合同范本之房屋代理合同模板.docx

房屋代理协议
【篇一: 房地产销售代理协议】

（以下只是代理协议范本, 相关团购定向开发等具体条款依据双方约定后再确定）
房地产项目销售代理协议
开发商:
咨询企业: 房地产咨询有限企业
甲乙双方依据《中国民法通则》和《中国经济协议法》相关要求, 经友好协商, 就开发商委托咨询企业独家策划、 销售开发商开发经营房地产项目事宜, 在互惠互利基础上达成以下协议, 并承诺共同遵守。
一． 代理事项
开发商委托咨询企业独家策划、 销售开发商在 项目, 计划许可证号为 号,总占地面积总建筑面积约平方米（以下简称本项目）。
在代理协议使用期内, 咨询企业为开发商在 （地域）委托独家策划销售代理商, 开发商不得在（地域）指定其她代理商。
二． 代理权限
咨询企业代理开发商对本项目宣传、 策划、 销售等一切对外活动, 必需以开发商名义进行, 并在本协议约定或开发商同意、 授权范围内行使代理权。
三． 代理责任
咨询企业在开发商授权范围内一切代理活动, 由开发商负担民事责任。咨询企业未经开发商授权或超越代理权限代理行为, 由咨询企业自行负担民事责任。
四． 代理期限
自双方签字盖章协议生效之日起,至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。
五．代理计划实施
咨询企业对项目进行宣传、 策划、 销售等活动计划书及所需费用预算应以书面汇报形式提交开发商, 经开发商同意、 同意后方可实施实施。
六．代理工作方法
1．咨询企业负责组织销售人员队伍, 在开发商提供销售中心完成前台现场销售工作（即全部需与用户联络沟通工作）。前台现场销售工作包含现场接待用户、 签署《商品房购房协议书》（又称《订购书》）、 引导用户签署《商品房买卖协议》、 《商品房按揭贷款申请表》及《商品房抵押贷款协议》等。
咨询企业应委派不少于2名项目管理人员抵达现场办公, 确保与开发商工作人员沟通与协商, 完善前台现场销售工作。
2．开发商应委派不少于3名工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包含收取订金、 签署《商品房买卖协议》、 收取房款、 帮助银行签署《商品房抵押贷款协议》、 办理《房屋产权证》等工作。
3．开发商负责提供销售中心保安及清洁工作人员和相关费用。销售中心日常工作由咨询企业负责统筹管理, 双方工作人员按统一管理制度进行工作。
4．甲乙双方设置例会制度, 定时研讨销售工作, 依据市场需求, 对销售工作进行调控。
七．代理费用
1．咨询企业代理费用按咨询企业实际代理销售商品房销售总金额百分比提取, 具体百分比按以下条款要求实施。销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付。
2．自开发商取得具体单元商品房预售许可证并经开发商书面同意对外销售之日起至该单元交楼为销售周期, 若开发商未书面同意对外销售, 则销售周期顺延。在开发商书面同意具体单位对外销售并正式开盘至该单元封顶, 咨询企业销售销售面积应达成该单元总面积%, 如咨询企业达成以上销售率, 代理费用按商品房销售总金额1.2%提取。（不然, 代理费率对应降低0.05%, 即1.15% 。）如咨询企业在正式开盘至封顶时达成 %销售率, 代理费对应增加0.05%, 即
1.25%
3．咨询企业代理费用以代理期限内商品房实际成交均价情况确定以下: 本项目住宅销售均价不能低于3650 元/m2,代理费用按商品房销售总金额1.2%（按以上第2点具体销售率调整代理费百分比）提取。开发商根据具体单元销售, 按以下约定给予咨询企业奖励:
商品房销售均价在3650元/ m2以上, 在3650～3800元/ m2范围内那部分销售金额代理费按以上第2点计算, 超出3800元/ m那部分销售金额代理费用按超出部分总金额10%提取。
4．在代理期限内, 咨询企业代理销售商场、 车位, 其代理费用按销售总额
1.2%计算。
八．代理费用支付
2
1．开发商同意按下列方法支付销售代理费: 对每一个销售单元开发商与用户签定《商品房买卖协议》并收取首期房款后, 需向咨询企业支付销售金额1.2 %销售代理费, 咨询企业代销责任即告完成。但本协议推行期间咨询企业应按本协议第六部分第1点完成代理工作。
开发商每个月8日前与咨询企业结算上月销售代理费用, 咨询企业在收到开发商代理费用后一个工作日内应向开发商开具正式税务发票。
2．甲乙双方每个月8日前结算销售代理费用均以上月销售总额1.2%提取。相关咨询企业按本协议第七条要求, 在要求时间内超额完成计提比率和超出要求均价所计算分成金额在协议期内最终一个月内结清。咨询企业应同时向开发商办理代售资料移交。
3．若用户签署《商品房买卖协议》并缴付首期房款后违约和按揭后退房违约, 所交房款、 订金及罚金归开发商全部, 咨询企业不需退还对应销售代理费; 对同一单位销售, 咨询企业只收一次代理费。
九．销售定价
1．销售价格由甲、 乙双方商讨制订, 并由开发商确定。咨询企业根据经开发商确定销售价目表进行销售, 咨询企业无权自行调整销售价格。如咨询企业销售价格低于开发商书面确定销售价目表, 则低于开发约定价部分应由咨询企业补足。
2．开发商所提供并确定销售价目表及咨询企业制订并得到确定促销优惠方法方案作为本协议附件。
十．项目总体营销费用控制
1．本项目总体营销费用按总销售额3%为控制标准, 由开发商负责支付。咨
询企业制订整体营销实施方案费用预算不得超出此限。
3．本项目总体营销费用包含报纸、 电视等媒体宣传、 路牌及户外广告牌、 公关促销活动费用、 销售物料制作和印刷、 销售中心现场部署及维护、 模型制作、 现场和后台与销售业务相关费用、 现场办公费用及保安和清洁费用等。
十一．双方设例会制度, 定时研讨销售工作, 有需要时对销售工作进行合适调整。双方应配合对方工作, 一切以销售为重, 提供一切便利条件为买家办理全部购房手续。
十二．开发商责任
1．开发商应向咨询企业提供以下文件和资料:
（1） 开发商营业执照复印件和开户银行帐号;
（2） 开发商应提供政府相关部门对开发建设香格里拉项目同意相关证照。
包含国有土地使用权证书、 建设用地同意书、 计划许可证、 建设工程规
划许可证、 施工许可证和本项目商品房预售许可证等相关证照复印
件。
（3） 相关销售代理本项目所需材料, 包含立面图、 平面图、 地理位置图、
室内设备、 装修标准、 电器配置、 楼层高度、 销售（测绘）面积、 规格、 物业管理收费标准及其她费用估算等。
（4） 咨询企业代理销售该项目所需购房订购书。
以上文件及资料, 开发商应于正式对外销售15天前向咨询企业交付齐全。
【篇二: 房地产代理合一样本】

xxx项目策划及销售代理协议
委托方(以下简称甲方): xxxxx房地产开发有限企业 甲方指定代理人:__________________________________
受托方(以下简称乙方): 乙方营销责任人:______________________________
依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 甲、 乙双方本着平等互利、 真诚合作标准, 经友好协商, 甲方委托乙方就____项目进行项目营销策划及销售代理相关事宜, 达成以下协议:
土地证编号为___________, 暂命名为____(以下简称本项目), 总建筑面积约___________平方米。基地位置位于————
第一部分项目策划协议
2.工作期限:自签约日起至本项目销售完成日止,全部策划文件应在协议签定日
起60日内完成。
3.甲方权利与义务
3.1甲方有权审核乙方提供之文件及要求乙方依其本身所提出之计划确实实施。甲方在接到乙方书面通知后, 对乙方工作内容进行审核, 并给予具体回复。
3.2 甲方有权要求乙方对不负责任人员进行调换, 乙方相关人员需参与甲方主持工作例会。
3.3 甲方应以书面形式对乙方提出工作意见和要求。
3.4全部包含到第三方劳务以及对专业设计单位和特殊教授邀请, 经甲
方书面确定后, 费用由甲方另行负担, 若因乙方专业能力不足造成甲方必需聘用第三方帮助时, 由此产生费用由乙方负担。
3.5甲方如对乙方提出之计划、 预算有异议时, 且乙方又不按甲方意见修改时, 甲方有权对单一工作项目自行发包给第三方, 其所产生之费用由乙方该次应付款中扣除。
4.乙方权利与义务
4.1 主动进行依乙方本身提出并经甲方同意之各项计划, 俾使项目能顺利进
行。
4.2 接到甲方书面通知五日内, 以书面形式具体回复甲方并提出提议。
4.3 各阶段工作结果, 要按甲方审核意见在约定时限内进行修改, 最终以
甲方书面认可为准。
4.4 严格保守甲方机密, 不向任何第三方提供包含本项目开发、 策划、 营销
等方面信息, 如有侵害甲方权益, 甲方除可单方面解除合约, 并向乙方索取对应之赔偿, 全部已完成之项目全部权归甲方全部。
4.5 乙方未能依进度按时提出各阶段工作结果超出10日, 自应提交日起
每延期一日须支付延时费人民币1,000元。
4.6 乙方所提方案或工作经甲方认可后,乙方依请款程序请款,甲方根据合
同要求立刻付款。
5.乙方工作内容
5.1项目策劃, 包含调研、 产品提议、 计划策劃等内容。
5.2协议签署后15日内, 乙方应与甲方协调后提出项目总策劃计划、 项目总进度表、 项目人员组织表、 项目总预算表、 风险管控计劃、 销控管理计劃及各阶段应完成项目表等可说明方案总体运行之文件。其中项目总进度表应最少包含总规劃计劃文件提报时间、 建筑设计应完成日期、 建筑物应完成日期、 预定试卖日期、 售楼处地点及使用时间、 广告宣传日期、 建造日期、 封顶日期、 交付使用日期、 估计销售进度表、 乙方人员
进退场日等日期; 项目人员组织表需包含策划销售人员人数, 资历等资料。其它未说明文件, 由乙方提供对应之样本后, 双方协商另订应包含内容。 甲方有权审批上述全部文件。
5.3协议签署后30日内, 乙方应依据上项所述各文件提报更详尽细部计划, 内容最少应包含:项现在期策劃, 包含调研、 产品提议、 规劃策劃过程中乙方预定提报甲方之文件总表、 工作计划、 提报时程进度表、 人员组织表、 及单价分析预算表。
5.4分阶段提交《市场调查研究分析汇报》、 《市场定位关键策劃汇报》、 《产
品规劃策劃提议》、 《行销策劃汇报》、 《销售工作总体管制节奏》《建筑规劃设计关键点》全部提议汇报之电子文件及书面档案一份。各阶段提交汇报及部分内容, 应依约定进度时间交付甲方审定, 确保项目顺利进行。
5.5乙方除上述各工作外之各阶段工作皆应提出相对应之工作计劃、 进度表、 预算表、 组织计划表等说明文件, 于该阶段工作操作开始七日前送甲方审核, 如甲方认为乙方之方案不合理, 可向乙方提供修正, 若乙方拒不修正, 甲方有权分包该工作给第三方, 其所产生之费用由乙方应付款中扣除。如该阶段工作为广告宣传等相关工作, 则其费用依本协议内广告宣传专属条款实施。
5.6帮助甲方与政府部门信息交流与沟通, 无偿提供甲方与房地产相关之
政府步骤咨询及帮助处理相关事务。
5.7依进度提交本项目之《建筑规劃设计关键点》内容应最少包含建筑设计户型、 面积、 平面、 立面、 色彩、 楼高、 车位数、 配套设施、 销售金额等提议及其它对甲方销售有利之提议(如人防、 电梯配置、 会所兴建等), 并提供其它设计单位要求之文件。
5.8参与规劃设计, 负责推荐具对应资质之规劃设计及景观设计单位。依计劃进度负责设计单位之竞标协调组织工作, 并在各设计单位交图后双方
进行评选工作, 甲方拥有选定设计方案之最终裁决权。设计单位及设计方案经双方核可后, 乙方应主动与设计方进行沟通, 确保方案依双方之要求与及规劃进行, 组织协调项目计划设计至销售阶段结束为止。
5.9提供本项目之成本结构分析汇报, 提供甲方各阶段资金需求数据及回本
及盈利计划。
6.费用及支付方法
6.1策劃阶段总策劃费共人民币十二万元(含税)。采一次包死价。
6.2支付方法:
6.2.1自协议签署后, 乙方依约定进度提出项目总策劃计划, 项目总进
度表, 项目人员组织表, 项目总预算表及各阶段应完成项目表等可说明方案总体运行之文件后, 并经甲方认可后, 乙方凭请款单及发票请款, 甲方于收到请款单及相关文件后14工作日内付款
给乙方人民币两万元。
6.2.2乙方依进度提出《市场调查研究分析汇报》、 《市场定位关键策劃
汇报》、 《产品规劃策劃方案》、 《建筑规劃设计关键点》及其它约定文件, 并经甲方同意后, 凭请款单及发票请款, 甲方于收到请款单及相关文件后, 14工作日内付款给乙方人民币二万元。
6.2.3乙方依进度提出《销售工作总体管制节奏》及其它约定文件, 并
经甲方同意后, 凭请款单及发票请款, 甲方于收到请款单及相关文件后, 14工作日内付款给乙方人民币二万元。
6.2.4乙方依进度提交《行销策劃方案》、 《案名/形象/logo/vi/包装》
及其它约定文件, 并经甲方同意后, 凭请款单及发票请款, 甲方于收到请款单及相关文件后, 14工作日内付款给乙方人民币二万元。
6.2.5经与甲方确定施工图纸设计完成后, 乙方凭请款单及发票请款,
甲方于收到请款单及相关文件后, 14工作日内付款给乙方人民币
二万元。
6.2.6本项目营销工作完成后, 乙方凭请款单及发票请款, 甲方于收到
请款单及相关文件后, 14工作日内付款给乙方人民币二万元。
7.违约责任
7.1双方未能依进度按时提出各阶段工作结果超出10日, 甲方可解除合
同, 一切经济损失由乙方负责。若甲乙双方中任何一方违反该协议, 则该协议解除同时违约方应赔偿对方经济损失。
7.2双方及其所雇用之职员有显著危害对方权益之行为时(侵权、 透露商业
秘密等行为), 双方都有权解除协议, 一切经济损失由责任方负责。
7.3双方应对其所提出之文件负完全责任, 双方文件不得有剽窃侵害她人在
智慧财产权之行为, 资料应确实正确, 如有资料或判定不正确之情事影响另一方权益时, 该方有权要求赔偿。
8.不可抗力
因不可抗力之原因造成协议无法继续推行时, 双方另行协商协议是否继续推行。
第二部分销售代理
1.委托项目及期限
1.1 委托范围为本项目预售许可证上同意并经由甲方指定房源和面积。甲方最少保留20%房源自行销售。
1.2 委托期限自本项目正式开盘日起计算六个月止; 正式开盘日期经双方协商后, 以甲方书面通知为准。
2. 名词定义
【篇三: 房屋代理销售协议】

委托代卖协议
协议号:
委托方: （以下简称甲方）
受托方:
甲乙双方经过友好协商, 依据中国相关法律、 行政法规以及天津市相关地方性法规要求, 在正当、 平等、 自愿、 相互信任基础上签署以下协议, 并承诺共同遵守:
第一条: 房屋基础情况
1、 甲方将座落于房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方出售, 并确保提供信息真实有效。
2、 该房屋基础情况: 房屋性质全部权人房型 朝向楼层总层数 结构 单双气 房龄约 总面积（建筑/计租）: 各部分面积:
第二条: 协议期限
协议期限为叁个月, 自 年月日至 年月日。协议到期后7日内, 如甲方不办理终止手续, 视为甲方同意自到期之日起协议期限自动延期叁个月, 本协议继续有效。
第三条: 销售价格
经甲乙双方协商, 该房屋销售价格为: 人民币 （大写）。 此价格下, 该房屋办理产权或租赁权及配套设施过户相关费用由甲方负担; 该房屋包含装修、 配套、 隶属设施有: 。
第四条: 支付中介服务费
该房屋售出, 签署《房屋买卖协议》时, 甲方向乙方支付实际成交价格1％作为中介服务费, 如中介服务费低于400元, 根据400元支付。
第五条: 甲方责任
1、 甲方应向乙方提供以下文件:
(1) 该房屋产权证（或租赁协议, 其它权属证实）原件及其相关证件。
(2) 产权人或承租人身份证复印件。
(3) 。
2、 房屋售出, 因甲方不能满足下列情况, 造成房屋买卖行为不能完全推行, 视同违约, 追究甲方违约责任:
(1)“该房屋”实际情况与产权证(租赁协议)所标内容相符。
(2)“该房屋”基础情况应属实。
(3)“该房屋”全部权或使用权没有纠纷。
(4)“该房屋”同时转让设施设备等齐全完好, 并能正常使用。
(5)“该房屋”没有拆改现象, 如已拆改, 应取得正当有效证实。
(6) 甲方应主动办理过户手续。
(7)“该房屋”不属于行政司法机关依法裁定或决定查封和扣押房屋。
(8)“该房屋”若为共有房屋, 甲方须确保在签署协议时, 已取得其她共有些人书面同意 。
3、 房屋委托代理销售期间, 如出现买方, 甲方应按乙方通知与买方签署《房屋买卖协议》, 甲方不得以任何借口推诿。如因甲方原因造成《房屋买卖协议》无法签署, 视同违约。
4、 甲方向乙方承诺在该房屋售出后售出日期以签署《房屋买卖协议》之日为准。《房屋买卖协议》对腾房时间另有约定从其约定。
第六条: 乙方责任
1、 乙方应如实将甲方所提供信息无偿网上公布（如因网络技术故障, 造成信息有 误、 丢失, 乙方应立刻修复故障）, 并在各连锁店主动推荐。
2、 该房屋售出后, 待过户手续完成, 且买卖双方确定该房屋相关事宜全部交接清楚三以后, 向甲方付清全部房款。
第七条: 协议终止和变更
1、 本协议到期, 双方若同意终止本协议, 乙方在收回本协议时, 双方协议关系即告结束, 甲、 乙双方不再相互负担任何经济及法律责任。若因不可抗力造成协议
不能继续推行, 双方互不负违约责任。
2、 如协议期内该房屋基础情况发生改变, 甲方需持本协议到乙方处更改公布信息。
第八条: 违约责任
任何一方违反协议约定, 须支付该房屋委托销售价格2%作为违约金, 如违约金低于800元, 根据800元支付。
第九条: 约定其它事宜
。
第十条:
1、 本协议一式两份, 每份两页, 甲乙双方各执一份。
2、 本协议自签署之日起含有法律效力, 甲乙双方应共同遵守认真推行。在履约过程中发生争议, 双方可经过协商、 诉讼方法处理。
甲方（签章）: 乙方（签章）:
经手人: 经手人:
联络地址: 签约连锁店:
联络电话: 联络电话:
签约日期: 年月日