合同范本之万达商场租赁合同模板.docx

万达商场租赁协议【篇一: 商铺租赁协议】 协议编号: 万 达 商 业 广 场 商 铺 租 赁 协 出租人: 承租人: 议 商 铺 租 赁 协 议 甲方: （“出租人”） 身份证: 乙方: 王勇 （“承租人”） 注册地址: /（身份证: ） 甲方是位于 武汉 市江汉 区 步行 街 武汉 万达商业广场（“商业 广场”） b235 号铺（“商场”）产权全部些人, 拟将商铺出租给乙方, 乙方同意承租。现甲、 乙双方就商铺租赁相关事宜达成以下协议。 第一条 商铺位置、 面积和用途 1.1商铺位置和面积 甲、 乙双方同意根据本协议约定出租和承租位于武汉 市江汉 区 步行 街武汉 万达商业广场（“商业广场” b235 号铺（见本协议附 件一图示）。商铺建筑面积为 19.72 平方米, 此建筑面积作为本协议 所述物业管理费及租金计算依据。 1.2 商铺用途 乙方承租商铺用途为经营衣饰零售 。 非经甲方书面同意, 乙方不得在本协议约定租赁期内私自变更租 赁用途。 第二条 租期 租期自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条 租金 3.1租金 乙方在前述租期内租赁商铺第一年租金为每平方米每个月人民币 元, 月租金累计为人民币 元, 第二年租金为每平方米每个月人民 币 元, 月租金累计为人民币 元, 第三年租金为每平方米每个月人 民币 元, 月租金累计为人民币 元, 乙方自免租期届满次日起计付租金, 不受是否按期开业影响。 3.2 支付期限 移交商铺时乙方向甲方交付免租期届满后首期租金（叁个月租 金, 从 年 月 日至 年 月 日）。除首期租金外, 乙方须 在当期第 个月份6日前向甲方交纳下期租金。 3.2.2 支付方法 乙方能够现金、 银行转帐支要或银行汇款方法向甲方支付租金, 按该等方法支付款项均以甲方银行实际收到款项之日为付款日。全部 因实施本协议乙方付款发生银行手续费由乙方负担。 甲方指定银行帐户以下: 开户行: 户名: 帐号: 乙方根据本协议应向甲方支付全部款项均根据本条约定实施。 第四条 物业管理费 4.1 商铺物业管理费由乙方向万达物业管理企业支付物业管理 费。为每个月每平方米（建筑面积） 元人民币, 每个月物业管理费合 计为人民币 元。前述物业管理费包含商业广场公共区域 水、 电等能源费及保安保洁等。 4.2 物业管理费支付方法 乙方能够现金、 银行转帐支要或银行汇款方法向管理企业支付物 业管理费, 按该等方法支付款项均以管理企业银行实际收到款项之日 为付款日。全部因实施本协议乙方付款发生银行手续费由乙方负担。 管理企业指定银行帐户以下: 开户行: 户名: 帐号: 乙方根据本协议应向管理企业支付全部款项均根据本条约定执 行。 4.3 甲方对乙方交付物业费义务不负担连带责任。 第五条 能源费 商铺水、 电、 气等能源费采取分户计量, 乙方应该自行负担, 乙方应按管理企业书面通知直接向管理企业支付。电路损耗等能源损耗按 照出租商铺实际用电量占商业广场总用电量百分比分摊。租赁期内前六 个月（含/不含免租期）能源损耗月平均损耗将作为计算剩下租期内能 源损耗数标准。 第六条 确保金 6.1为确保乙方按本协议约定时限和方法支付租金, 乙方须于进场 装修前向甲方一次性交付相当于 个月租金租金确保金, 累计人民币 元26400.00。 6.2 为确保乙方按本协议约定时限和方法支付物业管理费, 乙方 须于进场装修向管理企业一次性交付相当于 2 个月物业管理费管理 费确保金, 累计人民币 1144 元。 6.3 前述租金确保金和管理确保金统称确保金。 6.4 确保金扣除 如乙方未能根据本协议约定向甲方支付租金或逾期付款违约金, 甲 方能够扣留全部或部分租金确保金冲抵, 其冲抵金额相当于乙方前述欠 费。该等充抵并不能免去乙方仍须支付前述欠费义务。 6.4.1如乙方未能根据本协议约定向管理企业支付物业管理费、 能源 费或逾期付款违约金, 管理企业能够扣留全部或部分管理费确保金冲抵, 其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免去乙方仍须支付前 述欠费义务。 6.4.2 如乙方违反本协议约定任何条款, 甲方或管理企业均可分别 扣留全部或部分租金确保金或管理费确保金, 以抵偿由乙方违约行为造 成甲方或管理企业直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后柒日 内将确保金补足。未立刻补足, 按欠费处理。前述确保金不足以赔偿 甲方或管理企业损失, 乙方仍应补足实际损失。 6.4.3 本协议终止后, 若乙方完全推行本协议项下义务, 甲方和管 理企业应在乙方归还甲方商铺后10日内将确保金无息退还给乙方。 第七条 进场经营质量确保金 乙方应向管理企业缴纳进场经营质量确保金人民币 元, 作为 在商业广场经营期间商品质量、 服务质量确保金。该项确保金补足 方法与本协议第七条相关确保金补足方法约定一致。 本协议终止后, 若乙方完全推行本协议项下义务, 管理企业在乙方归还甲方商铺后六个月内确保金无息退还给乙方。 第八条 逾期付款违约金 乙方拖欠租金、 物业管理费、 能源费、 通讯设施租金及押金、 各项确保金等应向甲方或管理企业支付任何费用, 每日应根据拖欠费用3向甲方或管理企业缴纳逾期付款违约金, 从应付日至实付日止。 第九条 续租 9.1 假如乙方愿意在租期届满后继续承租商铺, 可向甲方提出书面续租申请, 但此申请须于租期终止日前三个月提出。假如在本协议期限届满前30日未收到乙方续约通知, 视为乙方放弃续租, 本协议自租期终止日自行终止。前述三个月期间, 甲方有权在不妨碍乙方正常使用情况下带用户查看商铺场地, 乙方应予配合。 9.2 如乙方续租, 甲方有权依据市场情况调整租金收费标准。 9.3 在租期届满前, 甲方与第三方确定租赁意向, 且就租赁条件达成一致时, 应立刻通知乙方, 乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权; 假如乙方在前述期限内没有给予甲方回复, 则视为乙方放弃优先承租权。 第十条 相关产权转移 10.1 甲方有权随时向任何第三方转让商铺, 但应该事先书面通知乙方, 乙方在相同条件下有权优先购置该商铺, 乙方应该在收到该通知后15日内作出书面回复; 超出该期限乙方未回复, 视为乙方放弃该商铺优先购置权。 10.2 在本协议期内如发生产权转移或业主更换甲方应确保乙方按此协议条款正常推行。 第十一条 进场簃交 11.1甲、 乙双方办理商铺移交手续时间以武汉万达商业广场管理有限企业通知时间为准 。 11.2 甲、 乙双方确定, 本协议签署时商铺已移交给乙方。 第十二条 商铺使用 12.1 装修和改造 乙方自行负担商铺装修或改造费用和责任, 装修改造方案和施工企业必需经过甲方和管理企业审查书面认定, 但甲方和管理企业并不因审查而负担任何责任。【篇二: 租赁协议范本】 商 铺 租 赁 合 同 商铺租赁协议 出租方（下称“甲方”）: 身份证号: 承租方（下称“乙方”）: 身份证号: 鉴于: 1、 甲方是位于东莞市东城区东纵路208号万达广场（下称“万达广场”）室外步行街号铺（下称“该商铺”）正当产权人。 2、 甲方拟出租/乙方拟承租该商铺。 鉴于前述情形,甲、 乙双方本着平等自愿、 老实信用等标准, 经协商一致, 就该商铺租赁及相关物业管理等事宜达成以下条款。 一、 该商铺位置、 面积和用途 1、 该商铺位置: 万达广场室外步行街 号（附图）。 2、 该商铺建筑面积: 平方米。该建筑面积数为本协议项下租金、 物业服务费等款项、 费用计取基数。 3、 该商铺租赁用途: 乙方承租该商铺用于经营（商品类别）或其她经营用途。 二、 租期和开业 1、 本协议租期为: 自 年月日起至 年 月 日止。 2、 甲方同意在 年 月 日前（下称“进场装修日”）将该商铺按现实状况(即毛坯房方法)移交给乙方, 到时双方应签署交接确定书。自 年 月 日至年 月 日,为乙方装修期。装修期内, 乙方无需支付租金(即俗称免租装修期)。 3、 乙方应在免租装修期内完成装修。乙方在免租装修期内需交纳物业服务费, 需负担免租装修期内该商铺发生能源费等相关费用, 并应在进场装修前向该商铺所在商场物业服务企业（大连万达物业管理有限企业东莞分企业, 下称“管理企业”）预付。 三、 租金 1、 双方约定该商铺租金为: （1） 年 月 日至 年 月 日, 每个月租金为元人民币（大写: 整）。 （2） 年 月 日至 年 月 日, 每个月租金为元人民币（大写: 整）。 （3） 年 月 日至 年 月 日, 每个月租金为元人民币（大写: 整）。（4） 年 月 日至 年 月 日, 每个月租金为元人民币（大写: 整）。 以上租金均不含物业管理费、 采暖费、 能源费、 租赁税及乙方经营产生费用。 2、 租金支付期限: （1）双方约定, 每壹个月为一个计租期; 乙方应在每个月10日前向甲方支付当个计租期租金。 （2）其中第一个计租期（ 年 月 日至 年 月 日）租金, 乙方应该在协议签署时向甲方支付。 3、 租金支付方法: 乙方能够现金或银行支票或银行汇款方法向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定账户之日为乙方实际付款日。 4、 本条约定乙方付款方法、 实际付款日确定, 适适用于乙方就本协议项下全部应付款项或费用, 其中应向管理企业支付款项或费用账户由管理企业另行书面指定。 5、 甲方收款帐户为: 开户行: ; 户名: ; 帐号: 。 四、 物业管理及物业服务费、 冬季采暖费和能源费 1、 乙方确保遵守管理企业对万达广场及该商铺经营管理条约, 遵守经营承诺书、 消防安全责任书, 及与管理企业达成“租户手册” 中物业管理内容。 2、 从协议生效之日起, 乙方应该向管理企业交纳该商铺物业服务费。该商铺物业服务费为每个月每平方米（建筑面积每平米8元人民币, 即每个月物业服务费为 元人民币（大写人民币）。如以后物业管理费递增或降低, 由乙方自理。 物业服务费每3个月为一个计费期。乙方应在每个计费期结束15日前向管理企业交纳下一个计费期物业服务费。 3、 乙方应负担租赁期限内该商铺发生水、 电等能源费用（实施分户计量）, 水、 电费实施电卡充值。 五、 确保金 1、 为了确保本协议下各款项、 费用按时足额交纳, 乙方同意向甲方交纳租金确保金、 物业服务费确保金、 经营质量确保金。 2、 乙方应该在本协议签署同时向甲方一次性交纳两个月租金确保金元人民币。（大写: 整） 如乙方未能如约交纳租金, 甲方有权从租金确保金中直接给予扣抵或扣罚, 不足部分仍有权向乙方追索。乙方应该在接到甲方书面通知后7日内补足租金确保金; 逾期未予补足, 视为乙方违约, 甲方有权终止本协议并收回该商铺, 商铺交还按本协议第八条实施。乙方应按本协议第六条约定向甲方支付拖延推行违约金。 乙方在经营期间因商品质量问题而引发用户投诉, 全部由乙方负责处理, 造成甲方损失, 由乙方赔偿给甲方。 3、 协议终止时, 双方办理完撤离手续后10日内, 由甲方及物管企业将租金、 物业服务费确保金余额无息返还; 在乙方办理完撤离手续30以后, 管理企业将经营质量确保金余额无息返还。 六、 拖延推行违约金 乙方延期向甲方或管理企业交纳其应付款项或费用, 则甲方或管理企业有权向乙方收取拖延推行违约金, 该违约金以拖延应付款项或费用金额每日3计算, 从应付之日至实际全额付清之日。 七、 该商铺使用 1、 该商铺装修: 乙方就该商铺装修方案应事先交甲方和管理企业书面审查同意后实施。甲方和管理企业应该在收到装修方案后5个工作日内作出书面意见, 不然视为同意。 乙方装修时应该遵守万达广场相关装修管理制度和相关法律法规。管理企业有权对乙方不合理装修行为给予指正或阻止。 前述甲方和管理企业审查同意行为或者管理企业指正或阻止行为, 不免去乙方应负担责任, 并不造成甲方或管理企业所以对乙方装修负担责任。 2、 乙方应该严格遵守管理企业各项管理制度、 防火、 防盗、 用电等要求和相关法律法规等要求, 不然责任自负, 造成她方损害应予赔偿。 3、 乙方应该在经营范围内合理使用并珍惜该商铺及万达广场各项设施、 设备, 保持其良好使用状态。因乙方原因造成损坏或故障, 乙方应该立刻自行修复或给予赔偿。 4、 在租赁期内, 乙方确保按期足额向甲方付清租金情况下, 在甲方书面同意下, 乙方有权转租或分租。到时, 租金由甲方与丙方协商, 相关转让费由乙方与丙方协商。 5、 乙方承诺: 假如乙方行为给甲方或管理企业造成损失, 乙方应该无条件给予赔偿。 八、 该商铺交还 1、 本协议终止后7日内, 乙方应该在保护该商铺墙面、 天棚、 地面装修完整性前提下（正常使用立刻间原因损耗除外）交还甲方。乙方应在撤离该商铺时将商铺内自属物品清理完成, 逾期作为放弃物品, 甲方有权任意处理。 2、 乙方在撤离该商铺前应该结清全部对甲方或管理企业应付款项或费用。 3、 因乙方原因造成其未能在本协议解除或终止后7日内完成撤离, 并将符合约定条件该商铺交还甲方, 由此造成甲方与第三方一切损失, 由乙方自行负担; 每延期一天, 乙方还向甲方支付协议解除或终止时日租金水平双倍占用费。 九、 优先购置权、 承租权 1、 在租赁期限内, 如甲方转卖该商铺, 乙方在相同条件下享受优先购置权。乙方应在接到甲方相关该商铺转卖条件通知后15个工作日内做出回复, 并在30日内与甲方达成相关协议, 不然视为放弃优先购置权。如乙方放弃优先购置权, 甲方将该商铺转卖给第三人, 则甲方确保本协议内容得到受让人知晓并继续适用受让人; 不然由此造成损失由甲方负担。 2、 租赁期满, 乙方在相同条件下享受优先承租权。 十、 税费 乙方根据法律法规和相关部门要求负担并缴纳对应税费, 租金不含任何税费。 十一、 协议终止与解除 1、 如甲乙任意一方单方面提出解除协议或违约, 双方自行协商以书面形式确定赔偿条款。 2、 如乙方违法经营或危害社会秩序, 甲方有权无条件解除协议, 无需支付赔偿。 3、 本协议生效后, 任何一方无法定或约定理由不得单方解除协议。 4、 本协议项下租期届满, 本协议自动终止。假如乙方愿意续租, 应在租期届满30 日 前与甲方另行达成续租协议。 5、 甲方出售房屋, 须提前壹个月书面通知乙方。 6、 经协商一致, 双方能够解除协议, 且互不负担违约责任。 十二、 尤其约定 1、 为了万达广场商业步行街商铺整体经营效益, 甲方授权管理企业对需要合并经营区域进行统一计划和调整, 乙方知晓并接收此安排。 2、 商铺使用人应自行取得在该商铺进行经营所需全部证照, 并负担对应费用, 如需甲方提供帮助（如提供房产权证等权属证实）, 甲方无条件给予帮助, 不然造成乙方损失, 由甲方赔偿。 3、 如乙方同时承租该商铺相邻商铺, 乙方应另行与该相邻商铺全部些人签署租赁协议。甲方同意乙方将商铺间隔墙拆除以合并经营区域, 但乙方应在该商铺交还前恢复间隔墙。 4、 乙方应知悉并遵守经营管理规约, 遵法经营, 与邻友好, 遵守管理企业各项合理要求。如因乙方不遵守上述约定产生纠纷, 一概与甲方无关。 5、 乙方在结业前须将营业执照等与该商铺相关证件全部撤销处理, 若未处理引发法律责任由乙方全部负担。 6、 本协议未尽事宜, 双方另行协商。 十三、 不可抗力【篇三: 大型超市租赁协议范本】 大型超市租赁协议范本 甲方: _ 身份证: _ 乙方: _ 注册地址: _ 身份证: _ 甲方是位于 市 区 路（街）某某商业广场 座首层 号铺（“商铺”）产权全部些人, 拟将商铺出租给乙方, 乙方同意承租。现甲、 乙双方就商铺租赁相关事宜达成以下协议。 第一条 商铺位置、 面积和用途 1.1 商铺位置和面积 甲、 乙双方同意根据本协议约定出租和承租位于 市 区路（街）某某商业广场（“商场”） 座首层 号铺（见本协议附件一图示）, 且甲、 乙双方同意遵守某某商业广场物业管理有限企业统一经营管理相关制度和物业管理要求。商铺建筑面积为 平方米。前述建筑面积为本协议所述物业管理费计算依据和为本协议所述租金计算依据。假如交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致, 以实测面积/产权登记面积为准。 1.2 商铺用途 乙方承租商铺只能用于经营（商品种类） . 非经甲方及某某商业广场物业管理有限企业（以下简称“物业管理企业”）书面同意, 乙方不得在本协议约定租赁期内将商铺用于经营其她任何种类商品和用于其它任何目。甲方或物业管理企业对乙方违反本条要求行为未立刻阻止并不表示对乙方行为默认。 第二条 租期 租期自 年 月 日（如商场开业时间晚于上述起租日, 以商场开业日为计租开始日）起至 年 月 日止。租期开始前甲方许可乙方进场装修, 租期开始前装修期称“免租期”, 免收租金, 免收物业管理费, 但仍应缴纳水、 电等能源费。其她情况下, 乙方装修期间也应支付租金、 物业管理费。具体装修期自 年 月 日起至 年 _月 日止。本协议在商场确定统一开业日前 日签署本协议, 则乙方应在统一开业日前正式对外开业, 不然每延迟一日, 应向物业管理企业支付相当于本协议期租金总额1%违约金。不过本协议签署日在商场开业日前, 如商场开业时间晚于上述租期开始日, 以商场开业日为计租开始日, 租期开始前甲方许可乙方进场装修, 租期开始前装修期称“免租期”, 免收租金和物业管理费, 但应支付水电等费用。开业日指商场含有对外营业能力时。乙方应根据商场确定开业日对外营业。 第三条 租金 3.1 租金 乙方在前述租期内租赁商铺租金为: 3.1.1 年 月 日前（以商场开业日为计租开始日, 该日期应为开业日起届满一年整）租金标准为: 每个月每平方米（小写） 元（大写） 元, 月租金累计为人民币（小写） 元（大写） 元。 年 月（第一个月假如不是整月时）租金按日计付, 租金标准为每日每平方米人民币（小写） 元（大写） 元。 3.1.2 年 月 日（以商场开业日为计租开始日, 该日期应为开业日起届满一年后第一天）至 年 月 日租金标准为: 每个月每平方米人民币（小写） 元（大写） 元, 月租金累计为人民币（小写） 元（大写） 元。 3.1.3 年 月 日（以商场开业日为计租开始日, 该日期应为开业起届满两年后第一天）至 年 月 日租金标准为: 每个月每平方米人民币（小写） 元（大写） 元, 月租金累计为人民币（小写） 元（大写） 元。 3.2 支付期限和方法 3.2.1 支付期限 首期（即租期开始之日至 月月底）租金在进场装修前支付。除首期租金外, 乙方须在 月225日前向甲方交付下下 租金。 3.2.2 支付方法 乙方能够现金、 银行转帐支票或银行汇款方法向甲方支付租金, 按该等方法支付款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。全部因实施本协议乙方付款发生银行手续费由乙方负担。 甲方指定银行帐户以下: 开户行: 户 名: 帐 号: 乙方根据本协议应向甲方支付全部款项均根据本条约定实施。 第四条 物业管理费 4.1 商铺物业管理费为每个月每平方米（建筑面积）人民币29元, 月物业管理费累计为人民币（小写） 元, （大写） 元。前述物业管理费包含商场共用部位、 共用设施设备维修保养费, 公共区域保安、 保洁、 绿化美化水、 电等能源费以及商场全部区域中央空调费等。物业管理企业可能会依据推广商场等经营需要合适提升物业管理费。物业管理费应由甲方向物业管理企业交纳, 但在本租赁协议期间甲、 乙双方同意由乙方负担, 本协议终止后仍由甲方向物业管理企业交纳。 4.2 物业管理费支付方法 4.2.1 物业管理费由乙方负担。 4.2.2 物业管理费按月支付。除首期物业管理费外, 乙方须在每个月2二十五日前直接向物业管理企业万达商业广场物业管理有限企业交付下下月物业管理费。 物业管理费自租期开始之日由乙方负担。乙方需在租期开始日前进场装修前向物业管理企业交付首期物业管理费（从租期开始之日至_月月底）。 4.2.3 支付方法 乙方能够现金、 银行转帐支票或银行汇款方法向物业管理企业支付物业管理费, 按该等方法支付款项均以物业管理企业或其银行实际收到款项之日为付款日。全部因实施本协议乙方付款发生银行手续费由乙方负担。 物业管理企业指定银行帐户以下: 开户行: 户 名: 帐 号: 乙方根据本协议应向物业管理企业支付全部款项均根据本条约定实施。 第五条 能源费 乙方进场装修前应向物业管理企业缴纳能源押金_元。商铺水、 电等能源费采取分户计量, 乙方应该自行负担, 从进场装修日开始计收。乙方应按物业管理企业书面通知直接向物业管理企业支付。水、 电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量百分比分摊。租赁期内前180日（不含免租期）能源损耗月平均损耗将作为计算剩下租期内能源损耗数标准。 第六条通讯设施租金及押金 6.1 乙方租用商铺自行申请通讯设施以下: 电话/传真_部, 上网专线_条。 6.2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每个月人民币_元/部, 上网专线每个月人民币_元/条。 6.3 乙方向物业管理企业支付前述通讯设施及押金为: 每部电话/传真人民币_元, 累计人民币_元; 每条上网专线人民币_元/条, 累计人民币_元。 6.4 乙方所租用通讯设施自行到相关部门支付租金。 6.5 电话费、 上网费等通讯费用（含月租费、 手续费等）, 由乙方自行向电信部门支付。 第七条 确保金 7.1 为确保乙方按本协议约定时限和方法支付租金, 乙方须于签署协议同时向甲方一次性交付相当于两个月租金租金确保金, 累计人民币（小写） 元（大写） 元。 7.2 为确保乙方按本协议约定时限和方法支付物业管理费, 乙方须于签署协议同时向物业管理企业一次性交付相当于两个月物业管理费物业费确保金累计人民币（小写） 元（大写） 元。 7.3 在本条中确保金指前述租金确保金和管理费确保金。 7.4 确保金扣除 7.4.1 如乙方未能根据本协议约定向甲方支付租金或滞纳金, 甲方能够扣留全部或部分租金确保金冲抵, 其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免去乙方仍须支付前述欠费义务。 7.4.2 如乙方未能根据本协议约定向物业管理企业支付物业管理费、 能源费或滞纳金, 物业管理企业能够扣留全部或部分管理费确保金冲抵, 其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免去乙方仍须支付前述欠费义务。 7.4.3 如乙方违反本协议约定任何条款, 甲方或物业管理企业均可分别扣留全部或部分租金确保金或管理费确保金, 以抵偿由乙方违约行为造成甲方或物业管理企业直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后七日内将确保金补足。未立刻补足, 按欠费处理。前述确保金不足以赔偿甲方或物业管理企业损失, 乙方仍应补足实际损失。 7.5 本协议终止后, 若乙方完全推行本协议项下义务, 或在甲方、 物业管理企业直接折抵乙方未付租金、 物业管理费、 违约金等应付款项后, 甲方和物业管理企业应在乙方归还甲方商铺后十日内将确保金无息退还给乙方。 第八条 进场经营质量统一经营管理确保金乙方应向物业管理企业缴纳统一经营管理进场经营质量确保金人民币小写 元, （大写） 作为在商场经营期间遵守统一经营管理相关制度商品质量、 服务质量确保金。前述确保金不足以赔偿甲方或物业管理企业损失, 乙方仍应补足实际损失。乙方违反统一经营管理相关制度时, 物业管理企业有权没收全部或部分统一经营管理确保金, 乙方应在接到书面通知后七日内将确保金补足。未立刻补足, 根据欠费处理。该项确保金补足方法与本协议第七条相关确保金补足方法约定一致在乙方出售商品质量不符合国家要求或有降低商铺所在广场声誉时, 物业管理企业有权直接从确保金中向消费者直接支付退货款和赔偿款。 本协议终止后, 假如乙方完全推行本协议项下义务, 物业管理企业在乙方归还甲方商铺且清缴全部欠款后10日内将确保金无息退还给乙方。 第九条 滞纳金 本协议项下付款时间遇节假日均不顺延, 所述“日均指日历天, 双方另有约定除外。 乙方拖欠租金、 物业管理费、 能源费、 通讯设施租金及押金、 各项确保金等应该向甲方或物业管理企业支付任何费用, 每日应根据拖欠费用 33 向甲方或物业管理企业缴纳滞纳金, 从应付日至实付全部清偿之日止。 第十条 续租 10.1 假如乙方愿意在租期届满后继续承租商铺, 可向甲方提出书面续租申请, 但此申请须于租期终止日30日前、 180日内提出。假如在本协议期限届满前30日未收到乙方续约通知, 视为乙方放弃续租, 本协议自租期终止日自行终止。租期终止日前180日期间, 甲方有权在不妨碍乙方正常使用情况下带用户查看商铺场地, 乙方应予配合。10.2 如乙方续租 甲方有权依据市场情况调整租金收费标准。 10.3 在租期届满前, 甲方与第三方确定租赁意向, 且就租赁条件达成一致时, 应立刻通知乙方, 乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权; 假如乙方在前述期限内没有给予甲方回复, 则视为乙方放弃优先承租权。第十一条 进场移交 11.1 甲、 乙双方应在租期开始日前30日内办理商铺移交手续。 11.2 商铺移交时状态见附件二, 甲、 乙双方在移交时应给予确定。 11.3 乙方进场后, 甲方和物业管理企业仍有权继续进行大厦周围环境建设、 公共区域或部分卖场区域装修、 宣传广告工作及其她改造、 修缮工程。甲方和物业管理企业无需为此而对乙方作出任何赔偿, 乙方同意不干涉。 11.4 如因为甲方本身原因致使乙方延期进场, 起租日期和租期均对应顺延。延期超出90日, 乙方能够在前述90日届满后七日内选择解除本协议, 乙方选择解除协议, 甲方应在协议解除之日起七日内无息退回乙方已付费用, 但无须负担其她任何责任。 第十二条 商铺使用