物业承包合同范本模板.doc

　 委 托 方(以下简称甲方):
　　受委托方(以下简称乙方):
　　依据《中国协议法》、 及其实施细则等国家、 地方相关物业管理法律、 法规和政策, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 甲乙双方现就相关宜达成以下协议条款。
　　一、 委托管理范围及事项
　　(一)、 管理范围:
　　物业类型:
　　坐落位置:
　　建筑占地:
　　绿地面积:
　　(二)、 管理事项:
　　1、 房屋使用、 维修、 养护。包含: 屋顶、 梁、 板、 柱、 墙体等承重结构, 楼梯间、 门厅、 走廊、 墙地面等。
　　2、 区域内设备、 设施维修、 养护、 运行和管理。包含: 供水、 供暖、 供电、 照明、 消防及其她设备设施。
　　3、 公用设施和隶属建筑物、 构筑物维修、 养护、 管理。包含: 道路、 化粪池、 沟渠、 自行车棚、 停车场等。
　　4、 公用绿地、 花木、 建筑小品等养护、 管理。
　　5、 公共卫生清洁、 垃圾搜集、 清运。
　　6、 交通与车辆停放秩序管理。
　　7、 安全巡视、 门岗值勤、 安全监控、 人员登记。
　　8、 管理与物业相关档案资料等。
　　二.物业管理服务内容及标准
　　(一)、 保安
　　1、 保安人员根据职责坚持门岗值勤, 交接班要按时并做好交接班统计, 加强日常巡视和监控, 主动与公安部门配合, 确保物业安全。
　　2、 对外来办事人员要进行人员登记、 统计和引导, 知道礼仪知识, 讲究文明礼貌。对内工作人员要检验、 督促持证进入办公楼。
　　3、 监控室要实施二十四小时监控值班, 做好值班统计, 杜绝非工作人员进入, 确保仪器和设备安全, 随时提供监控资料。
　　4、 定时进行消防设备检验和保养, 确保消防设备一直处于良好状态, 发觉火灾事故或隐患, 立刻处理并上报相关部门。
　　5、 停车场车辆要排列整齐, 随时指导车辆停放位置, 督促车辆锁闭情况, 检验车库安全性, 严防偷窃和交通事故发生。 
        6、 严防刑事案件和治安事件发生, 随时处理紧急情况和阻止突发事件, 维护工作秩序, 确保正常办公。
　　(二)、 区域内设备、 设施维修与养护
　　1、 随时更换和修复损坏灯泡、 灯具、 开关等电器设备, 确保多种电气设施和元件完好。
　　2、 上下水保养, 水设施跑、 漏水止水和修补, 水阀、 便器具、 管道检修和更换等。
　　3、 房屋主体结构, 多种墙、 梁、 板柱和门窗洞口修复。
    4、 多种机械设备和电器设备简单修复并根据设备说明书要求时间和操作规程进行检修。
　　5、 设置专业人员对供电、 供水、 等设备进行日常维护、 保养, 按时对多种设备进行检验、 确保设备正常运行。
　　6、 依据设备要求要求及操作规程按时检修并做好统计工作, 定时派专业人员对系统进行测试、 检验, 消除事故隐患, 确保系统安全、 可靠。
　　7、 定时对破损和老化设施进行更换和修补, 定时擦拭灰尘、 污渍和刷防腐漆等。
　　8、 维修立刻率达成100%, 人员30分钟到位。做到小修12小时内完成, 大修要连续修复并安排工程人员二十四小时值班, 对在时限内不能完成, 要向甲方说明原因。
　　(三)、 公用绿地、 花木、 建筑小品等养护、 管理
　　1、 绿化植物每个月要进行定时浇水、 施肥、 修剪。
　　2、 定时喷洒药剂, 使花木无显著枯萎及病虫害现象。
　　3、 立刻清除里面杂草, 天天清除花卉、 叶茎尘土, 保持盆内、 草坪内无杂物。
　　(四)、 保洁
　　1、 天天要根本清扫庭院、 门厅、 走廊、 楼梯一次, 垃圾立刻清运。办公时间设置专职卫生员对区域内卫生进行保洁维护。保持区域内停车通畅, 道路、 绿地无废弃物, 使区域内地面无杂物、 污渍。对灯具、 开关、 把手、 楼梯扶手立刻擦拭。走廊放置痰桶立刻清理。  2、 每晚对卫生间进行根本清洁。包含: 垃圾和方便饭盒立刻清走, 墙面便器具、 洁具、 墙瓷砖、 地砖洗刷, 拖布和日用具要摆放整齐, 每七天对卫生间根本冲刷一次, 开水器每七天放水、 除垢一次, 定时喷洒空气清新剂, 确保无异味。
　　3、 停车场每七天根本清扫一次, 立刻清理污水、 污物, 。
　　4、 化粪池定时清理、 确保正常使用。
　　(五)、 信函、 报刊、 文件等邮寄与收发
　　1、 对邮寄和收取报刊、 文件、 信函、 包裹单、 汇款单等立刻登记, 保管好收据方便查询。
　    2、 对从邮局或邮递员中领取物品、 报刊、 信函和多种单据要逐一登记, 不得冒领或错领, 对有问题, 要提出疑议。
　　3、 分发报刊、 文件、 信函、 包裹单、 汇款单等要做到正确无差错。同时阻止内部冒领或错领行为。如有错误, 要追究当班人责任。
　　4、 立刻通知收件人领取邮件, 做到正确无误, 文明礼貌, 热情周到。
　　5、 对甲方机密、 关键文件、 信函负有保密责任 。
　　(六)、 迎接检验与召开会议特约服务
　　迎接检验和召开会议时要做到全部人员听从甲方安排, 随时提供保安、 保洁等服务, 保持区域内停车通畅, 道路、 绿地无废弃物, 使区域内地面无杂物、 污渍, 确保领导在清新、 优雅环境中舒心、 愉快地工作。
　　三、 协议期限
　　本协议期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　四、 甲方权利和义务
　　1.权利:
　　(1)参与管理区域内各项物业管理;
　　(2)对乙方管理实施监督检验。如因乙方管理不善, 造成经济损失或管理失误, 经市政府物业管理主管部门认定, 有权终止协议或要求调换人员。
　　2.义务:
　　(1)服从物业工作人员管理, 按要求缴纳物业管理费用; 其她协议范本 目前位置: >协议范本>其她协议范本> 物业承包服务协议范本(2)
　(2)帮助乙方落实各项管理工作;
　　(3)甲方在协议生效之日起, 按政府要求向乙方无偿提供办公用房;
　　(4)遵守国家及行政主管部门制订法律法规。
　　五、 乙方权利和义务
　　1.权利:
　　(1)依据相关法律法规结合实际情况, 制订管理措施;
　　(2)依据与委托方《物业管理服务协议》和管理措施对管理区进行管理;
　　(3)依据要求收取管理费用;
　　(4)有权要求甲方帮助管理;
　　(5)违反问题由甲方负责。
　　2.义务:
　　(1)推行以委托方物业管理协议依法经营;
　　(2)接收甲方监督;
　　(3)重大管理方法提交甲方审议;
　　(4)组织和帮助相关部门提供管理区生活服务;
　　(5)接收当地房产部门和相关部门指导。
　　(6)不负担对甲方工作人员人身、 财产保管保险义务(另有, 专门协议要求除外)。
　　六、 管理服务费用
　　l.本物业管理服务费按双方协商标准由乙方向甲方收取, 即自 年 月 日起新入伙租户每个月租金 %。
　　2.乙方对甲方区域内设备、 设施维修与养护, 及其她特约服务, 采取成本核实方法, 按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方上述收费项目及标准进行审核和监督。
　　3.房屋建筑(本体)设施设备维修、 养护与更新改造, 由乙方提出方案, 经双方议定后实施, 所需经费由 方负担。
　　七、 违约责任
　　1.甲方违反乙方制订《物业管理规章制度》行为, 乙方有权阻止并按要求恢复原状, 并赔偿损失。乙方违反本协议, 甲方有权阻止并限期整改。直至追究相关责任。
　　2.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因, 造成重大事故, 由甲方负担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不妥等原因造成重大事故, 由乙方负担责任并负责善后处理。(产生事故直接原因, 以政府相关部门判定结论为准)
　　八、 其她事项
　　1.双方可对本协议条款进行修订更改或补充, 以书面签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同效力。
　　2.协议要求管理期满, 本协议自然终止, 双方如续订协议, 应在该协议期满三个月前向对方提出书面意见。
　　3.本协议实施期间, 如遇不可抗力, 致使协议无法推行时, 双方均不负担违约责任并按相关法规政策要求立刻协商处理。
　　4.本协议之附件均为协议有效组成部分;本协议及其附件内, 空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。
　　5.本协议及其附件和补充协议中未要求事项, 均遵照中国相关法律、 法规和政策实施。
　　6.本协议, 一式三份, 甲、 乙双方及物业管理主管部门(立案)各执一份, 含有相同法律效力。
　　7.本协议自签署之日起生效。
　　甲方签章: 乙方签章:
　　法人代表: 法人代表:
　　年 月 日