2023年房地产经纪人考试必备心态考试试题库.doc

1、物业服务公司的资质管理实行（　　）。
　　A.一级审批制度
　　B.逐级审批制度
　　C.分级审批制度
　　D.分别审批制度
　　【对的答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P211，物业服务公司的资质管理实行分级审批制度。
　　【该题针对“物业管理实行与运作要点”知识点进行考核】
2、物业服务收费的计费方式重要涉及（　　）。
　　A.服务制
　　B.酬金制
　　C.包干制
　　D.管理制
　　E.服务和管理制
　　【对的答案】：BC
　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式重要涉及包干制和酬金制两种方式。
3、（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
　　A.住房和城乡建设部
　　B.人力资源和社会保障部
　　C.省级政府建设主管部门
　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
　　【对的答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
4、房地产平面图涉及（　　）。
　　A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
　　B.房产分幅平面图
　　C.房产分丘平面图
　　D.房屋分层分户平面图
　　E.房产分幅位置图
　　【对的答案】：BCD
5、下列属于征收土地特点的是（　　）。
　　A.具有一定的强制性
　　B.要妥善安顿被征地单位人员的生产和生活
　　C.用地单位给予被征地单位经济补偿
　　D.被征收后的土地所有权发生转移
　　E.被征收的土地不可以是国有土地
　　【对的答案】：ABCD
　　【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安顿被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。
6、物业服务公司的资质管理实行（　　）。
　　A.一级审批制度
　　B.逐级审批制度
　　C.分级审批制度
　　D.分别审批制度
　　【对的答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P211，物业服务公司的资质管理实行分级审批制度。
　　【该题针对“物业管理实行与运作要点”知识点进行考核】
7、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（　　）年。
　　A.1
　　B.2
　　C.半
　　D.5
　　【对的答案】：A
　　【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。
8、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，涉及外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（　　）的监督管理。
　　A.本地工商行政主管部门
　　B.本地计划行政主管部门授权机构
　　C.本地计划行政主管部门
　　D.本地建设行政主管部门授权机构
　　E.本地建设行政主管部门
　　【对的答案】：DE
9、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法对的的是（　　）。
　　A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包协议的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务
　　B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方
　　C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包协议的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务
　　D.两者是既合作又竞争的关系
　　【对的答案】：A
　　【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包协议的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务。
10、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。
　　A.10
　　B.30
　　C.60
　　D.90
　　【对的答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
11、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。
　　A.注册期满3年而未延续注册的
　　B.连续离开估价岗位超过1年的
　　C.年龄超过60周岁的
　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
　　E.不具有完全民事行为能力的
　　【对的答案】：ADE
　　【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动协议且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。
12、国家指导性参考价格为：普通征询报告，每份收费（　　）元。
　　A.100～300
　　B.100～500
　　C.300～800
　　D.300～1000
　　【对的答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通征询报告，每份收费300～1000元。
13、新设立的物业服务公司，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）年的暂定期。
　　A.半
　　B.一
　　C.二
　　D.三
　　【对的答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务公司，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
14、业主委员会是业主大会的（　　）。
　　A.决策机构
　　B.执行机构
　　C.监督机构
　　D.联合机构
　　【对的答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。
15、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文献和（　　）。
　　A.商品房销售广告书
　　B.商品房销售协议书
　　C.商品房销售委托书
　　D.商品房销售意向书
　　【对的答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文献和商品房销售委托书。
16、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。
　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务
　　B.参与继续教育
　　C.接受继续教育，努力提高执业水准
　　D.与当事人有利害关系的应当积极回避
　　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范
　　【对的答案】：CDE
　　【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和别人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当积极回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完毕相关工作。
　　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】
17、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益导致损失的，应当依法给予补偿。
　　A.选址意见书
　　B.建设用地规划许可证
　　C.建设工程规划许可证
　　D.乡村建设规划许可证
　　E.农村生产规划许可证
　　【对的答案】：ABCD
18、档案资料不涉及（　　）。
　　A.业主的资料
　　B.物业的资料
　　C.房地产公司的资料
　　D.租住户的资料
　　【对的答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P206，档案资料涉及业主或租住户的资料和物业的资料。
19、下列不应当作为经济合用住房开发利润计算因素的是（　　）。
　　A.征地和拆迁费用
　　B.建安工程费
　　C.借款利息
　　D.住宅社区基础设施建设费
　　【对的答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P7。经济合用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅社区基础设施建设费。
20、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。
　　A.0．5％～1％
　　B.0．5％～1．5％
　　C.0．5％～2％
　　D.0．5％～2．5％
　　【对的答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。
21、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（　　）元。
　　A.500
　　B.1000
　　C.2500
　　D.3000
　　【对的答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。
22、物业管理的平常运作是物业管理的最重要的工作内容，涉及（　　）。
　　A.平常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节
　　B.平常的清洁打扫与租赁
　　C.房屋的拍卖
　　D.地皮的招标
　　【对的答案】：A
　　【答案解析】：参见教材P207，物业管理的平常运作是物业管理最重要的工作内容，涉及平常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。
23、按照现行政策，国有公司改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保存划拨建设用地使用权，但保存划拨土地方式的期限不超过（　　）年。
　　A.5
　　B.15
　　C.8
　　D.10
　　【对的答案】：A
　　【答案解析】：国有公司改造或改组为国有独资公司的保存划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。
24、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。（2023年试题）
　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续
　　B.已经拟定施工公司
　　C.有保证工程质量和安全的具体措施
　　D.建设单位已支付工程款
　　【对的答案】：D
　　【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
25、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型。
　　A.权利登记制
　　B.产权登记制
　　C.托伦斯登记制
　　D.契据登记制
　　【对的答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
26、房地产平面图涉及（　　）。
　　A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
　　B.房产分幅平面图
　　C.房产分丘平面图
　　D.房屋分层分户平面图
　　E.房产分幅位置图
　　【对的答案】：BCD
27、经济合用住房价格（　　）
　　A.由市（县）人民政府指导制定
　　B.实行市场调节价
　　C.由房地产开发商制定
　　D.由国家限定销售价格
　　【对的答案】：A
　　【答案解析】：经济合用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则拟定。参见教材P7。
28、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）。
　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
　　D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
　　【对的答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
29、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让协议后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文献和国有土地使用权出让协议，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。
　　A.选址意见书
　　B.建设工程规划许可证
　　C.施工许可证
　　D.建设用地规划许可证
　　【对的答案】：D
30、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。
　　A.房屋所有权转移登记
　　B.房屋所有权初始登记
　　C.房屋抵押权登记
　　D.房屋所有权变更登记
　　【对的答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
31、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。
　　A.0．5％～1％
　　B.0．5％～1．5％
　　C.0．5％～2％
　　D.0．5％～2．5％
　　【对的答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。
32、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型。
　　A.权利登记制
　　B.产权登记制
　　C.托伦斯登记制
　　D.契据登记制
　　【对的答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
33、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。（2023年试题）
　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续
　　B.已经拟定施工公司
　　C.有保证工程质量和安全的具体措施
　　D.建设单位已支付工程款
　　【对的答案】：D
　　【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。