合同范本之附条件房屋买卖合同模板.docx

附条件房屋买卖协议
【篇一: 附条件房屋赠与协议】

附条件房屋赠与协议
赠与人（甲方）:
受赠人（乙方）:
第三方（丙方）:
甲乙双方为父女关系, 乙丙双方为夫妻关系。根据协议法等相关法律要求, 三方自愿达成协议以下:
一、 赠与标物
甲方购置住宅楼一栋现赠与乙方。该住宅楼位于 , 面积为 。
二、 赠与生效条件
1、 该住宅楼仅赠与乙方个人, 不与乙方丈夫及孩子发生任何关系。赠与行为在住宅楼房权证全部权人仅为乙方一人情况下生效。
2、 丙方自愿放弃赠与标物在任何情况下全部份额房屋产权, 具体包含乙丙双方离婚、 乙方死亡等情形。赠与行为在丙方书写签署自愿放弃赠与标物产权申明（附协议后）后生效。
三、 赠与撤销
1、 所赠房屋房权证上出现乙方以外人, 赠与协议撤销。
2、 乙方对甲方有赡养义务而不推行, 赠与协议撤销。
3、 丙方违反其所书写签署《自愿放弃赠与标物产权申明》内容, 赠与协议撤销。
四、 赠与收回 乙方出现植物人、 脑萎缩等丧失意识及死亡情形时, 赠与标物由甲方全部收回。
甲方（签章）:
乙方（签章）:
丙方（签章）:
自愿放弃房屋产权申明书
申明人: , 男, 出生, 现住。
本人自愿无条件放弃该房屋（位于）在任何情况下全部份额房屋产权, 房屋继承权。且在本人妻子出现植物人、 脑萎缩等丧失意识及死亡情形时, 该赠与房屋产权全部份额归本人岳父全部。
本人清楚自愿无条件放弃上述产权所产生法律后果。 特此申明。
声 明 人:
身份证号:
二月八日
【篇二: 附条件买卖协议范本】

附条件买卖协议范本
立契约书人买受人: xxx
出卖人: xxx
表一标物, 依动产担保法要求, 双方约定条款以下:
一、 买卖标物:
二、 买卖标物业已点交买受人占有使用, 但买受人未付清全部价款之前功尽弃（或买受人所交付支票未全部兑现之前）, 出卖人保有标物及其附件全部权。买受人使用标物, 应遵守下列条件:
（一）标物应置放于xx（处所）。买受人妥善保管维护使用。未经出卖人书面同意, 不得将标物移离上述地点。
（二）出卖人得随时派员至标物所在地点, 检验标物情况。
（三）买受人不得毁损标物或涂灭标物上名称、 商标、 厂牌与编号。
（四）标物（包含零件、 附件）因火灾、 偷窃以及天灾地变等不可抗力而发生损失, 概归买受人负担。
（五）买受人不得交标物出借、 让与、 出质、 出卖、 提供担保 或为其她任何处分。
三、 买卖人取得全部权方法:
四、 买受人取得全部权条件: 买受人付清全部价格时（如系开票据时, 于该票据全部兑现时）, 买受人始行取得标物全部权。
五、 第三条所定付款, 如买受人有任何一期未付情况（或所开票据有任何一张不兑现情况）, 经出卖人以挂号函发信期限三日催告（发信日为准）, 买受人仍未清偿时, 买受人并愿径受强制实施。出卖人得申请法院强制实施收回买卖标物。其已付价款, 全部视为买受人使用标物折旧损害赔偿, 不得请求退还。如标物有毁损, 买受人应按出卖人通知数额赔偿。
六、 买受人如将标物保险, 其受益人应列为出卖人。
七、 就本契约所生纠纷之一切诉讼（包含连带确保人部分）以xx法院为第一审管辖法院, 强制实施收回标物, 则由标物所在地地方法院管辖。
八、 其她条件:
（一）双方应即日向管辖登记机关, 办理动产担保附条件买卖契约登记。如买受人不协同出卖人办理登记, 任凭出卖人随时收回标物, 并赔偿出卖人一切损失, 买受人无异议。
（二）本件动产担保附条件买卖契约登记使用期间为三年, 自登记日起算。
（三）出卖人收回标物十日内, 买受人得以现金缴付余额全部（或未兑付票据全部）及偿还出卖人收回一切费用于出卖人后, 领回原标物。其领回位置, 由买受人自理。
（四）其她未定事项, 概依相关法律要求办理。
九、 买受人连带确保人, 就买受人因本契约而生一切债务, 负连带责任, 并愿抛弃民法确保各条内相关确保人和权利。连带确保人所负责任, 以确保至推行本契约所生全部债务时为止。确保人非经出卖人书面同意, 不得借故中途退保。
十、 出卖人依第五条收回买卖标物, 经拍卖所得价金与买受人已付价金累计总数不足清偿全部货款时, 买受人及连带确保人仍应负全部清偿责任。
买受人:
住址:
身份证号:
连带确保人:
住址:
身份证号:
出卖人:
xxxx年x月x日
【篇三: 签署房屋买卖协议注意事项】

签署房屋买卖协议注意事项
一 查证。
1．最关键应该看两证, 一个是国有土地使用证, 一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购房屋是不是在预售范围之内, 以确保未来顺利办理产权证。
商品房预售, 开放经营企业应该与消费者签署商品房预售协议, 预售人应该在签约之日起三十日内持商品房预售协议向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记立案手续。
2．必需要求承诺办理产权证时间。明确房产证办理具体时间以及无房产证、 迟办房产证违约责任。出卖人应该帮助买受人于房屋交付之日起或协议签署之日起９０日内, 办理产权登记手续。(第一阶段, 开发企业应该在交付使用后６０日内将需要由其提供办理房屋权属登记资料报送产权登记机关; 第二阶段３０日里, 由买受人办理产权登记手续)
3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用, 无《住宅交付使用许可证》, 公安部门不予办理入户手续.
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时, 应该向消费者提供《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》, 并按《住宅质量确保书》约定负担保修责任。
二 房屋面积条款
1．建筑面积、 套内面积、 使用面积和公摊面积(自己分摊公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法:
a,应在条款中写明建筑面积, 建筑面积中含公用面积组成部分及具体平米数、 使用面积平米数、 建筑面积与使用面积百分比。
b,公摊面积: 和开发商约定清楚, 不仅要有一个笼统公摊面积数字, 而且要约定公摊是哪一部分, 要确定公摊位置。现在有很多赠与这个, 赠与那个, 实际上有时候是公用面积。
c,其她: 所购楼房楼号、 房号、 单元在整幢楼中位置示意图、 单元平面图也应在协议中写明或作为附件。另外房子宏观计划（关键是外部环境）要具体约定。
面积差异处理方法: 一个是双方自行约定, 约定使用面积不能大于1%, 或者0.5%; 另一个, 约定面积误差比绝对值在3%以内据实结算房款, 面积误差比绝对值超出3%, 开发商必需负担违约责任, 同时许可购房者退房。一些开发企业将这一条要求在协议中直接格式化为“多退少补、 据实结算”, 此点必需注意不接收, 约定清楚
2．房屋质量条款
要具体地把质量要求写进协议。如: 卧室、 厨房、 卫生间装修标准、 等级, 建材配置清单、 等级, 屋内设备清单, 水、 电、 气、 管线通畅, 门、 窗、 家俱瑕疵, 房屋抗震等级等。同时, 协议中还能够要求房屋保质期、 隶属设备保质期等。(下水道堵塞、 墙面渗水、 屋顶漏雨、 墙体起鼓等等问题)
注意: 包含装饰、 设备标准承诺和基础设施、 公共配套建筑正常运行承诺时, 协议要求双方对相关承诺违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商处理”, 或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内计划及配套是否与广告说明相符。如户型、 绿化、 相关配套设施、 开发商对小区承诺等, 能够以“附页”或“附条件协议”形式签署。
下列情况, 购房人因为房屋质量问题, 有权要求解除协议并要求赔偿损失: 房屋主体结构质量不合格, 不能交付使用; 房屋交付使用后, 房屋主体结构质量经检验确属不合格; 因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用房屋存在质量问题, 在保修期内, 出卖人应该负担修复责任; 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复, 买受人能够自行或者委托她人修复。修复费用及修复期间造成其她损失由出卖人负担。
注意查看交付标准: 多数开发企业选择是第一个交付标准, 即“该商品房经验收合格”。而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确要求, 住宅小区等群体房地产开发项目应该进行综合验收, 分期开发应该分期验收, 不然不得交付使用。
三 交房时间和预期交房条件
在预售协议中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、 物业服务项目、 收费等, 同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于部分不合理、 缺乏依据收费, 如发展商聘用律师费用、 委托中介费、 银行手续费等, 拒付。
注意: 如要购置地下车库应注明地下车位范围、 车位号、 预售面积、 预售价款, 维修费、 物管费等等。
房子保修期限和范围。对维修期限、 条件作出约定。
明确按揭办不下来话, 双方责任。现在买房通常需要按揭, 确实有情况下按揭没有办下来, 没有办下来原因比较复杂, 有购房者原因, 也可能有房地产开发商原因, 甚至也有部分是银行方面原因, 也有部分是综合。要明确, 假如按揭办不下来, 双方各自责任是什么。
注意: 部分百分比数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几, 还是百分之几。
四 不可抗力条款
确保未来顺利办理产权证。 商品房预售
不可抗力应该是指不能预见、 不能避免、 不能克服客观情况, 比如说地震、 发洪水等等,
通常开发商通常把不可抗力范围扩展了, 比如说施工中假如碰到异常困难或者重大事故问题不能处理, 比如说契约协定后政府颁布法规和原来不一样, 比如说施工配套同意和安装延误, 都认定为不可抗力。提议一定要仅仅把握住三个条件, 就是不能预见、 不能避免、 不能克服情况下, 约定在最小范围内, 不要扩展, 扩展以后, 延期交房时候, 她都能够说我免责。
五 补充条款
签协议要注意事项: 一 查证。 1．
因为补充协议大多含有建筑、 房地产、 法律等专业术语, 通常购房人极难完全搞懂。所以, 购房人不要急于和开发商签署补充协议, 先将补充协议拿回来, 找教授进行咨询, 将补充协议中不合理地方找出来, 并对其进行修改。同时因为补充协议是由开发商确定, 保护购房人条款极少, 所以, 应在教授指导下, 在补充协议中增加保护购房人条款。假如开发商不能满足购房人以上合理要求, 那么, 购房人最好不
要和开发商签署补充协议。
六退房条件
假如出现以下八种情况, 购房人可提出退房。
1.实测面积与协议约定面积误差绝对值超出3%。
2.开发商逾期交房组成根本违约, 即逾期交房达成协议约定退房日期。
3.开发商变更计划、 设计影响房屋结构型式、 户型、 空间尺寸、 朝向。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证房屋（有意隐瞒未取得预售许可证除外）。 1．
5.开发商交付房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用。
6.不能或不能按期办理产权过户。
7.购房者贷款申请未同意, 协议双方对付款方法不能协商一致。
8.协议中约定其它退房条件出现时。
9.延迟办理产权证组成违约, 应给予赔偿。
七 其她注意事项
在签《商品房买卖协议》时, 应在全部空白处划线; 双方另有约定, 在每句话末了盖章或者划线。
在签署正式购房协议后, 最好对该协议进行复印备份, 并由房地产企业销售责任人署名确定, 直至该协议由房地产企业到房管部门立案, 方便以后出现纠纷时作为证据。 1．
房产协议编号只能在房管部门内部联网中才能查到, 即只有内部工作人员才能查到。通常房产网是查不到, 只能查房屋代码。问一下。
八 注意不平等条约
有开发企业竟单方在协议中这么要求, “出卖人逾期交房９０日, 买受人有权解除协议; 买受人逾期付款３０日, 出卖人有权解除协议”“出卖人逾期交房付３％违约金, 买受人逾期付款付５％违约金”。双方权利、 义务不对等严重程度可见一斑。
当包含屋面使用权、 外墙使用权约定时, 少数企业将其约定为“归出卖人”是完全不合理。基于建筑物区分全部权法律理论, 建筑屋面之全部权、 外墙之全部权均应该归房屋买卖双方共同全部, 房地产开发商在物业售完后仍然无偿、 无限期保留该物业屋面使用权和外墙使用权, 显著有悖公正。开发商补充条款只表明了开发商态度, 如不接收能够不签协议, 或者就这些条款增加自己限制条件。
消费者发觉自己签署了“不平等条约”, 也不要自认倒霉, 可与经销商或开发商协商, 找消费者协会协调, 到工商和建设主管部门申诉, 或经过法律路径处理购置中碰到问题。依据《中国民法通则》和《最高人民法院相关落实实施〈中国民法通则〉若干问题意见》相关要求, “一方当事人利用优势或者利用对方没有经验, 致使双方权利义务显著违反公平、 等价有偿标准, 能够认定为显失公平。”《中国消费者权益保护法》也要求了格式协议中不公平、 不合理内容无效。所以, 购房者能够在行为作出之日起一年内向当地人民法院请求变更或撤销该协议或协议中显失公平条款
这个网站看一下:

若开发商约定你超出30天未付清房款能够解约, 对预期交房解约期限也只能定30天, 这两条应该对应, 应该是平等。
1、 相关交房时间:
协议中要明确交房时间以及相关逾期违约责任, 关键是要在协议中约定相关违约责任。
2、 相关小区计划:
房子宏观计划(关键是外部环境)要具体约定。如户型、 绿化、 相关配套设施、 开发商对小区承诺等, 能够以“附页”或“附条件协议”形式签署。
相关计划设计变更条款, 这首先, 因为我们购置是期房, 在商品房施工过程中, 有可能一些方面, 开发商认为需要做计划变更, 设计变更, 应该在收到相关部门同意变更10个工作日, 书面通知购房人, 购房人有权选择退房。
3、 相关装修标准:
开发商承诺装修标准必需以书面形式进行, 对于装修时所使用全部材质(指包含公共部分装修时使用工程材料)和型号(指装修时使用厨房用具、 卫生间用具等), 必需进行明示;请开发商注明精装修保修年限是多久。
4、 相关物业管理费及违约责任:
物业收取费用, 服务内容必需作为协议必需组成要件以书面形式进行, 入住后一年内, 全部业主有权对物业企业进行评定, 假如认为物业企业不能胜任小区物业工作, 有权进行解聘和新物业企业聘用。
5、 入住条件:
入住条件必需达成八通, 即通水、 通电、 通天然气、 通暖、 通邮, 通电话、 通有线电视、 通宽带。
有些地方要求入住率达成多少才能够开通煤气, 实际上跟开发商跟燃气企业工作协调都是相关系, 应该跟开发商进行约定, 以免影响您正常生活。
第四部分: 付款方法与期限:
一次性付款能够跟开发商协商, 是不是能够留5%左右房款, 在正式交房以后给予付款, 银行贷款应该在约定时间里款没有到开发商帐上, 根据协议, 你要支付对应数量违约金, 所以应该把时间约定愈加充裕部分。
第五部分: 房产证办理
明确房产证办理具体时间以及无房产证、 迟办房产证违约责任。
根据现行商品房销售要求, 在60天内, 开发商应将登记资料提供给产权办理部门立案。假如因为开发商责任, 没有立刻把全部资料报产权登记机关立案, 使购置人不能立刻办理产权证, 能够约定一个处理方法, 能够退房, 对于违约金, 通常是协议金额1%-5%之间, 也是依据实际情况来进行选择。