商场租赁保底扣点合同模板.doc

保底扣点商场租赁协议

房 屋 租 赁 协 议 书

甲方: （以下简称甲方）
乙方: （以下简称乙方）

第一条: 位置
（1）、 甲方同意乙方在 商场 位置设置卖场, 场地面积 平方米, 经营本协议所定业种。
（2）、 甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续后, 乙方可取得 天装修期, 在此期间不计租金。
（3）、 场地陈列商品设施由 方提供, 。
（4）、 场地装修、 装潢方案由 方提供, 甲方审定认可后, 施工由 方负责。
第二条: 经营期限
（1）、 本协议使用期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
（2）、 如开业日期 年 月 日不能按时开业, 影响乙方经营, 甲方将按实际延误天数赔偿租金。
（3）、 乙方在协议期间, 未经甲方同意, 不得私自转让柜（架）经营权或与第三者共同经营及有其她损害甲方权益之行为（现合作经营面积 平方米, 户, 合作者姓名 , 经营品类 其它自主经营）, 不然以违约论处, 甲方可终止本协议, 并视情节给予处罚（协议签定以后如不报请甲方同意另行租赁经营, 每户或每一单品罚金1万元, 超出3户者, 终止本租赁协议, 租金确保金不予退还）。
（4）、 协议期满, 乙方经甲方同意可续约, 但应于期满前二个月由乙方先行提出书面申请。协议期间乙方如需中途撤柜（架）, 应于45日前提出撤柜（架）申请, 经甲方同意后方可撤柜（架）。
（5）、 乙方应接收甲方监督管理, 并遵守甲方所定管理规章, 除另有要求外, 乙方不得于营业时间内停止, 不然以违约论处。
（6）、 甲方有权依据商业步行街情况及需要暂停商业步行街营业, 但每自然年度不超出七日, 乙方不得所以要求减免租金及其她费用, 也不得要求甲方赔偿其她损失。（但遇有特殊事件、 政府行为、 社会重大活动等事项发生, 造成无法营业, 可不限七日）。
第三条: 营业项目与方针
（1）、 乙方经营项目以 为限, 乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈列出售, 其业种不得随意变更超越。新增营业项目须提前提出正式申请, 经甲方同意后方可陈列出售, 不然以违约论处。
（2）、 乙方销售商品品质应合乎要求, 售价应合理公道, 并遵守国家相关法律, 若品质不佳或售价高于其她商场及其连锁店, 经检举或查证属实, 乙方应无条件办理退货、 换货或退还货款, 同时甲方有权对乙方处以商品价格十倍罚款, 及单方面调整价格直至终止协议。
（3）、 乙方商品品质、 内容、 数量或新产品开发无法达成甲方要求, 或乙方因陈列销售伪劣、 仿冒商品而造成甲方损失, 乙方应负完全赔偿责任与其她一切法律责任, 而且甲方可随时取消其卖场经营资格, 并终止租赁协议, 租金确保金不予退还, 如商品供给断档, 造成柜台、 货架闲置, 甲方有权终止协议, 并追究乙方赔偿责任。
（4）、 乙方同类商品在其她卖场若有打折特价活动时, 在甲方陈列相同商品也应自动降价, 不然以本条款第（2）款措施处罚。
（5）、 乙方应接收甲方核定许可提货券, 甲方分成 %手续费用。
（6）、 乙方在甲方卖场陈列销售商品, 应合乎一切政府法令要求, 如有违反法令情形, 其责任概由乙方自行负责, 甲方如所以而遭受损失, 可追究乙方赔偿。
（7）、 用户要求退还货时, 乙方应按甲方对消费者服务承诺要求办理。
第四条: 租金及支付时间
（1）、 租金标准: 元/月.平方米
（2）、 租金:
年租金总计: 元, （大写: 万 仟 佰 拾 元整）。
（3）、 缴付方法:
A、 租金分二次支付, 甲方场地交付之日缴纳租金 元, （大写: 万 仟 佰 拾 元整）, 第二年6月30日前缴纳租金 元, （大写: 万 仟 佰 拾 元整）。
B、 甲方经过综合考评同意乙方继续经营, 第二年租金在第一年租金末月前一个月交付, 第三年以这类推。
C、 如乙方不能经过甲方考评, 终止协议90天后, 甲方退还乙方确保金, 并扣除因乙方退出经营后造成甲方经营延误而发生实际损失（租金×实际天数）。
第五条: 物业管理服务
（1）、 乙方场地保洁、 保安等物业管理由乙方自行负责, 甲方不再收取物业管理费用, 如须甲方帮助, 费用另行约定。
（2）、 水、 电费按实际发生金额据实结算, 于次月1日至5日结清。
（3）、 甲方免去乙方整年空调费用。
（4）、 甲方对用户和物业使用人房屋自用部位、 自用设施、 毗连部位维修、 养护及其她特约服务, 由甲方按实际发生成本费用加合适劳务费用计收。
（5）、 乙方逾期交纳水电费等一切费用, 从逾期之日起按日加收逾期应缴费额5‰滞纳金。
（6）、 费用支付方法立刻间:
A、 水费、 电费: 乙方按实际发生金额据实结算, 于次月1日至5日结清。
B、 如以后空调费、 采暖费、 水费、 电费等价格有所变动, 按政府相关部门浮动单价作对应调整。
第六条: 确保金
（1）、 确保金: 为了确保协议推行, 为了维护全体物业使用人共同利益, 为维护商业步行街公平交易, 杜绝欺诈, 保持商业步行街长久稳定经营, 乙方同意在本协议签定同时向甲方支付商品质量确保金、 服务确保金、 安全确保金、 物业确保金、 管理确保金累计人民币 元, （大写: 万 仟 佰 拾 元整）。
（2）、 确保金退还方法: 协议推行期满乙方迁出本商业步行街后, 双方办理完成卖场交接手续90天后, 如无用户索赔、 投诉等问题, 且经甲方确定乙方没有任何违约行为及欠缴相关费用, 甲方退还乙方确保金, 确保金退还时不计利息。
（3）、 对乙方有违反本协议, 以及本商业步行街管理制度违法行为, 甲方有权从确保金中直接扣除对应违约和损失, 乙方应在接到通知后3日内补足确保金不足部分, 不然乙方应负担违约责任。
第七条: 考评标准
（1）、 乙方应提交营业执照及税务登记证、 个人身份证复印件各一份。
（2）、 甲乙双方议定每期 个月, 营业目标以下: 第一期（第 年 月 日起至 年 月 日止）营业总额为 元整; 第二期（自 年 月 日起至 年 月 日止）营业总额为 元整。
（3）、 乙方营业情况每 个月应接收甲方评鉴一次, 业绩未达甲方要求者, 甲方可调整其经营面积或单方面终止协议。
第八条: 促销
（1）、 甲方为促进销售举行各项活动, 乙方应尽可能配合, 并分担费用以求共同发展, 不得以任何理由推委拒绝, 包含费用分担甲方应事先和乙方协商。
（2）、 乙方若自行促销, 所发生一切促销费用等悉由乙方自行负担, 乙方自行促销海报、 广告须经甲方审核同意后方可使用。
（3）、 乙方不得有不正当竞争行为, 甲方如认为乙方促销行为有妨害她人营业可能, 可给予阻止, 乙方如未即停止, 以违约论处。
第九条: 商品管理
（1）、 乙方陈列于承租卖场商品由乙方自行负责管理。
（2）、 乙方销售或陈列商品不得有仿冒商标或侵害她人代理权、 专利权侵权行为, 并不得陈列销售政府要求违禁品, 如经查获, 乙方应自负民事和刑事法律责任。若乙方有上述违法之事而造成甲方承受连带责任, 乙方负责赔偿甲方损失, 并可视情节轻重给予罚款或终止协议。
（3）、 乙方在承租卖场销售商品, 如经用户使用后产生不良反应而损害用户利益, 对用户身体造成伤害或所以使甲方信誉受损时, 乙方应负一切法律及赔偿责任。
第十条: 人员管理
（1）、 乙方所聘人员必需含有与本商品相关知识和技能营业人员, 经甲方认可后方能上岗, 未经甲方同意, 乙方不得随意更换营业人员。
（2）、 乙方派驻人员应穿着甲方统一要求制服、 佩带识别证, 所需费用由乙方自理。
（3）、 乙方对卖场内珍贵物品应自行妥善保管, 同时不得储存危险物品。
（4）、 乙方对卖场内装潢、 电器等设备, 如需变更、 整修维护、 增设或移动时, 应事先以书面通知甲方, 并附装潢平面及施工配电图等, 取得甲方同意后方可施工, 其费用概由乙方负担。正式施工期间, 乙方应派人员监工, 以维护商场安全, 并由甲方随时检验, 完工时由甲方检验认可后方得营业, 以后不管何种原因终止协议时, 乙方对其自费装置部分不得拆除或提出任何赔偿请求, 其全部权属甲方全部。
（5）、 乙方电器设备如有故障或不良反应时, 应立刻通知甲方处理, 并酌收工本费, 乙方不得私自增加设备, 所以造成损害时, 由乙方负责赔偿。
（6）、 如因乙方受雇人员及其卖场用户等有意、 过失或疏忽行为, 造成甲方或商场其她商户设备蒙受损失者, 乙方应负完全赔偿责任。
（7）、 除依据本商场统一安排或另有约定外, 乙方应按甲方要求开业时间按时开业且开业后应确保每日正常营业, 租赁期内每日营业时间应严格遵守本商场统一要求。
（8）、 在租赁期内, 乙方连续五日或在一个月内累计七日不营业, 甲方有权单方解除协议, 乙方应在协议解除之日起七日内迁出本商场, 如乙方拒不迁出, 视同乙方同意甲方将其经营商品在它处保管, 同时甲方有权将乙方承租卖场另行安排。所以造成损失全部由乙方负担。
（9）、 乙方与其她用户共同确定物业管理区域内物业共用部位、 共用设施设备使用。如乙方人员对物业管理区域内设施造成任何损坏, 按实际损失进行赔偿。
（10）、 乙方铭牌及标志设置应符合甲方整体布局。未经甲方许可, 乙方不得私设标牌及广告。
第十二条: 广告
商业步行街及商场内非乙方承租铺位广告权归甲方全部。非经甲方同意, 乙方不得张贴广告或宣传画、 利用广播等任何形式在步行街内进行广告宣传。如确属需要, 经甲方审核并收取一定费用后可办理。
第十三条: 乙方如有下列事情发生, 应立刻以书面通知甲方
（1）、 企业组织及关键业务变更
（2）、 资本结构发生重大改变
（3）、 企业地址、 电话变更
（4）、 派驻专柜（架）代表人或责任人变更, 须经甲方同意。
第十四条: 免责条款
乙方因下列情况遭受损害, 不得要求甲方赔偿:
（1）、 因不可归于甲方原因发生灾难
（2）、 火灾、 地震、 风灾、 水灾所造成损害
（3）、 乙方不遵守本协议条款或其她相关要求所发生损害
（4）、 紧急停电、 停水或其她非甲方人员有意或过失造成非甲方责任事件, 致使商场或商业步行街不能正常经营, 属乙方经营中合理风险, 乙方不得要求减免租金、 其她费用及要求赔偿其她损失。
第十五条: 违约处理
（1）、 如甲方违约解除本协议, 甲方退还乙方租金余额及确保金余额, 并负担年租金10%违约金。
（2）、 如乙方违约解除本协议, 甲方不再退还乙方剩下租金, 而且乙方应负担年租金10%违约金。
（3）、 如乙方违反本协议十一（8）条之要求, 应负担年租金10%违约金。
（4）、 延付: 乙方延期支付租金, 乙方应负担延付部分日万分之二违约金, 逾期支付租金超出十五日甲方有权解除协议。
（5）、 如发生下列情形之一, 甲方有权单方解除协议, 同时乙方应负担年租金5%违约金。甲方决定解除协议有权按十一（8）条约定处理。
A、 乙方违反本协议三.（1）条约定超范围经营
B、 乙方违反本协议六（3）条约定未按时补交确保金
C、 乙方违反本协议十一（7）条要求不遵守统一经营时间
D、 乙方违反本协议三（3）条要求, 因销售商品或提供服务被用户投诉, 在一周内累计达3次以上
E、 乙方违反本协议约定不接收甲方管理人员管理, 拒绝更正违反国家法律法规、 本商场及商业步行街管理要求、 协议约定行为。
F、 如乙方因其行为给甲方造成恶劣影响, 包含（但不限于）被新闻媒体负面报道、 被政府部门或社会组织批评或处罚等
G、 如乙方因违反本协议或非法经营或侵害她人利益被甲方给予3次以上书面警告
H、 如乙方因违反本协议第十二条约定
I、 如乙方殴打、 漫骂、 欺侮用户, 或在商场及步行街内打架斗殴、 聚众滋事以及其她损害商业步行街声誉和形象行为
J、 如乙方违反本协议十一（2）条约定
K、 如乙方在经营过程中, 因为个人原因造成她人财产损失, 由乙方自行负担对应责任与赔偿
（6）、 乙方如有违反本协议上述各条款要求者, 甲方可终止协议, 解除乙方卖场经营权利, 乙方还应负责赔偿甲方一切损失
（7）、 协议期满未再续约或乙方违反本协议经甲方通知而终止协议, 乙方于接到终止协议通知后3天内负责将商品撤离现场, 如有意拖延不推行, 视为抛弃其所存留于专柜（架）货物, 任由甲方处理
（8）、 乙方于协议终止日应立刻清偿各项费用, 如仍不足者, 甲方可行使留置权, 并依法追诉。
第十六条: 续约
本协议期满时,乙方有优先续约权,乙方如欲续约,应于期满前3个月,以书面形式提出申请,经甲方同意后另订协议。
第十七条: 协议终止
（1）、 本协议推行期满
（2）、 因任何一方违约, 根据本协议约定可终止
（3）租赁期内, 经双方协商, 提前终止协议推行
（4）、 其她协议终止情形
第十八条: 租赁卖场交还
（1）、 在本协议期满而双方未予续签或本协议提前终止时, 乙方应于本协议终止以后三日内将承租卖场及甲方提供设施、 设备等以良好、 整齐、 清洁、 适租状态交还甲方
（2）、 租赁卖场交还前, 乙方应将物品自行负担费用搬出承租铺位。不然, 乙方应根据约定交付租金及相关费用
（3）、 租赁卖场交还时, 乙方装修等不可拆除设施归甲方全部, 但甲方要求乙方恢复承租铺位原状, 乙方应予恢复, 不然甲方有权不退还乙方确保金
第十九条: 其她事项
（1）、 联络与通知:
A、 本协议使用期内, 双方（在本协议中）提供通讯联络方法为双方在协议推行过程中通讯联络方法, 如有一方变更, 应在变更后两日内书面通知对方, 不然由变更方负担责任
B、 双方之间任何相关本协议向对方通知行为, 均以书面形式进行方为有效。但对于全体承租人都有约束力内容, 甲方有权以公告、 布告等形式进行通知
（2）、 争议处理:
A、 因本协议推行及协议相关任何争议, 双方应友好协商处理, 协商不成, 任何一方有权提起公诉
B、 本协议管辖法院为甲方所在地人民法院
C、 凡本协议未列事项, 双方按本协议精神友好协商处理, 必需时签定补充协议, 与本协议效力等同
D、 本协议自甲乙双方签字盖章并由乙方支付确保金、 首期租金之日起生效。如因乙方原因致本协议无效, 甲方不予退还确保金
E、 本协议一式四份, 甲方持三份, 乙方持一份, 效力等同。

甲方: 乙方:
代表人: 责任人:
地址: 电话:
电话: 身份证号:

年 月 日