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物业管理协议书
甲方:
乙方:
依据国务院《物业管理条例》、 建设部相关文件及相关法律、 法规、 政策要求, 甲、 乙双方在自愿、 平等、 协商一致基础上, 就本小区房屋、 公共设施设备、 居住环境等事物进行物业管理服务事宜, 签订本协议。本协议明确双方权利、 职责和义务, 双方应共同遵守。
第一条 物业基础情况:
物业类型:
座落位置:
建筑面积:
第二条 乙方应按以下要求向甲方交纳物业管理费用:
住宅物业管理费每个月每平方米 元, 门面商业用户物业管理费用每个月每平方米 元。乙方应于办理交房手续之日起, 一次性交纳一年物业管理费和其她应交费用, 物业费起按建筑面积和要求价格收取。以后应于每个月 日前交纳当月物业管理费。
第三条 物业管理服务费标准调整, 按10—20%调整。
第四条 停车位管理费用:
停车位属全体业主共同使用。家用轿车每个月租赁车位费 元/车位, 摩托车（电动车）车位使用费每个月 元, 自行车每个月 元, 请按小区规章制度实施。
第五条 甲方向乙方提供管理事项包含:
1、 负责小区房屋建筑共同部分及公共配套设施维修、 养护和管理;
2、 负责小区内排水管网维修、 养护、 运行和管理, 确保其正常使用;
3、 负责小区公共绿地养护和管理;
4、 负责小区公共环境卫生, 包含房屋公用部位清洁卫生, 公共场所清洁卫生、 垃圾搜集和清运。
5、 负责帮助管理小区公共秩序及安全防范, 包含全天监控、 巡视、 门岗值勤, 但不负担住户个人财产失盗损失和人身安全, 住户要妥善保管自己财产和保护本身安全。
6、 车辆停放管理;
7、 装饰装修管理服务。
第六条 小区物业管理服务费组成包含以下部分:
1、 管理服务人职员资、 社会保险和按要求提取福利费等;
2、 物业公用部位、 公用设施设备日常运行、 维护费用;
3、 物业管理区域清洁卫生费用;
4、 物业管理区域绿化养护费用;
5、 物业管理区域秩序维护费用;
6、 办公费用;
7、 物业管理企业固定资产折旧;
8、 法定税费;
9、 经业主同意其她费用;
第七条 乙方在办理入住手续时应与甲方共同将水、 电表底数校对清楚并签字, 以后发生水电费用由乙方交纳; 同时, 将室内全部设施、 设备清点检验, 检验清楚后填写验房记录表, 并签字生效, 签字后发生破坏和损失责任由乙方负责。
第八条 乙方房屋自用部位、 自用设备设施维修、 养护不在甲方管理服务范围内; 若乙方提出委托, 甲方能够接收委托并合理收费, 自用部位、 自用设备及设施是指户门以外部位和设备, 包含水、 电、 气户表以内管线和自用阳台。
第九条 保修期内由开发商负责维修养护, 保修期间因为不可抗离原因, 或者乙方人为原因造成损坏, 开发商不负担保修责任, 但可协商维修, 费用由乙方负担。
第十条 超出保修期, 房屋共用部位, 共用设施维修养护费用由物业区域内全体业主根据各自拥有住宅建筑面积百分比公用负担; 小修由甲方负责, 中大修由甲方向全体业主或乙方收取（视具体情况而定）
第十一条 乙方不得更改住宅用房（不包含门面房）居住用途, 不能从事工业、 商业、 加工业及其她用途, 甲方有阻止和向相关部门举报权利。
第十二条 乙方所在单元楼内, 地下室公用照明电电量由单元内住户平均分摊。
第十三条 甲方要求乙方多种车辆进入小区, 必需根据物业处要求停在指定车位或者车棚内, 严禁乱停乱放, 并应主动配合物业处检验和管理, 甲方对乙方车辆有维护交通秩序义务, 没有看护义务, 若有车辆丢失损坏, 甲方不负责赔偿。
第十四条 严禁在本小区内乱搭乱建, 不占用公共场所, 严禁在小区设摊位经商。甲方有权要求恢复原状, 并实施经济处罚, 罚款金额视情节轻重决定。
第十五条 小区内不得安装雨棚、 檐棚等影响物业外观设施, 特殊情况必需经物业处同意方可进行安装, 若是门面商业用房, 广告牌必需按甲方要求尺寸制作, 假如不实施, 甲方有权拆除并实施经济处罚。
第十六条 乙方安装室外设施（空调、 防盗门窗等）应严格实施建设部《建筑装潢装饰要求》（110号令）。
第十七条 乙方对卫生间、 餐厅、 厨房等必需做二次防水处理, 闭水试验由物业处组织验收, 验收合格方可施工, 施工或者人为破坏防水层非邻居造成损失, 乙方负责赔偿经济损失。
第十八条 房屋装饰装修前, 甲方必需通知乙方相关装修要求。
第十九条 乙方不按要求施工, 物业处有权停工, 要求补办装修手续并罚款。由此给邻居造成损失, 乙方负责赔偿, 甲方不负担责任。
第二十条 乙方有义务维护小区内公共房屋、 设施、 设备、 场所、 绿地安全运行, 有义务阻止违规行为和汇报物业处, 假如被损坏, 有权要求责任人恢复原状和赔偿损失。
第二十一条 甲乙双方能够经过协商, 遵照公平合理以及谁享用、 谁受益、 谁负担标准, 由乙方提出委托, 甲方提供部分无偿和有偿服务。
第二十二条 乙方应配合甲方做安全防卫, 不阻挠, 刁难管理人员, 不破坏甲方制订安全制度, 不然后果由乙方负担。
第二十三条 甲方应立刻向乙方通告本物业管理区域内相关物业管理重大事项, 立刻处理乙方投诉, 接收乙方监督。
第二十四条 因维修物业或公共设施, 甲方需临时占用, 挖掘本物业管理区域内道路、 场地应立刻通知乙方, 并在约定时限内恢复原状。
第二十五条 违约责任
若乙方不能按期交纳要求各项费用, 甲方能够从逾期之日起每日加收千分之三滞纳金和采取停供等对应方法, 由此造成后果由乙方负责。
第二十六条 免责条款
1、 因不可抗力造成物业管理服务中止甲方不负担责任;
2、 因维修、 养护物业管理区域内公共设施且事先已通知乙方, 临时停水、 停电、 停止共用设施设备使用造成损失甲方不负担责任;
3、 因非甲方原因出现供水、 供电、 供气、 供热、 通讯、 有线电视及其她公用设施设备运行障碍造成损失甲方不负担责任。
第二十七条 双方可对本协议条款进行补充, 以书面形式签定补充协议, 与本协议有相同效力。
第二十八条 本协议附件均为协议有效组成部分, 本协议及其她附件内容空格部分填写文字及印刷文字有相同效力。但不得修改本协议印刷条款本意, 本协议及其附件和补充协议中未明确要求事宜, 应遵守国家法律和规章实施。
第二十九条 本协议一式两份, 双方各执一份, 协议从签署之日起生效。重新签署物业管理协议时本协议失效。

甲方: 乙方:

签约地点:
签约时间: