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出租房屋协议: 经典租房协议
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出租房屋协议: 经典租房协议
本租赁协议由下列双方于_____年_____月_____日签署:
出租方: ___________
法定代表人: ________________
注册地址: _________________
邮政编码: __________________
电话: ______________________
传真: ______________________
承租方: ____________
法定代表人: ________________
注册地址: __________________
邮政编码: __________________
电话: ______________________
传真: ______________________
甲、 乙双方依据中国相关法律法规, 在自愿、 平等和互利基础上, 就___________房租赁事宜达成以下协议。
一、 租赁标及面积
租赁标及面积: 租赁标为____________, 租赁建筑面积______平方米;
甲方确保:
其业已依法取得租赁标全部权证, 租赁标不存在权属争议, 有完全权利和能力从事本协议项下租赁标出租业务;
租赁标符合安全标准以及公安、 环境保护、 卫生等主管部门相关要求, 且不存在违法建筑情形;
租赁标上不存在抵押、 确保及可能影响承租人按本协议正常使用租赁标其她限制, 也未将租赁标产权转移给其她单位或个人。
二、 租赁用途
乙方向甲方承诺, 房屋使用用途为____________ 。
三、 租赁期限
甲方不可撤销地同意给予乙方______个月免租期, 由乙方完成租赁房屋装修和改造, 免租期自乙方实际进入租赁房屋现场开始装修之日起算, 乙方在免租期内无需向甲方支付租金。
免租期届满, 以双方共同书面确定日期为准作为本协议正式起租日, 本协议租赁期限为______年, 乙方在此期间内应该按本协议第四条要求支付对应租金、 费用。
四、 租金及付款方法
租金: 该房屋日租金为______元人民币/建筑平方米/天, 租金中含物业管理费。
1．租金付款方法: 租金支付方法为每个月支付一次。首期租金应于起租日之前 日内支付, 其后每个月支付一次, 在每个月期满前______日内, 支付下个月租金。即: 每个月支付租金人民币______元整。
2．其它费用: 租赁期间电费、 水费、 集中供暖费、 电话费、 数据通讯费均由乙方负担。电费、 水费、 集中供暖费收取标准, 均以国家要求为准。
3．其它费用支付: 电费、 水费、 集中供暖费由甲方代收代缴, 乙方应于收到甲方缴费通知后______日内缴纳。电话费、 数据通讯费用等由乙方自行与服务商协商缴纳。
4．在协议使用期限内因市场变动、 物价变动、 经营风险等不可预料原因引发房屋楼内隶属物租赁贬值、 升值, 不影响房屋及楼内隶属物租赁费支付及双方对协议所约定其她权利义务。
5．乙方应按下列甲方指定银行帐户支付到期应付租金 :
开户行:__________________
帐号名:__________________
银行账号: _______________
五、 房屋设备、 设施
甲方为乙方提供服务于该房屋硬件设备和隶属设施以下:
供暖: 市政热源集中供暖, 室内安装铜铝复合散热器;
信息点及电源: 甲方信息点、 电源入户设置, 墙壁预留信息端口。电话、 网络申请、 安装等事项将由乙方自行负责并负担对应费用。乙方将在甲方提供电话、 网络设施配置基础上具体施工, 相关情况参见附件11《乙方装修改造方案及图纸》。乙方装修改造方案及图纸需提交甲方确定、 立案;
供电: 双路10KV供电, A区内配置有两台1600KVA变压器;
消防: 房屋内有运转正常烟感报警系统和灭火设备, 房屋整体消防系统符合国家相关要求;
餐饮: 餐厅提供每日三餐服务;
车位: 甲方承诺在租赁期内向乙方所属车辆无偿提供充足停车位, 其中包含配送_____个固
固定车位, 其停车位具体位置将以乙方就近使用为标准, 由园区物业管理部门安排;
供水: 市政直供和变频稳压供水;
排水: 分质排水, 优质排水处理回用;
空调: 分体式空调由用户安装;
六、 确保金
1．乙方同意于本协议生效之日起_____个工作日内向甲方支付确保金人民币_____元整。
2．协议期满, 双方交接完成, 结清甲乙双方各项费用后, 甲方应将该确保金全额退还给乙方。
七、 协议双方变更
1．甲方如将该房屋转让给任何第三方, 甲方应该给予乙方合理书面通知, 该第三方即成为本协议当然甲方, 享受原甲方权利, 负担原甲方义务。
2．本协议期内, 乙方如将该房屋部分或全部转租或分租给第三方需事先通报甲方。取得使用权第三方即成为本协议当然乙方, 享受原乙方权利, 负担原乙方义务。
乙方与该第三方之间转租协议应符合以下约定:
1）房屋用途: 该第三方应确保在本协议要求房屋用途范围之内使用该房屋;
2）转租协议终止日期不得超出本协议要求终止日期;
3）转租期间, 乙方除可享受并负担转租协议要求权利和义务外, 还应就被转租方推行本协议负担连带确保责任;
4）转租期间, 本协议发生变更、 解除或终止时, 转租协议也应随之对应变更、 解除或终止。
八、 甲方权利、 责任、 义务
1．甲方是出租房正当经营者, 有权签署本协议。甲方确保出租物业正当产权而且有权出租物业。
2．协议签署后, 甲方应在协议约定时限内, 将该出租房屋交付给乙方。
3．甲方定时检验和立刻修缮以确保该出租房屋处于完好、 适租状态。
5．按协议要求期限, 向乙方收取房租及其她费用(列明), 除上述费用外, 甲方不再向乙方收取任何其她费用。与租赁标相关房产税、 土地使用费及其她费用由甲方负担。
九、 乙方权利、 责任、 义务
1．乙方自主经营、 自负盈亏、 遵守国家法律法规、 独立负担多种经济及法律责任和义务。
2．乙方对房屋进行装修必需经甲方书面同意, 并将房屋所需改造申请书、 确保书及平面图、 水、 电图及国家相关部门批件提交给甲方立案。乙方对该房屋装修不应损害该房屋主体结构、 外墙颜色和造型及承重结构, 装修费用由乙方自行处理, 对于由乙方负责施工、 安装或提供该房屋硬件设备和隶属设施, 由乙方负责维修、 更新, 费用由乙方负担, 甲方应给予主动帮助。因为乙方改造或使用不妥造成房屋及房屋设施损坏, 乙方应负责按甲方要求恢复原状, 修理费用由乙方负担;
3．按期交纳房屋租金及水、 电、 暖等费用;
4．乙方自行负责出租房屋内部消防、 保安、 卫生清洁管理工作, 并负担全部责任。
十、 协议延续
本协议租赁期满前二个月, 若乙方书面确定同意续租, 甲方应该同意乙方续租要求, 甲方有权依据市场情况合适调整租金, 租金涨幅不高于_____%。
十一、 违约责任
1．出租人在租赁期限内, 确需提前收回房屋时, 应该事先商得承租人同意, 给承租人造成损失, 应该给予赔偿。租赁期间, 如乙方确因特殊情况需要退房, 必需提前2个月书面通知甲方, 解除协议。
2．若甲方未能按本协议要求时间向乙方提供租赁标, 每逾期一日, 应按乙方日租金万分之_____向乙方支付违约金, 逾期三十日未交付租赁标, 乙方有权解除本协议, 甲方应立刻返还乙方已交付确保金, 同时向甲方追缴滞纳金、 违约金部分。
3．若乙方未能按期交纳租金, 每逾期一日, 应按日租金万分之五向甲方支付滞纳金, 逾期三十日未交纳房租, 甲方有权解除本协议。甲方有权自确保金中扣除乙方应交纳房租金额, 同时向乙方追缴滞纳金、 违约金部分。
4．电费、 水费、 集中供暖费由甲方代收代缴, 乙方应于收到甲方缴费通知后七日内缴纳。如乙方逾期缴纳, 每逾期一日, 则根据逾期支付额万分之五向甲方缴纳滞纳金。
5．租赁期间, 若乙方发觉房屋损坏并提出维修要求, 甲方应在收到乙方书面通知之当日开始维修, 但房屋或设施损坏系由乙方有意毁损除外。如甲方未按约定立刻维修, 乙方有权自行维修, 相关维修费用将在乙方支付给甲方租金中抵扣。如甲方逾期十天仍未开始维修房屋, 或一次维修超出三十天仍未完成, 造成乙方不能正常使用该房屋, 乙方能够退租或要求甲方降低租金或变更相关协议租金条款。甲方因未立刻推行本协议约定维修、 养护责任, 致使房屋损坏, 造成乙方财产损失或人身伤害, 甲方负担赔偿责任。
6．任何一方违反本协议约定, 给守约方造成实际损失, 违约方应赔偿
由此而给守约方造成一切损失。
十二、 免责条件
1．因为进行必需或例行建筑物维护保养而致公共设施停止使用, 甲方对此不负担责任, 前提是甲方必需提前二十四小时以书面形式通知乙方, 且公共设施停止使用时间不得超出二十四小时;
2．“不可抗力”是指协议双方不能合理控制、 不可预见或即使预见亦无法避免事件, 该事件妨碍、 影响或延误任何一方依据协议推行其全部或部分义务。该事件包含但不限于政府行为、 自然灾难、 战争或任何其它类似事件。出现不可抗力事件时, 知情方应立刻、 充足地向对方以书面形式发通知, 并通知对方该类事件对本协议可能产生影响, 并应该在合理期限内提供相关证实。因为以上所述不可抗力事件致使协议部分或全部不能推行或延迟推行, 则双方于相互间不负担任何违约责任。租赁标因不可抗力而遭受损失或灭失时, 协议则自然中止, 甲乙双方互不负担责任, 但甲方应将该期间乙方支付租金及多种确保金退还乙方。
十三、 协议期满
协议期满, 如甲方租赁房屋需继续出租或出卖, 乙方享受优先权。协议期满未续租或协议解除, 乙方必需按时搬出全部物件, 搬迁后十五 (15)日内房屋如仍有余物, 视为乙方放弃物件全部权, 由甲方处理。
十四、 协议争议处理方法
本协议在推行过程中发生争议, 应经过甲乙双方协商处理, 协商或调解不成, 任何一方均可依据《中国协议法》要求, 向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
十五、 协议生效
1．本协议经甲、 乙双方法定代表人或授权委托人签字并加盖单位公章即生效。
2．本协议未尽事宜, 一律按《中国协议法》相关要求, 经双方协商, 做出补充要求。
3．本协议一式肆份, 双方各执二份。
十六、 通知
依据本协议发生任何通知应为书面形式, 以专员递交、 公众认可快递、 挂号信或传真方法发送到:
出租方: ________________
联络人: ________________________
地址: __________________________
邮编: __________________________
电话: __________________________
传真: __________________________
承租方: ________________
联络人: ________________________
地址: __________________________
邮编: __________________________
电话: __________________________
传真: __________________________
十七、 协议附件
附件1: 租赁标面积测绘文件
附件2: 土地使用权证
附件3: 建设用地计划许可证
附件4: 建设工程计划许可证
附件5: 房屋全部权证
附件6: 消防合格证
附件7: 租赁标平面图、 建筑图
附件8: 产权单位与物业管理企业委托书
附件9: 用户物业服务手册
附件10: 乙方装修改造方案及图纸
甲方: ________________ 乙方: ________________
委托签字人: __________ 委托签字人: __________
职务: ________________ 职务: ________________
地点: ________________ 地点: ________________
日期: ________________ 日期: _______________
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