厂房租赁合同旧改厂房租赁合同模板模板.docx

厂房租赁协议

出租方（以下简称甲方）: 联络地址: 邮编:
法定代表人:
营业执照号码: 电话/传真: 承租方（以下简称乙方）:
联络地址: ________________________________ 邮编: 法定代表人:
营业执照号码: 电话/传真:

经甲乙友好协商就乙方承租甲方厂房事宜达成以下协议。
一、 甲方将位于______________________厂房出租给乙方使用。建筑面积为______平方米, 甲方负责提供每层配电盘容量为50KVA,为确保用电安全, 乙方使用大功率设备,需取得甲方及供电部门同意后方可进行, 确保符合国家相关消防安全要求,并自行负担由此造成直接或间接损失。
二、 乙方租用厂房期限自公历_____年____月____日起至____年____月____日止。
三、 乙方租赁厂房只能作为与本企业生产相关业务用途使用。乙方在承租厂房两个月内办理该厂房生产经营场所工商注册登记, 并向甲方提供有效《营业执照》复印件。其她相关如: 环境保护审批、 消防申报验收等相关事项须按政府要求办理, 并提供办理后相关事项复印件及其她证照复印件各一份留存甲方立案。乙方应确保在租赁厂房使用过程中行为符合国家、 深圳市相关法律、 法规及规章要求。
四、 甲方按租赁厂房建筑面积向乙方收取厂房综合租金（包含治安费、 卫生费等管理费）标准为￥____元/m2, 月租金额为人民币 元（大写: ）, 租金单价不含开具增值税发票税金。
五、 租赁期间, 甲方负责支付房产税、 房屋租赁管理费、 土地使用税、 租金营业税（不包含增值税）; 乙方负责支付厂房租金、 水电费（含分摊公共部分电费）、 电梯维修保养费和电梯操作职员资等, 其中电梯维修保养费用和电梯管理职员资标准按乙方使用楼层数分担, 乙方每个月负担电梯保养费人民币80元, 电梯管理职员资人民币300元; 因乙方工作需要, 需在非正常工作时间使用电梯时, 按每小时工资人民币9.8元标准150%、 200%、 300%（工作日、 公休日、 节假日）计收电梯操作员加班工资, 并随政府要求工资标准调整加班工资。
甲方提供单独电表供乙方厂房使用, 乙方自行向供电部门缴纳厂房电费, 甲方不另行收取管理费。厂房公共用电按乙方使用楼层数分担电费。
水费按水表计量, 乙方向甲方缴纳。每吨水费4.67元（水费3.35元/吨,污水处理费1.05元/吨,垃圾处理费0.27元/吨）,以后政府物价部门若对水费及其她费用调价,甲方收取乙方水费标准及其她费用标准随之进行调整。
政府收取其她费用由乙方自行负担。
六、 乙方应于每个月八日或之前向甲方交付本协议第四、 五条要求费用, 甲方向乙方开具对应税务发票。乙方未按期交费, 甲方有权进行督促。乙方欠缴费用满一个月, 甲方有权停止其相关设施使用并采取相关方法保障甲方权益, 包含但不限于停止乙方水电,并追缴其欠缴费用和滞纳金。滞纳金按每日欠缴金额3‰计收, 计算公式为: 滞纳金金额=欠缴金额×3‰×拖欠日。
七、 乙方租赁确保金不变。即租赁确保金人民币_____元和水电押金_____元, 累计人民币￥_____(大写: ____________)。（以实际缴纳押金收据为准）
八、 厂房租赁期间, 甲方可依据乙方需要出租配套宿舍, 并另行签署宿舍租赁协议, 乙方负责承租宿舍及住宿人员管理, 但不属于必需租赁配套, 宿舍配置需据园区具体情况而定。
九、 乙方对承租厂房进行装修改造时, 需按甲方提供《装修须知》, （见附件）, 经甲、 乙双方协商达成一致并报政府相关部门同意后方可施工, 同时需将一份装修改造图纸交甲方立案。若乙方未经甲方同意私自进行装修改造, 乙方负责赔偿由此给甲方造成损失, 甲方不予退还租赁确保金。
十、 乙方工厂内防火、 防盗、 危险品、 人员等各项安全事宜由乙方自行负责。甲方负责为厂房提供消防栓等基础消防设施。乙方依据生产需要新增消防设施和厂房内消防器材自行负责。因乙方责任发生火灾或其她事故, 给甲方或第三方造成损失, 由乙方负担赔偿责任。
十一、 协议终止时, 乙方应按时交回厂房, 并确保厂房及厂房内部配电系统、 消防系统、 给排水系统等隶属设施完好, 同时结清应由乙方负担各项费用; 若因乙方责任造成损坏, 由乙方负责修复或赔偿。乙方装修部分标准上由乙方负责拆除并恢复原样。扣除应由乙方负担各项费用后, 甲方向乙方返还剩下确保金。
十二、 乙方在承租厂房使用过程中, 如厂房主体结构发生妨碍安全、 正常使用致使主体结构和重大设备损坏或故障及水电管网老化（不包含照明灯具、 开关、 水龙头、 阀门等消耗品及乙方装修增加设施）, 应立刻通知甲方, 同时应采取主动有效方法; 甲方应在十日内进行维修, 维修费用由甲方负担。
十三、 在租赁期间, 因乙方使用不妥或不合理使用, 致使厂房及其内部设施出现损坏或发生故障, 乙方应负责立刻维修或赔偿, 维修费用由乙方负担。乙方装修增加设施由乙方负责维修并负担费用。
十四、 本协议使用期内, 发生下列情形之一, 本协议自动解除, 双方免责:
（一） 发生不可抗力或意外事件, 使本协议无法推行;
（二） 政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋;
（三） 甲、 乙双方协商一致;
（四） 政府及上级主管部门同意对出租房屋所处地块重新计划建设或改建、 扩建。
十五、 因下列情形之一, 甲方有权解除本协议, 乙方赔偿由此给甲方造成损失:
（一）乙方拖欠综合租金壹个月以上。
（二）未经甲方书面同意, 乙方私自改变出租房屋用途。
（三）未经甲方书面同意及相关部门同意, 乙方私自对承租厂房进行影响结构装修。
（四）未经甲方书面同意, 乙方将承租厂房转租。
（五）乙方有违法经营行为。
甲方依据上述情形解除协议时, 应书面通知乙方搬出并交回租赁厂房, 确保金作为违约金不予退还。
十六、 乙方厂车在工业区内停泊过夜, 必需经甲方同意并按要求缴费。
十七、 乙方职员出入甲方工业区均需办理和佩戴工作证（厂牌）, 并遵守甲方相关管理制度。
十八、 在协议期内, 依据《深圳市城市更新措施》将租赁物纳入城市更新计划或甲方提前对承租物业片区进行旧改, 甲方可提前解除协议而不视为甲方违约, 但甲方需提前贰个月以书面/电话/邮件方法通知乙方, 乙方需配合甲方旧改工作, 租金、 物管、 水电等其她费用需缴纳至厂房搬迁完成并移交甲方之日, 双方互不负担违约责任。
鉴于双方签署本协议时已经考虑到可能会出现因为城市更新而提前解除本协议情形, 所以甲方给予乙方租金标准较低, 乙方承诺如因上述原因解除协议, 乙方不得向甲方主张搬迁赔偿、 装修损失等。
如因任何一方通知解除协议或者依据协议第十四条之约定协议自动解除或者协议到期终止, 乙方拒不搬离且继续占有该租赁物, 甲方能够自行清理该房屋, 其物品、 设备等视为乙方抛弃物处理, 且该占用期间乙方需要按双倍租金标准负担占用费直至租赁物清理完成之日止。
十九、 除本协议约定协议解除条款外, 如甲方提前解约, 则需返还乙方已缴纳确保金并支付乙方相当于一个月租金赔偿金, 而不再负担其她费用; 乙方提前解约, 确保金不予退还, 乙方还须支付甲方一个月租金作为赔偿金。
十九、 本协议使用期届满时, 如乙方需继续租用厂房, 应于租赁期届满前贰个月以书面形式向甲方提出续租要求; 甲方如将厂房继续出租, 在相同条件下, 乙方对厂房有优先承租权。甲、 乙双方就续租达成协议, 重新签订租赁协议。
二十、 如甲、 乙双方任何一方本协议约定联络信息发生改变, 应于联络信息改变三日前书面通知对方。不然, 对方据本协议约定联络信息发出书面文件视为推行了本协议约定通知义务并发生对应法律效力。
二十一、 本协议经双方签字盖章后生效, 协议未尽事宜, 可另行协商签定补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
二十二、 本协议如在推行中发生纠纷, 应经过甲乙双方协商处理; 协商不成, 可请房屋租赁管理部门调解或向厂房所在地人民法院起诉。
二十三、 本协议一式四份, 甲乙双方各执二份。均含有相同法律效应。

甲方（盖章）: 乙方（盖章）:

代表人: 代表人:
联络电话: 联络电话:
签字日期: 年 月 日 签字日期: 年 月 日

安 全 生 产 协 议 书

甲 方:
乙 方:
为了加强安全生产管理, 依据国家《安全生产法》要求, 甲乙双方本着安全第一, 预防为主方针和谁主管谁负责标准, 经协商就安全生产达成以下协议:
一、 甲方将位于____________________层及房内消防设备交给乙方, 由乙方在租赁该厂房期间使用、 保管、 维修, 租赁期满后, 应完好交给甲方, 如因乙方原因造成损坏由乙方负责修复或赔偿。
二、 乙方在租赁期间, 必需认真实施《安全生产法》和地方相关安全生产要求, 并对本企业安全生产和职员安全工作全方面负责。
三、 乙方应加强职员安全生产法规、 操作规程、 安全自救常识教育。同时教育职员严格遵守工区宿舍管理要求, 教育职员和其她相关人员不要乘坐货梯（电梯）。
四、 甲方安全生产检验组有权对乙方安全生产进行监督检验, 但不得影响乙方正常生产经营活动。乙方应配合甲方对安全生产监督检验。
五、 乙方应严格推行租赁协议, 不准超负荷用电, 不然产生一切后果由乙方负责。
六、 其她事项协商处理。
七、 本协议自签署厂房租赁协议之日起实施。协议正本一式肆份, 甲乙双方各执贰份。

甲 方: 　　乙 方:

代表人: 　　　　　　　　　　　　 代表人:

签字日期: .9.1 　　　　　　　　签字日期: .9.1