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协议编号: ____________________

物业管理服务框架协议

甲方: ______________________________
乙方: ______________________________

签署日期: ________年_____月_____日
签署地点: ____________________

物业管理服务框架协议

甲方:
住所地:
营业执照号:
法定代表人（责任人）:

乙方:
住所地:
营业执照号:
法定代表人（责任人）:

1 总则
依据《中国协议法》、 《物业管理条例》及相关法律法规, 本着自愿、 公平、 平等互利、 老实信用标准, 甲乙双方就______________物业管理服务事宜, 协商一致, 签署本协议。

2 物业基础情况
2.1物业位置: 工业园（_ ）
商业（ ）
住宅（ ）
2.2物业类型: 工业园 、 商业 、 住宅
2.3物业管理区域: 工业园（_ ）
商业（ ）
住宅（ ）

3 服务内容
3.1房屋建筑本体公用部位（楼顶、 屋顶、 梁、 柱、 内外墙体和基础等承重结构部位、 外墙面、 楼梯间、 走廊通道、 门厅、 设备机房等）维修、 养护和管理。
3.2房屋建筑本体共用设施设备（共同上下水管道、 落水管、 垃圾道、 烟囱、 共同照明、 天线、 中央空调、 暖气干线、 供暖锅炉房、 加压供水设备、 配电系统、 楼内消防设施设备、 电梯、 供水系统等）维修、 养护、 管理和运行服务。
3.3本物业计划红线内属物业管理范围市政公用设施（道路、 室外上下水管道、 化粪池、 沟渠、 池、 井、 绿化、 室外泵房、 路灯、 自行车房棚、 停车场等）维修、 养护和管理。
3.4本物业区内公共环境（包含公共场地、 房屋建筑物共用部位）清洁卫生、 垃圾搜集、 清运。
3.5提供保安服务, 负责物业区域内公共秩序维护、 安全防范等事项管理（不含人身、 财产保险保管责任）。实施外来人员检验等级出入制度, 配合和帮助公安机关做好安保工作。

4 服务标准及要求
4.1物业管理服务标准及要求: 按物业服务前期协议。
5 协议价款及支付
以甲乙双方签署正式协议中所约定条款为准。
6 协议期限
自_______年____月____日至_______年____月____日。

7 物业承接与验收
7.1乙方应取得从事物业管理资质证实。
7.2乙方承接物业时, 甲方应配合乙方对物业共用部位、 共用设施设备等进行查验, 并签署确定书, 作为界定各自负担责任依据。
7.3设施设备安装、 使用和维护保养等技术资料以及物业质量保修文件和物业使用说明文件;

8 双方权利和义务
8.1甲方权利和义务
8.1.1要求乙方按约定提供物业管理服务。
8.1.2检验、 监督乙方物业管理服务实施情况并提出整改 意见。
8.1.3按约定提供物业管理档案、 资料。
8.1.4按约定支付协议价款。
8.2乙方权利和义务
8.2.1按约定提供物业管理服务, 并在固定场所设置专门机构负责日常管理工作, 并委派含有岗位资格人员推行协议义务。
8.2.2接收甲方监督、 检验, 按甲方提出意见立刻整改。
8.2.3建立健全物业管理制度和措施, 并严格根据要求开展物业管理活动, 教育职员保守因物业管理活动所了解、 知悉甲方商业秘密。
8.2.4经甲方书面同意, 有权选聘专营企业负担园区管理业务。
8.2.5负责编制物业管理服务计划、 房屋及隶属设施、 设备年检维修养护计划和大、 中修方案, 经甲方同意后组织实施。
8.2.6将物业收费支出情况定时通知甲方。
8.2.7在固定区域立刻公告本管理区域内重大物业服务事项, 推行立刻通知义务。
8.2.8不得私自占用和改变公用设施使用功效、 用途。
8.2.9建立并妥善保管物业管理档案, 立刻记载相关变更情况。
8.2.10协议终止时, 移交原委托管理全部物业及其各类管理档案、 财务等资料。
8.2.11按约定取得协议价款。

9 违约责任
9.1乙方未按约定提供物业管理服务, 应支付协议价款____%违约金, 造成损失, 给予赔偿。
9.2甲方要求乙方限期整改, 逾期未整改并给甲方造成经济损失, 乙方应给予赔偿, 甲方有权终止协议。
9.3乙方私自转让全部和部分物业管理项目, 甲方有权单方面解除协议, 乙方应支付协议价款____%违约金。
9.4任何一方无正当理由提前终止协议, 应向对方支付协议价款_____%违约金, 造成损失应负担赔偿责任。
9.5甲方未按协议约定支付物业服务费, 每逾期一日, 支付应付协议价款______%违约金。
9.6任何一方不推行其她协议义务或推行义务不符合约定, 应该负担继续推行、 采取补救方法并者赔偿损失等违约责任, 并按协议价款_____%支付违约金。

10 不可抗力
10.1下列事件可认为是不可抗力事件: 战争、 动乱、 地震、 飓风、 洪水、 冰雹、 雪灾等不能遇见、 不能避免、 不能克服客观情况。
10.2因为不可抗力原因, 使双方或任何乙方不能推行协议义务时, 应采取有效方法, 尽可能避免或降低损失, 将因不可抗力造成损失降低到最低程度。并在不可抗力发生后____小时内以书面形式通知对方, 并在其后____日内向对方提供有效证实文件。
10.3因不可抗力致使协议无法按期推行所造成损失由双方各自负担。乙方未尽通知义务或未采取方法避免、 降低损失, 应就扩大损失负赔偿责任。

11 协议生效、 变更、 解除或终止
11.1本协议经双方法定代表人（责任人）或委托代理人签字并盖章之日起生效。
11.2本协议经双方协商一致, 能够变更或解除协议, 协议变更或解除协议应采取书面形式。
11.3住宅类因业主委员会成立要求更换乙方, 本协议双方协商一致能够变更或解除协议, 协议变更或解除协议应采取书面形式。
11.4含有下列情形之一, 解除权人可单方解除协议, 但应相对方发出书面协议解除通知, 通知抵达对方时协议解除。
11.4.1甲方解除协议条件:
11.4.1.1因不可抗力致使不能实现协议目。
11.4.1.2在推行期限届满之前, 乙方明确表示或者以自己实际行为表明其不推行协议义务。
11.4.1.3乙方未按协议约定完成管理目标且未按甲方要求整改, 或直接造成甲方经济损失。
11.4.2乙方解除协议条件:
11.4.2.1因不可抗力致使不能实现协议目。
11.4.2.2在推行期限届满之前, 甲方明确表示或者以自己实际行为表明其不推行协议义务。
11.4.2.3甲方拒不支付协议价款。
11.5有下列情形之一, 本协议权利和义务终止:
11.5.1协议已经根据约定推行完结。
11.5.2双方协商解除协议。
11.5.3一方依据法定或约定原因解除协议。
11.6协议变更或终止部影响协议中结算条款效力。

12 争议处理
本协议推行过程中发生纠纷双方应协商处理。

13 其她约定
13.1本协议未尽事宜, 由甲乙双方可另行以书面形式签署补充协议, 补充协议与本协议存在冲突, 以本协议为准。
13.2甲乙双方确定价格、 定额及收费标准作为本协议结算依据。
13.3本协议一式_____份, 甲方执____份, 乙方执____份, 每份含有相同法律效力。
13.4一下附件作为本协议组成部分, 附件中没有约定或与本协议约定不一致, 按本协议约定实施。
附件一: 《计划平面图》（工业园、 住宅、 商业）
附件二: 《物业管理服务标准》（工业园、 住宅、 商业）

甲方（盖章）:
法定代表人（责任人）或委托代理人:

乙方（盖章）:
法定代表人（责任人）或委托代理人:

签定时间: 年 月 日