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第二章 工程概况、 难关键及其总体设想
一、 工程概况
工程建设概况一览表
工程名称
风雅钱塘世纪花园二期工程D标
工程地址
杭州市钱塘江南岸滨江区杭政储出（）52号地块
工程类别
B类高层
占地总面积
86542.00平方米
建设单位
杭州工信房地产
开发有限企业
勘察单位
浙江省工程勘察院
设计单位
浙江大学建筑
设计研究院
监理单位
浙江江南
工程监理企业
质量监督部门
杭州市滨江区质检站
质量要求
确保工程质量达成国家现行质量验收标准
总包单位
浙江省建工集团
有限责任企业
关键分包单位

建设工期
9000万
协议工期
570天
工程关键功效或用途
民用住宅

3.2业关键求
此次业关键求为工程质量必需符合设计要求及完工验收一次性经过（合格）, 并争创“西湖杯”。工程工期必需在正式开工后570日历天内完工; 本工程施工图中所标明建安材料（除甲供外）均由承包方采购, 安全生产、 文明施工达成杭州市级标化工地标准。
4本工程特点
“风雅钱塘世纪花园”二期工程D标工程项目为二幢单体建筑（高层住宅）及地下车库组成, 建筑物占地面积较大。本标段工程含有以下特点:
² 当地社会影响力大;
² 地下室施工面积大、 技术质量要求高;
² 施工测量、 定位标准及要求高;
² 专业分包项目较多;
² 工程造型复杂;
² 质量目标要求较高;
² 施工总进度紧等很多特点。
4.1建筑特点
建筑设计概况一览表
占地面积

首层建筑面积

总建筑面积

层数
地 上
33层
层高
首 层
2.9M
地上面积

地 下
一层
标准层
2.9M
地下面积

地 下
3.45M

装饰装修
外 檐

楼地面
采取细石砼、 水泥楼地面、 花岗岩等饰面等
墙 面
外墙采取高级外墙面砖;
内墙采取涂料、 高级乳胶漆、 混合砂浆打底扫毛等
顶 棚
高级乳胶漆
楼 梯
花岗石楼面
电梯厅
地面: 花岗石楼面
墙面: 高级乳胶漆
顶棚: 高级乳胶漆
防水
地 下
防水等级: 二级
J防水材料: -S复合材料
屋 面

防水材料: 高分子卷材防水层
厕浴间
三元乙丙卷材

阳 台
三元乙丙卷材

雨 篷
三元乙丙卷材

其她需要说明事项:

4.2结构特点结构设计概况一览表

地基
基础
埋 深

持力层
桩端进入持力层大于2m
承载力标准值
2300KN
桩 基
类型: 钻孔灌注
桩长41米
桩径: 0.6M
间距: 1.5M
箱、 筏
底板厚度: 400
顶板厚度: 230
主体
结构形式
框架剪力墙
关键柱网间距

关键结构尺寸
梁: 250*400
板: 100
柱: 400*600
墙: 250
抗震等级
设防
6度
人防等级

混凝土强度
等级及
抗渗要求
基础
C35
墙体
同板
其她
同板
梁
同板
板
37.680标高以下C35以上C30
柱
同板
楼梯
同板
钢筋
类别: Ⅰ、 Ⅱ类
特殊结构
（钢结构、 网架、 预应力）
其她需说明事项:

本工程高层住宅与地下车库均设置有沉降缝, 主体结构体系分别为7＃、 11＃楼为钢筋混凝土框剪结构, 基础为钢筋混凝土满堂基础, 地下一层, 地上33跃层, 在地下室与一层之间设有一层设备层, 层高2.18米, 建筑物高度98.50米。11＃楼地上31607.00平方米, 地下990.00平方米。地下室汽车库为钢筋混凝土框剪结构, 基础为钢筋混凝土满堂基础, 地下一层, 分为B4、 B5两个区, 其中B4区由汽车库和会所两部分组成, 局部为两层。面积较大。抗震设防烈度为六度。
建筑物地基采取钻孔灌注桩基础, 其中地下车库采取桩-筏基础。采取钻孔灌注桩, 桩身直径分别取600(ZH1)、 700(ZH2)等, 桩端持力层为工程地质汇报中7b卵石层, 桩端进入持力层大于2m。桩身混凝土强度等级均为C30(试验桩C35)。桩基安全等级为一级。
本工程关键材料砼等级有C15、 C25、 C30、 C35等。
本工程砌体: 标高±0.000以下外墙或与体接触部分采取MU10烧结多孔砖KP1型, M10 砂浆砌筑。标高±0.000以上外墙、 卫生间墙、 楼梯间墙、 电梯井道围护墙、 通风井管道围护墙及分户墙采取MU7.5烧结空心砖, MU5混合砂浆砌筑; 其它内隔墙采取蒸压加气混凝土砌块。
本工程钢筋: (1)钢筋接头:直径≥28时, 采取套筒机械连接。主筋接头长度: 双面焊5d, 非焊接搭接长度按规范、 图纸要求搭接。
5工程现场条件
“风雅钱塘世纪花园”二期工程D标工程, 位于杭州市钱塘江南岸滨江区杭政储出（）52号地块。东、 南、 西、 北分别以江晖路、 江汗路、 明月路、 江南大道为界。本工程地理位置与施工条件较为优越。场地地藐属钱塘江冲海积平原, 除人工开挖及填堆外, 地形平坦。场地地面标高通常为5.0—6.0m左右。场地大部分为农田、 菜地, 场地局部为老宅人工填土, 场地浅部18—18m左右为一套冲海积粉（砂）性土, 中部为巨厚高压缩性淤泥质粉质粘土和软塑状粉质粘土, 下部为性质很好砂土、 卵石层和基岩。地基等级为二级（中等复杂）。
区域稳定性评述: 沿线场地域域地址结构单元属扬子准地台钱塘台褶带, 浙西北大复向斜翼部, 地壳运动于以断裂为主, 据活动性断裂与历史地震资料分析, 本区关键导震裂断为萧山—球川北东向和昌化—普驼东西向弱活动断裂。沿线场地地震活动总特征是: 震级小、 强度弱、 频率低特点, 且有一个比较稳定趋势, 近代地震均为微振, 烈度靠近破坏性地震仅发生在外围区域。场所地貌形态、 结构活动性和地震分析, 沿线场地新结构运动表现出大面积间歇性升降, 但无显著升降差异运动, 结构活动微弱, 区域稳定性良好。
原地面标高偏低, 在土方开挖或桩基施工前需要进行降排水处理。其进出场道路含有, 交通便利, 施工用水管径需提供DNФ100, 施工用电电源必需可供400KVA变压器, 均要接至施工现场边缘, 给工程施工发明地理、 环境及施工等很多优越条件。
二、 本工程难点、 关键
1工程施工质量
本将列入我企业关键工程之列, 质量目标是使本工程符合设计要求及国家规范验收合格, 并争创“西湖杯”。为此, 我企业依据以往工程创优夺杯成功经验, 将在本工程多种细部上花功夫, 做出特色。
2工程施工测量
本工程裙楼建筑物为异形平面设计图形, 建筑物外围边线较长, 建筑物内部梁、 柱之间相关轴线尺寸关联且比较复杂, 其测量定位时应加以严格控制, 尤其是在平面图形定位、 放样, 竖向轴线投测, 及其标高控制等方面应放在重中之重。
3大型机械部署
因为本工程中二个住宅属高层建筑且地下车库面积较大, 怎样部署配置大型垂直运输机械, 是加紧工程施工进度及节省生产成本关键必需条件之一。
4地下室结构
² 在地下室底板结构中设置有施工后浇带, 且底板较厚。施工中应做好后浇带止水工作, 浇注砼过程中应进行严密检验, 预防以后渗漏水发生。
² 外墙板施工还应做好外墙板止水处理, 按图纸要求放置止水带止水, 止水带施工应确保其连接处焊缝质量。地下室外墙板防水, 在施工中应加强控制, 尤其是做好细部节点处理, 确保防水质量和耐久性。
5材料、 设备采购计划
本工程结构施工“三大材”及装修质量高级, 设备优异, 在施工前必需把好材料、 设备采购关, 怎样确保本工程材料、 设备供给计划落到实处, 是建设本工程一个前提条件。
6主体结构
依据本工程施工特点及地理环境原因, 本工程全部结构砼均采取商品混凝土且泵送, 所以混凝土输送及浇捣质量控制方法是搞好结构施工关键。
7装饰工程施工
² 外墙装饰: 关键高级外墙面砖幕墙, 施工时重视分格, 施工、 确保施工质量。
² 内墙装饰: 1）20厚聚合物保温砂浆打底扫毛; 2）高级乳胶漆二道; 3）表面一般涂料刷白。内墙面粉刷表面平整光洁, 阴阳角垂直, 不起壳, 不空鼓, 不开裂, 要尤其重视大厅、 电梯间、 楼梯等公共部分装饰质量, 让人显得舒适, 得到美感。
² 屋面工程: 屋面关键有上人保温平屋面、 不上人保温平屋面、 施工时首先做好现浇屋面板混凝土自防水工作, 严格控制混凝土级配, 尤其是水灰比和坍落度控制, 提议在砼中掺加一定微膨胀剂。浇捣砼时不得出现人为施工缝与冷缝, 避免结构渗漏现象, 同时重视屋面细部质量, 严格按国家及省、 市相关规范要求实施。
8工程工期计划
本工程因为工期紧、 专业项目较多, 总承包在整个施工过程中要严格控制其施工进度及搭接、 协调管理工作, 准期把工程交付给业主。
9总包工程对专业分包单位管理、 配合、 协调
本工程因为专业施工项目及业主专业分包项目较多, 我集团企业作为本工程总承包施工单位, 在进行总承包管理过程中, 对全部工程工程质量、 工程进度和安全生产文明施工承诺, 作为总承包管理目标。
我们在施工管理上, 对任何分包单位工程质量、 工程进度、 安全生产、 文明施工都进行严格要求、 严格管理, 发明一流管理水平。
在本工程施工组织管理上, 我集团企业设置由各分包单位组成工程项目协调部, 负责本工程内、 外一切工作与事务。
施工总承包表现公正、 统一、 协调三大标准, 贯通整个工程施工全过程。