物业公司与商场签订物业管理协议模板.doc

深圳 商场
物业管理协议

本协议双方当事人
委托方: 百货有限企业（以下简称甲方）
地 址:
法定代表人:

受委托方: （以下简称乙方）
地 址:
法定代表人:

依据《中国协议法》、 及相关物业管理法律、 法规和政策, 在平等自愿、 协商一致基础上, 甲、 乙双方经过认真协商, 就甲方委托乙方对“ 甲方租赁物业” 签署协议。

第一条 物业基础情况
甲方租赁物业名称:
座落位置:
物业类型: 商业
建筑面积: 累计11683.62平方米, 其中一层为4746平方米、 二层为4808.44平方米、 三层为2129.18平方米;

第二条 协议期限
本协议期为 年, 自 年 月 日起 至 年 月 日止。
第三条 委托管理事项
1、 房屋建筑本体共用部分（楼盖、 屋顶、 梁、 柱、 内外墙体和基础等承重结构部位等）维修、 养护和管理。
2、 本物业计划红线内属物业管理范围市政公用设施、 隶属配套设施（道路、 室外上下水管道、 化粪池、 沟渠、 池、 井、 绿化、 室外泵房、 路灯等）维修、 养护和管理。
3、 小区文化娱乐活动（双方共同活动所支费用协商分摊）。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
4、 甲方变压器和发电机日常保养(供电系统停电时, 在商场设备完好前提下, 须在10分钟内发电供给甲方商场使用, 但电力供给仅限于商场紧急照明系统);
5、 商场中央空调运行、 保养及维护;
6、 商场自动扶梯、 货梯保养维护;
7、 消防系统定时保养和值班, 喷水池定时清洗、 喷水设备维修养护（确保喷水池天天二小时正常工作）;
8、 低压配电柜日常保养和低压配电室值班;
9、 商场室外广场照明维修保养（不含商场对应照明材料配件费）;
10、 消防通道风口、 防火门维修保养、 管井、 电井日常管理。
11、 法规和政策要求由物业管理企业管理其它事项。
12、 除上述1—11项委托乙方管理外, 以下内容由甲方自行管理:
（1）商场内一切照明灯具、 开关、 线路（注: 包含电井内商场所用电源开关）和商场内供水设施、 商场内土建设施（不含主体结构）;
（2）商场内消防器材管理;
（3）商场内保安、 保洁;
（4）商场内使用广告照明设备设施维修和养护;
（5）甲方负责清运商场内垃圾（甲方应在早7: 00前～晚23: 00以后将商场内全部垃圾直接清运）。
（6）商场专用隔油池定时清理。

第四条 管理服务费用及其它费用
（一）本着服务用户、 微利经营标准, 本物业管理服务费根据3.00元/月.M2收取, 每个月累计35050.86元;
（二）管理费调整标准按实际情况改变, 并经双方协商一致后调整。
（三）乙方每个月向甲方收取物业管理费, 自甲方实际正式开业（含试业）入伙之日起于每个月前七个工作日内（节假日顺延）向乙方缴付;
（四）商场建筑外墙共用部位及共用维修、 养护由甲方提出方案, 经双方议定后实施, 所需经费由甲方支付, 商场建筑外墙面每年清洁不少于2次, 以确保大厦整体清洁, 清洗费用由甲方支付。
（五）、 甲方应于 年 月 日起向乙方支付空调运行对应水电费、 维修材料配件费、 每个月0.6万元人工费及2.4元/月.M2标准空调维修保养费（水电费、 人工费及维修保养费于每个月前七个工作日内支付, 维修材料配件费为实报实销）;
（六）、 甲方应于 年 月 日起向乙方支付电梯运行对应电费、 维修材料配件费及每个月0.76万元电梯保养维护费（电费、 电梯保养维护费于每个月前七个工作日内支付, 维修材料配件费为实报实销）;
（七）、 发电机由甲方每个月按时支付发电机保养费及柴油费0.1万元整, 因未立刻支付造成损失由甲方自行负责;
（八）、 商场外广场保洁费用、 绿化养护费用标准为每个月1.5万元由甲方于每个月前七日内交付乙方;
（九）、 甲方应支付商场室外广场与商场对应部分公共电费（泛光灯、 路灯、 地灯、 园林灯、 水景灯、 水泵、 室外广告照明等）实际电费、 水景用水水费及维修配件材料费, 所占百分比为总体用量50%;
（十）、 依据市政府相关文件精神, 甲方租赁物业一年后, 应向乙方交纳标准为0.25元/月.M2 本体维修基金,每个月累计2920.91元;
（十一）、 以上部分费用累计95612.46元（不含运行空调、 电梯, 室外广场公共景观、 室外广告照明发生水电费、 维修材料配件费和外墙共用部分维修保养费及清洗费）甲方应于每个月前七日内支付乙方;
第五条 甲方权利和义务
（一） 对委托乙方管理项目实施监督检验;
（二）依据相关法规、 法规政策及本协议要求, 制订该物业各项管理措施, 规章制度、 实施细则, 自主开展各项管理经营活动, 但不得损害乙方正当权益, 获取不妥利益;
（三）甲方自协议生效之日起10日内向乙方提供本物业全部物业及物业管理档案资料（工程建设完工资料）等, 方便于对物业相关设施管理维护和保养;
（四）甲方不负担乙方人员、 财产安全责任;

第六条 乙方权利和义务
（一）依据相关法规、 法规政策及本协议要求, 制订该物业各项管理措施, 规章制度、 实施细则, 自主开展各项管理经营活动, 但不得损害甲方正当权益, 获取不妥利益;
（二）遵守国家、 地方物业管理服务收费要求, 经与甲方协定严格按协议要求收费标准收取, 不得私自加价;
（三）有权承聘专营企业负担本物业专题管理业务并支付费用, 但不得将整体管理责任及利益转让给其她单位, 不得将专题业务承包给个人;
（四）接收物业管理主管部门及相关政策部门监督、 指导, 并接收甲方监督;
（五）对本物业公用设施不得私自占用和改变使用功效, 如需在本物业内改扩建完善配套项目, 须在相关部门同意后方可实施;
（六）建立本物业管理相关档案并负责立刻记载相关变更情况;
（七）对甲方装修工程施工期间协调、 配合工作;
（八）本协议终止时, 乙方必需向甲方移交原委托管理全部物业及其各类管理档案, 财务等资料;
（九）对甲方自行管理维护设施设备给予甲方管理提供方便条件。
（十）对乙方使用楼宇公共设施设备（建筑主体、 消防设备、 公共线路）实施监督检验;
（十一）法规政策要求由乙方负担其它责任。

第七条 违约责任
（一）本协议生效后,甲乙双方任何一方企业内部出现股权转让、 股东变更, 法定代表人变更或甲方将本物业整体或部分转卖第三方及其它原因均不组成修改或终止本协议理由, 不然违约方须自违约行为发生之日起三十日内一次性向对方支付违约金, 造成声誉或经济损失, 还需赔偿所以而造成声誉及经济损失。其违约责任应依据实际情况或根据法院判决结果为准;
（二）甲乙双方任何一方违反本协议相关条款或因本身其它原因, 致使未能达成协议要求内容或直接造成对方声誉或经济损失, 对方有权要求违约方限期整改或处理, 限期整改或处理不了, 对方有权终止本协议并要求违约方给予对应赔偿;
（三）因乙方管理不善或操作不妥等原因造成事故, 由乙方负担责任并负责善后处理; 因甲方管理不善或操作不妥等原因造成事故, 由甲方负担责任并负责善后处理（产生事故直接原因, 以政府主管部门签定结论为准）。

第八条 其它事项
（一）本协议作为甲方与中海地产股份有限企业签署（房屋租赁协议及补充协议）补充, 含有相同法律效应;
（二）双方可对本协议和条款进行修订更改或补充。以书面签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效应;
（三）本协议实施期间, 如遇不可抗力, 致使协议无法推行时, 双方均不负担违约责任, 并按相关要求政策要求立刻协商处理;
（四）本协议自推行中如发生争议, 双方应协商处理。协商不成时, 提请物业管理主管部门调整, 调整不成, 提交当地人民法院依法裁决;
（五）本协议之附件均为协议有效组成部分, 本协议及其附件内, 空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力;
（六）本协议及其附件和补充协议中未要求事项, 均遵照中国相关法律法规政策实施。
（七）本协议自签字、 盖章、 甲方正式取得本协议之日起生效, 协议要求管理期满, 本协议自然终止。
（八）本协议共 6页, 一式两份, 甲乙双方各执一份, 含有相同法律效力。

甲方签章: 　　　　　乙方签章:
法人代表: 　　　　　法人代表:
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