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贵阳市房地产市场调研分析汇报

一、 贵阳市发展现实状况 1
二、 房地产相关地方性政策 3
三、 房地产市场发展基础情况 7
四、 经济适用房及廉租房建设情况 13
五、 商品房销售价格情况 15
六、 钢结构住宅情况 22
七、 贵阳市房地产市场走势估计 22
八、 调研结论 24

一、 贵阳市发展现实状况
贵阳位于云贵高原东部, 是中国西南地域关键中心城市之一, 是贵州省政治、 经济、 文化、 科教中心和西南地域关键交通通信枢纽、 工业基地及商贸旅游服务中心。贵阳现辖云岩区、 南明区、 乌当区、 花溪区、 白云区、 清镇市、 开阳县、 修文县、 息烽县、 贵阳经济技术开发区, 全市土地总面积8032平方公里, 总人口为311.43万人。
贵阳是中国又一春城, 气候温和湿润, 热量丰富, 雨量充沛、 四季宜人, 春夏秋三季都是旅游黄金季节。这里, 冬无严寒, 夏无酷暑。最热是七月下旬, 常年平均气温是 24 摄氏度。最冷是一月上旬, 常年平均气温达4.6摄氏度。整年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥, 四季无风沙。
贵阳提出了建设循环经济市战略决议。被联合国环境计划署确定为全球唯一循环经济试点城市后, 依据形势改变、 发展, 对建设循环经济生态城市决议进行了丰富完善, 确立以建设生态经济市为目标, 发展循环经济为路径, 森林城市为特点中国最适宜居住城市作为贵阳市可连续发展定位。
至, 贵阳市将全方面开启生态经济市建设, 逐步把贵阳建成国家级园林城市, 努力争取到全市森林覆盖率达40%以上, 中心区绿化率达43%以上, 大气环境质量、 水环境质量达成或优于国家标准, 建成国家园林城市、 国家环境保护模范城市, 初步建成一定水平生态园林型经济城市。
贵阳市“环境立市”和发展“循环经济”城市发展战略为房地产业发展发明了良好外部环境; 贵阳市特殊区域经济地位、 优越地理位置、 便利交通条件, 加之得天独厚自然气候资源, 为房地产业发展注入了强劲动力; 贵阳市委、 市政府认真落实落实国务院宏观调控决议, 高度重视、 大力扶持房地产业发展, 不停提升住宅功效、 质量、 品位, 实现了本市房地产业在投资规模、 供给结构、 市场规范、 宏观调控、 产品品质等方面全方面、 稳定、 健康有序发展。 
二、 房地产相关地方性政策
1．经济适用房严控在60平米左右
面积严格控制在60平方米左右、 建立政府统一审查、 销售“一站式”新体制。针对现在贵阳经济适用房建设管理工作中存在问题, 贵阳市房管局相关责任人市十二届人大常委会五次会议上承诺: 将根据国家相关要求, 从建设、 售价、 购房三方面规范管理, 确保经济适用房真正“经济”建筑面积严格控制在60平方米左右。
因为之前经济适用房未对区位、 楼层、 朝向差价幅度进行限制, 开发建设单位在销售时, 因为存在团购、 内部购置、 熟人购置等情况, 往往给这部分购房者打折优惠较大, 现阶段经济适用房又属卖方市场, 开发建设单位就会将团购、 内部、 熟人购置打折优惠差价, 加到对一般购房者房价上, 增加了一般购房者负担。 针对经济适用房售价混乱问题, 市房管局将加大销售价格审查监管力度, 严格各项费用组成, 对区位、 楼层、 朝向差价实施限制, 深入明确税收相关政策, 并建立事前严控、 跟踪监管、 事后严查经济适用房价格监管机制。
2．十一部门联手整理房地产市场秩序
为深入做好全市整理规范房地产市场秩序工作, 市房管局会同市建设局、 市国土资源局、 市计划局、 市发改委、 市财政局、 市审计局、 市监察局、 市地税局、 市物价局、 市工商局, 成立了贵阳市房地产市场秩序专题整改工作联席会议协调小组, 确定了《相关开展房地产市场专题整改工作具体实施意见》, 从6月—3月, 在全市范围内联合开展房地产市场专题整改工作, 经过定时或不定时召开联席会议, 立刻通报专题整改工作动态情况, 研究讨论并协同处理检验中发觉问题。
专题整改工作关键是紧紧围绕房地产开发建设和交易中轻易发生违法违规、 权钱交易问题关键步骤和关键部位, 对在建并已进入商品房预售步骤房地产开发项目进行全方面清理, 对有投诉举报项目进行关键检验。由市房管局列出在建并已经进入商品房预售步骤房地产开发项目清单, 市房地产市场秩序专题整改联席会议协调小组对房地产领域包含相关部门及其工作人员在项目立项、 土地取得、 计划审批、 施工许可、 预售许可等步骤违规审批、 滥用权力等行为和房地产税收实施情况以及房地产企业公布违法广告、 囤房惜售、 哄抬房价、 协议欺诈、 偷税漏税、 违规强制拆迁以及协议示范文本使用情况进行检验。检验方法采取各部门专题检验与市房地产市场秩序协调小组集中检验相结合方法进行, 关键查处违法违纪案件。
3．加强商品房预售款使用监管
    为深入加强商品房预售款管理, 确保商品房预售款用于工程建设, 市房管局汇同省工行、 省农行、 省交行、 省建行联合公布了《相关深入加强商品房预售款使用监督管理工作通知》, 开展对原有商品房预售款存放及拨付情况清理工作, 关键就商品房预售款账户余额与房地产管理部门掌握预售款使用情况不符进行清理; 加强对商品房预售款存放监管, 各金融机构重新与房地产管理部门签署经修改《商品房预售款使用监管协议》, 明确了房地产管理部门、 金融机构和企业各方责任; 加强对商品房预售款使用监管, 确保商品房预售所得款项用于相关工程建设; 对于已设有土地抵押、 在建工程项目抵押房地产开发项目标准上由抵押所在银行进行资金监管; 另外, 房地产开发贷款和按揭贷款资金须根据银行相关文件要求进行监管。
4．深入完善房地产市场市场信息系统和信息批露制度
逐步在全市范围内推行商品房预（销）售协议网上立案, 经过贵阳市住宅与房地产信息网立刻向社会公布商品房同意上市相关信息, 现在本市信息系统已覆盖除息烽、 开阳（开阳已建起独立信息系统）以外全市各区域。
5．严格控制高级住宅建设用地
贵州省加大一般商品住房用地、 经济适用住房用地和廉租住房用地供给力度, 严格控制高级住宅建设用地。依据贵州建设用地供给计划安排, 全省住房用地供地总量为2425.9公顷, 其中一般商品住房用地、 经济适用住房用地和廉租住房用地供给量为.14公顷, 占居住用地83.2%, 若加上农村个人建房用地143.6公顷和关键项目移民搬迁安置建房用地39.4公顷, 那么关乎民生居住用地占居住用地供给总量百分比高达90.8%。高级公寓用地供给量为14.7公顷, 仅占居住用地总量0.6%。
6．加大房地产信贷调控力度
    按摄影关文件要求, 商业银行对项目资本金百分比达不到35%房地产企业, 一律不得发放贷款; 对闲置土地和空置商品房较多开发企业, 商业银行要根据审慎经营标准, 从严控制展期贷款或任何形式滚动授信; 对空置3年以上商品房, 商业银行不得接收其作为贷款抵押物。
    为抑制不合理住房需求过快增加, 个人住房按揭贷款首付百分比不得低于30%。对于购置自住住房且套型建筑面积90平方米以下仍可实施首付款百分比20%要求。严查违规资金进入房地产市场, 严查房地产开发企业采取假按揭骗取银行贷款, 加强房地产金融信贷风险控制。
综合评价:
多年以来, 在房地产市场方面国家政策导向由抑制投资转向投资和消费双重抑制, 意在调整房地产市场住房结构, 严禁房地产市场炒作, 稳定房价。但政策实施也使房地产市场供需双方进入政策观望期, 使未来房价走向存在部分不确定原因。
   在供给方面, 国家继续采取紧缩“地根”政策, 大力推进土地集约用地, 限制高级住宅用地, 保障经济适用房用地供给, 抑制房地产开发投资, 促进经济适用房建设。政策实施对于改善房地产市场供给结构起到了很好调控作用, 有利于房价稳定。
在消费方面, 居民消费投资谨慎, 投机行为收敛, 房屋销售放缓, 使得部分企业销售面积下降。一是国家提升住房贷款利率, 加大了房地产投资、 投机成本, 对炒房起到了一定抑制作用, 使投资、 投机行为受到了一定程度约束。二是政策改变了购房者心理预期, 短期内遏制了住房正常需求, 房屋销售放缓。
在开发商方面, 对国家在短时间内连续出台这么多政策感到很无奈, 只能是被动地实施相关要求。受土地获取难、 成本加大和追求最大利益驱动, 开发商没有降价意愿, 多数持等候观望态度。但长时间市场观望带来销售滞缓有可能迫使资金压力较重中、 小开发商采取降价促销, 变现回笼资金, 部分竞争力弱开发商有可能在竞争中被淘汰, 房地产市场面临重新整合。
  房地产价格走势与国家未来政策、 地方政府采取方法关联性很大, 同时也与媒体舆论宣传导向相关。
三、 房地产市场发展基础情况
1．贵阳房地产市场回顾
“十五”期间贵阳市房地产业在投资规模、 供给结构、 市场规范、 宏观调控、 产品品质等方面实现了全方面、 稳定、 健康有序发展。房地产开发投资逐年增大 , 对GDP增加贡献显著。
—贵阳市房地产累计完成投资额258.3亿元, 年均增加26%, 比同期全社会固定资产投资增幅高出11百分点, 占全市固定资产投资27%; 房地产业占全市GDP2.2个百分点, 到增加到3.55个百分点, 房地产业对GDP贡献呈逐年增加态势。—, 贵阳市商品住宅实际销售均价分别为: 1401、 1364、 1471、 170 4和1752元/平方米, 总体呈平稳上升态势, 住宅整体价格处于比较合理范围, 与西部较发达城市基础靠近, 与平均水平存有较大差距。
, 伴随国家房地产宏观调控继续深入实施, 本市房地产市场在经过短期调整以后, 房地产开发投资继续保持增加, 投资结构基础合理, 商品房供需总量基础平衡, 商品住房价格与国民经济及居民收入协调增加, 房地产金融健康发展, 房地产市场总体保持良好运行态势。, 贵阳市房地产开发完成投资108.54亿元, 同比增加19.1%, 其中住宅投资54.4亿元, 同比增加19.8%, 所占百分比50.1%, 全市商品房项目施工面积1584.35万平方米, 同比增加12.3%, 其中住宅面积1196万平方米, 同比增加14.9%; 商品房项目新开工面积447.92万平方米, 同比增加5.6%, 其中住宅面积372.76万平方米, 同比增加13%; 商品房项目完工面积278.37万平方米, 同比下降0.1%, 其中住宅面积219万平方米, 同比下降6%。
上六个月, 为稳定房价, 促进房地产业连续健康发展, 国家前后从土地、 开发商贷款、 个人购房贷款利率等多方面对房地产市场进行了调控, 并采取了一系列方法稳定商品房销售价格。贵阳市在各地域、 各部门共同努力下, 各项宏观调控方法取得主动结果, 房地产开发保持了较为平稳运行态势。
2．完成开发投资情况
上六个月全市房地产开发完成投资53.32亿元, 同比增加27.8%, 房地产投资占固定资产投资百分比为30%, 同比增加1个百分点, 房地产业开发投资增势强劲, 增速高于全社会固定资产投资2.7个百分点。在房地产开发投资中, 住宅投资占房地产开发投资55.5%, 同比增加6.2个百分点, 其中经济适用住房投资占13.8%, 同比增加5.9个百分点, 房地产开发投资平稳增加, 与27.5%增加速度相靠近, 投资结构深入趋于合理（表1）。
表1 1-6月贵阳市房地产投资情况 单位: 亿元、 %
项 目
1--6月
1--6月
同比增加
固定资产投资
143.86
177.73
23.54
房地产开发投资
41.72
53.32
27.8
房地产投资占固定投资比重
29
30
+1个百分点
数据起源:贵阳市房管局

3.土地开发与购置
贵阳市建设用地供给量计划达成28184.85亩,其中居住用地占供给总量41.04%, 土地供给区域正在向云岩、 南明两城区以外各区域转移, 关键集中在乌当、 花溪等地, 供给百分比分别占供给总量12.76%和 13.68%（表2）。 
表2. 贵阳市建设用地供给计划 单位: 公顷
区域
供地
总量
土地起源
开发用途（其中: 居住用地）
增量
存量
中低价位中小套型一般商品住房用地
其它一般商品住房用地
经济适用房住房用地
廉租房用地
高级公寓用地
其她住房用地
交易处
70.65
25.21
45.44
41.24
17.52

贮备中心
366.21
125.33
240.88
266.08

云岩区
114.62
114.62

42.08

17.73

19.82
南明区
153.90
153.90

2.56
36.04

32.67
白云区
143.68
107.63
36.05
60.02

6.73
0.27

花溪区
257.09
257.09

30.00
14.00

13.91
乌当区
239.75
213.97
25.78
26.29

14.47
修文县
57.33
57.33

0.35
3.75
2.85
3.75

1.67
开阳县
148.99
136.26
12.73
17.21

3.60

10.76
息烽县
226.13
211.70
14.44
37.50
6.48
1.00

2.06
清镇县
100.64
87.81
12.83
7.76
31.04

累计
1878.99
1490.85
388.14
528.53
75.35
67.95
4.02

95.35
数据起源:贵阳市国土资源局

从表2中能够看出, 伴随房地产新政各项方法逐步实施, 房地产市场结构得到了深入优化, 贵阳市将加大中低价位中小套型一般商品住房用地、 经济适用住房用地和廉租住房用地供给力度, 其供给百分比分别占居住用地供给总量68.53%、 8.81%和0.52%,而高级公寓建设用地控制为零。
表3 1-10月贵阳商业住宅土地交易情况
区域
数量
出让面积
成交金额
面积（平米）
百分比
金额（万元）
百分比
南明区
5
616023
82.68%
103490
72.28%
云岩区
7
64104
8.60%
6095
4.26%
花溪区
5
43870
5.89%
6495
4.54%
市区
1
21061
2.83%
27100
18.92%
累计
17
745058
100%
143180
100%
数据起源:贵阳土地矿产资源交易网
1-10月份,贵阳市土地成交总量达成108.75万平米, 关键集中在南明、 云岩和花溪区,, 根据用途划分, 其中工业用地2宗, 共34.84万平方米, 成交金额7110万元; 商业、 旅游、 文化娱乐用地1宗, 共1.30万平米, 成交金额980万元; 商业住宅兼医疗、 文化娱乐用地1宗, 共2.11万平米, 成交金额27100万元。
商业住宅用地17宗, 共74.51万平米, 成交金额143180万元（表3）, 出让面积以及成交金额分别占到成交总量41.04%和80.22%。
4. 商品房建设情况
上六个月, 贵阳市商品房施工面积1566.69万平方米, 同比增加16.6%, 其中住宅1249.8万平方米, 同比增加23.3%; 商品房新开工面积294万平方米, 同比增加0.5%, 其中住宅251.36万平方米, 同比增加4.1%; 商品房完工面积75.46万平方米, 同比增加19.5%, 其中住宅面积56.86万平方米, 同比增加22.6%。
表4. 、 1-6月商品房建设情况
单位:万平米
1-6月
1-6月
同比增加
施工面积
其中:住宅
1343.65
1013.63
1566.69
1249.8
16.6%
23.3%
新开工面积
其中:住宅
292.54
241.46
294
251.36
0.5%
4.1%
完工面积
其中:住宅
63.15
46.38
75.46
56.86
19.5%
22.6%
数据起源: 房地产管理局

5．商品房交易情况
今年上六个月, 全市商品房供需同比呈放量增加态势, 供需总量基础平衡, 商品房空置量深入降低。二手房市场因为受新政作用（征收交易营业税、 个人所得税、 土地增值及教育附加税等）, 成交量近多个月均连续下降。
（1）商品房同意预售量
全市商品房同意预售面积212.7万平方米, 同比增加117.5%, 其中住宅15999套, 同比增加107.2%, 住宅面积201.45万平方米, 同比增加128.1%。

图1. 、 1-6月商品房同意预售量
数据起源: 贵阳市房地产管理局

（2）商品房协议登记销售量
全市商品房协议登记销售面积176.19万平方米, 同比增加42.7%, 商品房销售金额46.02亿元, 同比增加43.9%。其中住宅13345套, 同比增加41.9%, 住宅面积167.15万平方米, 同比增加49.1%。

图2. 、 1-6月商品房协议登记销售量
数据起源: 贵阳市房地产管理局

6．房地产企业资质情况
   在贵阳市737个房地产开发企业中, 四级资质以下企业占了80%百分比, 其中暂定资质305个, 占全市房开企业40%以上, 今年上六个月, 暂定资质和新成立企业数量分别比去年同期增加了49%、 24%; 因为现在房地产开发行业准入门槛相对较低, 企业资金实力不强, 对信贷资金依靠性较大。
四、 经济适用房及廉租房建设情况
1．经济适用房建设情况
贵阳市实施经济适用住房建设以来, 贵阳市委、 市政府将此项目工程列为每年为民办实事关键。1994年—1997年称为“安居工程”, 当初贵阳市政府以每年建设15—25万平方米规模。1998年以来, 贵阳市又相继开发了10余个经济适用住房小区。截止到底, 全市共完工经济适用住房（含集资建房）659.95万平方米, 完成投资85.88亿元, 处理了近4万户城镇中、 低收入家庭住房困难。
表5　贵阳两城区经济适用房销售项目
排名
楼盘名称
套数
销售面积
销售金额
开发商名称
1
绿苑小区
789
103792.01
.8
贵州省经济适用住房建设发展中心 
2
世纪园二期D1组团
蛮坡二期K组团
277
26858.41
49931531.96
贵阳海洋房地产开发有限企业 
贵阳市经济适用住房建设有限企业
3
青山小区
147
15126.06
32538961.45
贵阳市房地产综合开发企业 
4
金狮小区百花组团
42
5525.78
9566766.65
贵州省经济适用住房建设发展中心
5
大理小区17组团ABC栋二组团经济适用住房D栋
71
5193.49
9085709.39
贵州金利鑫房地产开发有限企业
 贵州宏基房地产开发有限企业 
6
五柳小区经济适用房    
67
4197.49
5882997.88
贵阳市第一房地产开发企业
贵阳喜祥房地产开发有限企业
7
深宏苑（A; B; E; F栋）
3
340.73
570427.14
贵州深宏房地产开发有限企业
8
扶风花园一期
1
62.84
106199.6
贵阳市经济适用住房建设有限企业
数据起源: 搜房网（.com）
上六个月, 全市经济适用住房完成投资7.35亿元, 同比增加122.3%, 经济适用房投资占房地产开发投资13.8%, 占住宅开发投资24.9%; 新开工项目面积59.58万平方米, 同比增加59.6%, 开工面积占房地产开工面积20.3%, 占住宅开工面积23.7%; 完工面积9.11万平方米, 同比增加9.1%, 同意预售面积89.48万平方米, 同比增加42.6倍, 登记销售面积47.8万平方米, 同比增加65.3%。
全市经济适用住房销售均价1780元/平方米, 同比增加8.5%, 其中云岩、 南明区1860元/平方米, 同比增加9.4%, 小河、 花溪等五个区1500元/平方米, 同比增加13.6%, 金阳新区2100元/平方米, 一市三县650元/平方米。
经济适用房扩大建设, 优化了房地产市场供给结构, 对平抑商品住房价格起到主动作用。因为经济适用住房大都建在城郊结合地段, 实施政府组织、 企业运作、 配套建设开发方法, 一定程度上改善了周围城市环境, 也使城市功效得到极大提升。
2．廉租房建设情况
贵阳市从起开启廉租房申请承租工作,到初共投入1300万元,但仅安置了180多户“双困户”, 远远不能满足实际需求。
为深入完善廉租住房保障制度,贵阳市在10月相继出台了《贵阳市廉租住房五年计划》和《贵阳市城镇最低收入家庭廉租住房管理实施细则》。在《计划》中,至,贵阳市将投入3600多万元进行廉租住房安置。处理600户,1040户,1415户,1695户,1980户,五年共处理贵阳市6730户最低收入家庭住房困难。保障方法以发放住房租赁补助为主,实物配租和租金核减为辅。

图3. -贵阳廉租房建设五年计划
数据起源: 新华网
五、 商品房销售价格情况   
1．商品房价格
上六个月新上市商品住房基础上是在6月以前报批, 全市商品房销售均价2612元/平方米, 同比增加5.7%, 其中住宅2250元/平方米, 同比增加8.6%。
贵阳中心区前期出现在水一方、 蓝波湾, 后期上市盛世花城、 亨特国际、 城市方舟等一部分楼盘, 在让筑城购房者认识到什么叫“高尚品质”同时, 也认识到在市中心区域“追求品质”需要付出代价。中心区高层住宅与郊区住宅最高价差达成了每平方米3000元。市郊楼盘价格都在2500元/平方米以下, 部分地域最低房价只有1500元/平方米左右, 其购房总价基础不会超出30万元。
Ø 贵阳市中心区域住房价格
从南明、 云岩两城区中心区范围看, 在至, 相继开盘众多楼盘中, 城市花园、 长羽•盛庭苑、 亨特国际、 经典时代花园广场、 锦绣星城、 城市方舟、 经典时代、 福楼旺邸商住楼、 盛世花城等十多个楼盘, 现在价格区间在3000—4500元/平方米。
假如将传统市中心范围扩张, 在云岩、 南明两城区范围内, 分别以三桥、 大营坡、 太慈桥、 油榨街为临界点, 购房者所选择价格区间也深入扩大, 现在价格在每平方米—3000元住宅有贵龙园小区、 智慧龙城、 城市印象、 中天花园、 新华苑、 麒龙苑、 苑林•星月湾、 兴隆•枫丹白鹭城市花园 、 筑城康家-楠荞苑。在这些楼盘中, 多数价位在2300元以上, 且大多数楼盘开发规模较大, 多层、 高层都有, 适应了不一样购房者需要。今年上六个月, 云岩、 南明区商品房销售均价3320元/平方米, 同比增加3.1%, 其中住宅3010元/平方米, 同比增加12.3%。
表6.上六个月贵阳市云岩区、 南明区
范围内同等级土地上住房平均交易价格表
区 域
土地等级
住宅类别
价格（元/ M2）
备注
云岩、 南明区
一类地段
高层建筑
4630元/ M2

未含经济适用房
二类地段
高层建筑
4420元/ M2
三类地段
高层建筑
4430元/ M2
多层建筑
3225元/ M2
四类地段
高层建筑
4470元/ M2
中高层
2640元/ M2
多层建筑
2850元/ M2
五类地段
高层建筑
3060元/ M2
中高层
3055元/ M2
多层建筑
2630元/ M2
六类地段
高层建筑
3570元/ M2
中高层
2760元/ M2
多层建筑
2560元/ M2
别墅

8260元/ M2

云岩、 南明区
经济适用房

高层建筑
2380元/ M2

中高层
1995元/ M2

多层建筑
1930元/ M2

数据起源: 贵阳市房地产管理局

Ø 贵阳其她五大区域楼盘价格
伴随贵阳城市扩展, 中心区域因为可开发土地日益降低, 房价偏高。其整体成交量将逐步被周围区域超越。价格差异也成为周围区域楼盘与中心区楼盘一个显著对比。
金阳、 小河、 乌当、 白云、 花溪等区域, 即使房地产业起步较晚, 但展现出很强发展后劲。作为本市倾力打造关键新城区, 金阳楼盘高性价比最初由经适房表现出来, 该区域170万平方米经适房项目——碧海花园, 其价格区间在每平方米1500-1800元, 景怡园价格约在每平方米1800—2500元左右。伴随该区域房地产开发进入以商品房为主第二阶段, 业内人士估计, 前期市民热捧金阳住房情况, 加受骗地经适房高品质“标杆”, 将使开房商面临以何种价位入市问题。
小河板块是贵阳市房地产发展比较成熟板块之一。从起, 小河板块逐步走热。现在在售项目有兴隆•珠江湾畔、 兴隆城市花园、 山水黔城、 格林博邸、 中兴世家、 江南苑、 白领公馆、 阳光嘉园等楼盘, 物业形式丰富多样, 以多层、 小高层为主, 兼具别墅、 电梯房、 花园洋房等。其价格区间多在每平方米1700元—2500元左右, 其中近期开盘白领公馆, 其花园洋房价格在2400元每平方米, 江南苑均价为每平方米2300元。
自然环境优越, 交通便捷乌当板块, 除了仁恒、 泉天下等别墅价格在每平方米4500元以上外, 城市山水公园、 碧水人家、 芙蓉园、 银泰花园等楼盘均价都在每平方米1800-2500元之间。
在白云区, 至今, 该板块相继有南浮宫•御园、 白云大厦、 白云东方广场、 恒阳广场、 华颐春天、 蓝钻名贵花园 、 圣龙华府等近二十家楼盘推出。一般住宅价格多在每平方米1200元—元, 是全市房价最低区域。
作为旅游资源丰富花溪板块, 现在在售楼盘有金世旗•楠苑、 南乔紫苑、 江南人家、 梦溪笔谈、 颐和花园等近十个项目, 其中除金世旗•楠苑作为经适房项目, 均价在1600元左右。其它商品房价格, 多在每平方米—3000元之间。而处于每平方米1500—元楼盘, 多是早期开发项目, 现在数量极少。
金阳新区商品房销售均价2600元/平方米, 其中住宅2380元/平方米; 小河、 花溪等五个区商品房销售均价1880元/平方米, 同比增加1.6%, 其中住宅1820元/平方米, 同比增加5.2%; 一市三县商品房销售均价1220元/平方米, 同比增加10.9%, 其中住宅980元/平方米, 同比增加11.4%。
2. 不一样价位新建商品房情况
住房套型关键集中在90-144平方米之间, 套型结构总体略有偏大, 不过因为现在市场对住房套型需求也比较偏大, 所以从住房供需套型现实状况来看仍是匹配。
  新增住房供给套型在90平方米以下2985套, 占18.7%, 90-144平方米之间7337套, 占45.9%, 144平方米以上5677套, 占35.4%。
住房销售套型在90平方米以下2647套, 占19.8%, 90-144平方米之间8070套, 占60.5%, 144平方米以上2628套, 占19.7%。

表7.贵阳市上六个月新建商品住房套型供求结构表
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位: 平方米、 套、 %

≤60
60-80
80-90
90-100
100-120
120-144
144-180
≥180
同意预售
975
664
1346
822
2961
3554
2989
2688
占比
6.1
4.2
8.4
5.1
18.5
22.2
18.6
16.8
登记销售
448
876
1323
1091
2962
4017

625
占比
3.4
6.6
9.9
8.2
22.2
30.1
15
4.6
数据起源: 贵阳市房地产管理局

3．不一样面积新建商品房情况
供给价位方面,住房供给价位逐步趋向合理, 中低价住房供给量深入增大, 上六个月住房供给价位在元/平方米以下占46.3%, -3000元/平方米之间占31.1%, 3000元/平方米以下住房所占百分比达成77.4%。
在同意预售商品住房中, 1000元/平方米以下1390套, 占8.6%, 1000-元/平方米6042套, 占37.7%, -3000元/平方米4976套, 占31.1%, 3000-4000元/平方米1039套, 占6.5%, 4000元/平方米以上2552套, 占15.9%。
    在登记销售商品住房中, 1000元/平方米以下1209套, 占9.1%, 1000-元/平方米4295套, 占32.2%, -3000元/平方米4400套, 占33%, 3000-4000元/平方米1706套, 占12.7%, 4000元/平方米以上1735套, 占13%。 

表8.贵阳市上六个月新建商品住房供求价位结构表
单位: 元/平方米、 套

≤1000
1000-
1500
1500-

-
2500
2500-
3000
3000-
4000
4000-
5000
≥5000
同意预售
1390
2050
3992
2891
2085
1039
2397
155
占比
8.6
12.8
24.9
18.1
13
6.5
14.9
1.2
登记销售
1209
1109
3186
2805
1595
1706
1368
367
占比
9.1
8.3
23.8
20.9
11.9
12.7
10.3
3
数据起源: 贵阳市房地产管理局

4．购置者类型
    今年上六个月, 在贵阳市商品住房购置对象结构中, 按销售套数划分, 本市城区4832套, 占36.1%, 本市其她区域1517套, 占11.4%, 本省其她地域5294套, 占39.7%, 比去年同期增加6.5个百分点, 外省市及境外购置1702套, 占12.8%, 比去年同期增加1.6个百分点, 由图3能够看出, 外来购房百分比约占53%。

图3.　上六个月贵阳商品住房购置对象结构

5．商品房空置面积
商品房空置面积大幅下降。截止6月底, 全市一年以上商品房空置面积26.38万平方米, 同比下降30%, 其中住宅12.24万平方米, 同比下降32.4%, 办公房1.25万平方米, 同比下降0.5%, 商业营业房11.47万平方米, 同比下降18.3%, 其她用房1.42万平方米, 同比下降66.6%。
总而言之, 以来, 伴随各项调控方法继续深入实施, 本市房地产投资保持稳步增加, 房地产开发投资占固定资产投资比重深入加大; 商品房供需放量增加, 供需总量基础平衡, 前期空置商品房得到有效消化; 新建商品房供给结构得到深入改善, 商品房价格增幅趋缓。
六、 钢结构住宅情况
贵阳市部分开发商已经修建了部分钢结构住宅, 市民对钢结构住宅也开始有所认识。对于这种新型楼房, 两种见解都普遍存在, 有些人认为其优势颇多, 适合全方面推广, 但也有些人认为在贵阳市推广还存在难度。她们认为在内陆城市贵阳推广钢结构住宅就见面临两个问题, 其一, 钢材供给不足就会造成施工停止, 造成较大损失; 其二, 建材价格不停上涨, 利用钢材修建住宅成本无疑会逐步增高, 减弱了市民购置力。
        贵阳市部分业内人士称, 现在贵阳市住宅楼盘项目还是以钢筋混凝土建房为宜, 与此同时, 在其她部分工程项目上可适量利用钢结构。 
七、 贵阳市房地产市场走势估计
下六个月, 房地产市场仍将延续稳定增加态势。首先, 伴随宏观经济形势连续向好, 居民消费保持快速增加, 房地产市场稳定增加经济基础面将不会改变; 其次, 去年以来连续上涨股票市场发明了大量财富, 近期伴随股市调整部分资金将流向房地产市场, 从而增强房地产市场购置力; 政策方面则关键在于前期各项调控方法深化与落实, 短期内不会出台新调控政策。对于贵阳房地产市场而言, 下六个月仍会保持供需连续放大、 房价平稳增加基础趋势。
1.　供需连续放大
    伴随本市国民经济连续快速发展, 居民收入稳步增加, 城市化进程加紧, 在建设生态园林城市和加紧金阳新区建设推进下, 伴随“森林之城”、 “避暑之都”等品牌效应不停加强, 作为省会城市贵阳在全省以至省外辐射作用越来越大, 商品住房市场需求将会得到有效放大。
    供给方面, 自以来逐步加大调控压力使部分企业放慢了项目开发建设步伐, 、 两商品房新增供给量均出现下降, 今年以来有所回升, 下六个月, 伴随多个大盘项目开启, 估计整年供给将有所增加。
2.　房价平稳增加
    优越居住环境、 快速推进城市化进程加上省会城市极高首位度决定了贵阳市房地产市场近期需求仍将连续走强, 这种供求关系决定了房价现在并不含有下调空间, 不过, 在经过深入增加中低价位住房供给, 继续扩大廉租住房覆盖面这一系列方法作用下, 房价不会出现较大波动, 总体仍将保持平稳增加趋势。
3. 未来购房需求仍较旺盛
贵阳市房管局依据自未来５年居民住房需求百分比, 结合贵阳市城镇住户总数, 推算未来５年贵阳市购房需求总量约为１２万户。
在未来５年内, 贵阳市民购房需求仍较旺盛, 其中有购房计划并含有一定支付能力家庭占１５．６７％。在这部分家庭中, １３．２７％家庭计划在１年内购房, ３１．２７％家庭计划在２年至３年内购房, ５５．４６％家庭计划在３年至５年内购房。
从现在贵阳市居民购房需求原因和目分析, 改善本身居住条件占绝大部分, 达成７６．７７％; 其次因为结婚而需购房占１１．６８％; 出于投资目仅占２．７４％; 因为房屋拆迁而购房占３．１３％; 外地迁入占４．０２％。

八、 调研结论
1．房地产市场逐步成熟、 理性、 均衡发展, 市场行为较为规范
房地产市场快速发展, 已逐步步入理性成熟平衡发展阶段, 居民消费预期向好, 房地产开发投资逐步理性, 房地产市场行为日趋规范。商品房开发已由城市中心区向周围城区拓展, 区域房地产市场逐步活跃, 城市发展空间不停扩大
2．推进贵阳市新建商品住房价格上涨原因
供求方面, 快速推进城市化使贵阳住宅市场现在正处于需求连续上升阶段, 尤其是外来购房群体最近已成为本市中高价住房主力消费群体, 外来购房所占百分比基础维持在40%以上, 所以, 房价上涨是有强劲需求支撑。
成本方面, 增量土地供给（关键是云岩、 南明区）降低, 城市中心区寸土寸金商业价值效应使土地价格较高, 钢材、 水泥、 木材等建筑材料价格不见回落, 拆迁安置成本较高, 加上商品房综合品质大大提升, 总体上商品房开发多种要素成本都处于上升趋势;
同时, 新建商品住房装修百分比逐步提升, 这也是住房价格上涨一个原因。
另外, 因为市中心区高层住宅被改为写字办公用现象十分突出, 弱化了纯写字办公楼购卖力, 从而增强了高层住宅购置力, 在一定程度上助长了高层住宅价格上涨。
3. 中低价位、 中小套型商品住宅供给不足
现在住房供给套型关键以90-144平方米为主, 90平方米以下小套型只占18.7%, 依