北京市装饰装修工程施工合同模板.doc

使用说明
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一、 本协议适适用于在北京市行政区域内施工新建、 改建、 扩建公用设施、 写字楼、 娱乐场所、 饭店、 酒楼、 商场、 车船、 飞机等非家庭居室装饰装修工程及其她环境艺术装饰装修工程。承包人应含有工商行政管理机关核发营业执照与行业主管部门核发施工企业资质等级证书。
二、 根据《招标投标法》采取招投标方法确定承包人, 协议应依据中标文件要求实施, 但中标书内容、 工程图纸、 招投标协议条款、 技术规范和承诺书, 有与《协议法》相悖之处, 应以《协议法》要求为准。
北京市装饰装修工程施工协议
发包人（甲方）: （全称）__________________________________________________
承包人（乙方）: （全称）_________________________________________________

依据《中国协议法》、 《中国招标投标法》及其她相关要求, 遵照平等、 自愿、 公平、 老实信用标准, 甲乙双方就本装饰装修工程施工发包与承包事项经协商一致, 签署本协议。
1． 工程概况
1．1工程名称: ____________________________________________________________。
1．2工程地点: _____________________________________________________________。
1．3工程内容: _____________________________________________________________。
1．4承包范围: _____________________________________________________________。
1．5承包方法: ____________________________________________________________。
□乙方包工、 包全部料 □乙方包工、 包部分料（见附件）
□乙方只包工
1．6工程结构: ____________________________________________________________。
1．7装饰装修施工面积: ____________________________________________________。
2．工程质量 
2．1本工程质量应达成国家、 北京或专业质量检验标准、 设计标准或双方约定其她标准。
2．2国家、 北京或专业标准: 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-）
________________________________________________________________________。
2．3约定标准: ____________________________________________________________。
3．工期
3．1总工期: ______日（为日历工期, 并包含法定节假日）。
3．2开工日期: ______年______月______日。
3．3完工日期: ______年______月______日。
3．4延期开工: 乙方不能按期开工, 应提前2日以书面形式通知甲方, 如甲方2日内未做出回复, 视为同意延期开工, 具体开工日期将另行约定。如甲方不一样意延期开工, 则工期不顺延; 如因甲方原因需延期开工, 应取得乙方同意, 由此造成损失由甲方负担, 并对应顺延工期。
3．5 暂停施工（停工）: 甲方要求乙方暂停施工, 应在二十四小时内向乙方提出处理意见, 乙方应妥善保护已完工工程。如甲方未能按时提出处理意见, 乙方可继续施工, 由此造成损失由甲方负担。乙方要求复工, 甲方应在12小时内给予回复。甲方未能按时回复, 乙方可自行复工。
3．6工期顺延
3．6．1发生以下情况, 工期顺延, 乙方不负担责任: 
（1）甲方未能按协议约定提供开工条件。
（2）工程量增加、 设计变更。
（3）甲方未按时验收隐蔽工程。
（4）甲方未按时供给协议约定材料和设备。
（5） 7日内因为非乙方原因停水停电累计8小时以上不能施工。
（6）甲方未按时支付工程款。
（7）因甲方或甲方代表坚持错误指令而造成工期延误。
（8）不可抗力和其她非乙方原因造成停工。
3．6．2出现以上情况时, 乙方应立刻以书面形式通知甲方。因乙方原因造成工期延误, 由乙方负担责任, 工期不顺延。
3．7 工期提前
3．7．1提前完工条件应是采取可行新技术方法, 任何违反工艺标准、 偷工减料等行为不得作为提前完工手段。双方应签署提前完工协议, 且甲方应在3日内同意乙方修订进度计划及新技术方法, 并为赶工提供必需条件。
3．7．2提前完工协议应包含以下内容: 
（1）提前时间。
（2）乙方采取技术方法。
（3）甲方为实施新技术方法提供条件。
（4）实施新技术方法增加费用。
4．设计
4．1设计图纸及技术文件提供方法
□由甲方于开工______日前向乙方提供满足施工需要设计图纸及技术文件。
□由乙方于开工______日前提供满足施工需要设计图纸及技术文件送甲方审批, 甲方应于______日内审批完成并交还乙方。
□由甲方委托专业设计企业于开工______日前向乙方提供满足施工需要设计图纸及技术文件。
4．2设计变更
4．2．1甲方要求变更设计时, 应在该分部或分项工程施工3日前通知乙方。乙方应立刻停止对包含部分施工及准备活动。
4．2．2因为设计变更造成乙方材料积压, 由甲方负责处理并负担对应损失。
4．2．3已完工程设计变更造成乙方返工损失, 由甲方负担。
4．2．4设计变更应由甲方代表办理洽商确定手续, 乙方应变更施工进度计划, 送甲方同意, 同时调整工程价款。
4．2．5包含设计变更, 设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品, 以作计价及施工依据。
5．工程价款
5．1本工程价款: 
□招标工程以中标价为准。（应附中标通知书）
□非招标工程以审定工程预（概）算书为准。 
5．2本工程价款总计: 人民币_________________________元 , ￥____________________________元。
5．3本工程价款可在出现下列情况时调整: 
（1）甲方确定工程量增减。
（2）甲方确定设计变更或工程洽商。
（3）符合“3．6．1”约定其她工期顺延条件之一。
（4）双方约定其她增减或调整。
5．4工程价款支付
5．4．1预付款为工程总价______%, 支付时间为______。甲方未按约定支付预付款, 乙方可书面通知甲方, 如甲方在接到通知后3日内仍不能支付, 乙方可延期开工。
5．4．2工程进度款
5．4．2．1乙方应在每个月______日向甲方提交已完工程量汇报及相关质量验收统计, 甲方应在3日内会同乙方核实计量并检验工程质量。乙方无故不参与计量及质量验收, 甲方计量视为有效并作为工程款支付依据; 甲方逾期未作计量及质量验收, 从第4日起乙方计量视为有效并作为工程款支付依据。
5．4．2．2工程进度款拨付应包含洽商款项（如设计变更、 工程量增加等）。
5．4．2．3乙方未经监理同意超出设计图自行增加工程量和因乙方原因返工增加工程量不予计量。
5．4．2．4经乙方书面同意并明确延期付款日期后, 甲方可延期付款; 甲方延期付款应计算自确定延期5以后起算应付工程款利息（按同期银行贷款利率计算）。
5．4．3工程进度款付至工程总价90%时停止支付, 10%尾款待工程完工验收合格后按双方约定方法结清。
6．材料设备供给
6．1本工程由甲方供给关键材料设备,双方约定编制甲方供给材料设备一览表作为本协议附件, 一览表中应正确写明材料设备品种、 规格、 型号、 数量、 质量等级、 提供时间和地点等。
6．2本工程由乙方采购材料设备, 应根据设计说明、 施工图纸和相关技术资料标准要求进行采购, 提供材料设备产品质量、 环境保护合格证实, 并对所购材料设备质量负责。
6．3甲方提供和乙方采购材料设备按约定抵达指定地点前应通知对方, 双方应对材料、 设备进行共同验收。甲方供给材料设备经验收合格后, 应移交给乙方管理、 使用。
6．4本工程中关键材料应由双方选定样品样本。样品样本应经双方验收后封存, 作为材料供给和完工验收实物标准。
6．5双方所提供工程关键材料应符合国家质检总局公布《室内装饰装修有害物质限量标准》。
7．双方派驻本工程项目代表 
7．1甲方派驻本工程项目代表为__________职务: ______________, 职称: ___________________。
7．2本工程项目甲方委托_______________________________________企业依法对工程施工实施监理。
监理工程师: __________________职务: _________________职称: _________________________。
注册证书号: _____________________________________。
7．3乙方派驻本工程项目经理为_________________________, 是乙方在本工程项目中代表。
7．4双方派驻本工程施工场地代表, 根据本协议约定行使各自派出方权利, 推行派出方义务。
7．5甲方代表在授权范围内向乙方项目经剪发出任何书面形式条件和指令, 项目经理应予实施。
8．双方权利
8．1甲方权利
8．1．1有权依据工程需要撤换派驻施工场地代表和监理工程师, 但应提前7日书面通知乙方。撤换后代表或监理工程师权责不变。
8．1．2有权监督乙方推行各项协议义务。
8．1．3有权审批乙方编制施工进度计划。
8．1．4有权对工程质量、 施工进度进行监督, 参与材料、 设备验收、 隐蔽工程验收、 完工验收。8．2乙方权利
8．2．1有权依据工程需要撤换派驻本工程施工场地代表, 但应提前7日书面通知甲方, 撤换后代表权责不变。
8．2．2有权监督甲方推行各项协议义务。
8．2．3乙方代表认为甲方代表指令不合理时, 有权在收到甲方代表指令后二十四小时内向甲方代表提出修改指令书面汇报, 如甲方代表坚持实施原指令决定, 乙方代表应予实施, 但因为指令错误而发生费用和给乙方造成损失由甲方负担。
9．双方义务
9．1甲方义务
9．1．1按约定向乙方支付工程款。
9．1．2办理施工许可证及其她施工所需审批证件。
9．1．3组织乙方和设计单位进行图纸会审和技术交底工作。
9．1．4提供施工场地, 并清除影响施工障碍物及负担乙方在不腾空场地条件下施工对应方法费用。
9．1．5提供房屋主体结构, 水、 电、 暖风机电设备技术资料。
9．1．6提供施工所需水、 电、 冬季供暖设备, 确保施工期间需要。
9．1．7协调施工场地进行交叉作业各专业施工单位间关系, 确保工程有序进行。
9．1．8严格实施国家安全生产和环境保护相关要求。
9．1．9在原有建筑物中进行装饰装修工程, 要确保建筑结构安全, 并不得有下列行为: 
（1）随意改动房屋主体和承重结构。
（2）在外墙上开窗、 门或扩大原有门窗尺寸, 拆除连接阳台门窗墙体。
（3）增加楼、 地面荷载。
（4）破坏地面, 层面防水层和拆改热、 暖、 燃气等管道设施。
（5）强令乙方违章作业施工其她行为。
凡必需包含以上所列内容, 应有包含改动方案设计图纸, 并对安全使用性出具书面说明。
9．2乙方义务
9．2．1制订并组织落实施工进度计划。
9．2．2遵守政府相关主管部门对施工场地交通、 施工噪音、 环境保护和安全生产等管理要求。
9．2．3安全施工
9．2．3．1应按相关要求, 严格安全防护和防火方法, 并负担因为管理不善造成人员及财产损失。非乙方责任造成损失, 由对应责任人负担。
9．2．3．2发生伤亡事故, 应在第一时间报相关部门及通知甲方, 并按政府相关部门要求处理。甲方应提供抢救抢险必需条件, 帮助处理事故。事故引发费用由责任方负担。
9．2．3．3按工程及安全需要提供看管和警卫、 维修施工使用照明、 围栏, 在动力设备、 高压线路、 地下管线、 易燃易爆、 有毒有害地段以及临时交通要道周围施工时, 应与甲方协商安全防护方法, 经甲方同意后实施, 防护费用由甲方负担。
9．2．3．4在未腾空和继续使用建筑物内施工, 应制订专用安全和防火方法, 以确保建筑物内财产和人身安全。以上方法应报甲方同意, 并由甲方负担对应费用。
9．2．4已完工工程在未正式交付甲方之前, 应负责工程成品保护工作。
9．2．5负责施工场地清洁, 符合环境卫生管理相关要求。
10．工程验收
10．1隐蔽工程验收:含有隐蔽条件工程部位, 乙方应在自检合格后48小时内以书面形式通知甲方代表（监理工程师）验收, 验收合格并经甲方代表（监理工程师）在检验纪录上签字后, 乙方才可进行隐蔽和继续施工。
10．2完工验收
10．2．1工程含有完工验收条件, 乙方应按国家完工验收相关要求向甲方提供完工验收汇报、 完工资料、 完工图纸。甲方应在收到汇报后7日内组织验收, 并在验收后28日内书面通知乙方同意或提出修改意见, 双方依据修改工程量多少约定修改期限。乙方应按甲方意见进行修改并负担因本身原因造成修改费用。
10．2．2甲方逾期未组织验收或提出修改意见, 视为工程合格同意验收, 应办理完工结算手续。
10．2．3完工日期为乙方送交完工验收汇报日期, 需修改后达成完工验收标准, 完工日期为修改后提请甲方验收日期。完工日期也视为保修起始日期。
10．2．4工程未经完工验收或完工验收未经过工程, 甲方不得使用;如甲方强行使用,则视为完工验收合格,由此发生质量责任及其她责任均由甲方自行负担。
10．2．5因特殊原因部分工程临时不能完工, 双方可签署甩项完工协议处理。
10．2．6完工结算: 完工汇报经甲方同意后, 乙方按国家相关要求或协议约定向甲方递交完工结算汇报及完整结算资料。甲方自收到汇报和结算资料之日起28日内进行审核确定, 按协议约定向乙方支付工程尾款, 同时甲、 乙双方办理工程交接手续。甲方无正当理由逾期未办理完工结算, 应负担乙方对应保管费和利息损失。
11．违约责任 
11．1甲、 乙方不能按协议约定推行自己各项义务时应负担对应违约责任, 包含支付违约金、 赔偿因违约给对方造成经济损失。
11．2甲方不能按时支付工程预付款、 工程进度款、 完工结算款, 每延误一日应向乙方支付拖延部分工程款__________________‰违约金。
11．3因为乙方责任延误工期, 延误一日乙方应向甲方按已付工程进度款之和____________‰支付违约金。
11．4因为乙方责任造成工程质量和室内环境污染控制不达标工程, 乙方对工程质量不合格部位应进行根本返工修理, 对室内空气质量不达标应进行全方面综合治理, 因为以上原因造成工程延期交付视同延误工期。
11．5违约方负担违约责任后, 除符合以下情况而中止协议外, 双方均应继续推行协议, 以保持工程连续性和已施工程完好: 
（1）协议已无法推行。
（2）甲、 乙方协议停止施工。
（3）调解要求停止施工。
（4）仲裁要求停止施工。
（5）法院要求停止施工。
12．其她: 相关保险、 担保、 保修等内容, 双方能够书面形式另行约定, 作为本协议附件。
13．不可抗力: 因不可抗力不能推行协议, 依据不可抗力影响, 部分或全部免去责任, 但法律另有要求除外。一方因不可抗力不能推行协议时, 应立刻通知对方, 以减轻可能给对方造成损失, 并应在合理期限内提供证实。
14．争议处理方法: 本协议项下发生争议, 由双方当事人协商处理或申请调解处理; 协商或调解处理不成, 按下列第______________种方法处理:
（1）依法向________________________人民法院提请诉讼。
（2）提交__________________________仲裁委员会仲裁。
15．协议生效: 本协议经甲乙双方签字盖章之日起生效。
16．本协议正本一式两份, 甲乙双方各执一份; 副本____份, 甲方______份, 乙方______份。
17．补充约定: _____________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

甲方（签章）: 乙方（签章）: 

住所: 住所: 
法定代表人: 法定代表人: 
联络电话: 联络电话: 
委托代理人: 委托代理人: 
联络电话: 联络电话: 
开户银行: 开户银行: 
账号: 账号: 
签署时间: 签署时间: 
签署地点: 签署地点:

协议附件: 
1．中标通知书
2．承包人承揽工程项目及报价表
3．发包人材料供给及设备一览表
4．工程验收
验收时间: 
验收地点: 
工程名称: 
工程地点: 
验收意见: 
发包方（甲方或用户单位）: 
施工单位: 
5．环境检测统计: 
检测时间: 
检测地点: 
检测部位: 
检测结果: （汇报书）
6．保修协议: