建设工程合同范本商品房买卖合同二.docx

建设工程协议范本:商品房买卖协议（二）

　　第七条买受人逾期付款的违约责任
　　买受人如未按本协议规定的时间付款，按下列第_____________________种方式解决：
　　1.按逾期时间，分别解决
　　逾期在________________日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金，协议继续履行；
　　逾期超过________________日后，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人乐意继续履行协议的，经出卖人批准，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________项中的比率）的违约金。
　　本条中的逾期应付款指依照本协议第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额拟定。
　　2.__________________________________________________________________________________.
　　第八条交付期限
　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具有下列第___________种条件，并符合本协议约定的商品房交付买受人使用：
　　1.该商品房经验收合格。
　　2.该商品房经综合验收合格。
　　3.该商品房经分期综合验收合格。
　　4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文献。
　　5.__________________________________________________________________________________.
　　但如遇下列特殊因素，除双方协商批准解除协议或变更协议外，出卖人可据实予以延期：
　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；
　　2、__________________________________________________________________________________；
　　3、__________________________________________________________________________________.
　　第九条出卖人逾期交房的违约责任
　　除本协议第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本协议规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式解决：
　　1、按逾期时间，分别解决
　　逾期不超过___________日，自本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，协议继续履行；
　　逾期超过_____日后，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人应当自买受人解除协议告知到达之日起____天内退还所有已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人规定继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______项中的比率）的违约金。
　　2.__________________________________________________________________________________.
　　第十条规划、设计变更的约定
　　经规划部门批准的规划变更、设计单位批准的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准批准之日起10日内，书面告知买受人：
　　该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
　　________________________________________________________________________________；
　　___________________________________________________________________________
　　______；
　　_____________________________________________________________________________；
　　________________________________________________________________________________；
　　________________________________________________________________________________；
　　________________________________________________________________________________.
　　买受人有权在告知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定期限内告知买受人的，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房规定之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
　　____________________________________________________________________________________.
　　第十一条交接
　　商品房达成交付使用条件后，出卖人应当书面告知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本协议第八条规定的证明文献，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文献或出示证明文献不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
　　由于买受人因素，未能按期交付的，双方批准按以下方式解决：
　　____________________________________________________________________________________.
　　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人因素，导致该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担所有责任。
　　____________________________________________________________________________________.
　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权规定出卖人按照下述第______种方式解决：
　　1.出卖人补偿双倍的装饰、设备差价。
　　2.__________________________________________________________________________________.
　　3.__________________________________________________________________________________.
　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运营的承诺
　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达成使用条件：
　　1.__________________________________________________________________________________；
　　2.__________________________________________________________________________________；
　　3.__________________________________________________________________________________；
　　4.__________________________________________________________________________________；
　　5.__________________________________________________
　　________________________________.
　　假如在规定日期内未达成使用条件，双方批准按以下方式解决：
　　1.__________________________________________________________________________________；
　　2.__________________________________________________________________________________；
　　3.__________________________________________________________________________________.
　　第十五条关于产权登记的约定
　　出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方批准按下列第_______________项解决：
　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房规定之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的________________%补偿买受人损失。
　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。
　　3.__________________________________________________________________________________.
　　第十六条保修责任
　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本协议的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以协议附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人因素导致的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
　　____________________________________________________________________________________.
　　第十七条双方可以就下列事项约定：
　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权
　　_______________________________________________________；
　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权
　　___________________________________________________；
　　3、该商品房所在楼宇的命名权
　　_______________________________________________________；
　　4、该商品房所在社区的命名权
　　_______________________________________________________；
　　5、__________________________________________________________________________________；
　　6、__________________________________________________________________________________.
　　第十八条买受人的房屋仅作________________________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
　　____________________________________________________________________________________.
　　第十九条本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______
　　种方式解决：
　　1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。
　　2.依法向人民法院起诉。
　　第二十条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
　　第二十一条协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第二十二条本协议连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，协议持有情况如下：
　　出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。
　　第二十三条本协议自双方签订之日起生效。
　　第二十四条商品房预售的，自本协议生效之日起30天内，由出卖人向_______________________申请登记备案。
　　出卖人： 买受人：
　　法定代表人： 法定代表人：
　　委托代理人： 委托代理人：
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　　签于______年______月______日 签于______年______月______日