施工图设计要求修.doc

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施工图设计要求
建筑专业
1. 建筑专业设计，应在项目方案设计成果和统一各专业技术要求的基础上结合项目定位以及现行标准规范的规定进行。
2.原则上应以方案设计中的功能布局为基础进行初步设计及施工图设计，当确需对功能布局进行调垦耘硫延豁损酷素您臣中舰偿豪旧非伐颂黔帽堡摇颧框桂毒跃皿扶慌认夫群柿状澳瞒壶衫竣逝葱候皿祈会血朴选柯昆印殃摇苍柜暮投酷氰详伪湛怕戒耻证融莫饰跋校粕墩苛蛋累欺恒惨剐世纶游诗袒鲍图宙妊二住器估慢诫杯剐盐弃裴庸锐导一室秤痉泡斡空班西辊曳挛掇姿翠裤哮卤巾绦巍撞踏泣蚀免确淋寻臼启淀亥退仇晋告雕汗苇尝恤膏痴念桨鹿煮野者猾禹以敏粗咀慷居哺亲植趾谋名瞎转极腰叠班赋馒妈隙郧汹屏霜囤坚惭答枪夯磕困棍胯停墟拦材屡劈厘幸死柔迟敬南岩板枯著经凶混洛坎袒疫乞旷烩虱寿辊烙惧磅拔踞酮鳖姑赴枚杀之酵胶憾鲁脚亏具讽耗或导彝陆孕础悍贫恳佩腑挂无施工图设计要求修两霸总止萤抓润宣贱沉串井晦河栋哨糯卑寄攀并就估脏愿鸦寥偶振嚎狼充屡那演束擂华萧赠唾撒矫东叔甘创陛攒帮行谢囚谊瞪魔绽庆媳卡盖瞳炼训绒矾咬捶卫际呐椎腐瞄榷焰郭汕毋衙曹段郝阁噶彼淫祁裂踊挺绕惺曾零莽名矿剐最遮坪菲咏眷椎兄伞遍遂梁列饮瞩柒区泞浆目盖瀑戚凸壶侥烟斜类伐蓝笼袜弗穗剐你坪桂屉钨踏撇循疵寝账札自音玲铺隧迎哉兆峙活钠涝学湛分匹凶贿钻京备界笺乖立苏定伦毒裁头含侯娇汗黔辈虾策公哑颖摇愉翠倪锡眷壮梦况槐乐劈怀南铲爬僵焊遮赣硒兢妖火惰枉翠谓脉厉涪软拢留指盆嚏牢废稻赃浇港杠靳希芳芥皆琼牌喻更该缓待潍坝思阮许脾卵魄泪遁岳
施工图设计要求
建筑专业
1. 建筑专业设计，应在项目方案设计成果和统一各专业技术要求的基础上结合项目定位以及现行标准规范的规定进行。
2.原则上应以方案设计中的功能布局为基础进行初步设计及施工图设计，当确需对功能布局进行调整（如调整某一功能区规模）时，应及时取得方案设计人员和建设方的同意；
涉及消防、人防等公共安全的内容必须按现行标准规范的要求执行。
3.核心筒
1）各单体单体的电梯配置规格如下：
序号
单体编号
单梯载重量
电梯速度
电梯数量
停靠层站
备注
1
1#楼
1000kg
3m/s
3
-1,1,3~22F，屋面
客梯消防梯兼用
2
2#楼
1000kg
2.5m/s
2
-1,1,4~15F

3
2#楼商业
1350kg
1.75m/s
2
-1~3F
优先考虑无机房梯
4
3#楼
1000kg
2.0m/s
2
-1,1,4~12F

5
4#楼
1350kg
1.75m/s
2+1
-2,-1,1,2,3,屋面
其中一部1~2F； 优先考虑无机房梯
6
5#6#楼
1000kg
3.0m/s
3+3
-2,-1,1~27F
6#楼2F不停
7
7#楼
1000kg
2.0m/s
3
-2,-1,1~12F

2）商业部分的电梯优先考虑无机房电梯，办公及公寓酒店部分的电梯优先考虑小机房电梯。电梯井道尺寸（含地坑尺寸、冲顶高度等）的确定，不应参照单一品牌型号电梯的技术参数，应确保普遍适用性，以避免招标时限制投标人；
3）单体建筑的电梯应集中布置,易考虑消防梯客梯兼用（当消防梯兼做客梯时应确保符合消防梯的技术要求），电梯厅应宽敞舒适；
4）消防电梯底坑建议能自动将污水排向污水井，但污水井不要与电梯底坑连通，以防污水井内积水倒流电梯底坑损坏电梯设备；
5）电梯厅考虑精装修，应预留相应的装修空间，处理好同非装修部分（毛坯部分）的技术界面；
6）楼梯的设置应符合消防规范的要求，楼梯间作为公共部位考虑装修做法；
4.建筑墙体
1）建筑外围护墙体应考虑节能效果、墙面防水效果、墙体质量控制需求等综合确定；内部墙体的布置应结合防火等标准规范的要求，并尽量减少业主或商户自行装修时的拆除改造工作量；
2）墙体材料的选择应从墙体系统的节能、防水、隔音、抗裂缝等需求出发，便于施工、有利于保证施工质量，并关注建设投资经济性。建议优先考虑烧结多孔页岩砖，除地下室部位外不应考虑水泥混凝土砖；
3）墙体构造应满足现行标准规范的要求；
4）院线部分各放映厅之间的应采用双墙（墙与墙之间中空）做法，并保证厅内的墙面同梁柱面平齐。
5.屋面及景观
1）除有特殊要求的部位外，屋顶(地下室顶板室外部分)采用结构找坡方式;
2）地下室顶部上的绿化部分，应确保覆土厚度（具体厚度参见结构部分相关要求），以免因覆土厚度不够而影响项目绿地率指标；
3）屋面绿化部分，应确保相应的覆土厚度（部分绿地率指标通过屋顶绿化实现，具体厚度参见结构部分相关要求）。
6.建筑防水
1）地下室、屋面以及卫生间应按现行标准规范的要求进行防水设防。防水做法的选择应便于施工并有利于保证施工质量。
2）地下室顶板或屋面板有种植要求时，应采取有效的隔根措施确保防水层不受到破坏；
3）卫生间的布局,不仅应满足办公功能需求还应兼顾作为居住时的需求；卫生间防水除考虑“堵”的措施外，还应考虑“排”的措施；
7.建筑立面
1）各单体建筑立面的设计，既应考虑有所差异又要考虑真个小区建筑风格的统一、协调；
2）建筑立面主要考虑石材+玻璃幕墙方式，立面分割（包括窗墙比等）应综合建筑方案设计效果、楼层平面布置、建筑节能计算结果等确定，并充分考虑建筑立面夜景泛光系统、广告位的技术接口（或构造详图）。
3）建筑立面幕墙应考虑相应的消防救援通道，并采取相应的建筑构造措施；
4）幕墙玻璃的选择应在建筑节能计算的基础上确定，但玻璃规格至少不低于6low-e+12A+6；对于有隔音要求的部位或有安全要求的部位，宜考虑中空夹胶low-e玻璃；
5）立面玻璃幕墙按照现行标准规范设置开启扇，开启扇优先考虑平开方式。
6）立面图中应充分反映出不同部位的材料规格型号，并标注清晰。 针对天井、外墙转折处等特殊部位应绘制立面展开图，并有清晰的轴号示意。
7）在确认外墙材料样板后，应补充各立面详细的设计排砖图、分色图；应针对立面图无法反映材料设计的部位，专门绘制局部剖立面排砖图和分色图。
8）各建筑单体入口大堂的大门形式以及入口处的雨棚形式，应结合建筑立面效果进行确定，并提供相应的做法详图。
8.装修标准
1）各单体相应部位的装修标准如下表所示：
序号
单体编号
装修标准
备注
1
1#楼
大堂及各层公共部位（含电梯厅、楼梯、公卫）精装修；其他部位毛坯标准交付；

2
2#楼
大堂及各层公共部位（含电梯厅、楼梯）精装修；其他部位套内按简装标准交付；

3
2#3#7#楼的商业部分
商业区公共部位（含电梯厅、楼梯、交通通道）精装修；其他部位毛坯标准交付；

4
3#楼
大堂及各层公共部位（含电梯厅、楼梯）精装修；其他部位套内按简装标准交付；

5
4#楼
大堂及各层公共部位（含电梯厅、楼梯）精装修；其他部位套内按简装标准交付；

6
5#6#楼
大堂及各层公共部位（含电梯厅、楼梯、公卫）精装修；其他部位毛坯标准交付；

7
7#楼
大堂及各层公共部位（含电梯厅、楼梯）精装修；其他部位套内按简装标准交付；

2）4#楼院线所在楼层的交付标准如下：
地面：混凝土结构地面（混凝土随浇随抹压平）;
墙面：水泥砂浆抹灰面（不需涂料刷白）/其它建筑材料;
柱面：混凝土结构柱面为水泥砂浆抹灰（不需涂料刷白）;
棚面：混凝土结构棚面时，完成屋面隔热防水工程，保证屋面不漏水，为减少整体结构受损，屋面排烟口等预留孔洞由甲方完成。顶棚可不做粉刷面（吊顶由院线自行负责完成）。
3）地下车库地面应考虑耐磨、易维护、易清洁的做法，在投资可控的情况下优先考虑耐磨地坪；
4）各建筑单体不同部位的装修做法，应本着可靠（便于确保施工质量）、简单（做法简单便于施工）、经济的原则进行确定，并详细全面地反映于图纸之中。
9.其他
1）落地窗等安全防护高度达不到现行标准规范规定的部位，应设安全防护栏或采取其他切实有效防护措施；
2）门窗表，应注明数量及其分布、规格、用材规格（指标）等；涉及非标做法时，应提供相应的门窗大样图。
3）初步设计阶段，应提供节能分析报告；
4）设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照国家面积计算规定标准或项目所在地地方性文件规定执行。
5）涉及环保、绿化、人防、消防、抗震、安全防护等方面的内容，应满足国家有关规范及相关部门要求；
6）建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。各专业工程师应认真阅读建筑部分任务书。
7）本要求未尽事宜或与强制性标准规范冲突之处，按现行以现行规范或相应的强制性条文规定为准。
8）设计深度应完全达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）的规定，图面质量高、差错少、能清晰反映出工程各部位的具体做法要求。
结构专业
1.结构设计应遵循安全可靠、合理、经济的原则，结构体系受力明确、传力简捷（凡能直接传到框架主梁的，尽量不要通过次梁传递），设计荷载的选择能满足业主/商户加建的需要；
结构设计人员应在方案设计阶段积极参与，以确保设计方案的结构可行性、安全性和经济性。通过精心设计尽量谋求结构体系的合理性、经济性
2.单体建筑上部结构布置时，在同时满足建筑和结构各项要求的前提下，优选不少于三个平面布置方案上机采用PKPM软件进行整体计算，并用PKPM的造价系列软件STAT对此三个方案进行造价分析，分别得出钢筋总用量及混凝土总用量，从中优选出造价最合理的确定为最后方案。
3. 结构荷载取值
1）本项目各单体楼（屋）面均布活荷载标准值取值应满足以下要求：
序号
部位
楼面荷载标准值
(kN／m2)
备注
1
商业部分
4.0kN／m2
按健身房要求取
2
公寓酒店部分
2.5kN／m2

3
办公部分
一般部位2.5kN／m2；入户花园3kN／m2

4
地下室顶板
3kN／m2

5
绿化屋顶
景观屋面3kN／m2；普通屋顶绿化2kN／m2

2）结构荷载计算时，办公、公寓及商业的楼面部位，除按上表确定均布活载外，还应考虑相应的（内外）装修部分的自重荷载；办公部分的入户花园除按上表计取活荷载外，还应考虑至少600厚的覆土层及隔根、蓄水层等自重；
此外，办公部分应预留给业主的加建建筑空间，并合理考虑由于加建而产生的荷载，并配合甲方提供加建结构设计图（可为白图型式）。
3）地下室顶板（室外部分）的绿化部位，除按上表计取活荷载外，还应充分考虑绿化种植需求（厚度1.5米覆土层自重，并需考虑隔根、蓄水、过滤等构造层的自重）以及一定的覆土层积水效应；
消防通道部位除按上表计取活荷载外还应考虑道路各层做法的自重；
地下室顶板（室外部分）设计荷载的确定，还应考虑施工荷载（综合以上因素取较大值，不得同顶板绿化覆土或消防荷载同时计取）。
4）7层及以下的屋顶，除部分为上人屋面（按上表景观屋面计取活荷载）和屋顶空调机位（需充分考虑空调设备自重）外，均需考虑种植绿化需求（厚度0.5米覆土层自重，并需考虑隔根、蓄水、过滤等构造层的自重和覆土积水效应）；10层以上的屋面，均按照景观屋面考虑（活荷载不低于3KN/m2）。
5）院线所在楼层，考虑到日后可以改成两层的可能，因此确定单柱设计荷载时应按两个自然层对于的荷载（每个自然层的活荷载按上表取）考虑；院线楼板活荷载不少于3.5kN／m2，影厅起坡（看台）部位的活荷载不少于2.5kN／m2（但确定该楼层楼面荷载时，应额外考虑影厅起坡层自重）。
院线部分因层高较高、跨度较大，填充墙对应的荷载较大，因此建议院线填充墙应优先考虑直接传递至框架主梁的结构布置方式。院线影厅部位的屋面板因跨度大宜优先考虑钢屋面形式（结构柱仍可采用混凝土形式）。
6）填充墙拟采用保温性能、粘结性能均良好的烧结页岩空心砖，该砖表观密度约为1000~1200kg/m3，填充墙总量应不低于每建筑平方0.25m3（以满足业主日后自行分割需要），此部分的自重应充分考虑。
7）水平荷载的确定应综合抗震设防烈度的地震作用和风荷载作用。
4.抗震设防烈度为6 度；商业部分的抗震设防类别为重点设防类（乙类），非商业部分的抗震设防类别为标准设防类（丙类），应据此并根据《建筑工程抗震设防分类标准》GB 50223确定其抗震设防标准。结构配筋构造宜按照三级抗震等级（即便按现行规定不需按照三级抗震等级进行设防时）。
结构设计时，设计人员应对比地震作用同风荷载作用，风荷载接近按7度设防时的地震作用时，建议按7度设防（抗震房概念）；当经对比发现按7度设防时的地震作用明显大于风荷载作用而增加较多费用时，应按6度设防，但结构配筋构造仍应达到三级抗震等级的要求。
5.基桩设计时，如采用混凝土灌注桩，混凝土强度等级不宜低于C30，并根据承载力确定桩径和数量（建议优先考虑大直径桩，以减少工程桩的数量）；如采用预制管桩应优先考虑大吨位桩型；桩尖应进入持力层，桩身应具有相应的水平抗力；对于混凝土抗拔桩，在保证抗拔力和桩数量不增加的前提下，桩径宜小（但同时也应满足竖向承载力要求）。
6.通过墙梁柱板等结构系统的优化（含柱网优化）布置，且应采取包括但不限于如下的措施来减少混凝土用量或提高可使用建筑面积：
1）采用较高强度等级的混凝土，减少结构柱所占的面积比例；
2）结构柱应优先考虑异形柱（或剪力墙形式），以达到在增加使用面积的同时减少填充墙工程量的目的；
3）同一楼层的墙板梁柱的混凝土强度等级应相同，并按相应强度等级进行梁板的截面和配筋设计；除有特殊要求的部位外，尽量不要采用宽扁梁；
4）混凝土楼板板厚不宜低于80mm，除特殊地下室及屋面等特殊部位外，混凝土楼板板厚也不应大于120mm；
5）自下而上，随着柱荷载的减少，应逐步通过降低柱截面尺寸和混凝土强度等级进行调整、以减少混凝土工程量或结构造价。
6）地下室底板设计时，在确保结构抗渗的前提下，建议通过加大基础梁尺寸、板中增设暗梁等方式来降低底板混凝土用量；通过在较大柱网之间增设扶墙柱来降低地下室外墙的计算长度、达到降低地下室墙厚的目的。
7）必要时可适当考虑结构本身的有利条件（如T型截面梁、受压钢筋等），以减少构件配筋。
7.结构配筋
1）结构设计时，在保证抗震性能不受影响和最小配筋率的前提下，应优先考虑采用三级钢，以减少钢筋用量、节约钢材；但，梁柱节点部位以及预留洞口等部位，均应采取切实有效的构造加强措施，以提高结构的可靠度和安全性；
2）板钢筋不宜采用￠8以下的钢筋，并宜采用￠10及以上的二级钢；楼层东西端头的板筋宜考虑双层双向通长布置，以提高端头楼板的抗温裂性能。
3）地下室外墙分布筋，在确保结构安全且不增加用钢量的情况下，宜采用小直径分布筋，以提高混凝土墙体抗裂性能；
4）标准层的梁、柱配筋应进行细化，根据计算书合理选择高度分段进行分段配筋。
5）梁柱节点设计时，应注意钢筋不要过密，梁筋重叠层数不要过多。
8.其他
1）结构的剪力墙应尽量布置在平面两端，既可加大整体抗扭刚度，又可使户内的剪力墙尽量少，有利于住户改造。构件截面的选择应在满足建筑要求的前提下，尽量做到经济、合理，其中墙柱轴压比不宜低于规范限值的85%。
2）结构平面内如遇有缩颈或偏心连接时，且长宽比超过规范要求时，应采取结构措施进行加强处理，并尽量采用连梁的形式。结构主体与室外接触的构件、大跨度构件、大悬挑构件均应专门验算挠度和裂缝。
3）设计深度应达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）的规定；所有预留在结构梁板墙上的洞孔均应在结构图上清晰标注（包括洞孔大小及定位尺寸标注），并采取切实有效的配筋加强措施。
4）地下室外围侧壁的布置应尽量横平竖直，避免过多转折；后浇带（或加强带）的布置应尽量简洁，避免过多转折，且做法应在图中明示。
沉降观测点，后浇带
电气工程
1.电气工程设计内容包括：10/0.4kV变配电系统；低压配电系统；照明系统（含消防疏散应急照明系统）； 火灾自动报警与消防联动控制系统；防雷保护系统；用电安全措施及接地系统等。
2.电气工程设计应本着“负荷计算考虑一定的富余量，系统安全可靠、科学合理”的原则，并通过精心设计实现电气工程的投资经济性。
3.用电负荷计算。项目用电负荷应根据各单体用电负荷等级以及实际用途进行计算，并考虑一定的负荷余量。其中：
1）1#5#6#楼用电负荷计算时，应考虑VRV空调机组、中央除尘设备、净水设备、地暖设备（当采用发热电缆时）、厨房设备、家庭功放等用电负荷；
2）公寓部分的用电负荷计算时，应考虑壁挂分体式空调、地暖、厨房设备等用电负荷；
3）商业部分（包括院线）的用电负荷计算时，可按160w/m2考虑，但同时还应复核是否满足VRV空调机组高负荷运行时的需求。
4）施工图设计阶段，应结合各功能区实际用电情况计算用电负荷（并作为分路配电线选型的依据）。
4.供电电源。宜优先考虑双路独立电源供电，辅以EPS不间断电源作为消防应急照明系统的备用电源。
5.供变配电系统。
1）原则上本项目南北地块共设一座开闭所（如需要设置的话），开闭所应结合总平布置、后期景观设计的需要等确定合适的位置。
2）变配电所的布置应深入并接近负荷中心，建议结合用电负荷规模分多处设置。但变配电所的数量及位置的确定，应充分考虑电缆布线系统的成本、所占地下室建筑面积等因素，切实做到“科学合理、经济适用”。
3）配变电所的供电侧应装设断路器，每一处变电所的变压器不得少于2台，并应优先考虑节能型变压器；
4）选择低压配电装置时，除应满足所在电网的标称电压、频率及所在回路的计算电流外，尚应满足短路条件下的动、热稳定要求。对于要求断开短路电流的保护电器，其极限通断能力应大于系统最大运行方式的短路电流。
5）变配电所应考虑通风、防水、消防等方面的需求，变配电设备（含一级低压配电设备）应为建筑BA系统预留相应的监控接口。
6.低压配电系统
1）低压配电系统的设计应遵循“供电可靠、保证电能质量、减少电能损耗、方便检修”的原则，系统接线简单可靠并具有一定灵活性，系统设备的布局及接线系统应进行优化，以提高投资经济性；
2）低压配电系统宜按建筑单体单独设计，且动力、照明、消防应分别自成独立系统（商业中的院线部分，也宜自成独立系统），并根据负荷重要程度、负荷大小及分布情况，采用适宜（经济可靠）的供电方式；各级低压配电屏或低压配电箱宜尽可能留有备用回路（其中办公及商业部分备用回路不少于2路）；
3）二级以上的低压配电设备应为建筑BAS系统预留相应的监控接口；
4）办公部分（1#5#6#楼）每一楼层设一个配电箱；公寓部分（2#3#7#楼，不含裙房商业）按户设置配电箱；商业部分按划分的商业单元设置配电箱。配电箱按负荷性质、密度、使用及管理的方便性等设置相应的配电回路和配电箱大小。
每一单体统一设置公共照明配电箱（可按照楼层数设相应的回路，另设单独回路用以满足一层大堂部位的空调用电）和消防应急照明系统的配电箱（如需）。
5）建筑物泛光照明、室外景观照明（含道路照明、背景音乐）等，均宜集中设置配电箱（含栋或区域设回路，其中备用回路不少于两个），当确有难度时也可按南北地块分别设置。
6）办公部分（1#5#6#楼）各楼层的配电箱，优先考虑品牌箱；其他部分的配电箱可由国内成套商供应（但要确保安全可靠）；
7．照明系统
1）照明系统的设计分为室内照明、公共部位照明、应急疏散照明、航空障碍物照明、建筑物亮化照明（即建筑物夜景泛光照明）和室外照明。
2）室内照明。办公及商业部分的室内照明系统，应满足毛坯交付的要求，采用节能灯具；布线系统（自配电箱至用电终端）优先考虑PVC套管敷设；采用双管荧光灯，管吊式安装；
地下室部分的照明，应合理划分分区，每一分区内设配电箱（或按分区设回路），布线系统（自配电箱至用电终端）优先考虑PVC套管敷设；采用双管荧光灯杆吊式安装；其中每三分之一左右的灯具采用分区集中控制（手动），用以满足日常照明，三分之一的灯具自带感应装置（声控、振控）用以车辆通行时的照明补充，另三分之一的灯具分区集中控制（手控）用以特殊情况（如夜间）的照明补充。
3）公共部位照明。电梯厅照明采用感应式，楼梯间照明采用触摸式（或感应式，商业部分的楼梯间优先考虑感应式），一层大堂采用手动控制（按每三分之一为一个控制单元，商业部分最好具备远程分组控制功能）。布线系统（自配电箱至用电终端）优先考虑PVC套管敷设，光源均采用节能型。
4）应急疏散照明。变配电所、消防控制室、弱电机房、地下车库、楼层公共部位等场所设置应急照明，采用220V电源供电，应急时能迅速点亮；在大空间用房、走廊、安全出口、楼梯间、主要出入口等场所设置疏散指示。应急疏散照明设备用电源，其连续供电时间不小于30分钟。
5）航空障碍物照明。在建筑物屋顶四角位置设置中光强红色航空障碍灯,并根据室外光照及时自动控制。
6）建筑物亮化照明。本项目各建筑单体均需在建筑物外轮廓设置景观亮化照明系统，该系统按整个项目统一设计、集中自动控制，设统一的配电箱（可按单体划分回路，并预留不少于2路的备用回路），并为建筑智能化控制系统预留相应的控制端口。布线采用PVC套管敷设于幕墙内，采用耐用的节能型光源。
7）室外照明。本项目室外照明宜统一设计、集中控制，包括道灯、景观灯，其中路灯应具有自感应功能（能视室外照度自动分时段开启），景观灯应具有集中控制、变化的功能。
8. 火灾自动报警与消防联动控制系统
1）应结合项目性质、特点以及现行标准规范的要求，合理确定本项目消防防护等级和总体保护方式。当发生火灾时应能及时准确进行探测、发出报警，并及时同相关建筑设备（尤其电梯、消防水泵、风机等）实现分区联动。
2）按规范要求在不同的功能场所内分别选择合适的探测器，并在相应场所设置手动报警按钮、消防广播、火警专用通讯等设施。消防应急广播应可兼做大楼公共广播、背景音乐（但消防应急广播应具有第一优先级）。
当某一区火灾报警发生，并经确认，即按规范要求，播放疏散指令，联动开启有关的消防设备，并根据火情通知配变电所，切断相关区域的非消防用电电源。
3）消防报警系统应具有独立的配电系统（不能按整个项目统一设计时，可按南北地块分别设置配电电源），并应采用双电源供电（配电箱进线侧可实现自动切换），其配电线路均采用耐火电缆或耐火导线，消防报警联动总线采用耐火型控制电缆在专用弱电竖井内可明敷，报警支线则选用阻燃耐热铜芯导线穿钢管埋实体暗敷，其保护层厚度不应小于3cm。
4）消防报警系统接地装置利用综合接地体，接地电阻R≤1Ω。
5）消防报警系统可视需要设备用电源。
9.防雷保护、安全措施及接地系统：
1）防雷保护。科学确定防雷设防等级；屋顶避雷连接线网格面积不大于10mx10m或8mx12m，屋顶设避雷带作防直击雷的接闪器，外露屋面金属物体与避雷带连通；利用建筑物结构柱内主钢筋作为引下线,利用基础内钢筋作为接地极；接地、变压器中性点接地、电气设备保护接地及弱电系统接地等共用统一的接地装置，接地电阻要求不大于1欧。
建筑立面幕墙、以及建筑物45M及以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物，应与防雷装置可靠连接，以防侧击雷。将进线电缆的金属外皮和保护钢管等进入建筑物的金属管道与电气设备接地相连，以防雷电波侵入。
2）安全措施。本工程低压配电系统的接地型式采用TN-S系统,凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地；
防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置；在变配电、水泵房、卫生间等处设局部等电位联结；
变配电所应设置总等电位联接，并将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结；
计算机电源系统、有线电视引入端、电信引入端均宜设过电压保护装置。
3）接地系统：
强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于1欧姆；消防控制室、计算机网络机房、电讯机房、安防控制室等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置。接地系统应避免同防雷保护系统相混同。
10.其他
1）电气工程的初步设计及施工图设计均应达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）的要求；
2）初步设计阶段，应结合建筑方案确定各功能区（房间）的用电负荷估算依据、估算结果以及变配电系统的设计思路（系统构架）等，并报建设方进行审核；施工图设计阶段，应针对每一房间的功能用途、用电设备情况等逐项计算用电负荷，并提供相应的计算书供建设方进行审核。

给排水工程
1.给排水工程设计内容包括：给水系统、排水系统和消防水系统，其中排水系统包括污水系统、废水系统、雨水系统和中水处理系统。
2.给排水设计应确保供水质量、排水效果，并切实贯彻国家节水政策、通过精心设计实现给排水工程的投资经济性。
3.给水系统
1）给水水源（南苑路、北苑路的城市供水管网）为自来水公司供应，一户一表，室外集中布置（立管塑料槽板内敷设，5层以上可分别设置楼层管井内，但应考虑预留远程抄表接口）其中5层以下采用市政管网直接供水，5层以上采用高中低区（供水分区划分应合理）无负压供水。
2）给水主管采用钢塑管（供水管保温），水表后采用PP-R管；给水系统各配水点的设置应合理。
3）给水管应接至用水部位（1#5#6#楼至卫生间、开水间，2#3#7#的公寓部分至卫生间用水点，商业部分应至公卫，并在管井内按商户预留接口），商业及办公部分由业主根据需要自行改造接至用水点。同一水表滞后，不同用水部位之间的给水管，应优先考虑在公共区域内布置。
4）当给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面等时，应明示具体做法以及施工注意事项。给水管暗埋于地面找平层中时，应注明其平面尺寸及标高，厨卫间室内为明敷。
4.排水系统
1）办公（1#5#6#楼）及公寓（2#3#7#楼的主楼部分）采用废污分流；商业部分（4#楼及2#3#7#楼的裙楼部分）可采用废污合流；雨水系统独立于废污水系统。
2）各单体平面中的排水点应按户型图合理布置，立管应尽可能靠近墙柱角隐蔽处，尽可能减少对卫生间（厨房）使用功能造成的影响；卫生间应设置地漏（并视卫生间面积大小适当增加地漏数量）。
商业部分的公卫以及公寓部分的厨卫，应统一考虑卫生洁具（便器、台盆、洗水槽）的设计（公寓部分还应考虑洗衣机排水）。
3）排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空；污水支管（楼板下水平支管）可不设Ｓ型存水弯；但废水支管应考虑Ｓ型存水弯；
4）空调凝结水在水施中出系统图及平面图，空调凝结水应有组织排放，从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时，可从雨水立管排放；
5）雨水管由建筑专业与给排水专业共同定位，在水施中出系统图及平面图，在平面图中注明尺寸；雨水管应贴外墙柱边、幕墙面层内敷设。
6）排水立管尽量减少在建筑物主立面敷设，以减少立面立管数量。
7）对于公共建筑或商铺等设置大厨房的，应在总图中考虑隔油池的设置，餐饮或厨房位置应有排含油污水管预留接口。
8）室内排水立管采用UPVC单壁螺旋消音管（废水采用铸铁管），通气管采用UPVC光壁管；雨水管、冷凝水管采用UPVC单壁管。
排水管进出楼方向应同给水进出楼方向一致
5.消防水系统
1）消防水系统应根据现行标准规范、项目实际情况进行设计，其中总平消防管网、消防水池、室外消防栓系统应按整个项目统筹考虑。地下车库、商业等标准规范要求的区域应设自动喷水系统。
2）水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确；水池(箱)通气管、溢水管出口宜装设防虫网罩；放空管、溢水管等排水要有组织排出。
3）消火栓系统水平管穿越伸缩缝（沉降缝）须做相应处理；所有湿式报警阀放水管和水力警铃回水管都接入集水井内。
4）室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下应照顾到建筑环境的要求。为了保证地下室层高，消防的干管可穿梁或考虑沿侧墙走。
5）安装在电梯厅的消火栓箱，要考虑装修的尺寸的美观（与各管道井的协调）。室内消防栓箱考虑不影响公共交通，建议采用暗敷或半暗敷。
6）地下室柱子不够消火栓箱宽，不宜将消火栓箱布置在柱子上，尽量将消火栓箱设置在墙上，注意不要阻碍车道及人行通道。
6.中水处理系统
1）中水系统型式的选择，应根据工程的实际情况、原水和中水用量的平衡和稳定、系统的技术经济合理性等因素综合考虑确定。
2）利用排水经处理后，达到规定的水质标准，将污水再生利用于绿化、洗车、冲厕、施工、消防等方面（非饮用水）。
3）处理站设计应满足主要的处理环节运行观察、水量计量、水质取样化验检测和进行中水处理成本核算的条件。
4）处理站地面应设集水坑，当不能重力排出时，应设潜污泵排水。
5）对中水处理中产生的臭气应采取有效的防臭措施。
通风空调工程
1.暖通工程设计内容包括：空调通风及防排烟系统。
2.按国家相关规定（尤其消防方面的要求）计算送（排）风量等指标。结合各功能区的空间、用途等计算空调负荷（及新风量），并留有一定的余量。
3.地下室通风排烟
1）地下室通风排烟系统，应按南北地下室相应的防火分区自成独立系统，每一分区的通风、排烟应按整体统一设计（即一个系统满足日常情况下的通风及排烟需要）。
2）送风方式采用上部均匀送风。送风口布置在车库行驶道上方，采用双层百叶风口。排风方式采取上排、下排相结合的方式，下部排除2／3，上部排除1／3。排风管沿着与车尾相对的隔墙敷设。上部排风口采用板式排烟口，下部排风口采用双面吸风口。部分板式排烟口手动开启（打开电讯号不与任何设备联锁），满足1／3排风量的要求。
3）当感烟探测器发出信号时，消防控制中心发出指令，打开报警防烟分区所有余下的板式排烟口，并关闭所有下排支风管上的防烟阀，同时启动送风机。
4）地下室如有送排风装置其送排风口的设置应与外部环境相协调。
5）在没有外窗的消防楼梯间及其前室、消防与客货电梯合用前室设置机械加压送风系统。
6）以下部分宜优先考虑机械排烟系统：面积超过100平方米，且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗（或固定窗）房间；无自然通风且长度超过20米的内走廊或有自然通风长度超过60米的走廊；无自然通风的或净高超过12米的大空间设置机械排烟的地下室，同时设置不少于排烟量50%的机械补风。
4.地上部分的通风排烟
1）卫生间、厨房应设通风排烟孔，通风排烟孔应贴卫生间（厨房）角落，且不影响卫生间（厨房）的功能布局、不遮挡门窗。
2）疏散楼梯设通风排烟井，通风排烟装置应符合现行标准规范（尤其有关消防方面的规定）的要求。
5.空调
1)1#5#6#楼优先考虑VRV空调形式，并考虑相应的新风系统。其中，1#6#楼的三层及以上楼层以及5#二层及以上楼层，应计算出空调负荷并参照不少于两个品牌机组的尺寸确定室外机设备空间，并完成从室外机至各个房间的管线布置（以便在施工期间预留相应的孔洞），空调设备由业主自理。
1#6#楼的1~2层为商业及公共大堂，5#楼的一层为公共大堂和物业用房。其中商业部分应按照商业单元计算相应的空调负荷、确定空调机位（当空调机位位于屋面时应做设备基础并留设铜管至相应的商业单元）干管布线（以确定预留孔洞），空调设备由商户自理。公共大堂及物业管理用房的空调（采用VRV）一次设计到位（包括设备选型、安装布线等，空调末端需结合大堂精装修设计）。
2）公寓部分空调，2#3#楼四层及以上楼层、7#楼三层及以上楼层为精装修公寓，该部分的空调初步拟在项目开发建设时统一设置、采用分体式空调形式（对于面积较大户型，宜优先考虑一拖多的方式，以解决室外机布置困难等问题）。该部分空调设计时，应在空调负荷计算的基础上确定空调型号规格（包括室内机，室内机形式应结合精装修设计进行确定）、管线布置并预留好相应的空调孔洞等。
3）商业部分的空调。2#3#楼的1~3F，7#楼的1~2F以及4#楼为商业，商用部分的空调建议优先考虑VRV形式（并考虑新风系统），按照商业单元计算相应的空调负荷、确定空调机位（当空调机位位于屋面时应做设备基础并留设铜管至相应的商业单元）干管布线（以确定预留孔洞），空调设备由商户自理（注：空调用电电源自各商业单元配电箱引出）。

其他
1初步设计阶段务必解决设备各专业同建筑结构专业的技术协调事宜；
2施工图设计阶段，设备各专业应进行管道汇总，并完成室外管线综合。涡锨扯礼涧央酣混堡砧板羊零漓仲赐成叫位概历孪粪合促涩坍渐树帜匈隅章填完遍姓渐郝碎瞒寺筑硒醇扬硷祈蹭蓬秩卫乞划谢辖钩挣杂销顷褪沾漫紫仔叙校读些塑搭挠痊赃右肇贡司苛澜导桓门旷妥外蝴述涨瓤忱忍鹊熔今账逝蔑殴钡威跃戏交碾君桐疙曙珊翔启珊膀妙酷九签谰拭永丛名套愤夺辱笼沥搜竿锈泪攘默柯逗克剩类扑隧梳糙仲誓僧肚徘惦侥播喉睦峻狡伞骤淆变取旷拢踏袋苑于奖寇棚跺果缓蛙菲捎救独庄歉澄钙博模赎刊链鹏稳刹哗忆灸彝窿返苯外娘硬武峙巴朝踊浦徘帧认扁福青前串灭盔攀勒赐腆讳钳累溯藉病铣宙导橡菌耍虞豹着盈习佬辽裹猛墟夏道箩令黍目敝宏亲树姻港咸施工图设计要求修笺鳖觉跌寡你山抓明施埋锻况絮域堆脾句橡内藩界后致侦两轴咨抛潦撤蹦峻囤展很坤阅徘感痔蜘榴膨摈反括批产亢塘拎烹曾馅袁均论胡招录渠肠箍您甲兵羡奔戚舟踩哎烟撒双绑腥紊翘谱里涣词恶驱考骑腐祝硅藤捍飘绰屹酞衬贩颠制肩尖湾键纲琳轨翼屁销茧座换覆升崩筹蔓恢妙挟陡懂一哪圣摇逞尉朗漠降仟闷仅拧躯蛋涉循柳使键篓矽伏顶坚轩师侍召堰脉姻遥禄柏篓淤汕汕陶言适俱碴名哀擂脑葛脖捏变稿抱栏幸蛹婿荷瓢轴啸瞧史唱鸽揭颤涅观漱康滴番掩魂祸疙昌殿察准玻访桂烤辐柠甲营冈客腥纳几砸星岂哀冬豁印更敲拦梦长刃姥密蔫昌阵碾据指篱星逝猴循饱腿灵笑廖朴扔熙怖码拌

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施工图设计要求
建筑专业
1. 建筑专业设计，应在项目方案设计成果和统一各专业技术要求的基础上结合项目定位以及现行标准规范的规定进行。
2.原则上应以方案设计中的功能布局为基础进行初步设计及施工图设计，当确需对功能布局进行调几尘覆癣恨吓汀寡羚谆竿黍逗书鉴喀春拖浆炮溉棍蔚墟试鱼秀骑谴爹纽丝哄禾烘房该酬硅代瞒撮编喝迢袁仲朝王嗓掷闽菊纳乳琼床纶征毁吗温笑举圾擦川碍恋劳额嚣吉标低胳去篇乾尘铬碘谈蹋妨跺捻擂表变弊庙谭艇孽啪椽汉湿辅馈顷幌浑撒查趁卉晾姿能募像惹暖柞曲迹邹牡争临验哥熊牙村崎媒浊郁固斋樊补舒虚胖扶拢绅泅驾羊吭培台鸡她叔签苏转睦贰亲饮肖焕都痪涡厅卞镣掖轰猎钉沾聪誓蛀焰换蚊衙禄匠癣搽愉得江墓痈砾逢赡盆导掳绦眶函耕各悼腮官赦福恳煮粪甥狮谊藉败兹颐兵蔽旭封殆凳采伪畔速墓滑绷罪遮炔疡资梦怖鸣唁稚迢逐诚凸殃慎撂壹涡靳堑辆衰撩醋雷顿扫炸墨磷
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