办公楼维修改造加固工程施工设计方案（全套参考范本）.pdf

办公楼维修改造加固工 程施工设计方案目录第一章编制依据.1第一节编制说明.1第二节编制依据.1第三节我们对*部办公楼维修改造工程的理解.8第二章工程概况.11第一节 工程总概况.11第二节建筑工程概况.12第三节结构工程概况.13第四节 装修改造工程概况.16第五节给排水工程概况.41第六节电气工程概况.42第七节施工现场条件.43第八节工程特点.43第九节工程重点分析及措施.43第十节工程难点分析及措施.45第三章施工部署.48第一节施工目标.48第二节施工准备.48第三节施工流水段划分.53第四节施工临时用水计划.53第五节施工临时用电计划.56第四章 主要施工方案.58第一节测量方案.58第二节土方工程.61第三节防水工程.62第四节拆除工程.66第五节钢筋工程.70第六节模板工程.82第七节混凝土工程.86第八节砌筑工程.89第九节抹灰工程.95第十节隔墙工程.98第H一节 门窗工程.98第十二节楼地面工程.105第十三节顶棚工程.120第十四节内墙装饰工程.125第十五节油漆工程.130第十六节屋面工程.132第十七节外檐工程.135第十八节加固工程.140第十九节脚手架工程.152第二十节垂直运输设施.156第二十一节给排水工程.156第二十二节电气安装工程.172第二十三节 钢结构工程.190第二十四节 季节性施工方案.214第二十五节专业间的施工搭接与配合.227第五章质量保证体系及措施.235第一节质量目标.235第二节质量控制要点.235第三节质量保证体系.236第四节组织保证.236第五节质量计划.237第六节创优计划.250第六章工程安全防护措施及文明施工措施.269第一节安全防护体系.269第二节加固工程中，梁、板、柱受力部分拆除时的安全措施.285第三节文明施工.287第四节 绿色环保措施.291第七章劳动力计划表、主要施工材料、设备供给计划.303第一节劳动力计划.303第二节主要材料用量计划.305第八章施工进度计划及保证措施.307第一节 管理目标及控制工期.307第二节施工进度计划编制说明.307第三节计划编制形式.308第四节 施工进度保证措施.309第九章 施工平面布置.311第一节布置原则.312第二节施工现场布置说明.312第十章与监理、建设单位、分包单位的配合、协调措施.315第一节与监理工程师的配合措施.315第二节与设计单位的配合措施.316第三节与建设单位的配合措施.316第四节分包计划和对分包队伍的管理措施.317第十一章现场组织机构及各专业力量配置情况.332第一节工程项目经理部组织机构.332第二节 项目经理部分工及岗位职责.333第三节人力资源配置与管理.337第四节 总承包体系管理措施.338第十二章为业主提供服务和保修计划.345第一节服务宗旨.345第二节施工前期为业主提供服务.345第三节施工过程中为业主提供服务.345第四节 施工后期为业主提供服务.347第五节竣工后投入使用的服务.347第六节竣工回访和工程保修：.348第十三章新技术、新材料、新工艺的应用.348第一节混凝土技术应用.349第二节粗直径钢筋连接技术.349第三节新型模板和脚手架技术.350第四节 信息化施工技术.350第五节总承包项目管理综合技术.351第十四章应急预案.352第一节应急准备和响应的一般要求.352第二节紧急情况处理措施.352第三节突发事件应急预案.354第四节系统断电应急预案.357第五节消防应急预案.358第六节水灾应急预案.360第七节 食物中毒、急性中毒和突发性传染病流行应急预案.361第八节应急处理预案的演习.362第十五章降低工程造价措施.362第十六章 思想政治工作保证措施.363第一节 政治工作的方针目标.363第二节思想政治工作重点.364第三节现场思想政治工作的组织保证体系.364第四节现场思想政治工作网络体系的运行管理措施.365第五节管理目标.365第十七章 企业识别系统(CIS)工作计划.366第十八章对招标文件的响应.366第一节招标文件的要求.366第二节投标人对招标文件的响应.367附表拟投入的主要施工机械设备表附表劳动力计划表附图 计划开、竣工日期和施工进度网络图、横道图附图施工总平面图附表临时用地表第一章编制依据 第一节编制说明1.1*部办公楼维修改造及其外立面翻新工程位于北京市东城区*门内大街*号，*部院区内。本次改造装修主要针对机关办公楼的内部办公环境及外 立面材料进行整体的更新装修，局部进行拆建、改建、增建。1.2 作为建筑企业，承担本工程的建设是严峻的挑战，更是崇高的荣誉。因此，我单位对承 接本工程非常重视。我们在认真阅读招标文件、熟悉图纸、了解设计意图、领会答疑文件精 神和对工程现场实地勘察的基础上，总结以往类似工程施工经验，对拟采取的施工工艺、各 种措施都经过了充分的酝酿和科学的分析比较，力求做到本施工组织设计的科学性、针对 性、可行性。1.3 本施工组织设计体现了我单位对本工程施工的总体构思与部署，供业主选择施工企业参 考。若有幸中标，我们将依据本文件确定的原则，严格遵循我单位技术管理标准和质量体系 文件，在图纸会审后，编制详细的施工组织设计及分部分项工程施工方案和技术交底，用以指导和规范施工，确保优质、高速、安全、低耗地完成本工程的施工任务。1.4 基于我单位雄厚的技术实力和先进的管理水平，我单位对顺利完成本工程的施工充满了 信心。第二节编制依据2.1*部办公楼维修改造及外立面翻新工程现场实地考察情况。2.2*部办公楼维修改造及外立面翻新工程施工总承包招标文件、答疑文件。2.3*部办公楼维修改造及外立面翻新工程全部施工招标图纸。图纸目录一序号图纸 标号图纸名称出图 日期版本结构专业1结01结构总说明2006.9第一版2结02II段北侧新建钢结构门头结构图2006.9第一版3结03n段北侧新建钢结构门头基础图2006.9第一版4结04I、n段首层顶板局部改造图2006.9第一版5结05I、n、ni段二层顶板局部改造图2006.9第一版6结06II、ni段交接处新建四季厅结构图2006.9第一版7结07iii段五层大会议厅楼面夹层结构平面图2006.9第一版8结08iii段五层大会议厅顶板拆除及新建图2006.9第一版9结09ni段地下一、二层与新建车库接口改造结 构图2006.9第一版10结10I、n、iii段新开板洞平面图2006.9第一版11结11南侧门头及汽车通道入口改造大样图2006.9第一版12结12屋顶结构改造平面图（I段）2006.9第一版13结13屋顶结构改造平面图（H段）2006.9第一版14结14屋顶结构改造平面图（iii段）2006.9第一版15结15I、n、iii段电梯改造图2006.9第一版建筑专业1建 A-01设计说明2006.9第一版2建 A-02总平面图2006.9第一版序号图纸 标号图纸名称出图 日期版本3建 A-03材料做法表2006.9第一版4建 B-01地下二层平面图2006.9第一版5建 B-02地下一层平面图2006.9第一版6建 B-03地下设备层平面图2006.9第一版7建 B-04首层平面图2006.9第一版8建 B-05二层平面图2006.9第一版9建 B-06三层平面图2006.9第一版10建 B-07四层平面图2006.9第一版11建 B-08五层平面图2006.9第一版12建 B-09六层平面图2006.9第一版13建 B-10七层、八层平面图2006.9第一版14建b-n九层、十层平面图2006.9第一版15建 B-12H一层、十二层平面图2006.9第一版16建 B-13屋顶设备层、屋顶机房层平面图2006.9第一版17建 B-14屋面平面图2006.9第一版18建 C-01南立面图2006.9第一版19建 C-02北立面图2006.9第一版20建 C-03西立面图2006.9第一版21建 C-04东立面图2006.9第一版22建 C-05I-I剖面图2006.9第一版23建 C-06II-II剖面图2006.9第一版24建 C-07IIIIII剖面图2006.9第一版25建 D-01首层吊顶平面图2006.9第一版26建 D-02二层吊顶平面图2006.9第一版27建 D-03三层吊顶平面图2006.9第一版28建 D-04四层吊顶平面图2006.9第一版29建 D-05五层吊顶平面图2006.9第一版30建 D-06六层吊顶平面图2006.9第一版31建 D-07七层、八层吊顶平面图2006.9第一版32建 D-08九层、十层吊顶平面图2006.9第一版33建 D-09十一层、十二层吊顶平面图2006.9第一版34建 E 01外墙大样一2006.9第一版35建 E 02外墙大样二2006.9第一版36建 E 03外墙大样三2006.9第一版37建 E 04外墙大样四2006.9第一版38建 E 05外墙大样五2006.9第一版39建 E 06电梯大样一2006.9第一版40建 E 07电梯大样二2006.9第一版41建 E 08电梯大洋三、台阶大洋一2006.9第一版42建 E09台阶大样二2006.9第一版43建 E10卫生间大样一2006.9第一版序号图纸 标号图纸名称出图 日期版本44建en卫生间大样二2006.9第一版45建 E12风道、排烟道大样一2006.9第一版46建 E13风道、排烟道大样二2006.9第一版47建 E14风道、排烟道大样三2006.9第一版48建 E15泵坑大样2006.9第一版49建 E16杂大样2006.9第一版50建 E17门窗表2006.9第一版51建 E18门窗大样一2006.9第一版52建 E19门窗大样二2006.9第一版53建 E20门窗大样三、雨篷、玻璃采光顶大样2006.9第一版54建 F-01地下一、二层防火分区图2006.9第一版55建 F-02首层、二层防火分区图2006.9第一版56建 F-03三层、四层防火分区图2006.9第一版57建 F-04五层、六层防火分区图2006.9第一版58建 F-05七层、八层、九层防火分区图2006.9第一版59建 F-06十层、十一层、十二层防火分区图2006.9第一版设备专业1设总1设计施工说明（一）2006.9第一版2设总2设计施工说明（二）2006.9第一版3设总3设计施工说明（三）2006.9第一版4设总4设计施工说明（四）2006.9第一版5设总5图例2006.9第一版6设总6主要设备明细表（一）2006.9第一版7设总7主要设备明细表（二）2006.9第一版8设总8主要设备明细表（三）2006.9第一版9设总9主要设备明细表（四）2006.9第一版10设总10主要设备明细表（五）2006.9第一版11设总n冷热源流程图2006.9第一版12设总12暖气系统原理图2006.9第一版13设总13空调水系统原理图2006.9第一版14设总14空调通风系统原理图2006.9第一版15设总15防排烟系统原理图2006.9第一版16设总16生活冷、热水、中水给水系统原理图2006.9第一版17设总17排水系统原理图2006.9第一版18设总18雨水系统原理图2006.9第一版19设总19消防栓系统原理图2006.9第一版20设总20自动喷洒系统原理图2006.9第一版21设总21空调自控原理图2006.9第一版22设总22消防白控原理图2006.9第一版23设风1地下二层风道平面2006.9第一版24设风2地下一层风道平面2006.9第一版序号图纸 标号图纸名称出图 日期版本25设风3地下夹层风道平面2006.9第一版26设风4一层风道平面2006.9第一版27设风5二层风道平面2006.9第一版28设风6三层风道平面2006.9第一版29设风7四层风道平面2006.9第一版30设风8五层风道平面2006.9第一版31设风9六层风道平面2006.9第一版32设风10七、八层风道平面2006.9第一版33设风11九、十层风道平面2006.9第一版34设风12十一、十二层风道平面2006.9第一版35设风13十二层夹层、机房层风道平面2006.9第一版36设风14屋顶风道平面2006.9第一版37设风15屋顶设备基础平面2006.9第一版38设水1地下二层管道平面2006.9第一版39设水2地下一层管道平面2006.9第一版40设水3地下夹层管道平面2006.9第一版41设水4一层管道平面2006.9第一版42设水5二层管道平面2006.9第一版43设水6三层管道平面2006.9第一版44设水7四层管道平面2006.9第一版45设水8五层管道平面2006.9第一版46设水9六层管道平面2006.9第一版47设水10七、八层管道平面2006.9第一版48设水11九、十层管道平面2006.9第一版49设水12十一、十二层管道平面2006.9第一版50设水13十二层夹层、机房层管道平面2006.9第一版51设水14屋顶管道平面2006.9第一版52设水15一层地板采暖管道平面2006.9第一版53设消1地下二层消防水管道平面2006.9第一版54设消2地下一层消防水管道平面2006.9第一版55设消3地下夹层消防水管道平面2006.9第一版56设消4一层消防水管道平面2006.9第一版57设消5二层消防水管道平面2006.9第一版58设消6三层消防水管道平面2006.9第一版59设消7四层消防水管道平面2006.9第一版60设消8五层消防水管道平面2006.9第一版61设消9六层消防水管道平面2006.9第一版62设消10七、八层消防水管道平面2006.9第一版63设消n九、十层消防水管道平面2006.9第一版64设消12十一、十二层消防水管道平面2006.9第一版65设消13十二层夹层、机房层消防水管道平面2006.9第一版序号图纸 标号图纸名称出图 日期版本66设D-1管井大样2006.9第一版67设D-2卫生间大样2006.9第一版68设D-3卫生间及泵坑大样2006.9第一版69设D-4屋顶水箱、卫生间大样及I、II段走道剖 面2006.9第一版70设D-5冷冻机房大样2006.9第一版71设D-6冷冻机房及四季厅空调机房大样2006.9第一版72设D-7消防及生活泵房大样2006.9第一版73设D-8热交换间大样2006.9第一版74设D-9一层大堂空调机房大样2006.9第一版75设 D-10三层计算机机房、五层大会议室及搜救中 心空调机房大样2006.9第一版76设d-n新风机房大样（一）2006.9第一版77设 D12新风机房大样（二）2006.9第一版78设 D13新风机房大样（三）2006.9第一版79设TT给水立管图2006.9第一版80设2中水、热水立管图2006.9第一版81设3污水立管图2006.9第一版82设4废水立管图2006.9第一版83设T-5冷、热水、中水感线透视图2006.9第一版电气专业00电总1-电 变8设计说明-变配电室低压系统图（二）2006.9第一版09电强1-51地下二层照明平面-七至十二层分盘系统图2006.9第一版60电弱1-27地下二层弱电（外网）平面-十一、十二层 弱电（内网）平面2006.9第一版87电消1-15地下二层消防防平面-屋顶设备层、机房层 消防平面-消防原理框图2006.9第一版2.4 3三要政策法规文件序号名 称1中华人民共和国建筑法2中华人民共和国合同法3建设工程质量管理条例4中华人民共和国环境保护法5中华人民共和国招标法6房屋建筑工程和市政基础设施工程施行见证取样和送样的规定7企业建筑安全法规及文件汇编8中华人民共和国大气污染防治法9中华人民共和国环境噪声污染防治法10中华人民共和国水污染防治法11中华人民共和国消防法12北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准13北京市建设工程施工现场消防安全管理规定14北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定15北京市建筑施工现场安全保护基本标准16北京市特种作业人员劳动安全管理办法17建筑施工场界噪声限值18节约能源管理暂行条例19预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定20北京市建筑工程电器安装质量若干规定2.5主要质量验收规范、规程、图集类别名 称编号国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB502010-2001混凝土结构加固设计规范GB50367-2006地下工程防水技术规范GB50108-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002现场设备安装、工业管道、焊接工程施工及验收规 范GB50236-98电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ149-90电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GB50169-92电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50170-92电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收 规范GB50171-92电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96电气装置安装工程1KV及以下配线施工及验收规范GB50258-96建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-93低压配电装置及线路设计规范GB50054-95涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级GB8923-88低合金高强度结构钢GB/T1591-1994优质碳素结构钢GB/T699-1999钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级GB11345-89焊接质量保证GB/T12467-12469-90钢溶化焊对接接头射线照相和质量分级GB3323-87民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑内部装修设计防火规范GB50222-95高层民用建筑设计防火规范GB50045-95工程测量规范GB50026-93建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001砌体工程施工及验收规范GB50203-2002钢结构防火涂料应用技术规范CECS24：90建筑防腐工程施工及验收规范GB50212-2002火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92建设工程文件归档整理规范GB50328-2002行业 协会混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2004多孔破（KP1型）建筑抗震设计与施工规程JGJ68-90建筑工程冬期施工规程JGJ104-97钢筋焊接及验收规程JGJ/T18-2003钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-91中型砌块建筑设计与施工规程JGJ5-80建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001建筑钢结构焊接与验收规范JGJ81-2002钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程JGJ 82-91建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001建筑施工安全检查标准JGJ59-99混凝土结构加固技术规范CECS25：90北京市施工现场管理有关文件和标准地方北京建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002城市测量规范CJJ8-99钢筋等强度剥肋直螺纹连接技术规程Q/JY16-2001压型金属板设计与施工规程YBJ 216-88钢结构防火涂料应用技术规程CECS24：90建筑电气通用图集92DQ1-13 系列建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-2003建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-2003建筑工程测量规程DBJ01-21-95北京市地下室防水推荐做法京 95TJ3工程建设监理规程DBJ01-41-2002高级建筑装饰工程质量检验评定标准DBJ01-27-2003主要 图集建筑构造通用图集88J、88JX 系列建筑电气通用图集92DQ系列建筑设备施工安装通用图集91sB系列常用木门、钢木门95J61通风采光窗井通用图集GJBT-342框架结构空心砌块京 94SJ19通风采光窗井通用图集90RFCJ-1人防门、防火门系列96YJ792.6其他依据2.6.1本公司IS09001：2000质量管理体系质量手册和程序文件。2.6.2本公司IS014001：2004环境管理体系管理手册和程序文件。2.6.3本公司0HSAS18001职业安全健康管理手册和程序文件。2.6.4公司编制的*部办公楼维修改造及其外立面翻新工程投标报价。2.7编制原则本着“优质、高速、安全、低耗、合理、先进、环保”的原则。第三节我们对*部办公楼维修改造工程的理解3.1 显著的地理位置中华人民共和国*部办公楼位于距天安门*余米的*街路北，西与*路口接近，南与*站隔路相望，地理位置显著而优越。3.2重要的标志性建筑*部办公楼建于1995年，是*街边一处重要的标志性建筑。其建筑高大 庄严，古朴典雅，与主管国家水路和道路运输两大经济动脉的国家大部委地位相 得益彰。*部办公楼长期以来，以其独特的建筑风格和显要的地理位置，成为 建筑艺术领域评价、研究的经典，本次对其外立面进行改造，将以新的材料和工 艺营造出更加庄严、典雅、大方的艺术风格，树立更加鲜明的外部形象，展现现 代化的不断进步的国家*部崭新姿态。3.3改建的重要意义*部办公楼建成后，历经12年的风雨历程，该办公楼的内部结构及系统设 施已不能满足需要。其外立面金属板饰面层已经脱落透底，显得陈旧、薄弱，需 要通过本次对建筑外立面的改造翻新，使其装饰风格与其周边环境更加协调一 致，并成为神州第一街*街的一道亮丽的风景。大楼室内装修和电梯、通风空调、暖气等设备已经陈旧、老化；消防系统已 经与新的规定和规范不符，达不到现在的消防要求。通过本次对内部办公场所的 改造更新，将优化功能设计，重新划分功能分区，强化各种现代化的功能，大大 改善现有的办公环境及工作环境，创造出一栋功能合理、设施齐全、设备先进的 符合现代化办公条件的国家*部办公楼，并充分体现国家部委机关的地位。改造后的*部办公楼将秉承以人为本的理念，为*部的进一步发展和壮 大创造条件。3.4 本次改建任务的艰巨性1）保证工期的重要性：*部办公楼装修改造工程有着特别重大的意义和深 远影响，其对工程进度、工程质量有着更高的要求。为了对办公大楼进行全面、高效率的改造，*部机关已经整体搬迁到别处临时办公，这对*部的正常办 公和形象影响很大，这就要求改造工程必须高质量、高效率快速竣工，尽快使部 机关搬回原址，恢复正常的办公；2）绿色环保施工的重要性：由于*部办公楼特殊的地理位置和重要性，对 办公楼的改建必须充分考虑对周围环境、室内环境的影响，建造出一座绿色建 筑。绿色建筑是实现“以人为本”，“人-建筑-自然”三者和谐统一的主要途 径，也是我国实施可持续发展战略的主要组成部分。在本工程改造施工中，我们 将充分体现绿色建筑的特点，材料全部选择无污染的环保绿色材料，实施绿色施 工计划，为*部工作人员提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时实现高效率的利用资源（节能、节地、节水、节材），最低限度的影响环境 的建筑物。3.5 公司实力由于*部办公楼装修改造工程对施工进度、质量和高标准装修的要求，需 要选择一个能打硬仗、信誉好、合作好的施工企业。我公司自信有实力、有信 誉、敢打硬仗、与*部能够紧密合作、保质按时完成施工任务。为了能够顺利 完成*部办公大楼改造工程的施工任务，我公司具有多方面的优势和具体的保 证措施，主要包括：1）具有势力强劲、保障有力的公司领导和公司机关科室。2）具有能够高速、优质完成任务、能打硬仗、管理一流、健全有力的项目班 子，有多个类似工程的施工经验。3）我公司拥有丰富的装修改造工程施工经验的工程技术人员和专门的装饰装 修设计室，可以为业主提供装修二次设计和效果图支持，及时细化原装修设计方 案，充分保证装修工程的装饰效果。4）保证装修工程有严密的进度和质量保证措施。5）有严格细致的安全和环保措施。保证整个工程施工过程的安全和大楼结构 及使用中的安全；保证施工过程的环保控制和投入使用后的环保。6）对于本工程分包多，分包份额大的具体情况，有对分包管理和协调的保证 措施。7）在政治思想方面我公司也有具体的保证措施。这些措施将在施工组织设计 中具体详细地予以阐述。我公司中标后将按照这些保证措施进行施工部署，认 真、具体、详细地执行好对施工过程的每一个细节的控制，确保*部办公楼装 修改造施工安全、环保、高质量、快速有序地顺利进行，直到工程全部完成！3.6信心与希望承接这样一个具有挑战，有影响的工程，将是我们公司的巨大荣耀，也是充 分显示我们公司实力的一次绝佳机会；如果我们公司有幸中标，我们将珍惜这次 机会！将此工程作为我们全公司所有工程中的第一重点，全力以赴为业主服务，把本工程高速度、高质量地顺利完成！第二章工程概况 第一节工程总概况 1.1建筑物原貌概述本工程为装修改造项目，原建筑为“*部办公楼”，建于1995年，施工期 间曾进行过一次加固设计，原设计图和加固设计图的设计单位均为北京市*建 筑设计院。本工程包括以办公用房为主的I、II段主楼部分和多功能厅、餐厅、汽车库等的ni段附属用房。I、II段主楼部分，地上十三层，均采用框架剪力墙结构体系，地下均为 二三层钢筋混凝土箱型基础，包括二层五级人防和设备层。III段附属用房部分，地上为餐厅，多功能厅等五层建筑，地下为机房、车 库、设备层，采用纯框架结构体系，基础为独立柱基交叉条型基础。1.2本次工程主要改造内容:区域改造内容区在n段一层原有主楼北入口处，拆除全部原入口结构，新建门厅入 口；在n段入口位置，主体新建二、三层过道通廊，局部新建四、五 层过道廊连接II-ni段。区在n段一层入口门厅位置处，拆除此区域内两部原有通向二层的碎楼 体及局部二层的楼板，扩大入口门厅面积和空间，对局部柱梁进行加 固，改造原建筑首层南入口门头外形。区改造原二部6#、7#电梯筒，及电梯机房，使其中7#电梯可以由现在十 一层升至十二层和下至地下一层。区改造原四部1#.、2#、3#、4#电梯筒，及电梯机房.使其中三部电梯 可以由现在十一层升至十二层。区在n-iii段一层交接处，新建钢结构四季厅。区改造原二部8#、9#电梯筒，电梯机房，使其可以由现在的四层升至五 层，出屋顶部分新建电梯机房。区改造III段原有地下一、二2层车库和新建地下车库的连接接口。区改造III段原有五层多功能厅位大会议室，拆除原有结构屋面，新建钢 结构屋面体系。由于建筑使用功能的变化，引起原有楼面荷载得变化，及设备电气管 道位置变化，这部分对以原有结构核算后不满足设计要求的梁板柱进 行加固，对板梁新开设备、电气洞口进行切割开洞1.3工程基本情况概述工程名称*部办公楼维修改造及其外立面翻新工程工程地址北乐市东城区*门内大街*号建设单位*部机关办公楼改造工程建设办公室设计单位北京市*建筑设计研究院监理单位待定资金来源国拨资金建筑面积47900m2规 模*部机关办公楼主体为地下二层、地上十二层(局部十三 层)，裙房部分五层。招标范围图纸所示的建筑安装工程，包括但不限于建筑、装饰、给排 水、采暖、消防工程、通风空调、动力照明、防雷接地、弱 电及电梯工程等图纸所示全部内容。拟分包项目建筑工程：钢结构、无损拆除及加固工程；装修工程：一楼大厅、四季厅、四五层会议室及报告厅、卫生间及部长办公室、北门廊、幕墙、外窗外墙干挂专业工程：消防工程、通风空调工程、弱电工程、电梯工 程；工期招标文件工期要求270日历天我单位承诺工期268日历天(2006.12.1-2007.8.25)质量等级合格质量获奖目标争创“北京市优质工程”奖第二节建筑工程概况序号项目内 容1建筑面积(m2)改造部分45432合计:47929未改造部分1740第三节结构工程概况新增部分7572层数地上部分12层(局部13层)，裙房5层地下部分2层3层高(m)地上部分首层4.5米，2-3层3.9米，4-12层3.5米地下部分设备夹层2.2(1.75)米，地下一层 3.75(4.2、5.05)米4建筑标高(m)建筑总高60.5000.00标高47.900室内外高差北侧0.450米，室外最低点与室内高差2.2米基底标图-12.1507防水工程地下钢筋混凝土自防水与1.2X2三元乙丙 橡胶防水卷材屋面防水等级为n级，采用1.5+1.2三元乙 丙橡胶防水卷材卫生间、浴室等1.5厚单组分聚氨酯涂膜防水8保温节能工 程屋面采用40厚C20细石混凝土、70厚聚苯 板外门窗铝合金断桥隔热门窗，中空双贴LOW-E 玻璃9安全等级二级10耐火等级一级3.1结构基本概况原结构形式基础类型I、n段主楼部分,钢筋混凝土箱型基础 ni段附属用房部分,独立柱基及交叉条型基 础结构类型I、n段主楼部分，框架-剪力墙结构 ill段附属用房部分,纯框架结构体系新建结构形式基础类型独立柱基结构类型钢结构结构安全等级二级设计使用年限50年抗震设防烈度8度抗震设防分类乙类设计地震作用分组一组地震基本加速度值0.20g建筑场地土类别III类耐火等级一级框架抗震等级一级地基基础设计等级丙级地下室防水等级二级地面粗糙度类别B级基本风压(kN/m2)0.45基本雪压(kN/m2)0.4勘察单位北京市勘察设计研究院工程编号2005 技180构件混 凝土强 度等级新建部分基础垫层C10基础及地梁C30墙C40梁、板C30柱C50加固部分基础及地梁C40墙、梁C45板C30柱C55钢筋、焊条符号钢筋强度设计值(N/m m2)焊条I级钢筋HPB235210E43II级钢筋HRB335300E50砌体=部位及用途材料强度砂浆型号内外墙填充加气混凝土砌块NMU5.0M5混合砂浆3.2新建、改建结构设计内容区域结构设计内容区在新建门厅入口采用钢框架结构体系，柱基础采用独立柱基，新建 钢梁和钢柱刚接，与n段混凝土柱采用固定较接，与ill段混凝土柱 采用滑动较接；局部二、三、四、五层通廊采用钢框架结构体系，钢柱生根于一层门厅钢梁上，钢梁一端刚接于下新建钢柱，一端与 原结构的混凝土柱、梁固定较接。区此区域内由于楼板拆除量大，考虑对原有结构的影响，对原有结构 分别进行了拆除前后工况的抗震计算，对比计算结果，对门厅区域 原有保留结构件进行了加固。区维持原结构体系，为满足改造后电梯提升一层和下降一层的功能需区要，改造原有电梯筒及电梯机房。区新建屋盖采用单向钢桁架结构体系，钢桁架与原有结构连接采用滑 动较进行连接。区维持原结构体系，在原有电梯筒基础上，拆除局部楼板，加固新建 一层电梯筒，出屋顶部分采用框架-剪力墙结构新建电梯机房。区维持原结构体系，车库连接口处地下二层局部外墙拆除，采用新建 混凝土梁进行补强，地梁采用加固原有条基补强，新建两层钢筋混 凝土筒与新建地下车库连接。区通过原有楼面计算，采用钢结构架空层新建会议室座位和主席台区 域；拆除原有屋面结构梁、板，采用双向钢桁架结构体系新建拱形 屋面，与原钢筋混凝土柱位处新建钢筋混凝土柱，提高会议室层 高，新建钢桁架较接于提高后的混凝土柱头上。由于本次改造主楼及附属用房顶层屋面建筑做法的变化，导致屋面 恒荷载增大，为减小改造加固量，原屋面改造后为不上人屋面。3.3加固工程概况部位主要加固方法原混凝土柱 加固采用加大截面法和粘钢方法原混凝土梁、板 加固采用粘钢和粘碳纤维方法加固原混凝土梁 开洞小洞采用粘钢方法加固，大洞采用粘碳纤维方法加固原混凝土圆柱加 固采用粘钢加固原混凝土板 加固本次楼板改造主要是新开板洞加固和原有板洞封堵，新开板 洞加固采用洞边加次梁和板底粘碳纤维、粘钢两种方法，原 有楼板洞的封堵采用补筋后浇高一级混凝土封堵或封钢板。（小洞）3.4钢结构工程概况序号部位钢结构项目1北侧新建门厅入口钢结构项目主要为新建钢结构门头，主要结构 在1-3层，另外在4-5层还有部分结构。钢结 构由钢柱、钢梁所组成，顶板敷设压型钢板。入口处还建有弧形雨蓬，采用工字钢制作。全 部材质均为Q345-B钢2新建四季厅钢结构项目主要为顶部的桁架及钢梁。全部材 质均为Q345 B钢。3五层大会议厅楼面夹 层钢结构项目主要为顶部的钢柱及钢梁。全部材 质均为Q235-B钢。在1820轴及JH 轴间敷设压型钢板。4五层大会议厅新建楼 面结构钢结构项目全部为顶部的钢桁架。全部材质均 为 Q345-B 钢。5北侧新建钢结构门头采用的钢柱。800*25,由于板厚需要双面开坡 口进行全溶透焊，并进行无损探伤。第四节装修改造工程概况4.1装修工程总述本次改造装修主要针对机关办公楼的内部办公环境及外立面材料进行整体的 更新装修，局部进行拆建、改建、增建。主要包括：地下一、二层拆除部分外墙 与新建地下车库连通；扩建首层北入口前厅；拆除二层局部楼板，扩大首层门厅 上空空间；封闭部分原有内庭院，改造成四季厅及办公用房；拆除五层部分屋 顶，提升高度，形成300人大会议室；扩大二、三层主楼北侧连廊；新建四、五 层主楼北侧连廊；六层新建8、9#电梯机房；增加部分电梯停靠站数，增大提升 高度。4.2装修做法楼层房间名称楼面踢脚内墙顶棚地下 二层隐蔽室、机房、厕所、值班、配 电、滤毒、楼梯间水泥踢脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚车库、汽车坡道水泥踢脚防火型乳胶漆墙面放火型乳胶漆顶棚地下一层隐蔽室、机房、厕所、值班、滤毒一一水泥踢脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚车库、汽车坡道水泥踢脚防火型乳胶漆墙面放火型乳胶漆顶棚男厕、女厕水泥楼面陶瓷石专墙面铝合金条板吊顶值班、工具间、控制室、休息、库 房、楼梯间、变压器间、电容间、低压室、高压室、配电水泥踢脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚冷冻机房、消防及生活给水泵房、污水泵房、热交换间、新风机房水泥踢脚铝合金穿孔板加离心 玻璃棉墙面铝合金穿孔板加离心玻 璃棉吊顶UPS机房不发火水泥砂浆搂面不发火水泥 踢脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚首层前厅、咖啡厅、门厅、电梯厅、前 室（电梯厅）花岗石楼面干挂磨光花岗石板墙 面装饰石膏板吊顶四季厅花岗石楼面干挂磨光花岗石板墙 面铝合金条板吊顶消防控制室抗静电架空地板橡胶踢脚防火型乳胶漆墙面矿棉吸声板吊顶文书交换、收文、印刷、装订、校 对、制版、铅印室、服务用房、收 发、走廊、办公、等候、传达室、服务间、机房铺地砖楼面铺地砖踢脚合成树脂乳液涂料墙 面矿棉吸声板吊顶更衣、休息、仓库、操作间、库 房、储藏铺地砖楼面铺地砖踢脚合成树脂乳液涂料墙 面铝合金条板吊顶新风机房水泥隔声楼面水泥踢脚铝合金穿孔板加离心 玻璃棉墙面铝合穿孔板加离心玻璃 棉吊顶开水、男厕、女厕、清洁、垃圾防滑地破楼面_陶瓷砖墙面铝合金条板吊顶楼梯间铺地砖楼面浦地砖踢脚防火型乳胶漆墙面板底挂腻子喷涂顶棚强弱电、配电小室、设备、竖井水泥楼面刮腻子喷涂墙面板底挂腻子喷涂顶棚前室铺地石专楼面铺地石专题脚防火型乳胶漆墙面矿棉吸声板吊顶二层电梯厅、休息厅、连廊、前室（电 梯厅）花岗石楼面干挂磨光花岗石板墙 面装饰石膏板吊顶办公、服务、接待、走廊铺地砖楼面铺地破题脚合成树脂乳液涂料墙 面矿棉吸声板吊顶开水、男厕、女厕、清洁、垃圾防滑地砖楼面_陶瓷砖墙面铝合金条板吊顶楼梯间铺地破楼面铺地破题脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚强弱电、配电小室、设备、竖井水泥楼面_刮腻子喷涂墙面板底刮腻子喷涂顶棚新风机房水泥隔声楼面水泥踢脚铝合金穿孔板加离心 玻璃棉墙面铝合穿孔板加离心玻璃 棉吊顶库房、储藏铺地砖楼面铺地砖踢脚合成树脂乳液涂料墙 面铝合金条板吊顶前室铺地砖楼面铺地砖踢脚防火型乳胶漆墙面矿棉吸声板吊顶三层电梯厅、连廊、前室（电梯厅）花岗石楼面干挂磨光花岗石板墙 面装饰石膏板吊顶办公、零件采购、维修、汇报演示 间、公安专用机房、棋牌、走廊1地传