生安全事故，要做好现场保护与急救工作，及时上报，组织、配合事故调查，认真制定防备措施，吸取事故教训。 2.7对工程应用的新材料、新工艺、新技术严格执行申报、审批制度，发现问题，及时停止使用，并上报有关部门和领导。 2.8组建工地文明施工领导小组，建立健全文明施工责任制，贯彻各管理人员责任制。按现场各部位使用功能划分区域，明确管理负责人，实行挂牌制。各施工队分片分区负责，通过布置安排、检查考核、奖优罚劣、宣教等环节狠抓贯彻，保证文明施工目的的实现。 2.9加强多种材料的使用管理，收、验、发手续齐全，做好限额领料，避免施工中材料的损坏和挥霍现象，减少物耗。加强边角料的收集堆放管理。常常清点现场材料存量，根据使用状况做好料具的清退和转场。 2.10施工现场合有材料必须有环保标志，不符合环保规定的材料，尽量不予采用。严禁使用易对人、环境导致污染有害的化工原料和放射性材料。严禁使用多种有毒、有腐蚀、有污染危害的劣质材料。 2.11施工尽量减少噪音，以防扰民，机械工具噪音超过国标的必须装设消音设备，施工污水按指定规定排入下水道，建筑垃圾、生活垃圾在指定地点集中堆放、集中运送，施工现场做到工完场清。 2.12施工现场及机械料具要严格按总平面布置，现场要有专人每天打扫，做到布置合理、以便施工、场容整洁；2.13施工区生活用水和容器要严格按照卫生原则消毒,避免引起食物中毒。施工区域严禁吸烟。十五、工期保证措施 3.1加强施工组织管理,选派精力充沛、有过许多同类工程施工经验的项目经理和经验丰富的管理人员进驻工地，组建一种高素质的项目经理部。 3.2编制工程总进度筹划、月进度筹划，并编制相应的材料构配件、人力、资金等资源需用筹划。 3.3合理安排工序，组织流水施工，装修和安装作业合理交叉，各专业施工队做好书面交接工作，保证空间、时间充足运用，同步保证各专业良好配合，加快施工进度，保证筹划的最后实现。 3.4建立每日生产例会制度，定期检查筹划贯彻状况，对各专业分包实行严格的进度控制。各专业分包进场前必须根据项目部进度筹划编制专业施工进度筹划报项目经理部，必须参与项目工程部每日召开的生产例会，当天问题当天解决。如发现进度偏差，应及时调节。 3.5严格各工序施工质量，保证一次验收合格，杜绝返工损失。为缩短工期，减少劳动强度，我公司将采用机械作业替代手工劳动，为各专业施工队配备专门的中、小型施工机具，以满足施工需要。3.6本工程执行专款专用制度。即便甲方因资金紧张不能及时支付工程进度款，我公司凭借雄厚的资金实力，以及在多家银行获得高级别资信的优势，也可以保证材料设备等的充足供应和专业队伍劳务费用及时兑现，保证持续施工。十六、减少成本措施 4.1根据本工程的特点、合同规定及所处的环境、施工阶段，结合有关工程的成本管理经验，进行科学成本预测，编制成本控制筹划。 4.2充足运用公司既有资源减少现场费用。组建人员精干的项目经理部，节省现场管理费开支。 4.3采用流水施工缩短施工工期。减少人工的投入，减少材料周转量、减少机械的租赁费用，减少工程造价，提高综合经济效益。 4.4择优选择专业施工队，采用科学的承包方式，提高劳动生产率，减少人工费用。同步签订工程材料使用合同，节奖超罚，避免材料挥霍。减少中、小型机械使用费，把该项费用交给施工队包干使用，提高机械运用率和工作效率。 4.5减少质量损失成本。杜绝因大面积修补或返工而导致的损失。 4.6定期进行成本核算。随时收集信息并与成本筹划比较，对施工项目的各项费用实行有效控制，发现偏差则分析因素，并采用措施纠正，从而实现成本目的。4.7强化全员成本意识。建立严格的奖罚制度，充足调动职工的积极性，在施工的各个环节中进行成本控制。十七、 服务承诺 1.质量保修期： 根据国家有关规定并结合工程实际，本工程质量保修期为二年，时间自甲乙双方、监理及质检部门签订工程竣工验收报告之日起计算。我公司承诺在保修期内对我司施工范畴内的所有质量问题负责保修。 2.签定工程保修合同 我公司将按照公司程序文献与业主签订建设工程保修合同书和提供建设工程质量修理告知书，业主发现工程质量问题时，可向我公司反映，我公司将依合同组织保修。 3保修期服务 3.1在维修保养期内，由于工程自身质量因素导致损坏，我公司将免费负责修理或更换。在修理或更换之后，我公司将损坏因素、整治措施、完毕修理状况等，以书面形式呈报业主。 3.2工程交付后，在保修期内对业主进行定期工程质量回访，认真听取业主的意见，做好工程回访记录，保修期内至少回访6次： 第一次回访在工程交付3个月内； 第二次回访在工程交付6个月内； 第三次回访在工程交付9个月内； 第四次回访在工程交付12个月内； 第五次回访在工程交付18个月内； 第六次回访在工程交付24个月内； 如遇暴风暴雨等其他特殊状况，也要进行回访； 3.3保修期内，承诺自接到业主的维修电话或收到信函2_小时之内派维修人员赶赴现场。 3.4公司根据建设工程质量修理告知书、工程回访记录和业主投诉记录，及时组织公司有关部门到现场对工程质量进行复查，拟定维修方案，并根据保修合同规定规定，明确维修单位，精选专业维修队进行修理，力求不影响正常使用，维修完毕由业主签字验收。 3.5保修期满后，我公司对所承办的工程项目提供终身维修服务。因甲方使用不当和不可抗拒的外力因素引起的工程质量问题，我公司将及时解决，甲方负责成本费用。 十八、安全生产目的 保证不发生重大安全事故，轻伤事故频率控制在0.1以内。 文明施工目的 保证达到安全文明施工原则。您好，欢迎您阅读我的文章，本WORD文档可编辑修改，也可以直接打印。阅读过后，但愿您提出保贵的意见或建议。阅读和学习是一种非常好的习惯，坚持下去，让我们共同进步。