动物园职工住宅楼监理规划.doc

合肥野生动物园职工住宅楼工程

监理规划及实行细则

目 录

一、 工程项目概况 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 2
二、 监理工作范围、内容及监理控制目的 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 2
三、 监理工作重要依据 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 4
四、 质量保证体系及项目监理组织机构 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 5
五、 监理人员的岗位职责 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 7
六、 监理工作制度 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 8
七、 工程目的控制方案。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 13
八、 设计变更与工程洽商 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。28
九、 信息与资料管理。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。29
十、 组织协调与安全文明施工 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。29
十一、 定期提交监理工作阶段成果。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。30
十二、 附图、附表 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。30

一、工程项目概况
1、 项目名称：合肥野生动物园职工住宅楼工程
2、 建设单位：合肥野生动物园
3、 设计单位：安徽省建筑设计研究院
4、 建设地址：合肥野生动物园
5、 建筑面积：15636M2
6、 建筑特点：
⑴、本项目为合肥野生动物园职工住宅楼，由1#楼、2#楼、3#楼三个单体组成，1#楼、2#楼、3#楼的±0.000分别相称于吴淞高程的57.800、59.300、61.400。总建筑面积为15636 M2 。耐火等级为二级。外墙和分户墙体为240非承重多孔黏土砖。内墙为180非承重多孔黏土砖 ，局部内墙为120非承重多孔黏土砖。结构特点：该工程为异型框架结构，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g，抗震等级为三级，场地类别为二类，地基基础设计等级为丙级，建筑抗震设防为丙类，安全等级为二级，设计使用年限为50年。地基持力层为②层，承载力特性值fak=210Kpa，Es=9.0Mpa。柱2.970标高以下为C30混凝土， 柱2.970标高以上为C25混凝土。梁±0.000以下为C30混凝土，梁±0.000以上为C25混凝土。板为C25混凝土，基础为C25混凝土，圈梁和构造柱为C20混凝土，基础垫层为C10混凝土。±0.000以下砌体为M5水泥砂浆砌筑，±0.000以上砌体为M5混合砂浆砌筑。基本风压值0.35KN/m2，造价人才网基本雪压值为0.6KN/m2。
⑷坡屋面为：保温材料为30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，CT11建筑抗渗剂喷涂两道。
⑸土特点：中风化泥质砂岩约5.0m，为中硬场地土，Ⅱ类建筑场地，抗震设防烈度为7度，设计及被地震加速度至为0.10g,设计地震分组为第一组。

7、 1#楼：该楼为五层四单元，楼层高3m，建筑高度15m，建筑总高为18.550；内外高差0.60 m；该楼呈矩形状，长94.170 m×宽13.740 m，建筑面积为5604㎡。 2#楼：该楼为五层四单元，楼层高3m，建筑高度15m，建筑总高为18.550m，室内外高差0.60 m；该楼呈矩形状，长68.550 m×宽13.740 m，建筑面积为5265㎡。3#楼：该楼为四层三单元，楼层高3m，建筑高度12m，建筑总高为15.550m，室内外高差0.60 m；该楼呈矩形状，长70.770 m×宽13.740 m，建筑面积为3498㎡。
8、 建设投资：约1400万元
9、 资金来源：职工集资
10、工 期：300 天
11、质量规定：合格

二、监理业务范围、内容及监理控制目的
1、 监理业务范围： 监理协议中明确的所有监理服务范围内的工作。
2、 监理工作内容：
[1] 施工准备期工程监理：
监理项目部进场

控制测量放线
审
查
设
计
文
件
组织图纸会审
审定施工方案
督促施工准备

下达开工令

[2] 施工阶段监理：
编制监理规划

信息管理

协议管理

投资控制

质量控制

进度控制

出具监理评估报告

竣 工 备 案

[3] 竣工保修期监理：
竣工投入使用

保修记录
定期回访
督促保修

工程监理总结

3、监理控制目的：
质量目的：严格监理，保证工程质量合格用户满意工程。
工期目的：紧密监控，实现工期目的控制在300天内。
投资目的：认真把关，控制工程投资在合理范围内。
协议目的：协议履约率100%，环保人才网顾客满意度100%。
三、监理工作重要依据
1、国家和地方有关工程建设的法律、法规
[1] 《中华人民共和国建筑法》
[2] 《建设工程质量管理条例》（国务院279号）
[3] 《建设工程监理规范》（GB50319—2023）
[4] 《安徽省建设工程监理规程》（试行）
[5] 《工程建设监理规定》（建设部[95]737号）
[6] 国家和地方其它有关工程建设的方针、政策、法规和规定
2、国家行业和地方现行工程建设的技术标准
[1] 《工程测量规范》GB50026-93
[2] 《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2023
[3] 《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2023
[4] 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2023
[5] 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2023
[6] 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2023
[7] 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2023
[8] 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2023
[9] 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2023
[10] 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2023
[11] 《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268—97）
[12] 《砼强度检查评估标准》（GBJ107—87）
[13] 《砼和钢筋砼排水管》（GJ11836——89）
[14] 工程使用的其他有关图集及标准规范

3、经有关部门批准的工程项目文献和设计文献
[1] 安徽省建筑设计研究院。
[2] 有关部门批准的项目文献；
4、建设工程施工协议及监理协议
5、本工程有关招投标文献及补充说明
6、工程有关其他资料及现场查勘资料

四、质量保证体系及项目监理组织机构
1、 质量体系
监理部按照公司《ISO9002：2023质量标准控制程序》建立了完善的文献化的质量保证体系，针对本项目进行质量策划后形成的《合肥野生动物园职工住宅楼监理规划及实行细则》也是本项目部质量保证体系资料的组成部分。
2、监理工作思绪
本项目施行总监负责制，总监理工程师受公司委托全权代表公司根据监理协议中规定的权力与义务对工程施工全过程进行监督管理。在工程监理过程中，对也许导致工程工期变化、费用增长、工程使用功能或工程质量水平改变的问题进行技术解决后提请业主予以决策；对正常的质量、投资、进度管理及技术协调工作在业主的监督配合下由监理部各专业监理人员分项负责具体实行，并保存完备的记录。对施工单位本着严格监理、热情服务的态度，科学、公正、合理地解决好业主与施工单位的利益关系。
3、监理组织机构
根据国家及省市有关监理的规程制度及恒信监理公司房建工程建设监理项目设立标准、考评办法，为保证监理工作的规范化、程序化、标准化，合肥野生动物园项目监理部采用如下组织机构：

监理的组织机构框图

总监：柴俊芳

总监代表：卓光磊

资料管理员
代修康(兼)
水电监理师
高坤云

监理工程师
卓光磊
监理工程师
代修康

4、驻地监理人员配备：
[1] 总监理工程师：1名
[2] 总监理工程师代表：1名
[3] 土建监理工程师：2名
[4] 安装监理工程师：1名
[5] 协议及信息管理：1名(兼)

5、监理人员的安排：
所有监理人员按建设单位指定进场时间及时进场履行其职责并全
面开展监理工作。根据现场施工情况，监理项目部将相应调整监理人员的数量和专业分派。在所有完毕委托监理协议约定的监理工作，办理完各项离场手续后撤离施工现场。
6、监理配置的重要仪器、设备配置如下：
1) 办公桌椅：按1套/人配备；
2) 检测工具：经纬仪、水平仪、2M靠尺、钢卷尺、测量套件；
3) 办公用品：安全帽、胸牌、资料文献、档案等；
4) 管理设备：电脑1台、通讯设备保持畅通。
五、监理人员的岗位职责

[1]总监理工程师的职责与权限
1） 总监工程师全面负责监理协议的履行，主持本监理机构工作；
2）拟定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
3）主持编写项目监理规划并负责管理项目监理机构的平常工作；
4）审查分包单位的资质，并提出审查意见；
5）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人
员调配，对不称职的人员应调换其工作；
6）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文献和指令；
7）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度
计划；
8）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；
9）审查和解决工程变更；
10）主持或参与工程质量事故的调查；
11）调解建设单位与承包单位的协议争议、解决索赔、审批工程延期；
12）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目
监理工作总结；
13）审核签认分部工程和单位工程的质量检查评估资料，审查承包单
　　　　位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，
参与工程项目的竣工验收；
14）主持整理工程项目的监理资料。
[2]总监理工程师代表的职责与权限
　 1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；
　 2）按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。
[3]各专业监理工程师职责与权限
1） 根据项目监理岗位职责分工和总监理工程师的指令，负责实行某
一专业或某一方面的监理工作，具有相应监理文献签发权；
　2）负责本专业监理工作的具体实行；
　 3）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更， 并向总监理工程师提出报告；
　 4）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
　 5）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实行情况报告，对重 大问题及时向总监理工程师报告和请示；
　 6）根据本专业监理工作的实行情况做好监理日记；
　 7）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
　 8）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证 明文献及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、 设备、构配件进行平行检查，合格时予以签认；
　 9）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证；
　 10）关键部位做好旁站监理工作并记录。

六、监理工作制度
1、 设计文献、图纸审查制度
监理工程师在收到施工设计文献、图纸，在工程开工前，会同建设单位、施工及设计单位复查设计图纸，纠正图纸中的错差和漏掉，明确图纸中的问题，达成一致意见并形成图纸会审记录。
2、 技术（监理）交底制度
总监理工程师要督促、协助、组织设计单位向施工单位进行设计图纸的全面技术交底（技术意图、施工规定、质量标准、技术措施），并根据讨论决定的事项做出书面纪要交设计、施工单位执行。监理单位应在施工前向施工单位进行监理程序、监理制度、施工管理等方面的监理工作，以保证监理控制工作的有效、正常运营。
3、 开工报告审批制度
当单位工程的重要施工准备工作已完毕时，施工单位可提出“工程开工报告书”，经监理工程师现场贯彻后，一般工程即可审批，并报监理部。对重大工程及有争议的工程报总监理工程师审批。
4、 构配件检查及复验制度
工程施工前，监理人员应审阅进场材料和构件的出厂证明、材质证明、实验报告，签认材料、构件报验单。对于部分必须抽检的重要材料，在监理工程师应监督施工单位进行抽样复查，合格后方可使用。不准使用不合格材料。
5、 变更设计制度
如因设计图错漏，或发现实地情况与设计不符时，由建议单位提出更设计申请，经施工、设计、监理三方会勘批准后进行变更设计，设计完毕后由设计单位填写变更设计告知单，监理部审核无误签发“设计变更指令”。
6、 隐蔽工程检查制度
隐蔽以前，施工单位应根据“工程质量评估验收标准”进行自检，将评估资料报监理工程师。施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前三日提出计划报监理工程师，监理工程师应排出计划，告知施工单位进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项目应会同施工、设计单位共同检查签认。
7、工程质量监理制度
监理工程师对施工单位施工质量有监督管理责任。监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入施工日记，指明质量部位、问题及整改意见，限时纠正复验。对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，应由监理工程师正式填写“不合格工程项目告知”告知施工单位， 同时抄报总监，施工单位应按规定及时做出整改，克服缺陷后告知监理工程师复验签认。如发现工程质量问题已构成工程事故时，应按规定程序办理。
（1） 如检查结果不合格或检查后证实所填内容与实际不符，监理工程师
有权不予签认，并将意见记入施工日记内，待改正并重验合格后才可签认，继续下道工序施工；
（2）特殊设计的或者与原设计图变更较大的隐蔽工程，在告知施工单位的同时，还应告知设计单位代表参与，与监理工程师共同检查签认；
（3）隐蔽工程检查合格后，经长期停工，在复工前应重新组织检查签认，以防意外。
8、工程质量检查制度
监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理的权利与责任。
（1） 监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应随时告知施工单
位及时改正，并作好记录。检查不合格时可发“不合格工程项目告知限期改正；
（2） 如施工单位不及时改正，情节较严重的，监理工程师可在报请总监
批准后发出“工程部分暂停指令”，指令部分工程、单项工程或所有工程暂停施工。待施工单位改正后，报监理站进行复验，合格后发出“复工指令”；
（3） 分部分项工程、单项工程或检查批竣工后，经自检合格，可填写各
种工程报验单，经监理工程师现场查验后，发给“分项、分部工程检查认可书”或“竣工证书”；
（4） 施工单位应逐月填写“工程质量检查评估登记表”，监理部填写“工
程质量月报表”；
（5）监理工程师需要施工单位执行的事项，除口头告知外，可使用“监理告知”催促施工单位执行。

9、工程质量事故解决制度
（1） 凡在建设过程中，由于设计或施工因素，导致工程质量不符合规范
或设计规定，或者超过验标规定的偏差范围，需做返工解决的统称工程质量事故。
（2）工程质量事故发生后，施工单位必须用电话或书面形式逐级上报，对重大的质量事故和工伤事故，监理部应立即上报业主。
（3）凡对工程质量事故隐瞒不报，或迟延解决，或解决不妥，或解决结果未经监理部批准的，对事故部分及受事故影响的部分工程应视为不合格，不予验收计价，待合格后再补办验收计价。
施工单位应及时上报“质量问题报告单”，并应抄送业主和监理单位各一份。对于一般工程质量事故，应由施工单位研究解决，填写事故报告一份报监理部；对大质量事故，由施工单位填写事故报告一式两份，由监理部组织有关单位研究解决；对重大质量事故，施工单位填写事故报告一式三份，报监理部，由监理部组织有关单位研究解决方案，报业主批准后，施工单位方能进行事故解决。待事故解决后，经监理部复查，确认无误，方可继续施工。
10、施工进度监督及报告制度
　（1）监理部严格按协议规定的计划进度监督施工单位组织实行，对实际进度与计划进度的差异进行技术分析与解决，同时每月以月报的形式向业主报告各项工程实际进度及计划的对比分析数据和形象进度情况；
　（2）审查施工单位严格编制的实行性施工组织设计，要突出重点，并使各单位、各工序进度密切衔接。
11、投资监督制度
　（1）监理部及时掌握投资变动情况、办理签证并按期记录分析。
　（2）对重大变更设计或因采用新材料、新技术而增减较大投资的工程，监理部应及时掌握并报业主，以便投资控制。
12、监理报告制度
　 　 监理部逐月编写“监理月报”，并于年末提出本年的年度报告和总结，报业主。年度报告或“监理月报”内容应以具体数字说明施工进度、施工质量、资金使用以及重大安全、质量事故、有价值的经验等。
13、工程竣工验收制度
　（1）竣工验收的依据是批准的设计文献（涉及变更设计），设计、施工有关规范，工程质量验收标准以及协议及协议文献等；
　（2）施工单位按规定编写和提出验收交接文献是申请竣工验收的必要条件，竣工文献不齐全、不明确清楚，不能验收交接；
　（3）施工单位应在验收前提供编好的所有竣工文献及绘制的竣工图，监理审查确认完整并出具《监理质量评估报告》后向建设单位交接。交接竣工文献内容如下：
　 1）所有设计文献一份（涉及变更设计）。
　2）所有竣工文献。
　3）各项工程施工记录一份。
　4）工程小结。
　5）重要机械及设备的技术证书一份。
14、监理日记制度
　　　 监理工程师应逐日将所从事的监理工作写入监理日记，特别是涉及设计、施工单位和需要返工、改正的事项，应具体做出记录。
　　15、监理例会制度
　　　 监理部根据现场情况召开监理例会，检查监理工作，沟通情况，商讨难点问题，布置新的监理工作计划，总结经验，不断提高监理业务水平。

七、工程目的控制方案
为达成项目质量、工期、造价控制目的，本工程监理过程中将综合应用经济、技术、组织、协议等措施，充足运用各种科学手段和先进的管理方法。
（一）、质量控制
1、质量控制的重点：
监理工作重点在预控。监理部将在施工前着重审查承包单位施工组织中的关键工序与重要部位的施工措施，一整套材料、构配件的控制规定、施工方法的选择，施工机械设备控制及环境因素控制等五大因素的控制规定，搞好工程预控。
1） 重要部位：混凝土垫层、混凝土基础、现浇混凝土梁、板、构造柱、承重墙体，屋面、厨房和卫生防水。
2） 关键工序：测量定位放线、土方回填、砼（水泥砂浆）的拌制、
梁柱板钢筋节点（涉及墙体内的拉结筋、钢丝网片）
的隐蔽过程、砼的浇筑、屋面SBS防水层的施工过程、
线管予埋、避雷引下线的埋设与焊接。
3） 重要材料：钢材、商品砼、空心砖、水泥、黄砂、石子、防水材、塑钢门窗、外墙涂料、地面块材、油漆、线管、水管、卫生配件、电气配件。
4） 重要设备：塔吊、砼搅拌机、磅秤、龙门架、钢管架、经纬仪、水准仪、检测工具。　
5） 施工方法：流水作业，人工砌筑，机械运送
6） 环境控制：符合建设单位和主管部门的规定。
2、质量控制的手段：　　
1） 着重审查施工单位申报的《施工组织设计方案》
l 分析劳动力、机械设备、材料供应是否充足、齐备；
l 检查施工方法及重要技术措施是否有效、合理；
l 保证施工质量保证体系及保证措施的完善；
l 分析总施工进度计划的合理性，其关键线路是否能充足反映施工工期，工期保证体系及措施是否能有效实行；
l 检查安全文明施工、环保等措施是否符合规定；
l 对新工艺、新产品的使用进行论证与探讨。
对于施工组织设计中的问题，总监理工程师以书面形式返回给施工
单位进行修改后再报审。合格的施工组织设计方案由总监理工程师批准后作为监理人员的监理工作指导书的一部分对施工单位的施工进行全过程监督管理，并作为监督管理的准则。
2） 提前审查施工材料、设备、构配件
l 对于工程中使用的重要施工材料，进场时应检查以下资料，合格
后方可投入使用（复印件加盖经销商红章并注明原件存于何处）：
序
号
材料名称
产　品
合格证
产品性能
检测报告
重要性能进场复验报告
复验抽检数量
1
红砖
有
有
有
每15万块抽检1组
2
水泥
有
有
有
同一生产厂家、同一批号为一批抽验1组；有怀疑或出厂超过3个月应复验
3
黄砂

有
有
按规定抽检
4
石子

有
有
按规定抽检
5
钢筋
有
有
有
按《钢筋砼用热轧带肋钢筋》GB1449等规定抽取试件
6
商品砼
有
有
有
本工程中暂不使用
7
防水材料
有
有
有
大于1000卷抽5卷，每500-1000卷抽4卷，100-499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行外观质量检查，合格后任取一卷作物理性能检查
8
木材
有
有
有
按相应规定抽取
9
涂料
有
有
有
按相应规定抽取
10
装饰块材
有
有
有
按相应规定抽取
11
管线材料
有
有

如有异议，应按批量抽检
12
其它构配件
有
有

按相应规定抽取
l 对于工程中使用的重要施工设备，进场时应检查以下资料，合格后方可投入使用：　
序号
设备名称
检测合格证
检测周期
受力性能计算书
使用数量
1
塔吊
有
1年
有
本工程中暂不使用
2
砼搅拌机
有
1年

　满足规定
3
磅秤
有
1年

满足规定
4
龙门架
有
1年
有
满足规定
5
钢管架

1年
有
满足规定
6
精纬仪
有
1年

满足规定
7
水平仪
有
1年

满足规定
3） 审查施工单位的组织机构、人员配备、各工种执证上岗率
监理工程师将检查施工单位的组织机构设立是否合理，管理人员是否满足管理规定；施工人员的配备是否结构合理，各工种施工人员是否能满足进度规定，特殊工种人员是否有特种工上岗证。在工作量变化的同时，施工人员是否能相应做出调整，以保证施工进度规定。
4） 审查复试材料实验室的资质
监理工程师应审查施工单位申报的实验室的资质，保证实验结果
真实有效。
5） 审查施工单位的安全文明施工措施、保证良好的施工周边环境
按照示范工地的规定，监理部在开工前应根据总平面规划图检查施工单位临时设施的建设情况，检查规定的临时设施是否建设齐备，周边环境是否满足施工规定等。如有尚未解决的，应提出相关意见，协助施工单位尽快解决。
6） 根据新验收规范和监理规范的规定，合理划分检查批、分项工程、分部（子分部）工程、单位工程、室外工程、隐蔽工程，认真做好质量验收，本工程中如另有规定按相关规定执行。
合肥野生动物园动物救护区工程单位工程划分：
动物救护区工程分部（子分部）工程、分项工程划分：
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
检查批
1
地基与基础
无支护土方
土方开挖（1）
土方开挖
土方回填（1）
填土工程
地基解决
灰土地基（1）
灰土地基、石灰
地下防水
水泥砂浆防潮层（1）
水泥砂浆防潮层
砌体基础
砖基础（1）
砖砌体工程
砼基础
钢筋（1）混凝土（1）

2
主体结构
砌体结构
砖砌体（1）
砖砌体工程
砼结构
模板（3）
模板安装、模板拆除
钢筋（3）

钢筋原材料、钢筋加工、
钢筋连接、钢筋安装
砼（3）
砼原材料、砼配合比设计、砼施工
现浇结构（）
外观质量、尺寸偏差
3
建
筑
装
饰
装
修
地面
基层（）
基土工程
水泥砼面层（）
水泥砼面层工程
水泥砂浆面层（）
水泥砂浆面层工程
砖面层（）
砖面层工程
花岗岩面层（）
大理石面层和花岗岩面层
抹灰
一般抹灰（）
一般抹灰工程
装饰抹灰（）
装饰抹灰工程
门窗
木门窗制作与安装（）
木门窗制作与安装工程
特种门窗安装（）
特种门窗安装工程
门窗玻璃安装（）
门窗玻璃安装工程
饰面板（砖）
饰面砖安装（）
饰面砖粘贴工程
涂饰
水性涂料涂饰（）
水性涂料涂饰
溶剂型涂料涂饰（）
溶剂型涂料涂饰工程
细部（）
护栏和扶手制作与安装
护栏和扶手制作与安装
4
建筑屋面
卷材防水屋面
保温层（）
保温层
找平层（）
找平层
卷材防水层（）
卷材防水层
细部构造（）
细部构造
刚性防水屋面
细石砼防水层（）
细石砼防水层
密封材料嵌缝（）
密封材料嵌缝
细部构造（）
细部构造
5
建筑给水、排水及采暖
室内给水系统
给水管道及配件安装（）
给水管道及配件安装
管道防腐（）

室内排水系统
排水管道及配件安装（）
排水管道及配件安装
雨水管道及配件安装（）
雨水管道及配件安装
卫生器具安装
卫生器具安装（）
卫生器具安装
卫生器具给水配件安装（）
卫生器具给水配件安装
卫生器具排水管道安装（）
卫生器具排水管道安装

序号
分部工程
子分部工程
分项工程
检查批
5
建筑给水、排水及采暖
室外给水管网
给水管道安装（）
给水管道安装
管沟及井室（）
给水管网、管沟及井室
室外排水管网
排水管道安装（）
排水管道安装
管沟与井池（）
管沟与井池
6
建筑电气
电气照明安装
照明配电箱安装（）
照明配电箱安装
电线导管敷设（）
电线、线槽
导线连接和线路电气
实验（）

电缆接线和线路绝缘测试
插座、开关安装（）
插座、开关安装
防雷及接地安装
接地装置安装（）
接地装置安装
避雷引下线敷设（）
避雷引下线敷设

动物救护区工程室外工程划分：
序号
单位工程
子单位工程
分部工程
1
室外建筑
环　境
室外环境
道路
场坪绿化
2
室外安装
给排水
室外给水系统
室外排水系统
电气
室外供电系统

7）对重要部位和关键工序，按承包单位施工计划中选定设立的质量控制点，并进一步明确见证点（W点）、停止点（H点），监理工程师审核批准后监督执行。监理工程师应按照《建筑工程施工质量验收统一标准》和各专业质量验收规范中明确的检查批进行质量验收，同时在施工中监督施工单位的施工过程是否符合各专业施工规范的规定，并以《施工工艺过程质量技术指导书》作为平常质量控制工作的指南。
施工工艺过程质量技术指导书的内容涉及：
关键控制点、检查批质量控制内容、控制手段、检测与验收工具、数量、方法等。
详见下表：

施工工艺过程质量技术指导书（3-1）
序
号
工程项目
控制
点
检　验　批　内　容
检测工具
控 制 手 段
1
无支护土方
W
土方开挖工程检查批
经纬仪、水准仪
钢卷尺、坡道尺
2M靠尺
测量，观测、取点检查、
土样分析
H
填土工程检查批
水准仪、靠尺
测量，取样检查、直观鉴别
抽样检查
2
基础工程
H
砖砌体基础
经纬仪、水平仪百格网、钢卷尺托线板、2M靠尺吊线、10M线
测量，抽点检查、观测检查、查查材料的实验报告
查试块的实验报告
见证取样、平行检查

3
主

体

结

构

工

程
砖
砌
体
结
构
H
砖砌体工程检查批
经纬仪、水平仪百格网、钢卷尺托线板、2M靠尺吊线、10M线
测量，抽点检查、观测检查、查查材料的实验报告
查试块的实验报告
见证取样、平行检查
混

凝

土

结

构
W
模板安装检查批
经纬仪、水平仪钢卷尺、2M靠尺拉线、吊线
对照模板设计、组织设计
观测、不定期检查
全数检查、抽样检查
H
模板拆除检查批
目测
查实验报告、全数检查
H
钢筋原材料检查批
目测
查材料合格证、抽样检查
W
钢筋加工检查批
钢卷尺
观测、抽样检查
W
钢筋连接检查批
钢卷尺
观测、全数检查
见证取样、平行检查
H
钢筋安装检查批
钢卷尺
观测、全数检查、平行检查
H
砼原材料检查批
目测
查实验资料、抽样检查
H
砼配合比设计检查批
目测
查实验资料
H
砼施工检查批
秤
观测、全数检查
查施工记录、见证取样
W
现浇结构外观质量检查批
目测
全数检查
观测、查解决方案
W
现浇结构尺寸偏差检查批
经纬仪、水平仪钢卷尺、2M靠尺吊线
测量、查解决方案
抽样检查

4
建
筑
装
饰
工
程
地

面
H
基土工程检查批
水准仪、钢卷尺坡道尺、2M靠尺
观测、查土质记录
H
水泥砼面层工程检查批
钢卷尺、2M靠尺5M线、小锤
观测、查材质合格证
小锤轻击、尺量、泼水
W
水泥砂浆面层工程检查批
钢卷尺、2M靠尺5M线、小锤
观测、查材质合格证
小锤轻击、尺量、泼水
W
砖面层工程检查批
钢卷尺、2M靠尺5M线、小锤
观测、查材质合格证
小锤轻击、尺量、泼水
W
大理石面层和花岗岩面层检查批
钢卷尺、2M靠尺5M线、小锤
观测、查材质合格证
小锤轻击、尺量、泼水
抹
灰
H
抹灰工程检查批
钢卷尺、2M靠尺5M线、小锤
观测、查材质合格证、尺量
小锤轻击、查隐蔽记录

施工工艺过程质量技术指导书（3-2）
序
号
工程项目
控制
点
检　验　批　内　容
检测工具
控 制 手 段
4
建筑装饰工程
门
窗
H
木门窗制作与安装工程检查批
1M靠尺、钢直尺
观测、查材料合格证
手板检查、启动关闭检查
H
特种门窗安装工程检查批
1M靠尺、钢直尺
秒表
观测、查材料合格证
手板检查、启动关闭检查
W
门窗玻璃安装工程检查批
钢直尺
观测、查材料合格证
尺量、轻敲
饰
面
砖
H
饰面砖粘贴工程检查批
水平尺、小锤
钢直尺
观测、查材料合格证
尺量、轻敲
涂

饰
H
水性涂料涂饰检查批
钢直尺、5M线
观测、查材料合格证
尺量、手摸
H
溶剂型涂料涂饰检查批
钢直尺、5M线
观测、查材料合格证
尺量、手摸
细
部
W
护栏和扶手制作与安装工程
检查批
钢直尺
1M垂直检测尺
观测、查材料合格证
尺量、手扳
5
建

筑

屋

面

卷
材
防
水
屋
面

H
找平层
水平仪、钢卷尺
2M靠尺
观测、查材料合格证
测量、拉线
H
保温层
钢卷尺、钢针
观测、查材料合格证、计算
见证取样、尺量、钢针插入
H
卷材防水层
钢卷尺
观测、查材料合格证、尺量
见证取样、蓄水检查
H
细部构造
水平仪、钢卷尺
观测、所有检查
查隐蔽记录
刚
性
防
水
屋
面
H
细石砼防水层
钢卷尺、2M靠尺
观测、查材料合格证、尺量
见证取样、蓄水检查
H
密封材料嵌缝
钢卷尺
观测、查材料合格证
见证取样、尺量
H
细部构造
钢卷尺
观测、查材料合格证、尺量
见证取样、蓄水检查
6
建
筑
给
水
、
排
水
及
采
暖扱
室内给水系统
H
给水管道及配件安装
水平尺、钢卷尺
试压设备
观测、尺量、做压力实验
手扳
室内排水系统
H
排水管道及配件安装
水平尺、钢卷尺
吊线
观测、尺量、做蓄水实验
拉线、通球检查
H
雨水管道及配件安装
水平尺、钢直尺
吊线、游标卡尺
观测、做蓄水实验
拉线、尺量
卫生器具安装
W
卫生器具安装
水平尺、钢直尺
吊线
观测、做蓄水实验
拉线、尺量、手扳
H
卫生器具给水配件安装
钢卷尺
观测、尺量、手扳
H
卫生器具排水管道安装
水平尺、钢卷尺
观测、尺量、手扳
通水实验
室外给水管网
W
给水管道安装
钢卷尺
测压设备
观测、尺量
压力实验、查检测报告
H
给水管网、管沟及井室
钢卷尺
观测、尺量

施工工艺过程质量技术指导书（3-3）
序
号
工程项目
控制
点
检　验　批　内　容
检测工具
控 制 手 段
6
建筑
给水
、排
水及
采暖
室外排水管网
H
排水管道安装
水准仪、钢直尺
观测、测量
拉线、试压
H
管沟与井池
水准仪、钢直尺
观测、测量
查砼强度报告
7
建
筑
电
气
电
气
照
明
安装
W
照明配电箱安装
各种测量尺
观测、尺量、查合格证
H
电线、线槽
各种测量尺
观测、尺量、查合格证
H
电缆接线和线路绝缘测试
各种测量尺
观测、尺量、查合格证
W
插座、开关安装
各种测量尺
观测、尺量、查合格证
防雷
及接
地安
装
H
接地装置安装
各种测量尺
专用设备
观测、尺量、查合格证
行业部门安装、测试
H
避雷引下线敷设
各种测量尺
观测、尺量、查合格证

说　明：
1、表中列出的“质量控制点”、“检查批内容”应严格按照验收规范进行量测、验收。
2、表中列出的“控制手段”说明如下：
　　　　材料合格证——涉及以下资料：产品合格证、出厂性能检测报告等；
　　　　实验报告——涉及以下资料：复试报告、试件报告、测试报告、现场简易实验等；
　　　观　察——以“目测”、“目视”进行的检查监督；
　　　尺　量——用简朴的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督；
　　　测　量——借助测量仪器、设备进行的检查；
　　　　见证取样——由监理人员现场监督施工方检查人员现场取样送至相关检测单位的活动；
　　　　记　录——施工记录、监理记录、实验记录等；
7、 施工过程中，见证取样与试块的留设数量、取样部位按照验收规范中的相应条款留设；
8、 其它未提及的检查批根据现场施工情况酌情解决。

8） 根据监理施工旁站的内容进行全过程旁站监理。

施 工 旁 站 监 理 内 容
根据《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》，本工程的以下关键部位和关键工序实行旁站监理：
基础工程：
（1）土方回填；
（2）混凝