革新街搬迁改造项目车库合同模板.doc

第一部分 协议书发 包 人 (全称) : 大连鸿基园房地产有限企业 承 包 人（全称 : 依据中国协议法、 中国建筑法及其她相关法律、 行政法规, 遵照平等、 自愿、 公平和诚信标准, 双方就本建设工程施工事项协商一致, 签订本协议。 一、 工程概况 工 程 名 称: 旅顺革新街搬迁改造项目B区7#楼及D4#车库 工 程 地 点: 旅顺口区革新街 工 程 内 容: 1、 D4车库为框架结构, 层数一层, 层高为3.9m, 建筑面积2965.232、 7#楼为框架结构, 层高为3m,总层数为10层, 面积为6940.39 。 工程立项同意文号: 大连市旅发改【】190号文 资金起源: 甲方自筹 二、 工程承包范围 承 包 范 围: D4车库和7#楼, 除由原大连富强建设集团企业施工完成部分项目以外其她项目包含:土建、 给排水、 电照、 采暖、 及弱电管线预埋。土建施工至楼外散水 坡外沿, 管线安装工程至入户井止; 土方回填由甲方运至施工现场, 人工运填及整平由乙方完成。（不包含消防、 电视、 综合布线、 通风、 电梯、 燃气工程; 对于土建门窗、 外墙涂料、 栏杆甲方将指定分包单位施工、 外墙砖及室内梯间、 走廊、 电梯前室镶贴面料由甲供)。注: 大连富强建设集团企业施工完成部分见附录一三、 协议工期开 工 日 期: 年 8 月 1 日竣 工 日 期: 年 5 月 31 日协议工期总日历天数 304 天。四、 质量标准工程质量标准: 合格 五、 协议价款协议总价 （大写） : 壹仟叁万元整 （小写） : 13000000元（以实际结算为准） 六、 组成协议文件（1）本协议协议书; （2）中标通知书（适用招投标工程）; （3）投标文件（适用招投标工程）; （4）发承包双方确定工程量清单报价单或预算书（适用非招投标工程）; （5）本协议专用条款; （6）本协议通用条款; （7） 标准、 规范及相关技术文件（8） 图纸; （9） 工程量清单; 双方相关工程洽商、 变更等书面协议或文件视为本协议组成部分。七、 词语含义 本协议书中相关词语含义与本协议第二部分通用条款中分别给予它们定义相同。八、 承包人承诺 承包人向发包人承诺根据本协议约定进行施工、 完工并在工程质量缺点责任期内负担保修责任。 九、 发包人承诺 发包人向承包人承诺根据本协议约定时限和方法支付协议价款及其它应该支付款项。十、 协议生效: 协议签订时间: 协议签订地点: 本协议双方约定 双方自签字盖章之日 后生效。发 包 人: （公章） 发 包 人: （公章）住 所: 住 所: 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 电 话: 电 话: 传 真: 传 真: 开 户 银 行: 开 户 银 行: 账 号: 账 号: 邮 政 编 码: 邮 政 编 码: 协议立案情况: 立案机构（盖章） 立案机构（盖章）经 办 人: 经 办 人: 年 月 日 年 月 日第三部分 专用条款一、 词语定义及协议文件2 协议文件组成及解释次序2.1 协议文件组成及解释次序以下: 按本协议通用条款实施 3 语言文字和适使用方法律、 法规3.1 本协议除使用汉语外, 还使用 不采取 语言文字。3.2 需要明示法律、 法规、 规章: 国家现行法律、 法规、 规章及省、 市相关要求。4 适用标准、 规范4.1 适用标准、 规范名称: 国家现行标准、 规范。 发包人提供标准、 规范时间: 在发包人提供图纸后7日内 4.2 中国没有对应标准、 规范时约定: 双方约定 5 图纸5.1 发包人向承包人提供图纸套数: 5套（包含存档图纸1套） 发包人向承包人提供图纸日期: 开工前7日内 5.2 发包人对工程保密要求和保密期限: 不采取 6 通知6.1 承包人地址: 6.2 发包人地址: 大连旅顺口区革新街 工程师地址: 二、 工程管理人员7 工程师7.1 监理单位委派工程师姓名: 7.2 发包人代表工程师姓名: 7.3 其她需要取得发包人同意权利: 实施协议文件 8 项目经理8.1 项目经理姓名: 三、 双方通常权利和义务9 发包人工作9.3 发包人应按约定时间和要求完成以下工作: （1）施工场地含有施工条件要求及完成时间: 开工前5日内 （2）将施工所需水、 电、 电讯线路接至施工场地时间、 地点和供给要求: 开工前3日 内接通水、 电、 电讯线路等满足施工需要。 （3）施工场地与公共道路通道开通时间和要求: 开工前3日内开通通道, 满足施工运输 需要。 （4）工程地质和地下管线资料提供时间: 开工前7日内提供资料, 并确保所提供资料 含有真实性和正确性。 （5）由发包人办理所需证件、 批件名称和完成时间: 施工许可证及其它施工所需证件 , 批件等应在开工前5日内完成。 （6）水准点与座标控制点交验要求: 开工前5日内以书面形式移交给承包人。 （7）图纸会审和设计交底时间: 承包人接到图纸7日内 （8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、 构筑物(含文物保护建筑)、 古树名 木保护工作: 承包人提出保护方法, 报发包人同意, 承包人完成, 发包人负担费 用。 （9）双方约定发包人应做其她工作: 不采取 发包人委托承包人办理工作: 不采取 10 承包人工作10.2 承包人应按约定时间和要求完成以下工作: （1）需由设计资质等级和业务范围许可承包人完成设计文件提交时间: 实施协议文件 （2）应提供计划、 报表名称及完成时间: 每个月25日向发包人提供当月实际完成工程 量及形象进度报表, 并报下月工程进度计划报表, 一式两份。 （3）负担施工安全保卫工作及非夜间施工照明、 维护设施责任和要求: 实施协议文件 （4）向发包人提供施工场地办公和生活房屋及设施要求: 实施协议文件 （5）需承包人办理相关施工场地交通、 环境保护、 施工噪音、 安全文明施工等手续: 承包人负责办理相关手续并通知工程师, 发生费用由承包人负担（即使有些费用发包人在办理手续时提前交付, 但在结算时也要从承包费用中扣除）。 （6）已完工程成品保护特殊要求及费用负担: 工程完工至交付发包人使用之前承包人 负责已完工程保护工作。 （7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、 构筑物(包含文物保护建筑)、 古树名木等保护要求和费用负担: 实施协议文件 （8）施工场地清洁卫生要求: 由承包人负责施工现场清洁卫生, 并负担因违反相关要求造成赔偿责任和罚款。 （9）约定承包人应做其她工作及费用负担: 对于专业分包或甲方指定分包档案要负担汇总义务 。 四、 施工准备11 施工组织设计和进度计划11.1 承包人提供施工组织设计（设计方案）和工程进度计划时间和要求: 开工前3日内提供施工组织设计和工程进度计划。 工程师确定时间: 收到方案后3日内 12 施工准备12.8 发包人提供给承包人工地范围、 时间及次序约定: 实施协议文件 12.10 红线外临时占地租用费用负担约定: 承包人负担 五、 施工工期13 开工及延误开工13.1 单项工程工期约定: 不采取 13.3 延期开工损失赔偿费及限额约定: 如因发包人原因造成承包人工程停工, 工期顺延。因承包人本身原因延期开工, 损失自负, 并不顺延工期。 16 工程完工163提前完工约定: 发包人不要求提前完工。 六、 材料设备供给17 发包人供给材料设备17.1 发包人供给材料设备清单（可另附页）: 不采取 17.5 发包人供给材料设备结算措施: 不采取 18承包人采购材料设备18.1承包人采购材料设备约定: : 承包人所采购材料、 设备、 必需符合设计要求、 国家相关质量标准, 确保工程全部材料符合消防、 环境保护要求, 不得私自使用替换品, 不得以次充好, 以假充真, 所用材料均需有原出厂合格证实和质量确保书等必需质量文件资料, 必需还须提供符合要求生产许可证、 当地政府许可使用立案证。承包人所采购材料、 设备、 必需经甲方和监理认可, 方可购置, 如设备、 材料进场后, 因甲方原因甲方不一样意该产品使用, 由甲方负担责任。所用材料, 均必需使用前按要求进行检测（仅适适用于按规定必需检测产品）, 材料抽样送检必需在施工现场进行, 且须由甲方或监理在场监督, 送检合格后方能使用, 检验费已包含在协议价款中, 不另计取。全部材料设备必需取得设计单位、 甲方、 监理同意后方可实施代换, 不然乙方负担违约责任。 对于水暖配件必需按甲方指定品牌及依据市场行情限价采购 18.5由承包人采购材料设备, 发包人不得指定供给商。19 材料设备检验19.3检验费用约定: （1）承包人负担检验费用材料、 设备: 承包人负责采购材料 （2）发包人负担检验费用材料、 设备: 实施协议文件 七、 工程质量和检验24 工程试车24.1 工程试车内容和费用负担: 不采取 八、 安全与文明施工25 安全施工25.1 承包人安全责任约定: 实施协议文件, 由承包人原因造成安全事故, 由承包人 负担对应责任及发生费用。 25.2 发包人安全责任约定: 实施协议文件, 由发包人原因造成安全事故, 由发包人承担对应责任及发生费用。 九、 协议价款、 工程量确定和工程款支付30 协议价款30.2 确定协议价款方法: (可在确定方法打, 其她打) 固定价格协议 可调价格协议 成本加酬金协议协议价款约定后, 任何一方不得私自改变。30.3 采取固定价格协议, 协议价款中包含风险范围: 不采取 风险费用计算方法: 不采取 风险范围以外协议价款调整方法: 不采取 30.4 采取可调价格协议时, 协议价款调整方法: 详见补充条款。 30.5 采取成本加酬金协议约定: 不采取 31 工程量确定31.1 本工程采取工程量计算规则: 建设工程工程量清单计价规范; 其她 31.3 承包人向工程师提交已完工程量汇报时间: 详见补充条款 32 工程款支付32.1 发包人向承包人支付工程预付款时间和金额或占协议价款百分比: 不采取 扣回工程预付款时间、 百分比: 不采取 32.2 双方约定支付工程款(进度款)时间和数额: 甲方支付给乙方工程款60%以现金（或转账支票）形式支付; 工程款40%以现在小区楼盘商品房形式抵顶, 抵顶价格以现在售楼价格为准。具体支付工程款形式以下: 1、 D4车库主体框架封顶, 7#楼主体框架施工至5层支付协议款30% ; 其中: 以房抵顶工程款占协议价款20%; 以现金支付占协议价款10%。2、 主体验收经过后支付协议价款20%; 其中: 以房抵顶工程款占协议价款10%; 以现金支付占协议价款10%。3、 装饰装修完工后支付协议价款20%（以现金支付）。4、 在工程完工验收合格及乙方提交全部完工档案资料并立案完成后, 支付协议价价款20%; 其中: 以房抵顶工程款占协议价款10%; 以现金支付占协议价款10%。5、 工程结算完成后, 30日内除5做为保修金外, 余下工程款一次性付清。32.7 发包人未能按时足额支付工程款造成承包人拖欠民工工资时, 发包人负担连带责任。十、 工程变更34 确定变更价款34.2 工程量变更幅度: 在3%以内（含3%）。 增加部分工程量项目单价确定方法: 0.00以下按实际发生量结算; 0.00以上若因甲方原因或因设计变更、 签证等引发工程量改变影响造价在协议总价3%（含3%）以内部分及不可预见原因不再调整; 若因甲方原因或因设计变更等引发工程量3%以上进行调整, 调整措施以下: 1、 原协议中工程量清单报价表已经有项目, 按已经有综合单价计算。2、 原协议工中工程量清单报价表中有类似项目, 参考类似综合单价计算。降低部分工程量项目单价确定方法: 同上 协议中没有适用或类似于变更工程项目单价, 变更价款确定方法: 按辽宁建设工程计价定额二类工程取费及补充条款对应调整措施编制报甲方审批。 十一、 完工验收和结算35 完工验收35.1 承包人提供完工资料约定: 工程完工后15日内, 工程含有验收条件, 承包人向发包人提供完整完工资料及验收汇报, 验收按通用条款实施, 如有特殊原因, 双方另行约定。 35.9 中间交工工程范围和完工时间约定: 隐蔽工程实施协议通用条款要求。 十二、 工程质量缺点保修（详见附件3工程质量缺点保修书)十三、 违约、 索赔和争议38 违约38.1 通用条款32.1款约定发包人不按时支付工程预付款应负担违约责任: 不采取 通用条款32.2款约定发包人不按时支付工程进度款应负担违约责任: 发包人如无正当理由不能按时支付工程进度款, 承包人有权停止施工并催要进度款, 由此造成损失由发 包人负担, 影响工期对应顺延。每延期1日支付协议总价款1作为违约金 通用条款36.5款约定发包人不按时支付工程完工结算款应负担违约责任: 发包人如无正当理由, 不按时支付完工结算款, 承包人有权催告, 并由发包人负担违约责任, 每延期1日支付协议总价款1作为违约金, 由此造成损失由发包人负担。 发包人违约其她约定: 双方协商处理。 38.2 通用条款16.2款承包人未按时完工应负担违约责任: 承包人如无正当理由未按时竣工, 应负担违约责任, 每延期1日支付协议总价款1作为违约金。 通用条款20.1款工程质量达不到协议约定标准, 承包人应负担违约责任: 因承包人 原因未达成协议约定质量标准, 每出现一项应负担协议总价款1违约责任。 承包人违约其她约定: 双方协商处理。 40 争议40.1 处理争议约定: 本协议在推行协议过程中发生争议时, 双方当事人协商处理, 协商不成, 采取下列第（二) 种方法处理: （一）提交 仲裁委员会仲裁; （二）依法向人民法院提起诉讼。十四、 施工分包41 施工分包41.1本工程发包人同意承包人分包工程: 不采取 十五、 不可抗力42 不可抗力42.1双方相关不可抗力约定: 按国家权威部门认定国准。