革新街搬迁改造项目车库合同模板.doc

第一部分 协议书
发 包 人 (全称) : 大连鸿基园房地产有限企业
承 包 人（全称 :
依据《中国协议法》、 《中国建筑法》及其她相关法律、 行政
法规, 遵照平等、 自愿、 公平和诚信标准, 双方就本建设工程施工事项协商一致, 签订
本协议。
一、 工程概况
工 程 名 称: 旅顺革新街搬迁改造项目B区7#楼及D4#车库
工 程 地 点: 旅顺口区革新街
工 程 内 容: 1、 D4车库为框架结构, 层数一层, 层高为3.9m, 建筑面积2965.23㎡

2、 7#楼为框架结构, 层高为3m,总层数为10层, 面积为6940.39 。

工程立项同意文号: 大连市旅发改【】190号文

资金起源: 甲方自筹

二、 工程承包范围
承 包 范 围: D4车库和7#楼, 除由原大连富强建设集团企业施工完成部分项目以外
其她项目包含:土建、 给排水、 电照、 采暖、 及弱电管线预埋。土建施工至楼外散水
坡外沿, 管线安装工程至入户井止; 土方回填由甲方运至施工现场, 人工运填及整平由乙方
完成。（不包含消防、 电视、 综合布线、 通风、 电梯、 燃气工程; 对于土建门窗、 外墙涂料、
栏杆甲方将指定分包单位施工、 外墙砖及室内梯间、 走廊、 电梯前室镶贴面料由甲供)。
注: 大连富强建设集团企业施工完成部分见附录一
三、 协议工期
开 工 日 期: 年 8 月 1 日
竣 工 日 期: 年 5 月 31 日
协议工期总日历天数 304 天。
四、 质量标准
工程质量标准: 合格
五、 协议价款
协议总价 （大写） : 壹仟叁万元整
（小写） : 13000000元（以实际结算为准）
六、 组成协议文件
（1）本协议协议书;
（2）中标通知书（适用招投标工程）;
（3）投标文件（适用招投标工程）;
（4）发承包双方确定工程量清单报价单或预算书（适用非招投标工程）;
（5）本协议专用条款;
（6）本协议通用条款;
（7） 标准、 规范及相关技术文件
（8） 图纸;
（9） 工程量清单;
双方相关工程洽商、 变更等书面协议或文件视为本协议组成部分。
七、 词语含义
本协议书中相关词语含义与本协议第二部分〞通用条款〞中分别给予
它们定义相同。
八、 承包人承诺
承包人向发包人承诺根据本协议约定进行施工、 完工并在工程质量
缺点责任期内负担保修责任。
九、 发包人承诺
发包人向承包人承诺根据本协议约定时限和方法支付协议价款及
其它应该支付款项。
十、 协议生效:
协议签订时间:
协议签订地点:
本协议双方约定 双方自签字盖章之日 后生效。
发 包 人: （公章） 发 包 人: （公章）
住 所: 住 所:
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
电 话: 电 话:
传 真: 传 真:
开 户 银 行: 开 户 银 行:
账 号: 账 号:
邮 政 编 码: 邮 政 编 码:

协议立案情况:
立案机构（盖章） 立案机构（盖章）
经 办 人: 经 办 人:
年 月 日 年 月 日

第三部分 专用条款
一、 词语定义及协议文件
2 协议文件组成及解释次序
2.1 协议文件组成及解释次序以下:
按本协议《通用条款》实施

3 语言文字和适使用方法律、 法规
3.1 本协议除使用汉语外, 还使用 不采取 语言文字。
3.2 需要明示法律、 法规、 规章: 国家现行法律、 法规、 规章及省、 市相关要求。
4 适用标准、 规范
4.1 适用标准、 规范名称: 国家现行标准、 规范。
发包人提供标准、 规范时间: 在发包人提供图纸后7日内
4.2 中国没有对应标准、 规范时约定: 双方约定

5 图纸
5.1 发包人向承包人提供图纸套数: 5套（包含存档图纸1套）
发包人向承包人提供图纸日期: 开工前7日内
5.2 发包人对工程保密要求和保密期限: 不采取

6 通知
6.1 承包人地址:
6.2 发包人地址: 大连旅顺口区革新街
工程师地址:
二、 工程管理人员
7 工程师
7.1 监理单位委派工程师姓名:
7.2 发包人代表工程师姓名:
7.3 其她需要取得发包人同意权利: 实施协议文件

8 项目经理
8.1 项目经理姓名:
三、 双方通常权利和义务
9 发包人工作
9.3 发包人应按约定时间和要求完成以下工作:
（1）施工场地含有施工条件要求及完成时间: 开工前5日内

（2）将施工所需水、 电、 电讯线路接至施工场地时间、 地点和供给要求: 开工前3日
内接通水、 电、 电讯线路等满足施工需要。
（3）施工场地与公共道路通道开通时间和要求: 开工前3日内开通通道, 满足施工运输
需要。
（4）工程地质和地下管线资料提供时间: 开工前7日内提供资料, 并确保所提供资料
含有真实性和正确性。
（5）由发包人办理所需证件、 批件名称和完成时间: 施工许可证及其它施工所需证件
, 批件等应在开工前5日内完成。
（6）水准点与座标控制点交验要求: 开工前5日内以书面形式移交给承包人。
（7）图纸会审和设计交底时间: 承包人接到图纸7日内

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、 构筑物(含文物保护建筑)、 古树名
木保护工作: 承包人提出保护方法, 报发包人同意, 承包人完成, 发包人负担费
用。
（9）双方约定发包人应做其她工作: 不采取

发包人委托承包人办理工作: 不采取

10 承包人工作
10.2 承包人应按约定时间和要求完成以下工作:
（1）需由设计资质等级和业务范围许可承包人完成设计文件提交时间:
实施协议文件

（2）应提供计划、 报表名称及完成时间: 每个月25日向发包人提供当月实际完成工程
量及形象进度报表, 并报下月工程进度计划报表, 一式两份。
（3）负担施工安全保卫工作及非夜间施工照明、 维护设施责任和要求:
实施协议文件
（4）向发包人提供施工场地办公和生活房屋及设施要求: 实施协议文件

（5）需承包人办理相关施工场地交通、 环境保护、 施工噪音、 安全文明施工等手续:
承包人负责办理相关手续并通知工程师, 发生费用由承包人负担（即使有些费用发包人在
办理手续时提前交付, 但在结算时也要从承包费用中扣除）。
（6）已完工程成品保护特殊要求及费用负担: 工程完工至交付发包人使用之前承包人 负责已完工程保护工作。
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、 构筑物(包含文物保护建筑)、 古树名木等保
护要求和费用负担: 实施协议文件
（8）施工场地清洁卫生要求: 由承包人负责施工现场清洁卫生, 并负担因违反相关
要求造成赔偿责任和罚款。
（9）约定承包人应做其她工作及费用负担: 对于专业分包或甲方指定分包档案
要负担汇总义务 。
四、 施工准备
11 施工组织设计和进度计划
11.1 承包人提供施工组织设计（设计方案）和工程进度计划时间和要求: 开工前3日内
提供施工组织设计和工程进度计划。

工程师确定时间: 收到方案后3日内
12 施工准备
12.8 发包人提供给承包人工地范围、 时间及次序约定: 实施协议文件

12.10 红线外临时占地租用费用负担约定: 承包人负担
五、 施工工期
13 开工及延误开工
13.1 单项工程工期约定: 不采取

13.3 延期开工损失赔偿费及限额约定: 如因发包人原因造成承包人工程停工, 工期顺
延。因承包人本身原因延期开工, 损失自负, 并不顺延工期。

16 工程完工
16.3提前完工约定: 发包人不要求提前完工。

六、 材料设备供给
17 发包人供给材料设备
17.1 发包人供给材料设备清单（可另附页）: 不采取

17.5 发包人供给材料设备结算措施: 不采取

18承包人采购材料设备
18.1承包人采购材料设备约定: : 承包人所采购材料、 设备、 必需符合设计要求、

国家相关质量标准, 确保工程全部材料符合消防、 环境保护要求, 不得私自使用替换品, 不得

以次充好, 以假充真, 所用材料均需有原出厂合格证实和质量确保书等必需质量文件资料,

必需还须提供符合要求生产许可证、 当地政府许可使用立案证。承包人所采购材料、

设备、 必需经甲方和监理认可, 方可购置, 如设备、 材料进场后, 因甲方原因甲方不一样意

该产品使用, 由甲方负担责任。所用材料, 均必需使用前按要求进行检测（仅适适用于按规

定必需检测产品）, 材料抽样送检必需在施工现场进行, 且须由甲方或监理在场监督,

送检合格后方能使用, 检验费已包含在协议价款中, 不另计取。全部材料设备必需取得设计

单位、 甲方、 监理同意后方可实施代换, 不然乙方负担违约责任。

对于水暖配件必需按甲方指定品牌及依据市场行情限价采购

18.5由承包人采购材料设备, 发包人不得指定供给商。
19 材料设备检验
19.3检验费用约定:
（1）承包人负担检验费用材料、 设备: 承包人负责采购材料

（2）发包人负担检验费用材料、 设备: 实施协议文件

七、 工程质量和检验
24 工程试车
24.1 工程试车内容和费用负担: 不采取

八、 安全与文明施工
25 安全施工
25.1 承包人安全责任约定: 实施协议文件, 由承包人原因造成安全事故, 由承包人
负担对应责任及发生费用。

25.2 发包人安全责任约定: 实施协议文件, 由发包人原因造成安全事故, 由发包人承
担对应责任及发生费用。
九、 协议价款、 工程量确定和工程款支付
30 协议价款
30.2 确定协议价款方法: (可在确定方法打√, 其她打×)
□ 固定价格协议 □可调价格协议 □ 成本加酬金协议
协议价款约定后, 任何一方不得私自改变。
30.3 采取固定价格协议, 协议价款中包含风险范围: 不采取

风险费用计算方法: 不采取
风险范围以外协议价款调整方法: 不采取

30.4 采取可调价格协议时, 协议价款调整方法: 详见补充条款。

30.5 采取成本加酬金协议约定: 不采取

31 工程量确定
31.1 本工程采取工程量计算规则:
□ 《建设工程工程量清单计价规范》;
□ 其她

31.3 承包人向工程师提交已完工程量汇报时间: 详见补充条款

32 工程款支付
32.1 发包人向承包人支付工程预付款时间和金额或占协议价款百分比: 不采取

扣回工程预付款时间、 百分比: 不采取

32.2 双方约定支付工程款(进度款)时间和数额: 甲方支付给乙方工程款60%以现金（或

转账支票）形式支付; 工程款40%以现在小区楼盘商品房形式抵顶, 抵顶价格以现在

售楼价格为准。具体支付工程款形式以下: 1、 D4车库主体框架封顶, 7#楼主体框架施工

至5层支付协议款30% ; 其中: 以房抵顶工程款占协议价款20%; 以现金支付占协议价款

10%。

2、 主体验收经过后支付协议价款20%; 其中: 以房抵顶工程款占协议价款10%; 以现金支

付占协议价款10%。

3、 装饰装修完工后支付协议价款20%（以现金支付）。

4、 在工程完工验收合格及乙方提交全部完工档案资料并立案完成后, 支付协议价价款

20%; 其中: 以房抵顶工程款占协议价款10%; 以现金支付占协议价款10%。

5、 工程结算完成后, 30日内除5%做为保修金外, 余下工程款一次性付清。

32.7 发包人未能按时足额支付工程款造成承包人拖欠民工工资时, 发包人负担连带责任。
十、 工程变更
34 确定变更价款
34.2 工程量变更幅度: 在3%以内（含3%）。
增加部分工程量项目单价确定方法: ±0.00以下按实际发生量结算; ±0.00以上若因甲方原因或因设计变更、 签证等引发工程量改变影响造价在协议总价±3%（含3%）以内部分及不可预见原因不再调整; 若因甲方原因或因设计变更等引发工程量±3%以上进行调整, 调整措施以下: 1、 原协议中工程量清单报价表已经有项目, 按已经有综合单价计算。2、 原协议工中工程量清单报价表中有类似项目, 参考类似综合单价计算。
降低部分工程量项目单价确定方法: 同上
协议中没有适用或类似于变更工程项目单价, 变更价款确定方法: 按《辽
宁建设工程计价定额》二类工程取费及补充条款对应调整措施编制报甲方审批。

十一、 完工验收和结算
35 完工验收
35.1 承包人提供完工资料约定: 工程完工后15日内, 工程含有验收条件, 承包人向发包
人提供完整完工资料及验收汇报, 验收按通用条款实施, 如有特殊原因, 双方另行约定。

35.9 中间交工工程范围和完工时间约定: 隐蔽工程实施协议通用条款要求。

十二、 工程质量缺点保修（详见附件3《工程质量缺点保修书》)
十三、 违约、 索赔和争议
38 违约
38.1 通用条款32.1款约定发包人不按时支付工程预付款应负担违约责任: 不采取

通用条款32.2款约定发包人不按时支付工程进度款应负担违约责任: 发包人如无正当
理由不能按时支付工程进度款, 承包人有权停止施工并催要进度款, 由此造成损失由发
包人负担, 影响工期对应顺延。每延期1日支付协议总价款1‰作为违约金
通用条款36.5款约定发包人不按时支付工程完工结算款应负担违约责任: 发包人如无
正当理由, 不按时支付完工结算款, 承包人有权催告, 并由发包人负担违约责任, 每延期1
日支付协议总价款1‰作为违约金, 由此造成损失由发包人负担。
发包人违约其她约定: 双方协商处理。

38.2 通用条款16.2款承包人未按时完工应负担违约责任: 承包人如无正当理由未按时竣
工, 应负担违约责任, 每延期1日支付协议总价款1‰作为违约金。

通用条款20.1款工程质量达不到协议约定标准, 承包人应负担违约责任: 因承包人
原因未达成协议约定质量标准, 每出现一项应负担协议总价款1‰违约责任。

承包人违约其她约定: 双方协商处理。

40 争议
40.1 处理争议约定: 本协议在推行协议过程中发生争议时, 双方当事人协商处理, 协商
不成, 采取下列第（二) 种方法处理:
（一）提交 仲裁委员会仲裁;
（二）依法向人民法院提起诉讼。
十四、 施工分包
41 施工分包
41.1本工程发包人同意承包人分包工程: 不采取

十五、 不可抗力
42 不可抗力
42.1双方相关不可抗力约定: 按国家权威部门认定国准。