商业零售市场调研表格模板.doc

【表1】
商圈调查表

区域 商圈 制作时间: 年 月

一、 该区域商圈范围

二、 商圈内关键街道
1） 路: 长度 , 人流量 人次/日
关键业态:
租金水平: 均价 元/平米/月, 最高价 元/平米/月,最低价 元/平米/月
售价水平: 均价 元/平米, 最高价 元/平米, 最低价 元/平米
2） 路: 长度 , 人流量 人次/日
关键业态:
租金水平: 均价 元/平米/月, 最高价 元/平米/月,最高价 元/平米/月
售价水平: 均价 元/平米, 最高价 元/平米, 最低价 元/平米
3） 路: 长度 , 人流量 人次/日
关键业态:
租金水平: 均价 元/平米/月, 最高价 元/平米/月,最高价 元/平米/月
售价水平: 均价 元/平米, 最高价 元/平米, 最低价 元/平米
（附《临街商铺调查表》样本20份）
三、 商圈内关键大型商业设施
1）关键大型商业设施经营情况对比汇总（综合超市/购物中心/市场）
项目名称
经营面积
经营
定位
业态分布
关键品牌
租金水平
日人流量
关键客群
经营现实状况
开业时间

2）经典在营大型商业设施硬件条件对比汇总（综合超市/购物中心/市场）
项目名称
地理位置
建筑类型
建筑规模
层高
交通动线
车位配套
装修情况
其 它

3）商圈内关键餐饮/娱乐/文化设施汇总
项目/品牌名称
经营品类
营业面积
租金水平
物业管理费
开业时间
关键客群
经营现实状况
拓展计划面积需求

（附表: 商业项目调查表、 购物中心业态及租金表、 娱乐餐饮设施调查表及统计）
四、 商圈内商业业态统计
业种/业态
种类
店数（家）
面积（㎡）
所占百分比（%）
超市、 百货

衣饰品牌专卖

餐饮/美食/茶楼

娱乐/影院/酒吧

美容/美发/休闲

医药保健

珠宝/首饰/化妆品

家俱、 装饰、 装潢

电器/电子/通信

银行/证券

文具/眼镜/图书

教育培训机构

其它

总计

五、 商圈内有代表性商家品牌

六、 商圈特征小结及优劣势分析

【表2】

临街商铺调查表
年 月 日
商铺基础情况
商铺名称

经营品种

地 址

所临道路名称

建筑朝向
1、 东 2、 南 3、 西 4、 北 5、 东南 6、 西北 7、 东北 8、 西南
临街情况
1、 沿街 2、 拐角
商铺面宽

商铺进深

商铺层高

商铺建筑情况
楼宇名称

装修标准
1、 豪华 2、 很好 3、 通常 4、 无装修
房屋结构
1.钢 2.钢,钢筋混凝土3.钢筋混凝土4.混合5.砖木6.其它
质量等级
1、 完好 2、 基础完好 3、 通常损坏 4、 严重损坏 5、 危房
采光通风情况
1、 好 2、 很好 3、 通常 4 较差 5差
层数

商铺完工时间

商铺租售情况
经营形式
1、 自购自营 2、 租赁经营
原始售价
元/平方米
现二手售价
元/平方米
出租人

承租人

起租时间
年 　 月 　 日
租赁期限

租赁面积
平方米
租金标准
元/平方米·月
租金支付方法

押金情况

调查人:
【表3】
同类可比竞争市场调研描述表
市调人员: 市调时间: 售楼电话: 编号:
物 业 名 称

位 置

开 发 商

代理商

经 营 公 司

物管收费

开 盘 时 间

交房时间

开业时间

总 建 筑 面 积

每层营业面积

车位及收费情况

计划情况
楼层
面积范围
单价范围
总价范围
主力面积
主力单价
主力总价
销售率
公摊

营销方法
及政策

经营定位

商业计划

配套设施

客源分析

优势分析

劣势分析

【表4】
购物中心业态及租金调查表
楼层
经营类别
关键品牌
租金（元/平米/月）

最高
平均
最低

最高
平均
最低

最高
平均
最低

最高
平均
最低

最高
平均
最低

最高
平均
最低

最高
平均
最低

最高
平均
最低
商场名称: 调查人:

【表5】
公共设施调查表
序号
距项目距离(米)
公共设施名称
1

2

3

4

5

6

7

11

12

13

14

15

16

17

填表人: 填表日期:

注: 1、 以上公共设施包含金融机构、 设计者机构、 休闲娱乐场所.政府部门、 医院、 宾馆、 酒店、 工厂等设施;
2、 资料取得方法, 实地考察。地图查找。
【表6】
经营者调研问卷

本问卷内容由调研员在访问过程中同时填写:
问卷编号: __________调研员编号: __________调研时间: 年 月 日
1、 访问地点: 2、 被访者姓名:
3、 职 务: 4、 经营品类与品牌:
5、 联络方法: 6、 经营面积:

导 语
感谢您参与此次调研活动。此次调研关键目是了解XX市商家经营情况, 为商业项目市场定位提供商家方面参考信息。您回复对我们研究含有十分关键意义, 此次调查所取得数据将成为未来项目设计关键参考依据, 我们郑重承诺您填写全部资料都将会受到严格保密。在此, 衷心感谢您对我们工作支持!

主体问卷
（一） 目前您经营这家店是租赁还是购置呢？
1、 租用--（A.向某企业租用 B.向个人租用 租金约为 元/月/平方米）
2、 购置--（A.向商场/市场发展商购置 B.向个人购置 购置单价为 元/平方米）
3、 其它原因取得（请注明: ）
（二） 您选择租赁（或购置） 这家店原因是 （最多选择三项）
1、 租金（或价格） 原因 2、 地段好 3、 客流量大 4、 交通便利
5、 物业服务好 6、 （项目） 市场服务好 7、 房屋配套齐全 8、 经营环境好
9、 距住所较近 10、 展示形象好 11、 （项目）市场宣传力度大 12、 亲朋好友介绍
13、 税费政策优惠 14、 其她

（三）请问您经营成本？
1、 买价 租金 2、 扣点 3、 人员薪资
4、 工商 5、 税务 6、 物管水电及其她
（四）总体而言, 您对现在这家店所在区域满意程度怎样？
1、 非常满意 2、 比较满意 3、 通常 4、 有些不满意 5、 非常不满意
原因是:
（五）未来假如您开设新店话更倾向于哪一个物业类型？
1、 商业街独立店铺 2、 商场中店铺 3、 小区底商 4、 写字楼
5、 商业中心区门店 6、 其她 7、 完全没有开店计划
① 如选择第 7 项, 则无须回复六、 七、 八、 九题;
② 如选择第 1-6 项, 追问原因是: 面积需求大约为: ㎡。
以后继续追问 “您认为以下原因哪些比较关键？ ”
1、 地理位置 2、 交通情况 3、 是否有中国外著名卖场/专卖店/餐饮店在此营
4、 广告位及展示面 5、 各类配套设施 6、 项目总规模 7、 市场宣传推广力度
8、 价格/租金 9、 商业环境 10、 项目管理方运行能力
11、 商业专题特色 12、 经营品类计划合理性 13、 其她（请注明 ）
（六） 未来假如您在XX市开设新店话首选是那个区域？
原因是:
（七） 未来假如您在XX市开设新店会考虑租用还是购置
1、 租用（可接收租金范围是: 元/月/平方米）
2、 购置（可接收价格 元/平方米）
（八）如租赁您愿意接收经营模式是
1、 租铺自营 2、 租铺抽成 3、 保底租金加抽成 4、 其它
（九） 您未来开店首选以下那种形式？
1、 1 层 2、 2 层 3、 3 层 4、 1 带 2 层 5、 1带2带3层
6、 2带3层 7、 3层以上 8、 其她
（十）请问您认为XX市整体商业经营情况怎样？
A、 好 B、 通常 C、 不好
（十一）您对XX项目了解吗？
1、 了解 2、 通常 3、 了解极少 4、 完全不了解（略过十、 十一题）
（十二） 请您从以下方面评价XX项目所在区域

很好
比很好
通常
有潜力
没潜力
很差
地理位置

交通情况

周围环境

配套设施

商业气氛

文化气氛

消费档次

客流量

（十三） 您未来会考虑在XX项目投资吗？
1、 非常可能 2、 比较可能/会考虑一下 3、 不太确定 4、 完全不会考虑
原因:
您联络方法:
再次感谢您帮助, 祝您身体健康, 万事如意!