新版房屋买卖合同范本模板.docx

房屋买卖协议书（简易范本）

甲方（卖方）:
乙方（买方）:

甲、 乙双方就房屋买卖事项, 经协商一致, 达成以下协议条款:
一、 甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米, 储藏室 平方米, 产权证号 ）房地产出卖给乙方, 并将与所出卖该房产相关土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、 双方议定上述房地产及隶属建筑物总价款为人民币大写 ; 即人民币小写 。
三、 乙方在签署本协议时, 支付定金 , 即小写 。
四、 乙方支付定金之日起 个月内, 向甲方支付首付款（定金从中扣除）, 首付款之外款项经过银行住房按揭方法交付（相关期限和程序根据所在按揭银行要求办理）。
五、 甲方确保该房产正当、 权属清楚、 有正当土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、 办理房产证手续所产生相关税费由 方负担。
七、 乙方支付首付款后, 甲方即主动配合乙方办理相关房产过户手续, 待房产过户到乙方名下之时, 乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、 甲方应在 前将该房产交付乙方; 到时该房产应无任何担保、 抵押、 房产瑕疵, 无人租住、 使用; 无欠账, 如电话费、 水电费、 物业管理费、 取暖费、 入网费、 有线电视费等。
九、 本协议签署后, 如一方违反本协议条款, 该方应向对方支付 元违约金; 一方如不能按要求交付房产或按要求支付房款, 每逾期一日, 应向对方支付五十元罚金, 逾期30日视为毁约; 如因政府及银行要求, 本协议包含房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭造成协议解除, 不适用本条款。
十、 交付该房产, 甲方不得损坏该房产结构、 地面和墙壁及不适移动物件, 并将抽风机一台（型号: ）, 空调两台（型号: ）, 热水器（型号: ）, 浴霸（型号: ）, 饮水机（型号: ）, 音响两台（型号: ）, 凉衣架, 房内灯具, 前后门窗窗帘、 电脑桌一张, 橱卫设施, 等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、 本协议一式两份, 含有相同法律效力, 自双方签字之日生效。
十二、 附加条 款:

甲方（卖方）: （印） 身份证号:
住址: 电话:
年 月 日

乙方（买方）: （印）身份证号:
住址: 电话:
年 月 日

出卖人: （以下简称甲方）
住所地:
法定代表人:

买受人: （以下简称乙方）
住所地:
法定代表人:

甲、 乙双方依据《中国协议法》等相关法律要求, 在平等、 自愿基础上, 经充足协商, 就乙方购置甲方产品达成以下买卖协议条款。
一、 产品名称、 型号、 数量

二、 产品质量
1、 质量标准:
2、 乙方对产品质量特殊要求:

3、 乙方对产品包装特殊要求:

4、 乙方对产品质量有异议, 应该在收到产品后五日内提出确有证据书面异议并通知到甲方; 逾期不提出异议, 视为甲方产品质量符合本协议约定要求。但乙方使用甲方产品, 不受上述期限限制, 视为甲方产品符合协议约定要求。
三、 产品价款
1、 产品单价与总价:
上述货物含税价为: 　　　　　　　　　总价款为:
2、 甲方产品包装费用、 运输费用、 保险费用及交付时上下列支费用等按下列约定负担:
甲方产品包装物由　　提供, 包装费用由　　　　负担。
甲主产品运输由　　　办理, 运输费用由　　　　负担。
甲方产品保险由　　　办理, 保险费用由　　　　负担。
甲方产品交付时上下力支费用由　　　　　　负担。
乙方负担上述费用, 乙方应该在甲方交货前一次性给付甲方。
四、 产品交付
甲方产品交付方法为: 乙方提货/甲方送货/甲方代办托运。
产品交付地点为甲方所在地, 交货时间为协议生效后　　　天, 若乙方对甲方产品有特殊要求, 甲方应该在乙方提供相关确定文件后　　　天内交货。但乙方未能按约定付款甲方有权拒绝交货, 乙方未能立刻提供对应文件, 甲方有权延期交货。
在协议约定时限内甲方违约未能立刻交货, 产品灭失、 毁损风险由甲方负担; 产品交付后或乙方违约致使甲方拒绝交货、 延期交货, 产品灭失、 毁损风险由乙方负担。
五、 价款结算
乙方应在本协议书签署　　　　日内向甲方预付货款　　　　元, 甲方交付前给付价款　　　元, 余款由乙方在收到甲方产品之日起　　　天内付清。
乙方应该以现金、 支票或即期银行承兑汇票方法支付甲方价款。
双方同意乙方未能付清全部价款之前, 甲方产品全部权仍属于甲方全部。
六、 协议解除与终止
双方协商一致, 能够终止协议推行。一方根本性违约, 另一方有权解除协议, 但应该立刻书面通知到对方。
七、 商业秘密
乙方在签署和推行本协议中知悉甲方全部信息（包含技术信息和经营信息等）均为甲方商业秘密。
不管何种原因终止、 解除本协议, 乙方同意对在签署和推行本协议中知悉甲方商业秘密负担保密义务。非经甲方书面同意或为推行本协议义务之需要, 乙方不得使用、 披露甲方商业秘密。
乙方违反上述约定, 应该赔偿由此给甲方造成全部损失。
八、 违约责任
本协议签署后, 任何一方违约, 都应该负担违约金　　　　元。若违约金不足以填补守约方损失, 违约方应该赔偿给守约方造成一切损失（包含直接损失、 可得利益损失及主张权利费用等）。
九、 不可抗力
因火灾、 战争、 罢工、 自然灾难等不可抗力原因而致本协议不能推行, 双方终止协议推行, 各自损失各自负担。不可抗力原因消失后, 双方需要继续推行协议, 由双方另行协商。
因不可抗力终止协议推行一方, 应该于事件发生后　　日内向对方提供有权部门出具发生不可抗力事件证实文件并立刻通知对方。未推行通知义务而致损失扩大, 过失方应该负担赔偿责任。
十、 其她约定事项
1、 乙方联络人或授权代表在推行协议过程中对甲方所作任何承诺、 通知等, 都对乙方含有约束力, 含有不可撤销性。
2、 签署或推行协议过程中, 非经甲方书面同意或确定, 乙方对甲方任何人员个人借款, 均不组成乙方对甲方预付款或已付款款项。
3、 乙方联络地址、 电话等发生改变, 应该立刻通知到甲方, 在乙方通知到甲方前, 甲方按本协议列明联络方法无法与乙方联络, 由乙方负担对应责任。
4、 本协议未约定事项, 由双方另行签署补充协议, 补充协议与本协议书含有相同法律效力。
5、 乙方应该在签署协议时向甲方提供其正当经营证实文件, 并作为本协议附件。
6、 签署本协议时, 双方确定协议附件为本协议不可分割组成部分, 与本协议含有同, 相同法律效力。
十一、 争议处理
本协议推行过程中产生争议, 双方可协商处理。协商不成, 应向甲方所在地人民法院提起诉讼处理。
十二、 明示条款:
甲、 乙双方对本协议条款已充足阅读, 完全了解每一条款真实意思表示, 愿意签署并遵守本协议全部约定。
十三、 本协议经双方盖章或授权代表签字后生效。
十四、 本协议书一式四份, 双方各执二份。
甲 　方　: 乙　　 方:

委托代理人: 委托代理人:
电　话: 电　话: 　        
传　真: 传　真:
年　　月　　日

依据中国《协议法》及业务实践, 下列内容在一份二手房买卖[1]协议中是必不可少:
一、 当事人名称或姓名、 住所
  二手房买卖协议
这里关键是搞清当事人具体情况、 地址、 联络措施等, 以免出现欺诈情况; 双方应向对方做具体清楚介绍或调查; 应写明是否共有财产、 是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、 标
这里应写明房屋位置、 性质、 面积、 结构、 格局、 装修、 设施设备等情况; 同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）; 原售房单位是否许可转卖; 是否存在房屋抵押或其她权利瑕疵; 是否有私搭乱建部分; 房屋物业管理费用及其她交费情况; 房屋相关文书资料移交过程。
三、 价款　
[2]及付款时间约定。通常新建商品房及预售商品房都是按所买卖房屋建筑面积来计算房屋价格, 即约定每平方米建筑面积售价为多少元, 然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付价款。旧房买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付价款。在协议中通常要列一个付款时间进度表, 买方按该进度表将每期所需支付价款交付卖方。
四、 推行期限、 地点、 方法　
这里关键写明交房时间; 条件; 办理相关手续过程; 配合与协调问题; 双方应怎样寻求中介企业、 律师、 评定机构等服务; 多种税费、 其她费用怎样分摊; 遇有价格上涨、 下跌时怎样处理。
五、 违约责任　
这里关键说明哪些系违约情形; 怎样负担违约责任; 违约金、 定金、 赔偿金计算与给付; 在什么情况下能够免责; 担保形式; 对违约金或定金选择适用问题 。　
六、 处理争议方法　　
这里关键约定处理争议是采取仲裁方法还是诉讼方法, 需要注意是, 假如双方同意采取仲裁形式处理纠纷, 应根据中国《仲裁法》要求写清明确条款。　
七、 协议生效条款　
双方在此约定协议生效时间; 生效或失效条件; 当事人不能为自己利益不正当地阻挠条件成就或不成就; 生效或失效期限; 致使协议无效情形; 多个无效免责条款; 当事人要求变更或撤消协议条件; 协议无效或被撤消后, 财产怎样进行返还。　
八、 协议中止、 终止或解除条款 　
根据《协议法》第六十八条、 第九十一条、 第九十四条之要求, 协议当事人能够中止、 终止或解除房屋买卖协议。有必需在此明确约定协议中止、 终止或解除条件; 上述情形中应推行通知、 帮助、 保密等义务; 解除权行使期限; 补救方法; 协议中止、 终止或解除后, 财产怎样进行返还。　
九、 协议变更与转让
在此约定协议变更与转让条件或不能进行变更、 转让严禁条款。　
十、 附件　
在此说明本协议有哪些附件; 附件效力等。
编辑本段范本
范本（一）
卖方: _______________________________（以下简称甲方）
买方: _______________________________（以下简称乙方）
一、 为房屋买卖相关事宜, 经双方协商, 订协议以下: 甲方自愿下列房屋卖给乙方全部:
1.房屋情况: （请按《房屋全部权证》填写）
房 屋 座 落　
幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途
2.该房屋土地使用权取得方法"√": 出让（　）、 划拨（　）。
二、 甲乙双方约定成交价格为人民币________元, （大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清, 付款方法: 　
三、 甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、 出卖房屋如存在产权纠纷, 由甲方负担全部责任。
五、 本协议经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查判定后生效, 并对双方都含有约束力, 应严格推行。如有违约, 违约方愿负担违约责任, 并赔偿损失, 支付违约费用。
六、 双方愿按国家要求交纳税、 费及办理相关手续。未尽事宜, 双方愿按国家相关要求办理。如发生争议, 双方协商处理; 协商不成, 双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
七、 本协议一式四份, 甲、 乙双方及税务部门各一份, 房管部门一份。
八、 双方约定其它事项: _____________________________________
甲方（署名或盖章)_______________ 乙方（署名或盖章）_______________ 监证机关: _______________
代理人（署名或盖章）_____________________ 代理人（署名或盖章）______________________
签署日期: ___________年____月____日
范本（二）
二手房买卖协议书
协议各方:
甲方（出卖人）:
身份证号码:
乙方（买受人）:
身份证号码:
甲、 乙、 两方依据自愿、 诚信标准, 经友好协商, 达成以下一致意见:
第一条 各方承诺及确保
甲方承诺并确保: 拥有座落于____________房屋全部权, 该项全部权是完整, 不存在共有权、 抵押权、 承租权等权利瑕疵或负担。将诚信推行本协议书项下协议义务。
乙方承诺并确保: 将诚信推行本协议书项下协议义务。
第二条 标物
甲方自愿转让房屋座落于_______________________________
房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条 价款
本协议书第二条项下标物全部计价_______________。
各方确定: 在甲方立刻推行本协议书第六条义务前提下, 本条第一款价款为甲方转让标物净价, 即本协议书推行过程中产生税费由乙方负担。
第四条 交付与支付
1、 本协议书签署时, 甲方向乙方交付房屋全部权、 土地使用权证书和全部门锁钥匙、 电费、 自来水费、 有线电视、 电话等交费证件。
2、 本协议书签署（并由双方推行了第1款义务）后_____天内, 乙方向甲方支付全部房款_______________________。
第五条 全部权转移尤其约定
各方确定: 本协议书项下标物自交付后转移至乙方。
第六条 帮助义务
在乙方确定时间, 甲方应配合乙方办理房屋全部权证和土地使用权证过户手续至乙方名下, 包含但不仅限于依据登记部门要求另行签署协议文书、 提供身份证实等。甲方不得所以要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、 违约责任
1、 因甲方违反本协议书第一条全部权瑕疵担保责任而造成乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议处理程序, 甲方须负担乙方由此产生全部损失并负担违约责任。
2、 甲方如不能立刻推行本协议书第六条帮助义务, 应继续推行该项义务并负担违约责任。
3、 乙方不能依约负担本协议书第三条义务时, 应负担违约责任。
4、 甲方双方违反本协议书其她约定, 依法负担对应违约责任。
八、 争议处理措施
本协议书推行过程中产生一切纠纷, 应提交仲裁委员会仲裁, 其裁决对双方含有约束力。
九、 杂项要求
1、 本协议书未竟事项, 由双方依诚信、 公平标准另行约定。
2、 本协议书一式六份, 由甲、 乙、 各执一份, 另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签署协议文书时, 各方得另行签署用于登记, 但各方权利义务以本协议书为准）。
3、 本协议书在各方签字后生效。
甲方署名:
乙方署名:
月 日 [3]
范本（三）
深圳二手房买卖协议范本
深( )房现买字( )第 号
为愈加好地维护买卖双方正当权益, 请买卖双方在签约前认真阅读以下内容:
1、 本协议文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成, 买卖双方经协商一致, 能够对协议条款进行修改、 补充, 但修改、 补充内容应该符正当律、 法规及本房地产项目土地使用权出让协议要求。
2、 在签署本协议之前, 买卖双方当事人可要求对方出示身份证实、 企业法人营业执照、 房地产证等相关证实文件, 并认真审阅协议内容, 仔细确定其中选择性、 补充性、 修改性内容。对协议条款有疑问时, 可向法律人士咨询。
3、 买方在签署本协议前, 应该对本协议所涉房地产进行实地考察。对房地产周围环境、 交通、 学校及附着于该房地产之上学位、 户口等情况进行充足了解。卖方有义务如实提供包含产权情况、 租赁情况、 户口等有可能影响交易真实信息。
4、 为确保交易资金安全, 提议买卖双方经过银行第三方托管方法进行资金监管, 并以协议方法明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。
5、 本协议生效后, 未被修改文本印刷文字及空格处填写有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。协议附件及补充协议经买卖双方共同签署后与协议正文含有相同法律效力。
6、 买方需按揭购房时, 应事先全方面了解办理按揭贷款所应含有条件和应提交资料。
7、 本协议签署不等于产权过户, 只有经过房地产登记机关转移登记, 产权过户才算完成。协议签署到产权过户, 有一个时间过程, 期间可能会出现产权被查封等特殊情况, 因[4]此请买卖双方务必注意交易风险。
当事人基础信息:
卖方:
姓名: ____________________________
国籍/地域: _________________
身份证/护照号码: _________________
所占份额: _____________________________________________________
企业或机构名称: _______________________________________________
营业执照号码: ___________________
所占份额: __________________
通讯地址: _______________________
邮政编码: __________________
法定代表人: _____________________
联络电话: __________________
身份证/护照号码: __________________________________________
代理人: _________________________
联络电话: _________________
身份证/护照号码: ______________________________________________
通讯地址: _______________________
邮政编码: __________________
共有权人: 姓名: _____________________________ 国籍/地域: _________________ 身份证/护照号码: __________________ 联络电话: _________________ 通讯地址: _________________________ 邮政编码: _________________ 所占份额: ___________________________________________________ 企业或机构名称: ___________________________________________________ 营业执照号码: _____________________ 所占份额: _________________________ 通讯地址: _________________________ 邮政编码: _________________________ 法定代表人: _______________________ 联络电话: ______________________ 身份证/护照号码: _____________________________________________________
买方:
联络电话: _________________
通讯地址: ________________________
邮政编码: _________________
姓名: _______________________________
国籍/地域: _____________________
身份证/护照号码: ____________________
邮政编码: _____________________
通讯地址: ___________________________
联络电话: _____________________
所占份额: _______________________________________________________
企业或机构名称: ____________________________________________________
营业执照号码: _______________________
所占份额: _________________________
通讯地址: ___________________________
邮政编码: _________________________
法定代表人: _________________________
联络电话: _____________________
身份证/护照号码: ___________________________________________________
代理人: _____________________________ 联络电话: _________________________
身份证/护照号码: ____________________________________________________
通讯地址: ___________________________ 邮政编码: ____________________
二手房买卖协议范本4
卖方（以下简称甲方）: [5] 姓名: ___（身份证号码）: 　
地址: 　联络电话: 　
共有些人: 姓名: ___（身份证号码）: 　
地址: 　联络电话: 　
买方（以下简称乙方）:
姓名: 　（身份证号码）: 　
地址: 　联络电话: 　
第一条　房屋基础情况:
甲方房屋坐落于　; 位于第___层　户, 房屋结构为__, 房产证登记面积____平方米, 地下室一间, 面积　平方, 房屋权属证书号为　。
第二条　价格:
以房产证登记面积为依据, 每平米　元, 该房屋售价总金额为　万元整, 大写: 　。
第三条　付款方法:
乙方于本协议签署之日向甲方支付定金___元整, 大写: 　, 日内交付　万元（大写　）, 余款　元（大写　）在房屋过户手续办理完成之日支付。
第四条　房屋交付期限:
甲方应于本协议签署之日起　日内, 将该房屋交付乙方。
第五条　乙方逾期付款违约责任:
乙方如未按本协议第三条要求时间付款, 甲方对乙方逾期应付款有权追究违约责任。自本协议要求应付款限期之第二天起至实际付款之日止, 每逾期一天, 乙方按累计应付款__%向甲方支付违约金。逾期超出__日, 即视为乙方不推行本协议, 甲方有权解除协议, 追究乙方违约责任。
第六条　甲方逾期交付房屋违约责任:
除不可抗拒自然灾难等特殊情况外, 甲方如未按本协议第四条要求期限将该房屋交给乙方使用, 乙方有权按已交付房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天, 甲方按累计已付款__%向乙方支付违约金。逾期超出__日, 则视为甲方不推行本协议, 乙方有权解除协议, 追究甲方违约责任。
第七条　相关产权过户登记约定:
甲方应帮助乙方在房屋产权登记机关要求期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书, 乙方有权解除协议, 甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方, 并按已付款__%赔偿乙方损失。
第八条　签署协议以后, 所售房屋室内设施不再变更。甲方确保在交易时该房屋没有产权纠纷, 质量符合国家相关要求, 符合房屋出售法定条件。房屋交付使用之前相关费用包含水、 电、 气、 物业、 有线等费用有甲方负担。由此引发纠纷有甲方自行处理, 于乙方无关。
第九条　甲方确保在办理完过户手续之日起　日内, 将户口迁出, 逾期超出___日, 乙方每日按已付款__%收取违约金。
第十条　因本房屋全部权转移所发生税费均按国家相关要求由甲乙双方交纳。
第十一条　本协议未尽事项, 由甲、 乙双方另行议定, 并签署补充协议。
第十二条　本协议在推行中发生争议, 由甲、 乙双方协商处理。协商不成时, 甲、 乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。
第十三条　本协议一式二份, 甲、 乙双方各执一份, 甲、 乙双方签字之日起生效。均含有相同效力。
甲方: 　乙方:
年　月　日
编辑本段注意事项
二手房因为价格普遍较低, 所以受到很多买房者青睐, 然而因为二手房权属多样性和交易方多为个人之间等原因, 使得某种意义上签署二手房买卖协议比签署新商品房买卖协议愈加需要注意深入了解部分细节, 降低法律风险, 那么通常来说签署二手房买卖协议有哪些注意事项需要尤其关注呢.
签署二手房买卖协议注意事项:
一、 确定产权可靠度
1、 注意产权证上房主是否与卖房人是同一个人;
2、 搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
3、 产权证所确定面积与实际面积是否有不符之处;
4、 一定要验看产权证正本, 而且到房管局查询此产权证真实性。
二、 考察原单位是否许可转卖
1、 确定标准价购置公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按百分比分成;
2、 大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权, 所以要确定原单位是否同意出让;
3、 通常来说, 军产、 院(医院)产、 校(学校)产公房必需要原单位盖章后才能出让。
三、 查看是否有私搭私建部分
1、 是否有占用屋顶平台、 走廊情况;或者屋内是否有搭建小阁楼;
2、 是否改动过房屋内、 外部结构, 如将阳台改成卧室或厨房、 将一间分隔成两间;
3、 阳台是不是房主自己封闭, 这牵涉到阳台面积应该怎么计算问题。
四、 确定房屋正确面积
1、 包含建筑面积、 使用面积和户内实际面积;
2、 产权证上通常标明是建筑面积;
3、 最保险措施是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角面积, 即所谓地毯面积。
五、 观察房屋内部结构
1、 户型是否合理, 有没有尤其不适合居住缺点;
2、 管线是否太多或者走线不合理;
3、 天花板是否有渗水痕迹, 墙壁是否有裂纹或者脱皮等显著问题。
六、 考评房屋市政配套
1、 打开水龙头观察水质量、 水压;
2、 打开电视看一看图像是否清楚, 能收视多少个台节目;
3、 确定房子供电容量, 避免出现夏天开不了空调现象;
4、 观察户内、 外电线是否有老化现象;
5、 电话线接通情况, 是一般电话线还是ISDN电话线;
6、 煤气接通情况, 是否已经换用天然气;
7、 小区有没有热水供给, 或者房屋本身是否带有热水器;
8、 冬天暖气供给以及费用收取, 暖气片数够不够, 暖气温度够不够。
七、 了解装修情况
1、 原房屋是否带装修, 装修水平和程度怎样, 是不是需要全部打掉;
2、 了解住宅内部结构图, 包含管线走向、 承重墙位置等, 方便重新装修。
八、 查验物业管理水平
1、 水、 电、 煤、 暖费用怎样收取, 是上门代收还是自己去缴, 三表是否出户;
2、 观察电梯品牌、 速度及管理方法, 观察公共楼道整齐程度及布局;
3、 小区是否封闭, 保安水平怎样, 观察一下保安人员数量和责任心;
4、 小区绿化工作怎样, 物业管理企业提供哪些服务。
九、 了解以后居住费用
1、 水、 电、 煤、 暖价格;
2、 物业管理费收取标准;
3、 车位费用。
十、 追溯旧房历史
1、 哪一年盖, 还有多长时间土地使用期限;
2、 哪些人住过, 什么背景, 是何种用途;
3、 是否发生过不好事情, 是否欠人钱或者发生过偷窃案;
4、 是否欠物业管理企业费用, 以及水、 电、 煤、 暖费用。
十一、 了解邻居组合
1、 好邻居会让你生活愉快, 选不一样时间在小区内看人来人往, 经过衣首和生活规律判定人社会层次;
2、 造访上、 下、 左、 右邻居, 了解她们在此居住是否顺心;
3、 与居委会或者传达室值班人员聊天, 了解情况。
十二、 算计一下房价
1、 自己经过对市场上公房反复比较判定房屋价值;
2、 委托信得过中介企业或者评定事务所进行评定;
3、 银行提供按揭时会做保值评定这个价格能够看成是房屋最低保值价。
十三、 看看能否做二手房按揭, 二手房按揭条件是:
1、 年满18岁, 有城镇户口, 当地、 外地均可;
2、 能提供稳定收入支付本息证实;
3、 愿意将所卖房子作为抵押, 或者能提供其它符合条件抵押;
4、 所购房屋产权所属真实可靠;
5、 支付相关手续费。
十四、 请律师
1、 二手房买卖情况比商品房更为复杂, 所以有律师提供提议参考更可靠;
2、 公房上市时间不长, 能提供这一类服务律师并不多, 收费标准也无一定之规;
3、 提议请一位尽可能熟悉业务律师做全方面顾问。
十五、 找代理行
1、 公房上市采取两头把关、 中间放开政策, 中间交易过程完全由代理行来操作;
2、 代理行二手房信息要比个人更全方面, 不过现在来看信息正确程度还需要验证;
3、 在把你业务交给代理行之前应该了解: 代理行提供服务有哪几项? 是否能够帮助申请二手房按揭? 买卖过程中若发生了问题, 代理行是否有义务、 有能力负责赔偿损失? 代理行服务收费标准是多少? 是否能确保买到称心二手房?
十六、 考察代理行是否可靠代理行应该提供两证:
1、 有效当地工商局颁发营业执照, 当地房屋土地管理局颁发中介代理行资质证书;
2、 资质证书是行业管理部门颁发, 对确保代理行可靠性更有作用。
十七、 立刻了解政策、 程序、 费用上改变
1、 公房上市还是一个新鲜事物, 所以要做好心理准备, 随时了解政策改变;
2、 媒体报道十分关注公房上市, 要注意报纸新消息;
3、 向律师及中介代理行咨询;
4、 最可靠还是向相关房管部门咨询, 立刻了解最新信息。
十八、 产权是否完整
1、 确定产权完整性, 有没有抵押(包含私下抵押)、 共有些人等等。要知道即使在法律十分完善香港, 也会出现这么纠纷;
2、 只可相信自己眼睛, 一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、 小心房款和产权交接
1、 不要随便相信对方信誉, 先交钱再过户还是先过户再交钱是一个关键问题;
2、 能够考虑将房款押在一个双方都信得过单位, 如律师楼或信誉很好代理行处, 等过户完成后, 再将房款转入卖方账户。
二十、 确保产权顺利过户
1、 必需要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、 律师、 公证确保等等都不算是完成交易过程;
2、 从买房角度来说, 一定是产权过完户以后这套房才真正属于你, 在此之前, 卖方随时能够毁约。
编辑本段二手房买卖协议效力审查
在买卖双方对二手房买卖相关事项达成一致意见后, 双方买卖协议就已经成立。而协议是否含有法律效力, 必需从以下方面进行审查:
一、 审查协议是否存在无效或可撤销情形
①、 协议无效情形
《协议法》第五十二条要求: “有下列情形之一, 协议无效: 1、 一方以欺诈, 胁迫手段签订协议, 损害国家利益; 2、 恶意串通, 损害国家、 集体或者第三人利益; 3、 以正当形式掩盖非法目; 4、 损害社会公共利益; 5、 违反法律、 行政法规强制性要求。
②、 协议可撤销情形
《协议法》第五十四条要求: “下列协议, 当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: 1、 因重大误解签订; 2、 在签订协议时显失公平; 一方以欺诈、 胁迫手段或者乘人之危, 使对方在违反真实意思情况下签订协议, 受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”
二、 审查转让人是否享受出卖房屋实体权利, 无权处分人签署房屋买卖协议将造成协议无效
1、 房屋全部权人出卖房屋: 应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其她房屋正当起源证实文件上名称一致, 必需时到房屋管理部门查询。
2、 委托或代理出卖: 应注意审查房屋全部权人是否与转让房屋产权证上名称一致, 是否经全部权人同意或授权, 是否有全部权人同意或授权出卖书面证实材料。
3、 共有房屋出卖: 应注意审查是否经其她共有些人同意, 是否有其她共有些人同意出卖书面证实材料。
三、 审查二手房实际状态, 转让房屋属于法律限制转让将造成协议无效
1、 审查转让房屋是否违反计划、 未取得土地使用权证、 工程未经完工验收、 未能办理正当销售手续等原因不能办理房屋正当产权房屋
比如集体土地上建设“小产权”房屋, 因没有办理土地征用手续, 没有取得土地使用权证, 是法律严禁上市销售房屋。违章建筑也属于这类房屋。
2、 审查转让房屋是否属于经济适用房
假如转让房屋属于经济适用房有可能造成协议无效。因为各地对经济适用房转让要求各不相同, 所以必需明确该经济适用房是否属于可转让范围。
3、 审查转让房屋是否被依法查封
依据《中国城市房地产管理法》第三十八条: “下列房地产, 不得转让”, 其中第（二）项要求: “司法机关和行政机关依法裁定、 决定查封或者以其她形式限制房地产权利”。所以, 假如转让房屋在转让协议签署前依法被查封, 很可能会被法院认定协议无效。
4、 城镇居民不得购置农民住宅
即使中国现行法律没有明确严禁城镇非农业户口居民购置农村居民房屋, 不过国务院出台很多文件却明确严禁这类交易。
1999年《相关加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款 农民住宅不得向城市居民出售, 也不得同意城市居民占用农民集体土地建住宅, 相关部门不得为违法建造和购置住宅发放土地使用证和房产证。《国务院办公厅相关严格实施相关农村集体建设用地法律和政策通知》强调: “农村住宅用地只能分配给本村村民, 城镇居民不得到农村购置宅基地、 农民住宅或‘小产权房’。单位和个人不得非法租用、 占用农民集体全部土地搞房地产开发。”《中共中央、 国务院相关切实加强农业基础建设深入促进农业发展农民增收若干意见》则重申: “城镇居民不得到农村购置宅基地、 农民住宅或‘小产权房’。”受到这些国家政策影响, 有些地方性法规和规章也直接或间接地严禁城镇居民购置农村房屋。[6]
编辑本段买卖协议签署注意
一、 当事人名称或姓名、 住所
这里关键是写清当事人具体情况。地址、 联络措施等, 以免出现欺诈情况;双方应向对方做具体清楚介绍或调查;应写明是否共有财产、 是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、 标
这里应写明房屋位置、 性质、 面积、 结构、 格局、 装修、 设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其她权利瑕疵;房屋物业管理费用及其她交费情况。
三、 价款
这也是很关键内容, 关键写明总价款;付款方法、 付款条件;怎样申请按揭贷款;定位;尾款等。
四、 推行期限、 地点、 方法
关键写明交房时间、 条件;办理相关手续过程;双方应怎样寻求中介企业、 律师、 评定机构等服务;多种税费、 其她费用怎样分摊。
五、 违约责任
关键说明哪些系违约情形;怎样负担违约责任;违约金、 定金、 赔偿计算与给付;在什么情况下能够免责;担保形式;对违约金或定金选择适用问题。
六、 处理争议方法
关键约定处理争议是采取仲裁方法还是诉讼方法, 需要注意是, 假如双方同意采取仲裁形式处理纠纷, 应根据中国《仲裁法》要求写清明确条款。
七、 协议生效条款
双方在此约