地下车位人防车位合同模板.doc

协议编号: __________
地下（人防）车位协议

转让方（以下简称甲方）:
注册地址:
营业执照注册号:
法人代表:
联络电话:
邮政编码:

受让方姓名（以下简称乙方）: ___________________ 国籍________________
【身份证号码】【护照】【营业执照注册号】【 】:
联络地址:
邮政编码: 联络电话: ___________________
所购商品房房号: 幢________单元____________室
委托代理人姓名: 国籍: ______________
【身份证号码】【护照】【营业执照注册号】【 】:
联络地址:
邮政编码: 联络电话: ___________________

依据《中国协议法》、 《中国房地产管理法》、 《中国物权法》及其她相关法律、 法规之要求, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方向甲方购置“东润枫华公寓”地下车位等相关事宜, 甲、 乙双方达成以下协议。
一、 转让标
甲方位于“东润枫华公寓”地下车位第_______号地下停车位使用权（具体位置详见附图）。车位特征为: [现售车位]/[预售车位]
二、 地下停车位使用权转让价格
甲、 乙双方同意将第一条约定转让停车位使用权一次性定价为人民币: ____________________元整（大写: _____________________元整）。此价格不含该地下停车位物业管理服务费。
三、 付款方法
（1）一次性付款
采取一次性付款方法, 乙方在签署本协议同时一次性支付给甲方车位款_________元, 即______拾______万______仟______佰______拾______元整。款项支付方法为□现金/□转账/□汇款。
（2）分期付款（待考虑）
乙方在签署本协议同时支付甲方总车位款40％, 即_______拾______万______仟______佰______拾______元整。于________年____月_____日前支付甲方总车位款40％, 即_______拾______万______仟______佰______拾______元整。在地上建筑部分达成交付标按时, 乙方在接到甲方通知（包含《入伙通知》或书面通知挂号信方法, 通信地址及方法以《商品房买卖协议》约定为准）要求时间内, 支付甲方总车位款20％余款, 即_______拾______万______仟______佰______拾______元整。
四、 交付及交接手续
　　1、 甲方应该在____年____月____日前向买受人交付该车位。但乙方未付清全部车位款, 须乙方付清全部车位款后方可办理交付手续
　　2、 甲方应该在交付日7日前, 书面通知乙方办理交接手续时间、 地点以及应该携带证件（该部分可据情选择）。乙方应在约定交付日或甲方通知日期携带本协议及缴清全部车位款票据按时到场办理车位交付手续。逾期未到, 由此产生逾期交付车位责任由乙方负担。
五、 甲、 乙双方其她事项约定
1、 乙方对该购置地下车位不享受产权, 但享受与房屋主体相同年限使用权。若国家法律、 政策或地方政府等对地下车库使用权年限等相关事宜作出具体要求, 乙方所享受地下车位使用年限等均按国家法律政策或相关地方要求处理。
2、 乙方购置地下车位仅作为轿车类小型车辆停泊专用, 乙方不得另做其她用途。乙方不得任意改变所购置地下车位（库）用途、 外观、 结构和各类设施, 不然乙方应该立刻恢复原状并负担由此产生一切费用, 给甲方或第三方造成损害, 乙方还应赔偿甲方及/或第三方损失。
3、 乙方在本协议签署前已对该地下停车位施工图上位置、 大小、 高度等相关情况已明确无误。
4、 乙方付清本协议项下全部转让价款且甲方交付地下车位（库）后, 本协议项下地下车位（库）使用权归乙方全部。本协议以及甲方出具收款收据为乙方享受本协议项下地下车位（库）使用权权利凭证。
5、 该地下停车位属于人防工程, 以后若遇政府因战争或其她原因需要征用防空设施, 或相关停车位使用权政策发生改变, 该地下停车位使用权按政府要求办理收回时, 乙方应该无条件配合, 且不得所以追究甲方任何责任。
6、 若以后出台经过补缴地下空间土地出让金形式取得地下车位（库）产权法律、 法规、 规章及其她规范性文件, 而且乙方要求办理所购地下车位（库）权属证书, 由乙方自行办理并负担办理所购置地下车位（库）产权证所需支付土地出让金及全部税费。甲方仅负担帮助乙方办理上述权属证书帮助义务。
7、 地下停车位交付: 乙方在房屋交付后凭交费清单及本协议领取停车位使用卡, 取得使用权。
8、 乙方日常使用应遵守物业临时管理规约及地下停车位管理制度, 且按时足额交纳对应物业管理费用。如乙方不能按期缴纳相关管理费用, 甲方委托相关物业管理或服务机构有权根据《前期物业服务协议》相关约定收取滞纳金。
9、 乙方使用地下停车位停放车辆时不得占用公共通道, 不得影响其它车位上停放车辆安全和正常通行, 不得妨碍甲方物业管理活动和其她业主、 物业使用人活动。因乙方不正确使用停车位或不按甲方要求使用停车位, 给小区其她业主、 物业使用人或甲方造成损失, 乙方应予赔偿。
10、 乙方在地下停车位使用或行驶过程中, 不得损坏车道及公共设施（如反光镜、 消防箱、 房屋结构等）, 如造成损坏, 应由乙方负责进行修复或赔偿。
11、 甲方或物业企业检修、 维护管道需借用乙方停车位时, 乙方必需无条件配合; 检修方应事先通知乙方, 并安排好其她临时泊位, 确保乙方能够停车。乙方不按要求进行配合工作, 应赔偿负担由此造成损失。
12、 乙方承诺: 如甲方与乙方《商品房买卖协议》解除或双方未实际签署《商品房买卖协议》, 甲方有权解除本协议, 返还乙方已支付转让价款（不计息）。若车位已交付使用, 转让价款按已实际使用期限同百分比扣减。
13、 乙方未取得甲方或甲方委托物业服务企业书面同意, 或未付清本协议项下全部转让价款, 不得将本协议项下地下车位（库）或本协议之任何权益以任何形式转让给她人。
14、 甲方有权先行委托物业服务企业对乙方所购地下车位（库）进行管理服务, 乙方签署本协议行为, 视为乙方认可并接收甲方委托物业服务企业对乙方所购地下车位（库）管理, 包含但不限于管理方法、 管理费用及其支付。
15、 乙方车辆在停车位内损坏或丢失, 甲方或甲方委托物业服务企业不负担赔偿责任; 但有义务帮助乙方向公安机关报案并配合公安机关对案件进行调查和处理。
六、 违约责任
1、 乙方应该根据本协议第二、 三条约定按时、 足额支付本协议项下地下车位（库）转让总价款。
（1）乙方逾期支付转让总价款不超出 30 天（含30天）, 每逾期一日, 乙方应向甲方支付本协议约定转让总价款 0.1 %逾期违约金;
（2）乙方逾期支付转让总价款超出 30 天, 甲方有权解除本协议, 同时乙方应向甲方支付转让总价款10%违约金。甲方通知乙方解除本协议, 自解除通知抵达乙方之日起, 本协议终止, 甲方有权另行处理本协议项下地下车位（库）; 甲方不行使解除权, 不免去乙方每日应该向甲方支付应付而未付款总额 0.1 %逾期违约金责任。
2、 甲方应该根据本协议约定按时交付本协议项下地下车位（库）, 甲方未按时交付本协议项下地下车位（库）, 每逾期一天, 甲方向乙方支付已收取转让价款 0.1 %逾期违约金。
3、 本协议生效后, 甲、 乙双方任何一方无正当理由要求终止协议, 违约方须按本协议相关条款之要求负担违约责任, 并按转让总价款10%向守约方支付违约金。
4、 本协议对违约责任另有约定, 从约定。
六、 附则
1、 因不可抗力（包含政策等政府行为）造成协议不能推行, 双方均不负违约责任。
2、 其它未尽事宜由双方协商处理。协商不成, 双方同意由物业所在地人民法院处理。
3、 本协议为《商品房买卖协议》附件, 但本协议效力独立于《商品房买卖协议》, 不受《商品房买卖协议》效力影响。
4、 本协议一式贰份, 甲方执一份, 乙方执一份, 自甲、 乙双方签字盖章之日起生效。各文本含有相同效力。
（以下无正文! ）

甲方（盖章）: 乙方（签字）:
甲方代表: 委托代理人:
(本人已透彻了理上述条文) (本人已透彻了理上述条文)
签约时间: 年 月 日 签约时间: 年 月 日

签约地点: 签约地点: