电梯安装工程评估报告编制要点.doc

电梯设备安装工程评估报告编制要点

编 制 人：
批 准 人：
批 准 时 间：

目录
一、编制说明： 1
二、关于电梯评估报告编制内容 2
三、关于工程概况的编写内容 2
四、关于电梯评估报告评估依据 3
五、关于电梯分部（子分部）及分项工程质量验收的划分 4
六、关于工程质量检查和验收部分编写内容 5
七、关于评估结论的编写内容 5
八、关于电梯的合格证明书编写内容 6
九、附件：（评估报告样本） 8

电梯安装工程评估报告编制要点
一、编制说明：
1、针对目前各项目报送的电梯安装工程评估报告格式和内容不一致，编写质量参差不齐之现状，临时编写了本《电梯安装工程评估报告编制要点》，重点以工程中较多遇到的曳引式电梯为例进行编写，以指导各项目编写电梯安装工程评估报告之用；
2、本编制要点后附了一份电梯安装工程评估报告样本，望各项目监理人员灵活参照；
3、各地质量监督部门对评估报告可能有不同的格式和内容要求，望各项目部能够向公司管理中心及时反馈相关信息。
二、关于电梯评估报告编制内容
电梯评估报告主要应包含以下几部分内容：
1、工程概况
2、电梯评估报告编制依据
3、电梯子分部及分项工程质量验收的划分
4、工程质量检查和验收
5、评估结论
6、附件《监理单位工程质量评估报告（合格证明书）》
三、关于工程概况的编写内容
该部分内容主要对以下内容进行表述:
（1）、工程总体概况简述，主要应对项目建筑的使用性质、业态、建筑地点、建筑结构形式、建筑层数和建筑高度及建筑面积等基本概况进行简单表述；
（2）、电梯专业工程概况，主要要对项目电梯的台数、种类、驱动方式、电梯型号、载重量、层站数和服务用途等内容进行表述（见下表）：
序号
电梯
编号
电梯型号
额定速度
(m/s)
额定载重量(kg)
停站
层数
停站楼层
机房位置（层）
服务用途

（3）、项目有关参建单位，主要对建设单位、工程设计单位、监理单位、总包单位、电梯施工单位等参建单位具体名称进行说明。
四、关于电梯评估报告评估依据
1、做为电梯安装施工质量评估依据，通常应包含以下规范和文件：
（1）、监理合同、施工合同
（2）、设计图纸文件；
（3）、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
（4）、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）
（5）、《电梯制造与安装安全规范》（GB/T 7588-2003）
（6）、《电梯安装验收规范》（ GB10060-2011）
（7）、《电梯技术条件》（GB/T 10058-2009）
（8）、《电梯试验方法》（GB/T 10059-2009）
（9）、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）
（10）、其它国家和地方有关电梯安装的规范标准及法律法规
2、施工组织设计和监理规划通常没有必要列入质量评估依据；
3、关于“其它国家和地方有关电梯安装的规范标准及法律法规”中地方规范标准，针对本地区的电梯规范标准，应将其明确列入评估依据。
五、关于电梯分部（子分部）及分项工程质量验收的划分
1、按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）要求，每个单位工程中的电梯安装工程做为一个分部工程，将每个分部工程有划分为以下三个子分部工程：
（1）、电力驱动的曳引式或强制式电梯安装；
（2）、液压电梯安装；
（3）、自动扶梯、自动人行道安装。
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）4.0.3 条第二款规定：
“当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分若干子分部工程”。这一条可以理解为当分部工程不大或不复杂时，不必要再划分子分部。
3、对于只有电力驱动的曳引式（或强制式）电梯安装的工程项目，可以不进行子分部划分，此时电梯安装分部工程中通常包含10个分项工程（见下表）：
序号
电梯分部工程
分项工程
检验批数量
1
电梯分部
设备进场质量验收

2
土建交接质量验收

3
驱动主机安装工程质量验收

4
导轨安装

5
门系统安装

6
轿厢及对重安装

7
安全部件安装

8
电梯悬挂装置、随行电缆、补偿装置安装

9
电气装置安装

10
电梯整机安装

4、当一个单位工程项目中既有电力驱动的曳引式（或强制式）电梯安装，又有自动扶梯（或自动人行道）安装，此时项目电梯分部工程应按两个子分部进行划分（见下表）：
序号
电梯分部工程
子分部工程
分项工程
检验批数量
1
电梯分部
电力驱动的曳引式（强制式）电梯安装
设备进场质量验收

2
土建交接质量验收

3
驱动主机安装工程质量验收

4
导轨安装

5
门系统安装

6
轿厢及对重安装

7
安全部件安装

8
电梯悬挂装置、随行电缆、补偿装置安装

9
电气装置安装

10
电梯整机安装

自动扶梯（自动
人行道）安装

设备进场验收

上建交接检验

整机安装验收

4、液压电梯目前电梯在建筑工程中使用不是很普遍，这里不做具体表述。
六、关于工程质量检查和验收部分编写内容
1、该部分编写内容主要是分别对电梯安装分部（子分部）工程各个分项工程的质量检查验收情况进行简要说明，对其各分项工程施工质量是否符合规范要求进行简要评述；
2、如在施工过程中出现过大的设计变更或重大质量事故，则应在相应分项质量检查验收说明中表述清楚。
七、关于评估结论的编写内容
1、要说明要对哪几部电梯进行评估；
2、要说明施工单位自检自评结果如何；
3、要说明监理做了哪些工作；
4、要说明监理在电梯安装工程完成后对工程实体质量和感官质量检查以及施工质量控制资料核查结果如何；
5、要明确监理对电梯安装分部工程质量评定意见。
八、关于电梯的合格证明书编写内容
1、要求每部电梯填写一式四份《监理单位工程质量评估报告（合格证明书）》；
2、《监理单位工程质量评估报告（合格证明书）》形式和内容可参照下表：

监理单位工程质量评估报告（合格证明书）
编号：
单位工程名称

监理单位名称

监理单位地址

监理单位邮编

联系电话

质量验收意见：
1、本工程已按照施工合同和设计文件要求，完成了合同规定的 #电梯全部施工内容；
2、本工程电梯分部（子分部）施工过程中未出现违反有关法律、法规及强制性标准条文的情况；
3、分部（子分部）工程所含分项工程的质量均经监理检查验收合格且验收记录完整；
4、质量控制资料完整；
5、观感质量符合《电梯工程施工质量验收规范》要求；
6、工程质量满足使用安全和使用功能要求；
7、本工程质量评定为合格。
总监理工程师： 年 月 日
监
理
单
位
公
章
企业技术负责人： 年 月 日
企业法人代表： 年 月 日

九、附件：（评估报告样本）------（以曳引式电梯为例）

项目

电梯安装分部 工程

质
量
评
估
报
告

总监理工程师：
批 准 人：
批 准 时 间：

上海市建设工程监理有限公司

目录

一、工程概况
二、工程质量评估依据
三、电梯分部（子分部）及分项工程质量验收的划分
四、工程质量检查和验收
五、评估结论

附件：监理单位工程质量评估报告（合格证明书）

一、工程概况
1、工程总体概况简述：
本工程为 项目，位于 ，地下 层，地上 层，总建筑面积 ㎡。
2、电梯专业工程概况：
本工程共 台电梯，其中 台客体， 台货梯，具体规格型号详见下表：
序号
电梯
编号
电梯型号
额定速度
(m/s)
额定载重量(kg)
停站
层数
停站楼层
机房位置（层）
服务用途

3、本工程项目有关参建单位：

建 设 单 位：
设 计 单 位：
监 理 单 位：
施工总包单位：
电梯安装单位：
二、工程质量评估依据
（1）、监理合同、施工合同
（2）、设计图纸文件；
（3）、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
（4）、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）
（5）、《电梯制造与安装安全规范》（GB/T 7588-2003）
（6）、《电梯安装验收规范》（ GB10060-2011）
（7）、《电梯技术条件》（GB/T 10058-2009）
（8）、《电梯试验方法》（GB/T 10059-2009）
（9）、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）
（10）、其它国家和地方有关电梯安装的规范标准及法律法规
三、电梯分部及分项工程质量验收的划分
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）的要求，本项目电梯分部工程分项工程按下表划分：

序号
电梯分部工程
分项工程
检验批数量
1
电梯分部
设备进场质量验收

2
土建交接质量验收

3
驱动主机安装工程质量验收

4
导轨安装

5
门系统安装

6
轿厢及对重安装

7
安全部件安装

8
电梯悬挂装置、随行电缆、补偿装置安装

9
电气装置安装

10
电梯整机安装

四、工程质量检查和验收
1、设备进场质量验收
电梯设备进场后，监理及时地组织了电梯设备开箱检查验收。经开箱检查，进场的 台电力曳引式电梯设备质量均符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.1.1 条及4.1.2 条的规定要求，随机文件资料齐全。设备零部件与装箱单内容相符，设备外观无明显损坏。
2、土建交接检验
电梯安装前，监理组织相关单位人员对电梯机房和井道进行了土建工程交接验收工作。经检查，电梯机房内部、井道土建(钢架)结构及布置符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.2.1 条及4.2.3 条的规定要求，主电源开关符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.2.2条的规定要求，机房照明、电气接地、通风、井道土建施工尺寸偏差等均符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.2.4 条及4.2.5 条的规定要求；
3、驱动主机安装
在电梯驱动主机安装过程中，监理均对每台电梯驱动主机承重梁安装进行了隐蔽验收，确保当驱动主机承重梁需埋入承重墙时，埋入端长度均超过墙厚中心至少20mm，且支承长度不小于75mm，满足规范要求。
驱动主机安装完成后，监理对每台驱动主机安装质量进行了检查验收。经检查，驱动主机紧急操作装置动作正常，可拆卸的装置均置于驱动主机附近易接近处，紧急救援操作说明贴于紧急操作时易见处；制动器动作灵活，制动间隙调整符合产品设计要求；驱动主机、驱动主机底座与承重梁的安装符合产品设计要求；驱动主机减速箱内油量在油标所限定的范围内；机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙及通向井道的孔洞四周台缘设置均符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.3.6条的规定要求。
4、、导轨安装
在电梯导轨安装过程中，监理对其施工质量进行了平行检查和验收。经检查，导轨安装位置符合土建布置图要求；导轨支架间距符合设计和相关规范要求，导轨支架在井道壁上的安装固定可靠；两列导轨顶面间的距离偏差符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.4.2条的规定要求；导轨工作面(包括侧面与顶面)与安装基准线偏差、导轨接头安装质量均满足《电梯工程施工质量验收规范》第4.4.4 条、4.4.5 条和4.4.6 条的相关规定要求。
5、门系统安装
在电梯门系统安装完成后，监理对其安装质量进行了检查验收。
经检查，层门强迫关门装置必须动作正常；层门地坎至轿厢地坎之间的水平距离、水平滑动门安装、层门门锁装置安装均满足《电梯工程施工质量验收规范》第4.5.1 条、4.5.3 条和4.5.4 条的相关规定要求；门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢地坎间隙不小于5mm；层门地坎水平度不大于2/1000，地坎高出装修地面2～5mm；层门指示灯盒、召唤盒和消防开关盒应安装正确，其面板与墙面贴实，横竖端正；门扇安装符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.5.8条的规定要求。
6、轿厢及对重安装
在电梯轿厢和对重安装完成后，监理对其安装质量进行了检查验收。经检查，轿厢反绳轮设置了防护装置和挡绳装置，，轿顶装设了防护栏及警示性标识；对重安装符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.7.1 条和4.7.2 条的规定要求；
7、安全部件安装
电梯安装完成后，在进行整机检查验收前，监理对电梯各安全部件安装进行了检查验收。经检查，限速器动作速度整定封记完好，且无拆动痕迹，限速器张紧装置与其限位开关相对位置安装正确；安全钳与导轨的间隙符合产品设计要求，整定封记完好，且无拆动痕迹；轿厢、对重的缓冲器安装符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.8.5 条和4.8.6 条的规定要求；
8、悬挂装置、随行电缆、补偿装置
电梯安装完成后，在进行整机检查验收前，监理对电梯各悬挂装置、随行电缆、补偿装置安装进行了检查验收。经检查，悬挂装置安装符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.9.1 条、4.9.2 条、4.9.3 条和4.9.5 条的规定要求；随行电缆安装符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.9.4 条和4.9.6 条的规定要求；补偿装置安装符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.9.7 条和4.9.8 条的规定要求。
9、电气装置安装
电梯安装完成后，在进行整机检查验收前，监理对电梯各电气装置安装进行了检查验收。经检查，电气设备接地符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.10.1 条和4.10.6 条的规定要求；导体之间和导体对地之间的绝缘电阻满足《电梯工程施工质量验收规范》第4.10.2 条的规定要求；主电源开关安装符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.10.3 条的规定要求；机房和井道内电气配线满足《电梯工程施工质量验收规范》第4.10.4 条和第4.10.5 条的规定要求；控制柜(屏)的安装位置符合电梯土建布置图中的要求。
10、整机安装
电梯安装完成后，监理组织相关人员对电梯整机安装质量进行了检查验收。经检查，电梯各安全保护装置安装质量和安全保护功能均符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.11.1 条的规定要求；限速器安全钳联动试验符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.11.2 条的规定要求；层门与轿门的试验符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.11.3 条的规定要求；曳引式电梯的曳引能力试验符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.11.4 条的规定要求；曳引式电梯的平衡系数在0.4～0.5范围内；电梯运行试验满足《电梯工程施工质量验收规范》第4.11.6 条的规定要求；噪声检验应符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.11.7 条的规定要求；电梯平层准确度检验符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.11.8 条的规定要求；电梯运行速度检验符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.11.9 条的规定要求；电梯观感检查符合《电梯工程施工质量验收规范》第4.11.10 条的规定要求。
五、评估结论
该项目（单位工程）共 台电力曳引式电梯，安装单位对本工程 台电力曳引式电梯均自评为合格。在施工过程中，监理对电梯安装施工过程进行了平行检查和工程隐蔽验收等质量控制及质量检查验收。电梯安装完成后，在安装单位自评合格基础上，监理对本工程 台电力曳引式电梯施工质量进行了实测实量及观感质量检查，对施工质量控制资料进行了详细核查。经检查核实，每台电梯安装施工质量全部合格，质量控制资料完整且均符合要求，观感质量合格。本工程共 台电力曳引式电梯安装质量均评定为合格。

附件：监理单位工程质量评估报告（合格证明书）

监理单位工程质量评估报告（合格证明书）

单位工程名称

监理单位名称

监理单位地址

监理单位邮编

联系电话

质量验收意见：
1、本工程已按照施工合同和设计文件要求，完成了合同规定的 #电梯全部施工内容；
2、本工程电梯分部施工过程中未出现违反有关法律、法规及强制性标准条文的情况；
3、分部工程所含分项工程的质量均经监理检查验收合格且验收记录完整；
4、质量控制资料完整；
5、观感质量符合《电梯工程施工质量验收规范》要求；
6、工程质量满足使用安全和使用功能要求；
7、本工程质量评定为合格。

总监理工程师： 年 月 日
监
理
单
位
公
章
企业技术负责人： 年 月 日
企业法人代表： 年 月 日