办理二手房评估的注意事项与好处分别有哪些.docx

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办理二手房评定注意事项与好处分别有哪些
一、 二手房评定注意事项

(一)税费负担主体必需约定明确具体。协议中能够约定“根据法律要求各自负担应付税费”。也能够约定“约定由一方来负担全部税费”。

(二)要提前了解该房屋评定价(计税参考价格)价格, 作为房屋买卖交易参考。房屋买卖交易价格应该真实地填写在协议中。

(三)协议条款应增加“如协议成交价格高于计税参考价格”, 增加税费负担方法。同时, 因为政策等不确定原因存在, 可能造成税费发生改变, 尤其在签署协议后以及办理过户前这段时间。协议还应明确约定新增加税费负担方法或者是否可解除合相同条款。

(四)房产交易双方应避免风险较大交易行为, 不要签署虚假价格阴阳协议, 也不要采取买房不过户(待免税期满才过户)。
二、 对二手房进行评定有什么好处?

(一)现房交易。这几年, 业主和开发商闹矛盾不少, 当初描绘“住房蓝图”, 在交房瞬间变为泡影。要么地面裂了, 要么暖气没通上, 要么阳台没封……问题多多。买二手房, 看得见摸得着, 就是再破再旧, 也能弄个清清楚楚, 明明白白。

(二)地段很好。二手房因为建筑时间关系, 大都分布在市中心、 商业繁荣地段或者老城区, 交通便利, 投资居住两适宜。

(三)配套设施完善。部分新房“在那遥远地方”, 下班了还得捎带着买些菜回家。二手房“身处”闹市, 银行、 饭店、 医院、 学校、 广场等一应俱全, 生活起来, 相当便利。

(四)产权权属清楚。二手房有没有证, 一目了然, 能不能交易, 一查便知。只要签了协议, 交足了钱, 就可办理产权变更和过户, 能做到心中有数。而买新房有时就没这么幸运, 买时候信誓旦旦, 住进去了, 迟迟见不到证踪影。

(五)选择面更广。想买二手房, 划个硬杠杠, 基础上都能依据自己需求找到房子。

(六)价格多元化。二手房依据房屋性质、 地段划分、 房龄等不一样, 价格也不尽相同。毕竟是二手房, 房主也有自知之明, 就同地段二手房而言, 房主不会疯狂到要超出新房价格地步。而二手房价格多元化也可实现不一样经济实力购房者置业需求。

(七)入住后干扰少。新建商品房入住后, 通常都要进行装修, 很长一段时间内都得忍受邻居们装修时敲打声, 而且大家陆续迁居入住, 施工人员进进出出, 甚是“热闹”。买二手房, 邻居们入住时间不一样, 不会在同一时间进行装修, 免了一定干扰。

(八)居住成本低。在新小区物业管理费、 车位费等加起来成本不低。如新房离单位较远, 往返交通费也不是个小数目。而二手房能够省不少钱, 碰上好一点房东, 送装修, 甚至送家俱家电, 亦可省掉部分费用。

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