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建筑工程大清包协议书
甲方: 枣庄财源建筑工程有限企业（以下简称甲方）
乙方: （以下简称乙方）
依据中国协议法、 中国建筑法及其她相关法律、 行政法规, 遵照平等、 自愿、 公平和老实守信标准。经甲、 乙双方共同协商, 甲方同意将烟台天亨佳园*韩国商城工程扩大劳务工程分包给乙方承包施工, 为加紧施工进度、 确保工程质量, 特制订以下条款共同遵守。
一、 项目情况:
1、 工程名称: 烟台天亨佳园*韩国商城
2、 工程地点: 烟台高新区港城东大街东首
3、 建筑面积计算方法: 建筑面积计算至外墙结构表面, 不含装饰层。
4、 工期: 5月-11月, 累计30个月。具体开工日期以建设单位开工通知书为准。（因雨雪天气, 停电, 停水及不可抗拒自然灾难工期顺延, 以甲方签证为准）如因业主方造成工期延误, 由甲方给业主签证损失作为乙方赔偿, 因乙方原因延误工期每延误一天, 应向甲方支付总结算价万分之三违约金。
5、 质量安全标准: 烟台市优质结构工程, 烟台市安全文明工地。
二、 承包内容:
1、 承包方法: 劳务大清包。
2、 承包范围:
（1）承包范围: 1、 钢筋工程、 模板工程、 混凝土工程、 架子工程及图纸范围内全部土建工程工作内容（除水电暖、 刮白、 瓷墙地砖铺装饰面层）。
本协议项下承包价格包含:
①、 乙方完成约定承包内容范围内全部机械费、 周转性材料费、 租赁费、 多种辅材、 人工费及全部管理人员、 后勤人职员资、 利润、 福利等。
②、 甲方仅提供: 混凝土、 钢筋、 止水钢板、 砖、 水泥、 砂、 石子、 灰膏及砌体材料等主材; 乙方提供但不限于: 模板木方、 塔吊、 人货电梯、 钢管、 钢管扣件、 零星材料、 辅助材料、 周转材料、 槽钢、 钢丝绳、 止水螺杆等均由乙方自行采购, 其价款均包含在承包总价之中（乙方提供全部模板、 木方、 塔吊、 人货电梯、 钢管、 钢管扣件、 甲乙双方确定单价、 甲方担保）。包含各类材料场内二次倒运费用, 以及预防自然灾难所采取方法费用和因自然气候引发停水、 停电、 待料等不可预见误工等损失费用。甲方提供全部设备、 材料都有乙方领用保管, 如有损坏、 遗失、 淋雨等等意外损失, 由乙方均照价赔偿, 自行购置。
③、 塔吊司机、 信号工、 电梯司机、 建筑电工工资由乙方负责。全部大、 中、 小型机械、 工具、 电缆、 配电箱、 照明等设施及费用均由乙方负担。
④、 包含脚手架搭、 拆费用, 物件短少损失, 以及本市范围内归还过程中所产生费用, 还包含为满足施工安全需要, 所必需购制安全防护设施所投入费用。
⑤、 钢筋工程中钢筋翻样、 制作、 绑扎、 成型及全部焊接、 机械连接人工费、 材料费、 机械费。钢筋用量超出施工图纸及翻样单, 均由乙方自负。（乙方无偿配合甲方钢筋检测小样）
⑥、 该承包价格以工程必需符合设计及规范要求且经监理、 建设单位及主管监督单位验收合格为前提。
⑦、 乙方负担除定位轴线外一切放线工作, 配合甲方进行文明施工现场全部工作内容劳务费用均由乙方负担, 如临建墙、 地面工程劳务费及地膜辅材等等。
⑧、 以上7条款项均为乙方承包责任及内容。
（2）、 具体内容:
①、 主体工程模板、 混凝土、 钢筋、 砌体、 抹灰、 脚手架搭设及拆除, 现场文明设施。（不包含水电暖、 消防、 刮白、 外墙保温、 瓷砖地砖铺装饰面层）。
②、 基础及主体结构施工图以内钢筋制作、 绑扎、 焊接、 电渣压力焊、 模板制作、 模板安装及拆除、 混凝土浇灌、 混凝土养护及清理。
③、 现场文明施工: 现场清理、 清扫、 场内材料堆放等。
④、 施工周转材料及辅材: 木方、 模板（木板及竹胶板）: 钢管、 扣件、 顶丝、 安全立网、 安全平网、 安全带、 脚手架上硬防护、 槽钢、 钢丝绳、 卡环、 拉槽钢用预埋园钢, 蝴蝶卡、 步步紧、 对拉螺杆及螺杆上用螺丝、 穿墙线管等周转性材料。钉子、 铁丝、 扎丝、 焊条、 胶带、 胶条、 脱模剂、 养护剂、 安全帽、 水泥垫块及墙支撑、 洋镐、 铁锹、 锤子、 钎子、 大剪刀、 台钻、 手电转、 葫芦、 钢锯、 螺丝刀、 扳手、 钳子、 皮桶、 瓦刀、 抹子、 铝合金刮杆、 靠尺、 经纬仪、 水准仪、 小钢尺、 大钢尺、 碘钨灯、 现场用大灯、 塔吊大灯、 气管、 水平管、 电工耗材、 砂轮切割片、 粉笔、 红蓝铅笔、 墨汁、 墨斗、 锯条、 梯子、 水管、 施工线、 扫把、 灯管、 手电筒、 多种机具上用电线、 雨衣、 水鞋、 手套、 单轮车、 双轮车等全部施工中用具用具。
⑤、 机械设备: 搅拌机（混凝土搅拌机和砂浆搅拌机）、 弯曲机、 圆盘机、 手提锯、 电锤、 对讲机、 对焊机、 电焊机、 弯钩机、 切割机、 调直机、 交流焊机、 砂轮切割机、 震动电机、 平板振动器、 磨光机、 震动棒、 震动棒上鞭、 辊子、 塑料管等, 施工中二级箱以下全部机械和配电箱及全部电缆线。
3、 甲方供给设备及材料:塔吊、 施工电梯、 地泵、 车泵、 二级箱（不含）以上临电设备、 钢筋、 砼、 砌块、 水泥、 白灰、 砂子、 石子。
4、 乙方租赁机械设备等主体验收完成后, 若甲方需继续使用, 租赁手续变更。租赁费、 押金和拆除、 退还由使用者负责。
三、 工程计价及付款方法:
1、 进度款支付: 主体结构施工至7层为第一个付款节点, 以后框架每7层为一节点, 支付已完成工程量70%, 主体结构封顶支付已完成工程量80%, 二次结构按主体七层70%支付, 单体工程完工付至审定工程量90%, 验收合格付至审定工程量95%。余下5%为质保金一年内付清。（年底未到付款节点, 甲方处理乙方80%劳务工资）。乙方必需确保农民工工资发放到位, 并确保工资表真实性, 农民工不管进场或退场均需到甲方机关部门提供身份证立案, 确保农民工工资足额发放到位。
2、 结算计价: 按建筑面积（建筑面积计算至外墙结构表面, 不含装饰层）, 470元/平方米结算（详见附表一）。
四、 项目经理
1、 甲方委派担任驻工地推行本协议项目经理为————————全权代表甲方推行本协议, 负责安排预结算部门审批乙方报送劳务费结算资料等文件, 签发相关指令等。
2、 乙方委派担任驻工地推行本协议项目经理为————————全权代表乙方推行本协议, 全方面负责本协议实施中相关技术、 劳务作业进度、 现场管理、 质量检验、 安全生产、 协议结算及受领协议价款等方面工作, 依据甲方要求, 乙方必需委派上述各方面具体管理人员。
五、 甲方权利及义务:
1、 审批乙方资质及其她文书真实性和正当性, 组建与工程对应项目经理班子, 全方面推行总（分）包协议, 组织实施施工管理各项工作。
2、 负责编制施工组织设计, 统一制订各项管理目标, 组织编制年、 季、 月施工计划, 实施对工程质量、 工期、 安全生产、 文明施工、 验收计价控制。
3、 负责技术交底, 工程质量检验验收, 统一安排技术资料搜集归档及完工验收资料整理。
4、 依据协议约定统筹安排, 协调处理非乙方独立使用生产、 生活临时设施、 施工用水、 用电及劳务作业场地。
5、 按时提供图纸, 立刻交付供给材料, 确保劳务作业需要。
6、 对乙方施工工程质量、 安全、 进度、 文明施工及环境保护等进行全方位检验、 监督。
7、 按协议约定向乙方支付劳务酬劳。
8、 监督乙方正当用工和工资支付情况。
9、 负责与发包方、 监理设计及相关部门联络, 协调现场工作关系。
10、 指定现场管理人员和工程技术人员, 负责施工作业技术指导和工程质量过程控制与监督。
11、 向乙方提供文明宣传口号及内容, 监督乙方劳务人员按现行行业施工管理规范进行文明施工和安全施工。
12、 凡甲方管理或控制工作项目均列为甲方义务并注意按相关标准留下统计。
13、 定时或不定时考评乙方完成承包协议情况, 如发觉乙方不能按要求推行相关协议内容或存在不能推行协议趋势, 而乙方又不能提供对应保障方法, 甲方有权与乙方终止本协议, 造成一切损失由乙方全部负责。
14、 在施工中如乙方施工质量不能达成本协议要求, 甲方有权终止协议, 乙方无条件退场, 甲方只给乙方结算完成工程量30%, 并负担给甲方造成一切损失。
15、 加强对乙方施工技术和质量监督管理, 对不合格工程质量, 返工处理并进行处罚。
16、 按时提供工程所需材料, 保障工期进展, 如因开发商或甲方原因造成工程停工, 时间超出一周, 则从第二周第一天开始甲方应负担所以给乙方造成直接损失（设备租赁费、 工人生活费等）。
17、 加强对乙方安全管理, 杜绝违章作业, 工人住宿, 床、 厨房、 生活用水、 用电由甲方提供并管理。
18、 乙方住甲方租房子内, 如损坏房东东西, 造成一切损失由乙方全部负担。
六、 乙方权利及义务:
1、 对本协议乙方承包范围内工程质量向甲方负责, 组织含有对应合格证书熟练工人投入工作, 未经甲方授权或许可不得私自与发包人及相关部门建立工作关系, 自觉遵遵法律法规及相关规章制度。
2、 乙方依据施工组织设计总进度计划要求向甲方提供月进度计划必需时甲方要求提交旬、 周施工计划以及与完成上述阶段、 时段施工计划对应劳动力安排计划, 经甲方同意后严格实施。
3、 严格根据设计图纸、 工程设计变更、 施工验收范围、 相关技术要求及施工组织设计精心组织施工, 确保工程质量达成约定标准。科学安排作业计划投入足够人力、 物力, 确保工期。加强安全教育, 认真实施安全技术规范, 严格遵守安全制度, 落实安全方法确保方法安全。加强现场管理, 严格实施建设主管部门及环境保护、 消防、 环卫等相关部门对施工现场管理要求, 做到文明施工; 负担因为本身责任造成质量返修、 返工、 工期延误、 安全事故、 现场脏乱造成损失及多种罚款。质量、 安全必需有专职人员负责, 做好各工种自检互检交接检, 跟踪安排落实质量、 安全问题, 事事有书面回复。配合甲方完成现场取样及试块留置送检等工作。
4、 自觉接收甲方及相关部门管理、 监督和检验; 接收甲方随时检验其设备、 材料保管、 使用情况及操作人员有效证件、 持证上岗情况; 与现场其她单位协调配合, 照料全局。
5、 按甲方统一计划堆放材料机具, 按甲方标准化工地要求设备标牌, 搞好生活区管理, 节省用水用电, 做好本身责任区治安保卫工作。
6、 配合甲方办理交工验收。
7、 做好施工场地周围建筑物、 构筑物和地下管线及已完工程部分成品保护工作, 因乙方责任发生损坏, 乙方自行负担由此引发一切经济损失及多种罚款。
8、 妥善保管、 合理使用甲方提供或租赁给乙方使用住房、 床及其她设施。
9、 乙方必需服从甲方转发发包人及工程师指令。
10、 除非本协议另有约定, 乙方应对其作业内容实施完全负责, 乙方应负担并推行总（分）包协议约定与劳务作业相关全部义务工作程序。如乙方未按协议约定, 质量低劣, 工期延误, 甲方有权令其退场, 所完成合格工程量按50%结算。
11、 向甲方提供符合本项目要求资质证书及其她文件, 并确保其真实性和正当性; 本协议劳务分包范围内劳务工作质量向甲方负责, 组织身体健康且有对应资质证书熟练工人投入工作; 要依法与农民工签署劳务协议; 自觉遵遵法律法规及相关规章制度。
12、 负责施工现场及生活区管理, 自行负担其全部些人员吃、 行及施工机械设备搬迁等费用, 自行负担全部些人员生活费。
13、 乙方不得书面、 口头使用甲方企业名称及项目经理名称, 对外进行经济活动, 乙方在劳务作业工地发生劳动、 租赁、 买卖等协议债务、 债权责任, 一律由乙方推行和负担, 甲方不负任何连带责任。
七、 劳务作业验收
1、 隐蔽工程须经监理、 业主、 甲方项目部责任人, 质检工程师等相关人员
签证合格后, 方可进行下道工序施工。
2、 乙方确保全部完成劳务作业质量, 应符合本协议约定质量标准, 但甲方与发包方间隐蔽工程初步验收结果或工程主体验收结果表明乙方劳务作业质量不合格, 乙方应负责无偿修复, 但工期不顺延, 并负担由此造成给甲方造成相关损失。
八、 安全方法管理
1、 乙方应遵守工程建设安全生产相关管理要求, 严格按安全标准进行施工, 并随时接收行业安全检验人员依法实施监督检验, 采取必需安全方法, 消除事故隐患。因为乙方安全方法不力造成事故责任和所以发生费用, 由乙方负担。
2、 甲方应对其在施工场地工作人员进行安全教育。甲方不得要求乙方违反安全管理要求进行施工。因甲方原因造成安全事故由甲方负担对应责任及发生费用。
3、 乙方在动力设备、 输电线路、 地下管道、 易燃易爆地段以及临街交通要道周围施工时, 施工开始前应向甲方提出安全防护方法, 经甲方认可后实施, 防护方法费由乙方负担。实施爆破作业, 在放射、 毒害环境中（含存放、 运输、 使用）及使用毒害性、 腐蚀性物品施工时, 乙方应在施工前10天以书面形式通知甲方负担安全防护方法费用。
4、 乙方在施工现场内使用安全保护用具（如安全帽、 安全带及其她保护用具）, 由乙方负责供给。
5、 发生重大伤亡及其她安全事故, 乙方应在第一时间组织抢救, 并按相关要求立刻上报相关部门并汇报甲方, 同时按国家相关法律、 行政法规对事故进行处理。
6、 乙方和甲方对事故责任有争议时, 应按相关要求处理, 费用由乙方负责, 甲方协办。
九、 其她
1、 乙方应该在接到图纸后三天内, 向甲方提交材料、 设备、 构配件供给计划; 经确定后, 甲方应按供给计划要求质量、 品种、 规格、 型号、 数量和供给时间等组织货源并立刻交付; 需要卸车, 乙方必需立刻卸车, 费用由乙方负责。如质量、 品种、 规格、 型号不符合要求, 乙方应验收时提出, 甲方负责处理。
2、 乙方应妥善保管、 合理使用甲方供给材料、 设备。因保管不善发生丢失、 损坏, 乙方应赔偿, 并负担所以造成工期延误等发生一切经济损失。
3、 乙方施工人员必需遵守甲方一切管理制度, 发生喝酒闹事, 打架斗殴, 不管谁理由罚款5000——10000元, 情节严重者送公安部门处理。
4、 乙方应向甲方交暂定50万元人民币确保金。（签署本协议时交5万元, 进场正式开工交清）, 到主体验收前分三次无息返还（即主体七层返还40%, 主体15层返还40%, 主体验收返还20%。若乙方未能自进场当日缴清该剩下_____万确保金, 确保金不予返还, 本协议不予生效, 乙方对此无异议）。
5、 乙方私自倒卖、 变卖或挪用甲方供给材料, 就倒卖、 变卖或挪用部门材料, 按对应价格200%向甲方交违约金。
6、 一方违约后, 另一方要求违约方继续推行协议时, 违约方负担违约责任后仍应继续推行协议。
7、 甲、 乙双方在推行协议时发生争议, 能够自行和解或在工程所在地人民法院起诉。
8、 甲方与乙方协商一致, 能够解除协议。
9、 本协议自双方推行完协议全部义务, 主体验收符合本协议约定且无质量问题后自行终止。
10、 双方对本协议内容负有保密义务, 一方泄密, 给对方造成损失, 由泄密方赔偿对方经济损失。
11、 本协议自双方法定代表人或法定代表人授权代理签字, 加盖公章后生效, 本协议含有法律效力。本协议附件与协议正本含有相同法律效力。
12、 未尽事宜, 双方协商处理, 如协商处理不成, 可到当地法院仲裁。
13、 本协议壹式陆份, 乙方执贰份, 甲方肆份。
甲方: （签字盖章） 乙方: （签字盖章）
法定代表人: （签字） 法定代表人: （签字）
委托代理人: （签字） 委托代理人: （签字）
年 月 日 年 月 日

附表一: 施工劳务承包人报价单
序号
项目
地下室单价（元）
+0以上单价（元）
备注
1
钢筋
650元/吨
35元/平方

2
模板
40元/平方
32元/平方
按模板展开面积计算
3
砼
18元/平方
15元/平方

4
基础工程
15元/平方

防水保护层由乙方负责, 如不做防水保护层, 费用在乙方费用中扣除对应价钱（13元/平方, 平方为抹灰面积）
5
二次结构

55元/平方

6
粗装饰工程及抹灰

65元/平方

7
模板、 木方

45元/平方

8
钢管扣件、 搭吊、 升降机租赁费

40元/平方

9
小型机械、 辅材

5元/平方

10
塔吊司机、 信号工、 建筑电工

15元/平方

11
现场安全文明施工

15元/平方

13
管理人职员资

20元/平方

14
主楼架子

15元/平方
人工
15

1.5元/平方
安全网、 平网等
16

3.5元/平方
槽钢、 工字钢
17
车库架子

8元/平方
人工含安全网、 平网等
18
利润

12元/平方
利润
19
工程总价

310元/平方
一次结构单价
20
160元/平方
二次结构及装饰单价
21
470元/平方
累计总价
说明: 1、 此次报价470元/平方（不含劳务人工费发票费, 但包含材料及租赁费增值税专用发票费, 固定价格）所包含内容为图纸范围内全部土建工程内容, 从清槽至交房全部工作。未注明单项土建工程及安全文明施工内容全部包含在此次报价中。
2、 本项目不存在零星用工费用, 如特殊情况下, 发生现场外零星用工按150元/工计价。
3、 建筑面积计算时, 外墙面计算至砼结构外表面。

由乙方提供工资表及其它小型材料发票, 剩下由甲方补助完税, 总单价475元/平方米。