合同范本之江苏省房屋买卖合同模板.docx

江苏省房屋买卖协议
【篇一: 二手房买卖协议】

二手房买卖协议
甲方(出卖人): 乙方(买受人):
身份证: 身份证: 联络电话: 联络电话: 通信地址: 通信地址:
依据国家、 江苏省及常州市法律、 法规和相关要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上就下列房地产买卖达成以下协议:
第一条 房屋基础情况
甲方房屋(以下简称该房屋)地址______ ___; 位于第_________层, 共___ ___(套/间), 房屋建筑面积_________平方米, 房屋用途为_________; 该房屋平面图见本协议附件一, 该房屋内部附着设施见附件二; (房屋全部权证号、 土地使用权证号/房地产权证号) 为 。
第二条 房屋面积特殊约定
1、 本协议第一条所约定面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定面积有差异, 以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
第三条 土地使用权性质
1、 该房屋对应土地使用权取得方法为________ 。
2、 土地使用权年限自______年____月____日, 至_______年____月____日止。
第四条 价格
按(总建筑面积/实际建筑面积)计算, 该房屋售价为人民币每平方米_________元, 总金额为人民币 元整。
第五条 付款方法
1、 乙方应于本协议生效之日向甲方支付定金人民币 元整, 并应于本协议生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。
2、 已付定金将在最终一期付款时冲抵, 支付方法为以下第_________种:
(1)现金_________;
(2)支票_________;
(3)汇款_________,
甲方银行账号 , 开户行。
第六条 交付期限
甲方应于本协议生效之日起_________日内, 将该房屋产权证书交给乙方, 并应收到该房屋全部价款之日起_________日内, 将该房屋付给乙方。
第七条 乙方逾期付款违约责任
1、 乙方如未按本协议第五条要求时间付款, 甲方对乙方逾期付款有权追究违约利息。自本协议要求应付款限期之第二天起至实际付款之日止, 月利息按_________计算。
2、 逾期超出_________天后, 即视为乙方不推行本协议。到时, 甲方有权按下述第_________种约定, 追究乙方违约责任。
(1)终止协议, 乙方按累计应付款_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超出乙方支付违约金时, 实际经济损失与违约金差额部分由乙方据实赔偿。
(2)乙方按累计应付款_________%向甲方支付违约金, 协议继续推行。
第八条 甲方逾期交付房屋违约责任
1、 除人力不可抗拒自然灾难等特殊情况外, 甲方如未按本协议第六条要求期限将该房屋交给乙方使用, 乙方有权按已交付房价款向甲方追究违约利息。按本协议要求交付期限第二天起至实际交付之日止, 月利息在_____个月内按_________利率计算; 自第_________个月起, 月利息则按_________利率计算。
2、 逾期超出_________个月, 则视为甲方不推行本协议, 乙方有权按下列第_________种约定, 追究甲方违约责任。
(1)终止协议, 甲方按乙方累计已付款_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超出甲方支付违约金时, 实际经济损失与违约金差额部分由甲方据实赔偿。
(2)甲方按乙方累计已付款_________%向乙方支付违约金, 协议继续推行。
第九条 相关产权登记约定
在乙方实际接收该房屋之日起, 甲方帮助乙方在房地产产权登记机关要求期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书, 乙方有权提出退房, 甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方, 并按已付款_________%赔偿乙方损失。
第十条 确保
甲方确保在交易时该房屋没有产权纠纷, 相关按揭、 抵押债务、 税项及租金等, 甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项, 由甲方负担全部责任。第十一条 税费交纳
因本房屋全部权转移所发生土地增值税由甲方向国家交纳, 契税由乙方向国家交纳; 其她房屋交易所发生税费除另有约定外, 均按政府要求由甲乙双方分别交纳。
第十二条 费用交接时间
水、 电、 煤气、 物业、 供暖等各项费用交接日期为______年___月___日。第十三条 申明及确保
甲方:
1、 甲方有权签署并有能力推行本协议。
2、 在签署本协议时, 任何法院、 仲裁机构、 行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方推行本协议产生重大不利影响判决、 裁定、 裁决或具体行政行为。
乙方:
1、 乙方有权签署并有能力推行本协议。
2、 在签署本协议时, 任何法院、 仲裁机构、 行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方推行本协议产生重大不利影响判决、 裁定、 裁决或具体行政行为。
第十四条 保密
甲乙双方确保对在讨论、 签署、 实施本协议过程中所得悉属于对方个人信息(包含但不限于姓名、 身份证号、 联络方法、 通信地址等)给予保密。未经该信息原提供方同意, 另一方不得向任何第三方泄露。但法律、 法规另有要求或双方另有约定除外。
第十五条 通知
1、 依据本协议需要一方向另一方发出全部通知以及双方文件往来及与本协议相关通知和要求等, 必需用书面形式, 可采取_________(书信、 传真、 电报、 当面送交等)方法传输。以上方法无法送达, 方可采取公告送达方法。
2、 一方变更通知或通讯地址, 应自变更之日起_________日内, 以书面形式通知对方; 不然, 由未通知方负担由此而引发相关责任。
第十六条 协议变更
本协议推行期间, 发生特殊情况时, 甲、 乙任何一方需变更本协议, 要求变更一方应立刻书面通知对方, 取得对方同意后, 双方在要求时限内(书面通知发出_________天内)签署书面变更协议, 该协议将成为协议不可分割部分。未经双方签署书面文件, 任何一方无权变更本协议, 不然, 由此造成对方经济损失, 由责任方负担。
第十七条 协议转让
除协议中另有要求外或经双方协商同意外, 本协议所要求双方任何权利和义务, 任何一方在未经取得另一方书面同意之前, 不得转让给第三者。任何转让, 未经另一方书面明确同意, 均属无效。
第十八条 争议处理
1、 本协议受中国法律管辖并按其进行解释。
2、 本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理, 也可由相关部门调解; 协商或调解不成, 可依法向人民法院起诉。
第十九条 不可抗力
1、 假如本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能推行其在本协议下全部或部分义务, 该义务推行在不可抗力事件妨碍其推行期间应予中止。
2、 声称受到不可抗力事件影响一方应尽可能在最短时间内经过书面形式将不可抗力事件发生通知另一方, 并在该不可抗力事件发生后 _________日内向另一方提供相关此种不可抗力事件及其连续时间合适证据及协议不能推行或者需要延期推行书面资料。声称不可抗力事件造成其对本协议推行在客观上成为不可能或不实际一方, 有责任尽一切合理努力消除或减轻此等不可抗力事件影响。
3、 不可抗力事件发生时, 双方应立刻经过友好协商决定怎样实施本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后, 双方须立刻恢复推行各自在本协议项下各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续推行协议能力, 则双方可协商解除协议或临时延迟协议推行, 且遭遇不可抗力一方无须为此负担责任。当事人拖延推行后发生不可抗力, 不能免去责任。
4、 本协议所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制, 无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服, 并于本协议签署日以后出现, 使该方对本协议全部或部分推行在客观上成为不可能或不实际任何事件。此等事件包
【篇二: 江苏省存量房交易协议】

盐城市存量房买卖协议
（）房买卖协议字号
签约须知
一、 本协议适适用于存量房屋买卖。
二、 请用钢笔、 毛笔等不易退变色且不易擦除书写工具填写。
三、 本协议任何涂改, 均应由甲乙双方在涂改处签署确定。
五、 本协议条款空白处由买卖双方约定填写。
六、 请仔细斟酌第四条和第六条具体涵义, 采取对应方法, 以保护自己正当权益, 并以免侵害她人正当权益。
七、 请仔细阅读面积误差尤其提醒和尤其条款, 以免引发纠纷。
八、 经过经纪机构促成交易, 务必如实签填经纪栏内容, 以切实保护自己正当权益。
以上须知和本协议条款内容, 请仔细阅读, 以切实确保本身正当权益。
南京市存量房买卖协议
甲方（卖方）: 张三
乙方（买方）: 李四
经纪机构:
甲、 乙双方遵照平等自愿和老实信用标准, 经协商一致, 就下列房屋买卖事项签订本协议。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方, 乙方也已充足了解该房屋具体情况, 并自愿买受该房屋。该房屋具体情况以下:
（一）座落于 区, 建筑面积平方米, 房屋用途为;
（二）出售房屋全部权证证号为 , 丘号为 ;
（三）房屋平面图及其四至范围见附件一;
该房屋占用范围内土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方确保已如实陈说上述房屋权属情况和其她具体情况, 确保该房屋不受她人正当追索。
第三条甲、 乙双方经协商一致, 同意上述房屋转让价款为人民币（小写）800000元, （大写）捌拾万元, 其中含定金（小写）0元, （大写）贰万元, 尾款（小写）无元, （大写）无元。
第四条乙方付款方法和付款期限按下列约定:
√乙方同意在以下要求期限内将房屋转让价款解交盐城市房地产交易市场设置资金托管专用账户:
1、 9月1日前将自有资金人民币（小写）240000元, （大写）贰拾肆万元解交托管账户。
2、 甲方同意乙方向工商银行银行申请个人住房抵押贷款, 总额为人民币（小写）560000元, （大写）伍拾陆万元, 用于支付房屋转让价款余款。乙方同意于9月15日前与贷款银行签署借款协议。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不一样意贷款申请, 则转让价款不足部分, 乙方同意在银行贷款同意或者不一样意之日起3日内以现金解交托管账户。
3、 甲方同意乙方自留尾款无元, 不存入托管账户, 在房屋交付时, 甲、 乙双方自行交割。
（注: 不办理房屋转让价款资金托管交易双方可选中该项, 并商议填写相关内容）
经纪机构及其人员均应严格实施国家和地方政府相关要求, 不得以任何形式代收代付房屋转让价款。
乙方未按要求支付房价款, 则按下列约定负担违约责任:
√乙方逾期支付房价款, 每逾期一天, 按应付到期房价款万分之四支付违约金。
√乙方逾期支付房价款超出十天, 且所欠应付到期房价款超出伍仟元, 甲方有权解除本协议。甲方在解除协议后三天内将已收房价款退还乙方, 所收定金不予退还; 并有权要求乙方支付占总房价款百分之五赔偿金。
第五条甲、 乙双方定于9月20日时正式交付该房屋; 甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于9月30日前向相关部门申请办理相关隶属设施和相关权益更名手续。
甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋户籍关系迁出。
甲方未按要求推行以上义务, 则按下列约定负担违约责任:
√甲方逾期交付房屋, 每逾期一天, 按总房价款万分之四支付违约金。
√甲方逾期交付房屋超出十天, 乙方有权解除本协议。甲方应在乙方解除协议后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方, 并按总房价款百分之五支付赔偿金。
第六条甲、 乙双方确定, 即使房屋全部权证未作记载, 但依法对该房屋享受共有权权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、 乙双方同意, 在本协议生效后十日内, 共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记:
√（经纪机构促成交易适用）经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋全部权转移登记前, 按《南京市存量房网上交易管理措施》要求为甲乙双方房屋全部权转移登记申请书网上操作服务。
甲乙双方应在经纪机构网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
乙方领取《房屋全部权证》后, 双方应按相关要求向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
第八条该房屋毁损、 灭失风险自√房屋正式交付之日√权利转移之日起转移给乙方。
第九条该房屋自权利转移之日起三个月内被依法拆迁（拆迁时间以乙方搬迁时间为准）, 双方按下列约定处理:
√房屋拆迁赔偿款高于（含本数）本协议约定房价款, 甲、 乙双方之间不因房屋拆迁产生新权利义务; 房屋拆迁款低于本协议约定房价款, 乙方有权要求甲方给予占差额％经济赔偿。
第十条该房屋正式交付时, 物业管理、 水、 电、 燃气、 有线电视、 通讯等相关杂费, 按下列约定处理:
甲方结清已发生费用, 甲方已经预缴费用, 其权益由乙方享受, 双方不再另行结算。
第十一条甲方、 乙方、 经纪机构均自愿遵守《盐城市存量房网上交易管理措施》相关要求, 一方因违反《盐城市存量房网上交易管理措施》相关要求给她方正当权益造成损害, 应负担对应赔偿责任。
第十二条本协议未尽事宜, 甲、 乙双方可另行签订补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本协议附件均为本契约不可分割部分。
之日起生效。
第十五条本协议一式伍份。其中甲方留执贰份, 乙方留执贰份, 为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
第十六条甲、 乙双方约定补充条款以下:
附件一房屋平面图和四至范围
（略）
附件二租赁、 抵押、 相邻等关系及其处理措施
1、 房屋出卖前已出租给王五, 甲方负责在房屋交付前解除租赁关系, 相关责任和费用由甲方负担。
2、 房屋出卖前已设定抵押权, 担保债务贰拾万元。甲方负责在乙方支付第一期房款前解除抵押, 并注销对应抵押登记, 相关责任和费用由甲方负担。
3、 房屋阳光权受华侨路52号大楼妨害, 其标准低于政府要求最低标准, 乙方取得房屋后无权提出异议。
附件三室内隶属设施和装修情况
（一）隶属设施:
1、 水市政直供, 户外独立水表
2、 电8kw, 户外磁卡电表
3、 燃气管道煤气
4、 有线电视南京有线电视网
5、 通讯南京电信固定电话一门, 网通10兆宽带到户
6、 其她①单元可视对讲门禁
②与物管连接户内紧急求救系统等
（二）装修情况:
择其关键点简明描述(略)
（此页无正文）
甲方（签章）: 乙方（签章）:
证照|身份证号码: 证照|身份证号码:
法定代表人: 法定代表人:
【篇三: 无锡市存量房买卖协议范本】

使用须知
一,本协议是无锡市房产管理局依据国家和本省,本市相关政策法规,制订存量房买卖协议示范文本.无锡市区范围内存量房买卖应该采取本协议文本.
二,存量房买卖是一个民事法律行为,买卖双方签署本协议之前,应该阅读并了解本协议内容,对本协议中固定内容及专业用词了解不一致,可向无锡市房产管理局咨询.
三,协议所称存量房专指已经依法取得房屋全部权证和国有土地使用权证房屋. 四,本协议中固定内容不得修改,下划线处和附件空白处文字输入,【】内容选择,应该由协议双方自行约定.
五,协议双方就存量房买卖事宜协商一致后,应该依靠无锡市存量房交易网上管理系统,在线拟订,修改,校对协议电子文本具体内容,确定无误后由网上签约受理点提交网上立案并即时打印协议文本,经买卖双方签章生效.
六,本协议文本固定内容和网上签约操作事项由无锡市房产管理局负责解释.
协议立案号: 立案日期:
房屋代码:
(协议编号: )
协议各方当事人:
出卖方: 证件类别: 证件号:
(共有些人信息见附件)
法定代表(负责)人/监护人: 证件类别:证件号:
联络电话:
联络地址: 邮政编码:
代理人:证件类别:证件号:
联络电话:
联络地址:邮政编码:
买受方:证件类别: 证件号:
(共有些人信息见附件)
法定代表(负责)人/监护人:证件类别:证件号:
联络电话:
联络地址: 邮政编码:
代理人: 证件类别: 证件号:
联络电话:
联络地址: 邮政编码:
依据《中国物权法》,《中国协议法》,《中国城市房地产管理法》,《江苏省城市房地产交易管理条例》等相关法律法规之要求,买卖双方遵照平等,自愿,公平,遵法和老实信用标准,经协商一致,就该房屋买卖事宜签订本协议.
第一条:房屋基础情况
【1】房屋全部权证号: 土地使用证号:
【2】房屋全部权人:共有些人:
【3】坐落: 区
【4】建筑面积:
【5】房屋用途:
【6】其她情况说明:
第二条:房屋价款
该房屋(包含本协议附件一明确房屋隶属物品)成交单价为人民币每平方米 元,总价为人民币 元,即 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整.
第三条:房屋价款支付方法
房屋价款具体支付方法约定为下列第 款.(选一项)
一次性付款:
买受方于 年 月 日前,按本协议第二条约定房屋价款,一次性支付人民币$ 元,即 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整.
分期付款:
买受方于 年 月 日前,支付人民币$ 元,即 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整. 买受方于 年 月 日前,支付人民币$ 元,即 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整. 买受方于 时,支付按本协议第二条约定剩下房屋价款人民币$ 元,即 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整.
贷款付款:
买受方于 年 月 日前,首付人民币$ 元,即 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整. 买受方于 年 月 日前,办理完相关贷款手续,人民币$ 元,即 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整.
买受方于 时,支付按本协议第二条约定剩下房屋价款人民币$ 元,即 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整.
其她方法:
第四条:房屋交付
出卖方应该在 前,将房产交付给买受方.房屋移交时,该建筑物范围内土地使用权一并转移给买受人.
第五条:按下列第 款办理登记手续(选一项),选择第【1】项第六条不生效.
【1】买,卖双方应该共同到房屋登记机构办理房屋转移登记手续.
【2】买卖双方在签署协议后 日内共同向房屋登记机构申请预告登记.
【3】买卖双方在签署协议后 日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记.
第六条:相关预告登记约定
1,预告登记自 内有效(约定预告登记使用期最长不超出自预告登记之日起一年).
2,双方共同申请预告登记,则在使用期内出卖方同意买受方单方办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续;单方申请预告登记,在预告登记使用期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续.
3,买卖双方因故终止存量房买卖协议时,预告登记申请人应在 日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续.
第七条:相关房产份额约定
买受方约定共有些人之间房产份额.具体为:
第八条:相关车库(车位)归属约定
第九条:相关国有土地使用权变更登记约定
该房屋国有土地取得方法为
房屋权属转移登记完成以后,买,卖双方应该按要求共同向土地登记机构申请办理该房屋占用范围内土地使用权变更登记.该土地使用权变更登记时如需要缴纳土地出让金,土地收益金或土地增值税等税费,可按下列第 项方法处理:(选一项)
出卖方负担.
第十条:相关买卖税费,佣金约定
1,房屋买卖过程中应该缴纳相关税费,按下列第 项方法处理:(选一项) 买,卖双方各自按国家和省,市相关要求分别缴纳.
【出卖方/买受方】自愿负担本应双方缴纳税费.
2,房屋买卖代理佣金,按下列第 项方法处理:(选一项)
买,卖双方未曾委托房地产经纪机构代理本房屋买卖事宜,无须负担房屋买卖代理佣金.
买,卖双方各自按与房地产经纪机构签署代理协议约定支付佣金.
第十一条:违约责任
出卖方应确保上述房产权属清楚,若发生与出卖方该房产相关产权纠纷或债权纠纷,概由出卖方负担,由此给买受方造成经济损失,由出卖方负责赔偿.
若出卖方不能按协议要求期限交付房产或买受方不能按协议要求期限支付房款,每逾期一日,则由违约一方按日向对方支付 违约金.
买卖双方签署协议后,若买受方悔约,应书面通知出卖方,出卖方应在 日内将买受方已付购房款(不计利息)返还给买受方,但买受方应同时支付违约金 给出卖方.若出卖方悔约,应书面通知买受方,并在 日内将已付购房款返还给买受方,同时支付违约金 给买受方.
出卖方在办理房屋权属转移登记,国有土地使用权变更登记和户口迁移等手续时,应该主动给予帮助.因为出卖方有意拖延或者不立刻提供相关材料,应向买受方支付违约金 .
其她:
第十二条:买,卖双方在推行本协议过程中发生争议,应协商处理;协商不成,按下列第 款方法处理:(仅选一项)
【1】提交无锡仲裁委员会仲裁.
【2】依法向人民法院起诉.
第十三条:本协议未尽事宜,可由买卖双方在本协议附件二内协商约定补充协议.本协议附件与本协议含有相同法律效力.本协议及其附件内,选择,输入部分文字与固定部分文字含有相同效力.
第十四条:本协议连同附件共 页,一式 份(5份以上),含有相同法律效力,书面文本由出卖方 份,买受方 份,房屋登记机构1份,契税征收机关1份,地方税务部门1份,
份,电子文档存入无锡市存量房交易协议立案系统数据库备查.
第十五条:本协议自无锡市存量房交易协议立案系统立案打印并经双方签署后生效.
附件一:房屋隶属物品及装饰情况
附件二:补充协议
出卖方共有些人: 证件类型:证件号:
证件类型: 证件号:
证件类型: 证件号:
买受方共有些人:证件类型: 证件号: 证件类型: 证件号:
证件类型:证件号:
其她:
出卖方(签章):
共有些人(签章):
法定代表(负责)人(签章):
监护人/代理人(签章):
签署日期:买受方(签章): 共有些人(签章): 法定代表(负责)人(签章): 监护人/代理人(签章): 签署日期: