房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题.docx

房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题
§ 第1题: 我国城市土地属于（ ）全部。
A.国家 B.企业法人 C.社会团体 D.省一级人民政府 正确答案：A
答案解析：我国实施土地社会主义公有制，即土地全部权归国有和集体全部，城市市区土地属于国家全部。
§ 第2题: 狭义建筑物主要指（ ）。
A.房屋B.房屋基础C.构筑物D.地上附着物正确答案：A
答案解析：狭义建筑物主要指房屋，不包含构筑物。
§ 第3题: 以下不属于构筑物是（ ）。 A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道 正确答案：B 答案解析：构筑物通常是指人们通常不直接在里面进行生产和生活活动建筑物。如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
§ 第4题: 房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地域性市场，这是由房地产（ ）特征决定。
A.不可移动B.供给有限C.相互影响D.价值较大 正确答案：A
答案解析：房地产不可移动特征也称为位置固定性。这个特征决定了房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地域性市场（通常一个城市是一个市场），在不一样地域间不一样，甚至是反向。
§ 第5题: 将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等是依照房地产（ ）进行分类。 A.面积 B.外观 C.用途 D.价格 正确答案：C
答案解析：依照房地产用途能够将房地产分为：居住房地产、办公房地产、零售商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、体育和娱乐房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产、综适用途房地产。本题是依照房地产用途进行分类。
§ 第6题: 依照层数，以下属于高层住宅是（ ）。
A.4-6层 B.7-9层 C.9层及以上 D.10层及以上 正确答案：D
答案解析：依照住宅层数，分为低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、中高层住宅（7-9层）和高层住宅（10层及以上）。
§ 第7题: 按构筑形式，对于地基承载力较低软弱地基尤为适宜基础是（ ）。
A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础 正确答案：D 答案解析：箱形基础能建造比其余基础形式更高建筑，对于地基承载力较低软弱地基尤为适宜。
§ 第8题: 以下不属于外墙作用是（ ）。
A.挡风 B.防火 C.隔热 D.隔声 正确答案：B
答案解析：外墙位于建筑物四面，是建筑物围护构件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用。防火属于内墙作用。
§ 第9题: 普通建筑设计使用年限为（ ）。
A.70 B.60 C.50 D.30 正确答案：C 答案解析：普通建筑和构筑物建筑设计使用年限为50年。
§ 第10题: 以下属于房屋权属证书附图是（ ）。
A.房产分户图 B.地籍图 C.房产分幅图 D.宗地图 正确答案：A
答案解析：房产分户图以产权登记户为单位绘制，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围细部，以明确异产毗邻房屋权利界限，是不动产权证（房屋权属证书）附图。
§ 房地产经纪综合能力-卷一 模拟考试
第11题: 李某购置了一套住宅，经实际测量，该住宅套内使用面积为98㎡，套内自有墙体水平投影面积为6㎡，应分摊共有建筑面积为5㎡，封闭阳台水平投影面积为4㎡，未封闭阳台水平投影面积为3㎡，则该套住宅建筑面积为（ ）。
A.111.5 B.113.5 C.114.5 D.116 正确答案：C
答案解析：建筑面积=套内建筑面积+分摊共有建筑面积，套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。其中，未封闭阳台按水平投影面积二分之一计算建筑面积，则98+6+5+4+1.5=114.5。
§ 第12题: 下面和得房率（K值）无关是（ ）。
A.建筑形式 B.建筑结构 C.墙体材料 D.使用面积 正确答案：D
答案解析：套内使用面积与建筑面积比值，俗称得房率（K值），与5个方面直接相关：1）建筑形式。2）建筑结构。3）地域温差。4）墙体材料。5）套内建筑面积。
§ 第13题: 房地产经纪活动酬劳形式是（ ）。
A.佣金 B.差价 C.服务费 D.信息费 正确答案：A
答案解析：房地产经纪服务提供方所取得酬劳形式是佣金。
§ 第14题: 房地产经纪目标是（ ）。
A.赚取差价 B.提供交易场地 C.促进房地产交易 D.传输交易知识 正确答案：C
答案解析：房地产经纪目标是促进房地产交易。
§ 第15题: 李某在婚前购置一套房产，并登记在自己名下，其与王某结婚后，王某在房屋权属证书上“加名”，需申请办理（ ）。
A.更正登记 B.转移登记 C.变更登记 D.首次登记 正确答案：B
答案解析：属于夫妻共有房屋，如登记为一方全部，能够依法经过登记增加另一方为共有些人，使共有房屋事实权利人与不动产登记薄记载权利人一致，防止另外一方私自处罚共有财产。婚姻存续期间办理，申请办理更正登记，如是夫妻一方在婚前购置（婚前财产），并已办理房屋登记，在婚姻存续期间，添加夫妻一方为房屋共有些人，申请办理转移登记。
§ 第16题: 以下不属于申请参加房地产经纪人员职业资格考试基本条件是（ ）。
A.恪守国家法律、法规 B.了解房地产行业管理规章 C.恪守职业道德
D.秉承诚信、公平、公正基本标准 正确答案：B 答案解析：申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应该具备基本条件有：1）恪守国家法律、法规和行业标准与规范；2）秉承诚信、公平、公正基本标准；3）恪守职业道德。
§ 第17题: 不属于房地产经纪人协理职业技能是（ ）。
A.独立完成较复杂业务 B.了解房地产经纪行业法律法规
C.基本掌握房地产交易流程 D.具备一定房地产交易运作能力 正确答案：A
答案解析：取得房地产经纪人协理职业资格证书人员应该具备职业能力有：1.了解房地产经纪行业法律法规和管理要求；2.基本掌握房地产交易流程、具备一定房地产交
§ 易运作能力；3.独立完成房地产经纪业务通常性工作；4.在房地产经纪人指导下，完成较复杂房地产经纪业务。故选A。
§ 第18题: 房地产经纪人员专业人员应按要求参加继续教育，学习时间每年累计应不少于（ ）课时。
A.60 B.90 C.100 D.120 正确答案：A
答案解析：房地产经纪专业人员参加继续教育时间，每年累计不少于60课时。
§ 第19题: 第一部专门房地产经纪行业管理法规是（ ）。
A.《房地产经纪执业规则》 B.《城市房地产中介服务管理要求》
C.《城市房地产管理法》 D.《房地产经纪管理方法》 正确答案：D
答案解析：4月1日正式实施《房地产经纪管理方法》是整个房地产经纪行业发展多年以后，第一部专门房地产经纪行业管理法规。
§ 第20题: 王某将其一套房屋出售给王某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直未办理房屋全部权转移登记。此时，李某对该房屋拥有权利有（ ）。
A.请求王某配合过户登记债权 B.对该房屋全部权
C.设置在该房屋上用益物权 D.对该房屋承租权 正确答案：A
答案解析：李某请求王某配合过户登记债权。
§ 第21题: 由总部直接投资设置门店，其经营模式为（ ）。
A.特许经营 B.联合参股 C.直营连锁 D.混合 正确答案：C
答案解析：直营连锁模式也称直营模式，即由企业总部直接投资开设，全部门店在总部统一领导下经营并实施统一管理。
§ 第22题: 房地产经纪机构在工商登记领照后，需在（ ）日内，到所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门立案。
A.30 B.20 C.15 D.10 正确答案：A
答案解析：《房地产经纪管理方法》第十一条要求，房地产经纪机构及其分支机构应该自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门立案。
§ 第23题: 无民事行为能力人是不满（ ）周岁未成年人。
A.8 B.12 C.16 D.18 正确答案：A
答案解析：不满8周岁未成年人，8周岁以上不能识别自己行为未成年人以及不能识别自己行为成年人，为无民事行为能力人。
§ 第24题: 房地产经纪专业人员资格证书实施（ ）。
A.注册服务制度 B.注册执业制度 C.登记执业制度 D.登记服务制度 正确答案：D
答案解析：房地产经纪专业人员资格证书实施登记服务制度。
§ 第25题: 房地产具备独占性，是因为房地产具备（ ）特征。
A.不可移动 B.独一无二 C.供给有限 D.价值较大 正确答案：C
答案解析：房地产供给有限特征，使得房地产具备独占性。
§ 第26题: 多层住宅是指自然层数为（ ）住宅楼。
A.1-3层 B.4-6层 C.15-20层 D.20层以上 正确答案：B
答案解析：依照建筑层数划分：低层住宅1-3层，多层住宅4-6层，中高层住宅7-9层和高层住宅10层以上。
§ 第27题: 地籍调查和土地登记基本土地单元是（ ）。
A.宅基地 B.村和街道 C.宗地 D.地块 正确答案：C
答案解析：宗地是指土地权属界址线所封闭地块,是地籍调查和土地登记基本土地单元。
§ 第28题: 商品房销售明码标价实施（ ）。
A.一套一标 B.一单元一标 C.一栋一标 D.一项目一标 正确答案：A
答案解析：商品房销售明码标价实施“一套一标”。
§ 第29题: 房地产经纪服务收费标价要“统分结合”，这里“统”是指收取（ ）。
A.佣金 B.信息费 C.看房费 D.代书费 正确答案：A
§ 答案解析：房地产经纪服务收费标价要“统分结合”，这里“统”即收取房地产经纪服务费或者佣金,不得再重复分解收取信息费,看房费,代书费等.
§ 第30题: 住房公积金个人住房贷款担保以（ ）为主。
A.机构担保 B.所购住房担保 C.政府机关担保 D.保险企业担保 正确答案：B
答案解析：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。
第31题: 以下房地产经纪收费方式，符合规范是（ ）。
A.混合标价 B.捆绑标价 C.收取未标明费用 D.收取佣金和代办服务费
正确答案：D 答案解析：一项服务包含多个项目和标准，应该明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；房地产中介服务机构不得收取任何未标明费用。
§ 第32题: 房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。
A.1万元 B.1万元以上3万元以下 C.2万元 D.1万元以上2万元以下 正确答案：A
答案解析：房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改过，计入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。
§ 第33题: 除法律、行政法规另有要求外，未办理不动产（ ），不得办理不动产其余类型登记。
A.变更登记 B.首次登记 C.转移登记 D.更正登记 正确答案：B 答案解析：除法律、行政法规另有要求外，未办理不动产首次登记，不得办理不动产其余类型登记。
§ 第34题: 房地产经纪机构和房地产经纪人员泄露或不妥使用委托人个人信息，谋取不妥利益，由相关部门责令限期改过，记入信用档案，并对个人罚款，对机构取消网上签约资格，处以（ ）万元罚款。 A.1 B.2 C.3 D.5 正确答案：C
答案解析：泄露或不妥使用委托人个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益，由相关部门责令限期改过，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款，对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。
§ 第35题: 以下房地产经纪机构类型中，不属于按组织形式划分是（ ）。
A.企业企业 B.合作企业 C.独资企业 D.中资企业 正确答案：D
答案解析：按组织形式划分，理论上房地产经纪机构能够分为企业企业、合作企业、个体工商户和独资企业。D属于按注册资金起源划分。
§ 第36题: 房地产经纪服务协议中“乙方”只能是（ ）。
A.业务委托人 B.房地产经纪机构 C.分支机构 D.房地产经纪人员 正确答案：B
答案解析：房地产经纪人员即使是房地产经纪活动实质主体，不过我国法律不允许个人名义执业，所以房地产经纪服务协议中“乙方”只能是房地产经纪机构,不能是房地产经纪机构分支机构或者房地产经纪人员。
§ 第37题: 将房屋租赁市场分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，划分依据是（ ）。
A.房屋用途 B.住宅性质 C.租赁目标 D.租赁方式 正确答案：C
答案解析：房屋租赁市场按照租赁目标能够分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场
§ 第38题: 存量房出租代理业务中，房地产经纪人员不用尤其查看内容是（ ）。
A.出租房位置 B.出租房安全 C.出租房环境 D.出租房产权、质量 正确答案：A
答案解析：在出租代理业务中，房地产经纪人员更应注意出租房产权、质量、安全和环境方面查验，所以不用尤其查看是出租房位置，这只是相对而言，并不是说不查看，只是本题考点采取排除法选择，就选A。
§ 第39题: 在租赁协议中，法律上称为“租赁确保金”是（ ）。
A.定金 B.租金吗 C.订金 D.押金 正确答案：D 答案解析：押金在法律上称为“租赁确保金”，主要用于冲抵承租人应该负担但未缴付费用。
§ 第40题: 房屋租赁协议内容通常不包含（ ）。
A.租赁期限 B.房屋价格 C.租赁用途 D.租金及交付方式 正确答案：B
答案解析：租赁协议内容有9个方面：①房屋租赁当事人姓名（名称）和住所。②标物。a.房屋坐落。b.房屋面积。c.房屋结构和隶属设施。d.家俱和家电等室内设施情况。③租金和押金数额、交付方式。④租赁用途和房屋使用要求。⑤房屋和室内设施安全性能。⑥租赁期限。⑦房屋维修责任。⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用缴纳。⑨争议处理方法和违约责任。
§ 第41题: 房屋租赁期限不得超出（ ）年。
A.10 B.15 C.20 D.30 正确答案：C
答案解析：房屋租赁期限不得超出，超出，超出部分无效。
§ 第42题: 在房地产经纪人协理张某欲出租房屋中，不能出租是（ ）。
A.某小区一套一居室 B.某胡同小院中一个单间 C.一套居室中某一间客房
D.居室中4平米一个阳台 正确答案：D
答案解析：《商品房租赁管理方法》中对不能出租房屋做出了要求，其中，厨房、卫生间、阳台和地下储备室不得出租供人员居住。
§ 第43题: 商品房屋转租，是指房屋承租人将承租商品房屋再出租行为。下面符合转租要求是（ ）。
A.禁止出租房屋情形也适适用于转租房屋 B.承租人转租房屋，应该征得出租人口头允许 C.房屋转租要订立转租协议，但无需办理立案手续 D.第三人对租赁物造成损失，由第三人负责赔偿 正确答案：A
答案解析：承租人转租房屋，应该经出租人书面同意，故B错误；房屋转租也须订立转租协议，并办理登记立案手续，故C错误；第三人对租赁物造成损失，承租人应该赔偿损失，故D错误。
§ 第44题: 出租人知道或者应该知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，不可请求解除协议。
A.1 B.3 C.5 D.6 正确答案：D
答案解析：出租人知道或者应该知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除协议或者认定转租协议无效，人民法院不予支持。
§ 第45题: 房地产买卖市场通常具备（ ）特征。
A.完全垄断 B.垄断竞争 C.完全竞争 D.寡头垄断 正确答案：B
答案解析：房地产买卖市场特点：1.垄断竞争性。2.区域性。3.周期性。4.易于形成泡沫。
§ 第46题: 房屋租赁协议争议处理方式不包含（ ）。
A.调解 B.罚款 C.仲裁 D.诉讼 正确答案：B
答案解析：房屋租赁协议争议处理方式通常有4类：一是争议发生后当事人双方自行协商处理。二是调解。三是提交冲裁机构仲裁。四是向人民法院提起诉讼。
§ 第47题: 关于房屋租赁协议立案说法，正确是（ ）。
A.立案时应该提交证实文件中包含书面租赁协议和房屋全部权证书 B.租赁协议订立后10天内到市、县人民政府房地产主管部门办理立案 C.立案时只需要提供承租人身份证件 D.假如房屋租赁当事人订立是口头租赁协议，需到场说明情况 正确答案：A
答案解析：B应为30天去立案；C应为租赁双方当事人身份证实；D应该订立书面租赁协议。
§ 第48题: 影响房屋租金原因中，（ ）直接关系到房屋承租人经济收益、生活便捷或者社会影响。 A.市场 B.区位 C.实物 D.权益 正确答案：B
答案解析：影响房屋租金原因中，房地产区位优劣，直接关系到房屋承租人经济收益、生活便捷或者社会影响。
§ 第49题: 影响房屋租金价格原因通常不包含（ ）。
A.房价原因 B.租金支付方式 C.权益原因 D.租赁代理费 正确答案：D
答案解析：影响房屋租金价格原因主要有：（一）房地产市场原因。其中包含房屋租赁市场供求关系和房价原因。（二）房屋基本情况。包含区位原因、实物原因和权益原因。（三）房屋出租个别情况。其中，房屋租金支付方式也会影响房屋租金。
§ 第50题: 城市维护建设税在县城税率为（ ）。
A.1% B.3% C.5% D.7% 正确答案：C
答案解析：城市维护建设税实施地域差异百分比税率，城市市区税率为7%；县城、建制镇、工矿区税率为5%；其余按税率1%征税
§ 第51题: 王某于5月将自己一套住房出租，月租金为1600元，该年度应缴纳房产税是（ ）元。
A.0 B.512 C.768 D.1536 正确答案：B
答案解析：自3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%税率征收房产税。本题中王某自5月其出租，至年底为8个月，应缴房产税为：1600x8x4%=512元。
§ 第52题: 销售新建商品房房地产经纪企业与房地产开发企业通常是（ ）。
A.居间关系 B.经销关系 C.行纪关系 D.代理关系 正确答案：D
答案解析：销售新建商品房房地产经纪企业与房地产开发企业通常是代理关系。
§ 第53题: 以下房屋中，不得转让是（ ）。
A.已购公房 B.经济适用住房购置满5年 C.两限房 D.已设定抵押权房屋
正确答案：D 答案解析：ABC项只要符合能够买卖条件都是能够买卖。D项未经抵押权人书面同意，已设定抵押房屋不能买卖。
§ 第54题: 以下关于房屋买卖市场特点，不正确是（ ）。
A.完全竞争性 B.区域性 C.周期性 D.易形成泡沫 正确答案：A
答案解析：房屋买卖市场特点有垄断竞争性、区域性、周期性和易于形成泡沫。
§ 第55题: 没有只涨不跌或者只跌不涨房地产价格，这是由房屋买卖市场（ ）特点决定。 A.无规律性 B.周期性 C.易受限制 D.区域性 正确答案：B
答案解析：房屋买卖市场周期性特点决定了房地产市场会出现周期性波动，出现高峰期和低谷期。所以。也就没有只涨不跌或者只跌不涨房地产价格，没有永远火爆房地产市场
§ 第56题: 以下违反商品房销售禁止行为是（ ）。
A.商品住宅不能分割拆零销售 B.商品住房严格实施购房实名制
C.商品房销售后，开发企业能够随时变更设计 D.开发企业不得采取返本销售方式销售商品房 正确答案：C
答案解析：依摄影关要求，商品房销售后，房地产开发企业不得私自变更规划、设计。
§ 第57题: 共有房屋买卖要求中，对于按份共有些人处罚房屋，须经占份额（ ）以上按份共有些人同意才行。
A.1/2 B.1/3 C.2/3 D.全体 正确答案：C
答案解析：共有房屋买卖要求中，按份共有些人处罚共有房屋，须经占份额2/3以上按份共有些人同意即可。
§ 第58题: 按照“以房价定地价”思绪，采取政府组织监管、市场化运作模式房屋是（ ）。
A.限价商品房 B.公有住房 C.普通商品房 D.经济适用住房 正确答案：A
答案解析：限价商品房，又称限房价、限地价“两限”商品房。它是按照“以房价定地价”思绪，采取是政府组织监管、市场化运作模式。
§ 第59题: 在任何情况下，商品房出卖人和买受人都应最少持有一份协议（ ）。
A.复印件 B.原件 C.影印件 D.扫描件 正确答案：B
答案解析：在任何情况下，商品房出卖人和买受人都应最少持有一份协议原件。
§ 第60题: 房地产经纪服务价格中能反应价格水平高低是（ ）。
A.单价 B.总价 C.市场价 D.成交价 正确答案：A
答案解析：单价是指房地产单位价格。单价通常能够反应价格水平高低。
§ 第61题: 自2月22日起，对个人购置家庭唯一住房，面积为90㎡及以下，应征收契税税率为（ ）。
A.免征 B.1% C.1.5% D.2% 正确答案：B 答案解析：自2月22日起，对个人购置家庭唯一住房，面积为90㎡及以下，减按1%税率征收契税。
§ 第62题: 以下属于影响房地产价格原因中行政原因是（ ）。
A.社会治安情况 B.政治安定情况 C.城市化水平 D.城市发展战略 正确答案：D
答案解析：A、B、C三项属于社会原因，故选D。
§ 第63题: 个人转让自用5年以上，而且是家庭唯一生活用房取得所得，个人所得税是（ ）。
A.免征 B.全额征收 C.差额征收 D.差额减半 正确答案：A 答案解析：个人转让自用5年以上，而且是家庭唯一生活用房取得所得，个人所得税免征
§ 第64题: 出卖人转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后余额为应纳税所得额，按（ ）税率缴纳个人所得税。
A.5% B.10% C.20% D.25% 正确答案：C
答案解析：出卖人转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后余额为应纳税所得额，按20%税率缴纳个人所得税。
§ 第65题: 住宅专题维修资金不能用于（ ）。
A.电梯维修 B.小区路灯照明维修 C.业主下水道维修 D.走廊通道维修
正确答案：C 答案解析：住宅专题维修资金，是指专题用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造资金，专题用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后大中维修和更新、改造。C项不属于。
§ 第66题: 房地产交易中，最惯用房地产价格分析法是（ ）。
A.成本法 B.收益法 C.比较法 D.假设开发法 正确答案：C
答案解析：房地产交易中，最惯用房地产价格分析法是比较法。
§ 第67题: 以房地产为主房地产价格评定费，通常按照房地产价格总额采取（ ）计收。
A.等额定率 B.差额定率分档累进 C.超定额累进加价制 D.等额定率分档累进
正确答案：B 答案解析：以房地产为主房地产价格评定费，通常按照房地产价格总额采取差额定率分档累进计收。
§ 第68题: 关于房屋登记费说法错误是（ ）。
A.住房登记每件80元 B.非住房登记每件550元 C.住房登记一套为一件
D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元
正确答案：D 答案解析：住房登记收费标准为80元，其中包含一本房屋权属证书，增加一本再收取10元证书费。
§ 第69题: 个人住房贷款按照贷款性质划分不包含（ ）。
A.商业性个人住房贷款 B.住房公积金贷款 C.个人组合贷款 D.住房消费贷款
正确答案：D 答案解析：按贷款性质，个人住房贷款分为商业性个人住房贷款、住房公积金贷款和个人住房组合贷款，故选D。
§ 第70题: 以下关于个人住房贷款利率描述，错误是（ ）。
A.个人住房贷款基准利率由央行统一要求 B.金融机构依照商业标准经过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平 C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年），实施协议利率，遇法定利率调整，不分段计息 D.贷款期限在1年以上，遇法定利率调整，按对应利率档次执行新利率要求
正确答案：D 答案解析：贷款期限在1年以上，遇法定利率调整，于下年初开始，按对应利率档次执行新利率要求。

§ 第71题: 组合贷款是指（ ）。
A.公积金贷款和商业性住房贷款组合 B.是夫妻双方贷款组合
C.按揭贷款和抵押贷款组合 D.消费贷款和经营贷款组合
正确答案：A 答案解析：组合贷款是指公积金贷款和商业性住房贷款。
§ 第72题: 住房公积金贷款购置首套普通自住房最低首付款百分比为（ ）。
A.20% B.30% C.40% D.50% 正确答案：A
答案解析：住房公积金贷款购置首套普通自住房最低首付款百分比为20%。
§ 第73题: 最高额抵押中，关于抵押权人债权确定表述错误是（ ）。
A.约定债权确定时间届满 B.新债权不可能发生
C.抵押财产被查封、扣押 D.没有约定债权确定时间或者约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设置之日起满1年后请求确定债权
正确答案：D 答案解析：D选项：没有约定债权确定时间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设置之日起满二年后请求确定债权。

§ 第74题: 以下房屋中，能够设定抵押权是（ ）。
A.耕地 B.民营企业厂房 C.列入征收范围房屋 D.宅基地
正确答案：B 答案解析：《物权法》要求以下财产不得设定抵押：（1）土地全部权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体全部土地使用权，但法律要求能够抵押除外；（3）学校、幼稚园、医院等以公益为目标事业单位、社会团体教育设施、医疗卫生设施和其余社会公益设施；（4）全部权、使用权不明或者有争议财产；（5）依法被查封、扣押、监管财产；（6）法律、行政法规要求不得抵押其余财产

§ 第75题: 抵押是债务人为确保完全推行债务所采取一个（ ）。
A.担保形式 B.协议形式 C.契约形式 D.协议形式 正确答案：A

答案解析：抵押权是担保物权，抵押是债务人为确保完全推行债务所采取一个担保形式。
§ 第76题: 办理组合贷款，公积金贷款和商业性住房贷款贷款（ ）必须一致。
A.成数 B.额度 C.期限 D.方式
正确答案：C答案解析：办理组合贷款，公积金贷款和商业性住房贷款贷款期限必须一致。
§ 第77题: 不动产物权生效情形不包含（ ）。
A.法定生效 B.公告生效 C.登记生效 D.事实施为成就时生效
正确答案：B 答案解析：依照《物权法》，不动产物权生效情形分为法定生效、事实施为成就时生效和登记生效三种情形。
§ 第78题: 某房地产经纪人协理办理了以下业务，其中，不需办理房地产转移登记是（ ）。
A.房地产交换 B.房地产分割 C.房地产入股 D.全部权人名称变更 正确答案：D
答案解析：转移登记是指不动产全部权、抵押权等物权发生转移时进行登记。D选项：不动产物权权利归属主体不变，而是不动产登记其余内容发生改变，不需做转移登记，做变更登记即可。
§ 第79题: 还未登记不动产首次申请登记，能够（ ）申请。
A.共同 B.单方 C.多方 D.协商推荐一方 正确答案：B 答案解析：可由当事人单方申请：1.还未登记不动产首次登记；2.继承、接收遗赠取得不动产权利；3.人民法院、仲裁委员会生效法律文书或者人民政府生效决定等设置、变更、转让、消亡不动产权利；4.权利人姓名、名称或者自然情况发生改变，申请变更登记；5.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记；6.申请更正登记或者异议登记；7.法律、行政法规要求能够由当事人单方申请其余情形。
§ 第80题: 预购商品房申请人为保障未来物权实现，能够申请（ ）。
A.异议登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记 正确答案：B
答案解析：预购商品房申请人为保障未来物权实现，能够按照约定向申请不动产登记机构申请预告登记。
§ 第81题: 严格意义上房地产是一个不动产，是（ ）结合体。
A.实物 B.定着物 C.三维空间吗 D.权益 E.区位 正确答案：ADE
答案解析：房地产即是指房屋和土地，或者房产和地产，是实物、权益和区位结合体。
§ 第82题: 房地产特征包含（ ）。 A.不可移动 B.供给无限 C.寿命长久 D.价值较大 E.保值增值 正确答案：ACDE 答案解析：房地产特征有10个方面：1）不可移动；2）独一无二；3）寿命长久；4）供给有限；5）价值较大；6）用途多样；7）相互影响；8）易受限制；9）难以变现；10）保值增值。
§ 第83题: 按照建筑物使用性质，建筑物可分为（ ）。
A.民用建筑 B.工业建筑 C.商住建筑 D.农业建筑 E.双拼建筑 正确答案：ABD
答案解析：依照建筑物使用性质，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。
§ 第84题: “三通一平”熟地是指具备（ ）和场地平整土地。
A.通路 B.通水 C.通电 D.供水 E.通信 正确答案：ABC
答案解析：三通一平，通常是指通路、通水、通电和场地平整。
§ 第85题: 依照《房产测量规范》，以下建筑部位不计算房屋建筑面积是（ ）。
A.有顶盖封闭阳台 B.有顶盖不封闭永久性架空通廊
C.无顶盖室外楼梯 D.与室内不相通类似于阳台建筑E.房屋之间无上盖架空通廊
正确答案：DE答案解析：A选项计算全部建筑面积，B、C选项计算二分之一建筑面积，故选DE。
§ 第86题: 建筑得房率相关原因有（ ）。
A.基础埋置深度 B.建筑结构 C.地域温差 D.套内建筑面积 E.建筑形式
正确答案：BCDE 答案解析：影响建筑得房率几个原因：建筑形式、建筑结构、地域温差、墙体材料、套内建筑面积。
§ 第87题: 法定继承第一次序为（ ）。
A.配偶 B.儿女 C.父母 D.弟兄姐妹 E.祖父母 正确答案：ABC 答案解析：法定继承第一次序为：配偶、儿女、父母；第二次序：弟兄姐妹、祖父母、外祖父母。
§ 第88题: 儿女包含（ ）。A.婚生儿女 B.收养儿女 C.非婚生儿女 D.没有抚养关系继儿女 E.弟兄姐妹儿女 正确答案：ABC答案解析：儿女包含婚生儿女、非婚生儿女、养儿女和有抚养关系继儿女。
§ 第89题: 以下不得做确保人是（ ）。
A.公立学校 B.国家机关 C.公立医院 D.企业法人 E.经纪机构分支机构
正确答案：ABCE 答案解析：确保人资格：具备代为清偿债务能力法人、其余组织或自然人，但国家机关不得作为确保人；学校、幼稚园、医院等以公益为目标事业单位、社会团体不得作为确保人。企业法人分支机构、职能部门不得作为确保人。
§ 第90题: 房地产经纪作用包含（ ）。
A.降低交易成本 B.提升交易效率 C.保障交易安全 D.增加房地产交易税收
E.促进交易公平 正确答案：ABCE
答案解析：房地产经纪主要作用:①降低交易成本，提升交易效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护正当权益等方面。
§ 第91题: 房地产经纪机构应在其经营场所醒目位置公告内容包含（ ）。
A.房地产经纪机构注册资金及企业股东信息 B.营业执照和立案证实文件
C.房地产交易资金监管方式 D.服务项目、服务内容和服务标准 E.房地产经纪机构品牌标识 正确答案：BCD 答案解析：房地产经纪机构应公告以下内容：①营业执照和立案证实文件；②服务项目、内容和标准；③房地产经纪收费；④交易资金监管方式；⑤信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；⑥房地产经纪服务协议、房屋买卖协议和房屋租赁协议示范文本；⑦法律、法规、规章要求其余事项。
§ 第92题: 以下建筑物中，属于公共建筑有（ ）。
A.购物中心 B.宾馆 C.体育建筑 D.医疗建筑 E.集体宿舍
正确答案：ABCD 答案解析：公共建筑包含商业建筑（适适用于商品交换、商品流通或商业服务建筑，如商铺、购物中心、商场商店等）、旅馆建筑（如宾馆、饭店等）、办公建筑、文教建筑、观演建筑、体育建筑、展览建筑、医疗建筑等。
§ 第93题: 房地产经纪人员应提醒客户不能拆改住宅（ ）。
A.隔墙 B.剪力墙 C.梁 D.柱 E.承重墙 正确答案：BCDE
答案解析：经纪人员要提醒客户梁、柱和剪力墙不能拆改，能够改动是隔墙。
§ 第94题: 对房地产经纪机构侵占房地产交易资金，房地产主管部门可采取处罚方法有（ ）。A.责令限期改过 B.取消网上签约资格 C.处以罚款 D.吊销营业执照 E.计入信用档案 正确答案：ABCE 答案解析：对房地产经纪机构侵占、挪用房地产交易资金，由县级以上人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改过,计入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构取消网上签约资格，处以3万元罚款。
§ 第95题: 按房屋用途能够将房屋租赁市场分为（ ）。
A.自住租赁市场 B.住宅租赁市场 C.非住宅租赁市场 D.转租用于投资租赁市场
E.保障性住房租赁市场 正确答案：BC
答案解析：按房屋用途能够将房屋租赁市场分为住宅租赁市场和非住宅租赁市场。
§ 第96题: 以下房屋中不得出租有（ ）。
A.属于违法建筑房屋 B.逾期未拆除暂时建筑 C.楼房中地下储备室
D.已购公有住房 E.不成套房屋 正确答案：ABC
答案解析：有以下情形之一房屋不得出租：①属于违法建筑房屋。②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准房屋。③违反要求改变房屋使用性质。④法律、法规要求禁止出租其余情形。其中，厨房、卫生间、阳台和地下储备室不得出租供人员居住。
§ 第97题: 房屋租金基本组成原因有（ ）。
A.房屋折旧费 B.维修费 C.物业服务费 D.水费 E.土地使用费 正确答案：ABCE
答案解析：租金基本组成原因包含：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。
§ 第98题: 陈某将其房屋出租给了王某，假如陈某将该房屋卖给其（ ），王某则不能主张优先购置权。 A.儿子 B.前妻 C.哥哥 D.朋友 E.父亲 正确答案：ACE
答案解析：陈某将房屋出卖给房屋共有些人或其近亲属，王某不能主张优先购置权。
§ 第99题: 在房屋出租步骤，对于个人出租住房来说，属于免征税种有（ ）。
A.城市维护建设税 B.教育费附加 C.增值税 D.城镇土地使用税 E.印花税
正确答案：DE 答案解析：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。对个人出租、承租订立租赁协议，免征印花税。

§ 第100题: 申请商业性个人住房贷款应具备条件