2019-2025年房地产估价师之开发经营与管理题库及答案.docx

2019-2025年房地产估价师之开发经营与管理题库及精品答案

单选题（共600题）
1、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（　　）。
A.购买-出售
B.购买-更新改造-出售
C.购买-持有出租-出售
D.开发-出售

【答案】 C
2、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（　）因素。
A.交通方便性
B.声望或形象
C.位置
D.建筑形式

【答案】 C
3、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。
A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款
B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

【答案】 C
4、下列关于资产负债表不正确的是( )。
A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况
B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表
D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标

【答案】 B
5、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（　　）万元。
A.1800
B.2040
C.2100
D.2380

【答案】 C
6、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。
A.大于零
B.等于零
C.小于零
D.无关系

【答案】 B
7、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（　　）。
A.甲>乙>丙
B.丙>乙>甲
C.乙>甲>丙
D.乙>丙>甲

【答案】 B
8、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。
A.土地费用高
B.无投资风险
C.投资者易与政府沟通
D.开发周期长

【答案】 A
9、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（　　）。
A.地价
B.建造成本
C.贷款利率
D.资本化率

【答案】 D
10、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。
A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重
B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重
C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重
D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

【答案】 B
11、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（　　）。
A.总量结构分析
B.产品结构分析
C.区域结构分析
D.投资结构分析

【答案】 B
12、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（　）。
A.时间类参数　　
B.融资相关参数　　
C.评价标准类参数　　
D.收益相关参数

【答案】 D
13、（　　）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。
A.土地转化率
B.开发强度系数
C.开发投资杠杆率
D.住房可支付性指数

【答案】 A
14、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。
A.投资利润率
B.资本金利润率
C.财务内部收益率
D.成本利润率

【答案】 C
15、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（　）。
A.接受委托
B.调查研究
C.方案选择和优化
D.编制可行性研究报告

【答案】 C
16、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（　　）万元。
A.110.00
B.110.47
C.119.31
D.172.43

【答案】 C
17、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（　　）。
A.提高投资收益
B.降低系统风险
C.降低个别风险
D.使投资毫无风险

【答案】 C
18、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。
A.95
B.100
C.120
D.175

【答案】 B
19、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（　）。
A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款
B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

【答案】 C
20、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（　　）。
A.甲＞乙＞丙
B.丙＞乙＞甲
C.乙＞甲＞丙
D.乙＞丙＞甲

【答案】 B
21、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出

【答案】 B
22、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（　　）。
A.概率分析法
B.解析法
C.蒙特卡洛模拟法
D.杠杆分析

【答案】 C
23、房地产投资的弊端不包括( )。
A.变现性差
B.投资数额巨大
C.投资回收期较长
D.政府难以支持

【答案】 D
24、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（　　）竞争者。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型

【答案】 B
25、一般来说，（　　）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。
A.政治法律环境
B.经济环境
C.人口环境
D.社会文化环境

【答案】 B
26、实物投资可分为（　　）。
A.固定资产投资、流动资产投资等
B.生产性投资和非生产性投资
C.直接投资和间接投资
D.短期投资和长期投资

【答案】 A
27、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（　　）。
A.14%
B.19%
C.21%
D.22%

【答案】 B
28、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（　　）。
A.甲项目强于乙项目
B.乙项目强于甲项目
C.甲项目与乙项目一样强
D.不能确定哪个项目强

【答案】 A
29、下列不属于管理费用的是（　）。
A.管理人员工资
B.职工教育经费
C.户外发布会
D.技术开发费

【答案】 C
30、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（　　）。
A.106.12%
B.6.17%
C.50.21%
D.6.00%

【答案】 B
31、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。
A.竞争多于垄断
B.垄断多于竞争
C.竞争与垄断持平
D.不存在竞争和垄断

【答案】 A
32、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（　　）元。
A.1297.91
B.3584.01
C.4881.93
D.5158.71

【答案】 B
33、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（　）。
A.财务内部收益率
B.财务净现值
C.销售利润率
D.静态投资回收期

【答案】 D
34、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。
A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%

【答案】 D
35、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（　　）万元。
A.39.51
B.49.39
C.49.96
D.62.45

【答案】 C
36、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（　　）。
A.土地不会毁损
B.地上建筑物有耐久性
C.变现性差
D.土地使用权年限较长

【答案】 C
37、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。
A.预期通货膨胀
B.非预期通货膨胀
C.成本型通货膨胀
D.需求型通货膨胀

【答案】 A
38、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（　）。
A.盈亏平衡分析表
B.敏感性分析表
C.投入产出分析表
D.投资计划与资金筹措表

【答案】 B
39、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（　　）确定是否进行投资。
A.等待投资型期权估价
B.放弃型期权估价
C.成长型期权估价
D.柔性期权估价

【答案】 C
40、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。
A.年龄
B.动机
C.文化
D.社会

【答案】 B
41、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（　　）。
A.0.18
B.0.12
C.3.39
D.5.00

【答案】 C
42、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。
A.20
B.30
C.70
D.40

【答案】 D
43、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（　）。
A.商品住宅
B.商用房地产
C.经济适用住宅
D.出让国有土地使用权

【答案】 A
44、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（　　）。
A.不可移动性
B.适应性
C.弱流动性
D.相互影响性

【答案】 C
45、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（　　）。
A.建筑安装工程费
B.土地费用
C.空置率
D.容积率

【答案】 C
46、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（　　）负责实施。
A.开发商
B.土地储备机构
C.建筑商
D.土地一级开发企业

【答案】 B
47、房地产直接投资包括（　　）形式。
A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资
B.面向建成物业的置业投资
C.从取得土地使用权开始的开发投资
D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资

【答案】 A
48、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（　　）。
A.把所有投资均视为自有资金
B.现金流出包括利息支付
C.不考虑信贷资金的还本
D.只能用于计算静态盈利指标

【答案】 B
49、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。
A.较低
B.较高
C.不高不低
D.为零

【答案】 A
50、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。
A.债务融资
B.已建成房地产抵押贷款
C.权益融资
D.建设贷款

【答案】 A
51、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（　　）。
A.可逆性和可延期性
B.可逆性和不可延期性
C.不可逆性和可延期性
D.不可逆性和不可延期性

【答案】 C
52、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（　　）。
A.成本加成定价法
B.价值定价法
C.目标定价法
D.认知价值定价法

【答案】 B
53、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（　）之和。
A.开发期与建造期
B.建造期和经营期
C.开发期和经营期
D.经营准备期和经营期

【答案】 C
54、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（　　）。
A.62.5%
B.80.00%
C.133.33%
D.200.00%

【答案】 D
55、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。
A.容积率
B.空置率
C.资本化率
D.建安费用

【答案】 B
56、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（　）
A.财务费用
B.折旧费
C.摊销费
D.修理费

【答案】 D
57、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（　）。
A.流动比率
B.偿债备付率
C.利息备付率
D.资产负债率

【答案】 D
58、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（　）万m2。
A.367.5
B.382.5
C.523.5
D.543.0

【答案】 B
59、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。
A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移

【答案】 D
60、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。
A.地基
B.门窗
C.楼板
D.楼面

【答案】 C
61、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（　）特征。
A.垄断竞争
B.寡头垄断
C.垄断
D.竞争

【答案】 A
62、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。
A.谨慎性
B.重要性
C.及时性
D.实质重于形式

【答案】 D
63、个人住房抵押贷款属于（　）。
A.权益融资　　
B.债务融资　　
C.开发投资　　
D.置业投资

【答案】 B
64、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查

【答案】 B
65、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。
A.0.5年
B.1.5年
C.2年
D.3年

【答案】 B
66、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。
A.4
B.8
C.12
D.15

【答案】 C
67、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（　　）元。
A.948.72
B.1039.09
C.1200.58
D.2149.29

【答案】 B
68、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（　）。
A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最不可能预测值

【答案】 D
69、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。
A.空置率＞合理空置率
B.空置率＜合理空置率
C.空置率＝合理空置率
D.不能判断

【答案】 A
70、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（　）。
A.对工程采用的配套设备进行检验
B.确立有关质量文件的档案制度
C.对原材料的检验
D.控制工程变更

【答案】 D
71、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（　）。
A.土地
B.资本
C.劳动力
D.技术革新

【答案】 D
72、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。
A.房屋出售
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让

【答案】 D
73、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（　　）。
A.工程量清单
B.招标标底
C.招标控制价
D.评标办法

【答案】 B
74、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（　　）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A.政府部门
B.建设部门
C.房管部门
D.开发商

【答案】 D
75、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（　　）。
A.临界点分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析

【答案】 A
76、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
A.变现风险
B.比较风险
C.资本价值风险
D.时间风险

【答案】 A
77、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（　）分析。
A.最高工程费用
B.最高租售数量
C.最高购买价格
D.最高土地取得价格

【答案】 B
78、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.渗透定价法

【答案】 B
79、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。
A.预测职能
B.控制职能
C.评价职能
D.调控职能

【答案】 A
80、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（　　）。
A.市场分析
B.财务评价
C.国民经济评价
D.规划设计及方案选择

【答案】 C
81、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（　　）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.创新性调查
D.因果性调查

【答案】 D
82、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（　　）。
A.土地储备
B.销售方案的细化
C.建设项目的质量控制
D.申领《建设用地规划许可证》

【答案】 C
83、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A.市场平均价格
B.国家现行的财税制度和价格体系
C.社会平均收益率
D.集团企业之间的交换价格

【答案】 A
84、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（　）。
A.最低可接受收益率原则
B.不行动原则
C.备选方案差异原则
D.最高可接受收益率原则

【答案】 D
85、下列关于收益率的表述中，错误的是（　）。
A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C.常规项目的财务内部收益率是唯一的
D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差　

【答案】 D
86、卖方物业代理从( )收取佣金。
A.买方
B.卖方
C.买卖双方
D.协议中规定的一方

【答案】 B
87、单利计息与复利计息的区别在于( )。
A.是否考虑资金的时间价值
B.是否考虑本金的时间价值
C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D.采用名义利率还是实际利率

【答案】 C
88、投资组合是（　　）的一个有效措施。
A.提高投资收益
B.提高市场竞争力
C.开拓投资领域
D.规避投资风险

【答案】 D
89、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。
A.提高
B.降低
C.无变化
D.为零

【答案】 A
90、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。
A.成本导向定价法
B.购买者导向定价法
C.竞争导向定价法
D.市场导向定价法

【答案】 A
91、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。
A.位置固定性
B.各异性
C.适应性
D.相互影响性

【答案】 D
92、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（　）。
A.政治风险
B.变现风险
C.机会成本风险
D.市场供求风险

【答案】 B
93、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（　　）。
A.按照房地产的用途和等级划分的
B.按照房地产的交易形式划分的
C.按照地域范围划分的
D.按照房地产购买者目的划分的

【答案】 B
94、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（　　）。
A.应在招标文件规定的地点开标
B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标
C.开标前应检查投标文件的密封情况
D.应当众开标

【答案】 B
95、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用
A.健脾丸
B.桃核承气汤
C.肥儿丸
D.补中益气汤
E.黄土汤

【答案】 A
96、证券市场上的资金供给者是（　　）。
A.证券发行人
B.证券投资者
C.证券监管机构
D.证券市场的中介机构

【答案】 B
97、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。
A.密度
B.表观密度
C.密实度
D.孔隙

【答案】 B
98、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（　）因素。
A.交通方便性
B.声望或形象
C.位置
D.建筑形式

【答案】 C
99、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。
A.20
B.30
C.70
D.40

【答案】 D
100、 复元活血汤的病位是
A.胁下
B.头面
C.小腹
D.少腹

【答案】 A
101、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。
A.投资风险
B.投资利率
C.投资现值
D.投资回报

【答案】 D
102、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（　　）阶段。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策

【答案】 B
103、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（　　）。
A.8.80%
B.12.00%
C.14.67%
D.20.00%

【答案】 D
104、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（　　）。
A.房地产开发投资
B.房地产置业投资
C.房地产间接投资
D.投资于房地产投资信托基金

【答案】 B
105、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（　）。
A.单元估算法　　
B.单位指标估算法　　
C.工程量近似匡算法　　
D.概算指标法

【答案】 A
106、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（　　）是竣工验收的工作程序的第一阶段。
A.单项工程竣工验收
B.分部工程验收
C.综合验收
D.单位工程验收

【答案】 A
107、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。
A.房屋出售
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让

【答案】 D
108、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（　　）。
A.净现值法
B.等额年值法
C.差额投资内部收益率法
D.内部收益率法

【答案】 B
109、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（　　）。
A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
D.9.54%

【答案】 B
110、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（　）作为其投资对象。
A.刚刚竣工的收益性物业
B.进入稳定期的优质收益性物业
C.未进入稳定期的收益性物业
D.机会型房地产投资

【答案】 B
111、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。
A.1655.33
B.1719.43
C.1743.69
D.2149.29

【答案】 B
112、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（　）。
A.1.82%
B.2.33%
C.3.57%
D.5.45%

【答案】 C
113、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。
A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%

【答案】 D
114、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）。
A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.2

【答案】 D
115、下列关于收益率的表述中，错误的是（　）。
A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C.常规项目的财务内部收益率是唯一的
D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差　

【答案】 D
116、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（　）。
A.单元估算法
B.单位指标股算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法

【答案】 D
117、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（　　）。
A.成本加成定价法
B.价值定价法
C.领导定价法
D.挑战定价法

【答案】 B
118、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。
A.PB小于或等于PC
B.PB等于P
C.PB小于PC
D.PB大于PC

【答案】 A
119、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（　　）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查

【答案】 B
120、关于年度运营预算，下列说法错误的是（　　）。
A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目
B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间
C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间
D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会

【答案】 C
121、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（　）所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.净收益现值抵偿全部投资

【答案】 B
122、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（　）。
A.6.25%
B.80.00%
C.133.33%
D.200.00%

【答案】 D
123、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。
A.私人权益融资
B.私人债务融资
C.公开权益融资
D.公开债务融资

【答案】 C
124、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（　）。
A.长期性
B.可逆性
C.负担性
D.流通性

【答案】 A
125、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。
A.广告费
B.销售费用
C.促销费用
D.不可预见费用

【答案】 B
126、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。
A.前期费用
B.房屋开发费
C.财务费用
D.办公费

【答案】 D
127、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。
A.租金收入
B.土地出让收入
C.房地产抵押贷款
D.净经营收入

【答案】 C
128、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
A.住房价格合理性指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者信心指数

【答案】 C
129、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（　　）。
A.房地产租金
B.房地产实际出租量
C.出租房屋空置率
D.房价租金比

【答案】 C
130、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（　）年。
A.3.09
B.3.48
C.3.83
D.3.92

【答案】 D
131、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（　）。
A.政治风险
B.变现风险
C.机会成本风险
D.市场供求风险

【答案】 B
132、抵押型REITs主要收入来源是（　）。
A.房地产买卖收入
B.房地产的增值收入
C.房地产出租收入
D.抵押贷款的利息收入

【答案】 D
133、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。
A.价格＝定额＋利润＋文件规定
B.价格＝定额＋费用＋文件规定
C.价格＝定额＋费用＋税金
D.价格＝定额＋税金＋文件规定

【答案】 B
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