房屋买卖土地流转合同范本.docx

房屋买卖土地流转合同范本
　　房屋买卖土地流转合同范本（一）
　　转让方： （以下简称甲方）
　　受让方： （以下简称乙方）
　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、公平、友好协商，达成转让协议如下：
　　一、宅基地坐落、面积
　　甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，详细位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定。
　　上述宅基地的使用权归乙方享有。
　　二、转让金额
　　该宗地的转让价格为人民x万元。
　　三、付款方式及期限
　　乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币x万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。
　　四、房产归属
　　1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建筑，房产归乙方全部。
　　2.建房手续由甲方协作办理，所涉费用由乙方担当。
　　3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件协作乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方担当。
　　五、违约责任
　　本协议签订后，任何一方均不得反悔。
　　如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。
　　六、未尽事宜
　　未尽事宜双方另行协商。
　　七、协议生效条件
　　本协议经双方签字后生效。
　　八、协议份数
　　本协议一式二份，双方各执一份。
　　甲方： 乙方：
　　 年 月 日
　　房屋买卖土地流转合同范本（二）
　　转让方（以下简称甲方）：
　　地址：
　　受让方（以下简称乙方）：
　　地址：
　　依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其它相关法律的有关规定，甲乙双方就工厂转让事宜，根据“公平、自愿、合法”的原则，签订该房地产转让合同。
　　一、转让房地产状况：
　　房屋全部权证号码：
　　土地使用权证号码：
　　房地产座落： 市 区 街（路） 号
　　建筑面积： 平方米；转让面积： 平方米
　　占地面积： 平方米；房屋用途：
　　房屋权利来源：
　　土地使用权来源： 划拨 出让
　　二、房地产转让包括土地使用权和房产全部权的转让，该产权清楚，无纠纷。否则，甲方违约，该合同无效，并赔偿乙方全部损失。
　　三、双方申报成交价款（或房产价值）为人民币（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
　　四、本合同经双方同意、盖章，并经房地产交易部门审查批准后有效。
　　五、双方议定付款及房屋交付方法（按下列第 种办理）
　　1、合同生效后，乙方付甲方定金（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，经房地产交易部门批准后乙方即付清余下的全部购房款：
　　（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋全部权登记，甲方将房屋交付乙方。
　　2、乙方一次性付清全部购房款：（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，并到房屋产权登记发证部门办理《房屋全部权证》后，甲方将出卖的房屋交给乙方。
　　六、本合同签订生效后，双方应仔细履行，如甲方中途反悔不卖，须以定金的两倍赔偿乙方，如乙方反悔不买，则定金归甲方全部。
　　七、甲、乙双方应遵守国家房产政策、法规，并按规定交纳税费。
　　八、本合同未尽事项，甲、乙双方可另行协议，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。
　　九、本合同一式肆份，甲、乙方各执一份，房地产交易部门存档一份。
　　十、双方在履行本合同过程中如有纠纷，可选择如下解决纠纷方式之一：
　　1、向仲裁委员会申请仲裁（ ）
　　2、向人民法院提起诉讼（ ）
　　甲方盖章： 乙方盖章：
　　房屋买卖土地流转合同范本（三）
　　甲方（单位或个人名称）：_________
　　乙方（单位或个人名称）：_________
　　因_________需要，甲、乙双方协商，依据农村土地承包合同和《农村土地承包经营权证书》所取得的土地承包经营权的互换及相关事宜达成如下协议：
　　一、互换标的
　　1.甲方调换给乙方的地块面积为_________亩，坐落于_________（地名、面积、等级、四至、土地用途附后）。
　　2.乙方调换给甲方的地块面积为_________亩，坐落于_________（地名、面积、等级、四至、土地用途附后）。
　　二、互换土地期限
　　甲乙双方互换地块的经营期限为_________年，自_________年______月______日起至_________年_____月____日止。
　　三、互换双方权利义务关系
　　土地承包经营权的互换不转变土地的用途及承包义务。土地互换后，互换双方均取得对方的互换地块的承包经营权，丢失自己原有的地块的承包经营权。甲乙双方仍旧要根据发包时确定的该土地的用途使用土地、履行该地块原来负担的义务，双方享有互换前原承包合同规定的权利。如在互换过程中发生经济补偿事项的，可在本合同中明确商定。
　　土地互换后，甲乙双方应变更土地承包经营权证书登记，并与发包方签订新的土地承包经营合同。
　　四、交付方式和时间
　　互换土地的交付方式为_________或实地一次性全部交付。
　　交付的时间为_________年_________月_________日。
　　五、违约责任
　　1.甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为　　_________。
　　2.假如违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依详细损失状况，由甲、乙双方协商，或由农村土地承包纠纷仲裁机构裁定，也可由人民法院判决。
　　六、争议条款
　　因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：
　　1.提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；
　　2.提请_________仲裁委员会仲裁；
　　3.向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　七、生效条款
　　甲乙双方商定，本合同须经双方签字并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
　　八、其他条款
　　1.本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商全都后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
　　2.本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证、备案单位各执一份。
　　甲方（盖章）：__________________
　　法定代表人（签字）：____________
　　住址：__________________________
　　__________年________月________日
　　乙方（盖章）：__________________
　　法定代表人（签字）：____________
　　住址：__________________________
　　__________年________月________日
　　签订地点：______________________
　　鉴证单位（签章）：______________
　　__________年________月________日
　　房屋买卖土地流转合同范本（四）
　　甲方：
　　乙方：
　　经各方友好协商，本着公平、自愿、有偿、诚恳信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
　　一、地块概况
　　1、该地块位于xx市xx，土地面积为xx平方米（折xx亩）。宗地四至及界址点座标详见附件。
　　2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。
　　二、转让方式
　　1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价x万入股认缴注册资本，占x股权；乙方以货币出x万一次性出资注册资本，占x股权。
　　2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于x，绿化率不少于x，建筑密度不小于x，土地用途为商业、住宅用地。
　　2、土地的转让价为××万元/亩，转让总价为人民币x万元。
　　3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：
　　第一期定金，地价款的x%，计人民币x万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。
　　其次期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的x%，计人民币x万元。
　　第三期，办结该土地的国有土地使用证后x个工作日内支付地价款的x%，计人民币x万元，余下x%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。
　　4、为保证前款第一期地价款的准时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。
　　5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方情愿关心乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。
　　三、违约责任
　　1、甲方诚邀乙方参加其×××亩土地的第三方转让事宜，并承诺制造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方情愿双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起x个工作日内支付此款。
　　2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的x作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过x个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
　　3、甲方、乙方分别担当合作公司注册的相关费用。
　　四、其他
　　1、在土地出让过程中，乙方仅担当应由受让方担当的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行担当。
　　2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
　　3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
　　4、本协议在执行过程中发生冲突、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
　　5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
　　6、本协议一式四份，双方各执两份。
　　甲方（盖章）：
　　代表：
　　乙方（盖章）：
　　代表：
　　 年 月 日