新编商铺租赁合同标准版.doc

商铺租赁协议
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商铺一事，甲、乙双方达成如下协议：
第一条：租赁范围及期限
1、甲方将座落在东明县曙光路东段路南《曙光城》社区13#楼商铺 肆间 商铺租赁给乙方使用，租赁建筑面积共 平方米。所租房屋的使用权归承租人所有，涉及但不限于，所租房屋的外墙、后院、门头及门前地等。
2、租赁期为 年，自 年 月 日起至 年
月 日止，协议期满后在条件相同的情况下承租方有优先承租权。
3、 协议期租金共计（大写）：
租金支付期限及方式，协议签订后在 日内付当年房租
元，以后每年 支付当年房租租金
元。
4、 乙方负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视费，甲方负责解决供水及电源到户，以及中央空调使用设备安装到户，中央空调使用费用根据国家相关收费标准及使用期限拟定，并负责提供应乙方办理相关证照的必要手续。协议签订之日前的债权债务由甲方负责（涉及但不限于水电、物业管理费等），协议签订之日后的经营债权债务由乙方负责。
5、 租赁房屋用途：
第二条：商铺管理
1、乙方应保证在租赁商铺内经营项目的安全与环保，若因经营项目导致商铺污染及顾客安全问题的，由乙方单方面承担所有责任；若事态严重，乙方须按本协议相关约定承担违约责任。
2、因乙方使用不妥或人为因素导致甲方的商铺设施设备损坏，导致甲方或相邻方生产经济损失的，乙方应给与修复或承担补偿责任。
3、乙方在商铺装修上必须严格按照消防规定对商铺进行装修，在乙方经营期内出现的消防责任事故由乙方自行承担。
4、甲方允许乙方在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均不影响房屋的正常功效及使用寿命。
5、乙方经营项目须符合国家相关规定，油烟、噪音、污水排放等应符合国家标准。商铺一切设施谁使用谁负责维护管理。
6、租赁期间使用的水、电、卫生；物业管理等杂费和其他费用由乙方自行承担。
7、租赁期内如因国家或单位建设征用，房屋补偿归甲方所有，装修经营补偿归乙方所有，该协议自动解除。
第三条：违约责任
1、若乙方在租赁期间，如将该商铺所有或部分转让别人，应事先告知甲方，甲乙双方和第三方须重新约定的经营类别和使用功能，但租赁条件不得低于甲乙双方所签订的协议期内的租赁标准，经甲乙双方及即将经营的第三方到场协商方可转让。如甲乙双方任何一方违约按《协议方》相关规定补偿。
2、因不可抗力因素和不可预见性因素（如政府政策、自然灾害、政府水电部门停水、停电等）而使承租的商铺及其设备损坏或使经营商铺无法经营，双方互不承担责任。
第四条：协议解除条件
有下列情形之一，甲方有权解除本协议：
1、 乙方不交付或者不按约定交付租金达1个月以上；
2、 乙方在出租房屋内进行违法活动。
有下列情形之一，乙方有权解除本协议
1、 出租人延迟交付出租房屋2个月以上；
2、 甲方违反本协议约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用该出租房屋；
第五条：协议的变更、终止
1、协议经双方协商一致后可进行变更，以补充协议形式确认后方可执行。
2、甲、乙双方在租赁期内不得任意终止协议。应提前30日内告知对方，经双方协商一致批准并结清租金、水、电、物业管理等相关费用后，方可终止协议。
3、甲乙双方履行本协议而发生争议时协商解决，协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第六条：租赁期满
1、乙方应在租赁期届满十日内清偿其所欠甲方租金及各种费用。租赁期满后如乙方不再续租甲方商铺，如租赁期满5日内乙方不交还甲方商铺，商铺内所有物品视乙方无偿赠与甲方。
第七条：协议生效条件等。
1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字并由乙方交付保证金之日起生效，具有同等法律效力。
2、其它未尽事宜，由双方共同协商，签订书面补充协议，补充协议及附件与本协议有同等法律效力。

甲 方： 乙 方：(公章）
身份证号：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日