厂房租赁合同和厂房租赁注意事项模板.doc

厂房租赁协议和厂房租赁注意事项
出租方(甲方):
承租方(乙方):
依据国家相关要求, 甲、 乙双方在自愿、 平等、 互利基础上就甲方将其正当拥有厂房出租给乙方使用相关事宜, 双方达成协议并签定协议以下:
一、 出租厂房情况
甲方出租给乙方厂房座落在 , 租赁建筑面积为 平方米。
二、 厂房起付日期和租赁期限
1、 厂房租赁自 年 月 日起, 至 年 月 日止。租赁期 年。
2、 租赁期满, 甲方有权收回出租厂房, 乙方应准期归还, 乙方需继续承租, 应于租赁期满前三个月, 向甲方提出书面要求, 经甲方同意后重新签署租赁协议。
三、 租金及确保金支付方法
1、 甲、 乙双方约定, 该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币 元。月租金为人民币 元, 年租金为 元。
2、 前二年年租金不变, 第三年起按年租金递增10% 。 。
3、 甲、 乙双方一旦签署协议, 乙方应向甲方支付厂房租赁确保金, 确保金为一个月租金。租金应预付三个月, 支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。
四、 其她费用
1、 租赁期间, 使用该厂房所发生水、 电、 煤气, 电话等通讯费用由乙方负担, 并在收到收据或发票时, 应在三天内付款。
2、 租赁期间, 乙方发生税费包含租赁税及第三方债务, 纠纷, 均由乙方负担。
五、 厂房使用要求和维修责任
1、 租赁期间, 乙方应合理使用并珍惜该厂房及其隶属设施。因乙方使用不妥或不合理使用, 致使该厂房及其隶属设施损坏或发生故障, 乙方应负责维修。乙方拒不维修, 甲方可代为维修, 费用由乙方负担。
2、 租赁期间, 甲方确保该厂房及其隶属设施处于正常可使用和安全状态。甲方对该厂房进行检验、 养护, 应提前3日通知乙方。检验养护时, 乙方应给予配合。甲方应降低对乙方使用该厂房影响。
3、 乙方另需装修或者增设隶属设施和设备, 应事先取得甲方书面同意, 按要求须向相关部门审批, 则还应由甲方报请相关部门同意后, 方可进行。
六、 厂房转租和归还
1、 乙方在租赁期间, 如将该厂房转租, 需事先取得甲方书面同意, 假如私自中途转租转让, 则甲方不再退还租金和确保金。
2、 租赁期满后, 该厂房归还时, 应该符合正常使用状态。
七、 租赁期间其她相关约定
1、 租赁期间, 甲、 乙双方都应遵守国家法律法规, 不得利用厂房租赁进行非法活动。
2、 租赁期间, 甲方有权督促并帮助乙方做好消防、 安全、 卫生工作。
3、 租赁期间, 厂房因不可抗拒原因和市政动迁造成本协议无法推行, 双方互不负担责任。
4、 租赁期间, 乙方可依据自己经营特点进行装修, 但标准上不得破坏原房结构, 装修费用由乙方自负, 租赁期满后如乙方不再负担, 甲方也不作任何赔偿。
5、 租赁期间, 乙方应立刻支付房租及其她应支付一切费用, 如拖欠不付满一个月, 甲方有权增收5%滞纳金, 并有权终止租赁协议。6、 租赁期满后, 甲方如继续出租该房时, 乙方享受优先权; 准期满后不再出租, 乙方应准期搬迁, 不然由此造成一切损失和后果, 都由乙方负担。
八、 其她条款
1、 租赁期间, 如甲方提前终止协议而违约, 应赔偿乙方一个月租金。租赁期间, 如乙方提前退租而违约, 应赔偿甲方三个月租金。
2、 租赁协议签署后, 如企业名称变更, 可由甲乙双方盖章签字确定, 原租赁协议条款不变, 继续实施到协议期满。
3、 供电局向甲方收取电费时, 按甲方计划用电收取每千瓦用电贴费 元, 同时收取甲方实际用电电费。所以, 甲方向乙方一样收取计划用电贴费和实际用电电费。
九、 本协议未尽事宜, 甲、 乙双方必需依法共同协商处理。
十、 本协议一式贰份, 双方各执壹份, 协议经盖章签字后生效。
出租方: _________________ 承租方: ________________

授权代表人: _____________ 授权代表人: ________________

开户银行: _______________ 开户银行: ________________

帐号: ____________________ 帐号: _________________

电话: ____________________ 电话: _________________

签约地点: _______________

签约日期: _____年___月____日

现场考察租赁厂房需明确了解信息以下:

基础情况:
厂址占地面积:
分别列出生产区、 仓库区、 废料场及生活区占地;
全厂总建筑面积;
全厂总建筑体积;
历史废料年排出总量（大约）;
电力容量及第二（设备）电源用电量及电压等;
生产、 消防及生活用水量;
生产污水排水量;
煤气、 氧气、 乙炔等需用量;

是否需注册使用

工业园税收优惠条件
电费
水费
物业管理费

全厂总平面部署草图包含各车间组成、 外形、 面积及厂内外运输方法。厂房平面图纸、 布局图、 配电系统图纸、 暖通系统图纸

租赁应缴纳印花税、 登记费、 律师见证费及其她相关税费负担。

1. 租赁费用
租赁确保金:
是否需低压确保金或用企业营业执照即可？
租金:
按面积计算费用, 计算方法
物业管理费:

供电增容费其她基建配套费用等:

维修确保金:

2. 租赁费用支付
支付方法:

支付日期:

滞纳金:
滞纳金计算方法, 滞纳金上限？

3. 维修保养方面
基建维修保养费用:
厂房区域内部道路维修保养费用？厂房防雨、 防潮、 防霉维修保养费用？
厂区内绿化保养费用？
厂区内供电、 通讯、 污水处理、 供气管道维护、 维修费用？

4. 安全防护责任
非本企业原因造成火灾保险？
厂区安保费用？
其她相关强制保险？
保险责任

5. 广告
能否在厂区外围安排立案广告？
能否在园区房体设置广告？

6. 物业管理
水、 电、 气、 道路、 绿化等基础设施确保
污水处理、 垃圾处理服务

7. 装修
装修时间是否计算为租期
装修方案审批是否需经过出租方
装修添置物品是否可计算为租金（关键关注空调及线路改造部分）

8. 转租
转租约定事项:
转租用途、 费用、 租金约定、 纠纷处理

9. 退租协议解除
退租条件:

协议解除条件:

10. 通知内容
通知义务？