二手房买卖合同模板.doc

二手房买卖协议

当事人基础信息:
　　卖方:
姓名: ____________　　身份证/护照号码: _________________
联络电话: _________________
　　工作单位: ________________________　通讯地址: ________________

　　买方:
　　姓名: ______________　身份证/护照号码: ____________________　、
　　联络电话: _____________________
工作单位: ____________________ 通讯地址: ___________________

依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 及相关法律、 法规要求, 买卖双方在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就本协议所涉房地产转让事宜, 达成以下协议:
　　第一条　【转让标】
　　 卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于: _________________________________________________ ___________ 路（街）______ 号, ______ 小区______ 号楼______ 门______ 室; 为____________________ 结构。
　 房地产证号为: ______________________。房屋土地使用权证号为__________________ 。 房地产用途为: ______________________。
　　 登记建筑面积为: _______________平方米。（其中实际建筑面积______平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米)。
房屋隶属设施为___________________________________________ 。
该房屋占用范围内土地使用权及该房屋相关权益随该房屋一并转让。
第二条 【买卖双方申明】
卖方申明: 卖方确保已如实陈说上述房屋权属情况和其她具体情况。卖方确定该房地产没有设定抵押也未被查封冻结, 无产权纠纷和财务纠纷等, 无不良事件发生, 不受她人正当追索。该房归属卖方一人全部, 卖方对该房地产享受完全独立处分权。 提供材料齐全、 真实有效, 能够办理权属过户、 税务登记、 贷款申请等与交易相关各项事宜。 卖方对违反国家及天津市相关房屋上市交易政策引发后果负担法律责任。
买方申明: 买方购置本协议第一条所述卖方房屋, 支付房款, 推行本协议约定各项义务, 负担违反本协议义务法律责任。
第三条　【房地产租约现实状况】
该房地产所附租约现实状况为: 该房地产没有租约。
　　 第四条　【附着于该房地产之上户口】
该房地产所附着户口, 卖方确保于买卖双方办理完过户更名手续之日起20日内迁出, 逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。
第五条　【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币: ____亿____仟____ 佰____拾____万____仟____ 佰____拾____元____角____分(小写: ________元)。（含装修费 元）。该转让价款不含税费。
第六条　 【交易定金】
该房地产交易定金为人民币: __亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写: _______ _元)。买方同意于本协议签署时, 向卖方支付。
第七条　【交房确保金】
　　为防范交易风险, 督促卖方按约定准期交付该房地产并结清全部费用, 买卖双方协商同意在本协议签署时从交易总价款中预留人民币: __佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写: _____元)作为交房确保金交买方。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。　　
　　 第八条　【付款方法】
　　买方所支付款项, 双方约定以银行第三方托管方法进行资金监管。买方给付除定金、 交房确保金之外房款人民币: __亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写: ________元):
　　买方向银行抵押付款
　　(1)买方须在按房屋买卖相关部门要求日期内支付除定金、 交房确保金之外剩下首期款人民币: __亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写: ________元)至银行指定第三方监管账户;
　　(2)买方须按房屋买卖主管部门要求程序向银行提交抵押贷款申请相关资料, 并配合银行办理贷款审批手续, 抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
　　(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额, 双方约定按以下第____种方法处理:
　　①、 买方应于银行出具贷款承诺函之日起九十日内补足应交款。
　　②、 协议解除, 卖方应在解除协议之日起三日内全额退还买方已付房款等全部款项。
第九条　【买方逾期付款违约责任】
　　买方逾期付款(因银行贷款原因造成买方逾期付款除外), 卖方有权要求买方以未付款项为基数, 按日万分之四支付违约金, 协议继续推行。
　　 第十条　【税费负担】
　　经双方协商相关税费中:
　______________________________项由卖方支付。
______________________________项由买方支付。

　　以上按要求应由卖方和(或)买方支付税费, 因买卖双方协商改变实际纳税方, 法律责任不因纳税方改变而转移。
　　任何一方不按约定或法律、 政策要求缴纳相关税费, 造成交易不能继续进行, 应向对方支付该房地产总价款百分之_____违约金。
　　第十一条　【房地产交付】
卖方应该于双方在房地产交易所办理完房地产过户手续当日将该房地产交付买方, 并推行下列手续:
　　1、 买卖双方共同对该房地产及隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等事项进行验收, 统计水、 电、 气表读数, 并办理交接手续;
　　2、 交付该房地产钥匙;
3、 向相关部门申请办理相关隶属设施和相关权益更名手续;
　　第十二条　【延迟交房违约责任】
卖方未按协议第十二条约定全部内容期限实施, 自约定交付期限届满次日起至实际交付日止, 卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金, 协议继续推行。
逾期达一个月以上, 即视为卖方不推行本协议, 买方有权解除协议, 由卖方负担此次交易中双方全部交易税费, 并向买方支付总房款20%违约金。
　　第十三条　【附随债务处理】
　　卖方在交付该房地产时, 应将附随水费、 电费、 煤气费、 电话费、 有线电视费、 物业管理服务费、 垃圾清运费等费用结清, 单据交买方确定, 不然买方有权从交房确保金中抵扣上述欠费。
　　第十四条　【产权转移登记】
买卖双方须在签署本协议___日内, 共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续; 在收文回执载明回复日期届满之日起__3___日内, 买卖双方须办理交纳税费手续。该房地产证由买方领取。
第十五条　【土地使用权性质】
该房屋对应土地使用权取得方法为__________; 土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。
买卖双方约定在买房取得《房屋全部权证》后, 按相关要求向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权变更手续按下列约定办理:
该房屋土地使用权为出让取得, 其土地使用权证证载权利和相关出让协议权利、 义务一并转让给乙方。
第十六条　【风险转移】
该房屋毁损、 灭失风险自房屋全部权登记手续完成之日起转移给乙方。买卖双方推行完房产转移登记之日, 同时正式交付房屋。　
第十七条　【其她违约责任】
　 任何一方不推行本协议约定义务, 致协议目不能实现, 守约方有权要求对方支付该房地产总价款20%违约金。
　　第十九条　【本协议与其她文件冲突处理】
　　买卖双方在本协议签署之前承诺及协议, 如有与本协议不相符, 以本协议为准。
　　第二十条　【协议附件】
　　本协议连同附件共_____页。协议附件为本协议组成部分, 含有相同法律效力。
　　第二十二条　【协议数量及持有】
　　本协议一式_____份, 卖方_____份, 买方_____份, 其她交相关部门, 均具相同法律效力。
　　本协议自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
　　卖方(签章): 　　　　　　　　　　　 买方(签章):

　　 年　　月　　日　 年　　月　　日

　附件一:
　　双方其她约定:
1、 买方有义务根据买卖房屋主管部门要求时间、 程序立刻办理买卖房屋全过程所需手续,

2、 _卖方有义务帮助买房办理房屋产权认定、 房产评定等手续并提供买卖房屋全过程所需全部相关证件

附件二:
1、 交房时房屋内装修程度:

2、 交房时房屋内保留物品清单及新旧程度:

3、 交房时房屋内其她相关设施:

以上统计内容如有损坏、 缺失、 卖方须按目前市价赔偿, 赔偿金从交房确保金中扣除。