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危险房屋判定标准
1 引言
1.1 为确保住用安全, 对危险房屋判定有所依据, 特制订本标准。
1.2 本标准适适用于房地产管理部门经营管理房屋。 对单位自有和私有房屋判定, 可参考本标准。 本标准不适适用于工业建筑、 公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。
1.3 本标准提及构件, 是指承重构件; 提及结构, 是指由承重构件组成体系。
1.4 对难以判定主要房屋或复杂结构, 应进行必要测试和验算。
1.5 组成危险房屋原因各地有较大差异时, 各地房地产管理部门在执行本标按时, 能够制订实施细则或补充要求。
2 危险构件判定
2.1 危险构件是指构件已经达成其承载能力极限状态, 并不适于继续承载变形。
2.2 构件单位
2.2.1 基础
a．独立柱基以一根柱单个基础为单位;
b．条形基础以一个自然间单面长度为单位;
c．满堂红基础以一个自然间面积为单位。
2.2.2 墙以一层高、 一个自然间一面为单位;
2.2.3 柱以一层高、 一根为单位;
2.2.4 梁、 搁栅、 檩条等以一个跨度、 一根为单位。
2.2.5预制板以块、 捣制板以一个自然间面积为单位;
2.2.6 屋架以一榀为单位。
2.3 地基、 基础
2.3.1地基因滑移, 或因承载力严重不足, 或因其它特殊地质原因, 造成不均匀沉降引发结构显著倾斜、 位移、 裂缝、 扭曲等, 并有继续发展趋势。
2.3.2 地基因毗邻建筑增大荷载, 或因本身局部加层增大荷载, 或因其它人为原因, 造成不均匀沉降, 引发结构显著倾斜、 位移、 裂缝、 扭曲等, 并有继续发展趋势。
2.3.3 基础老化、 腐蚀、 酥碎、 折断, 造成结构显著倾斜、 位移、 裂缝、 扭曲等。
2.4 钢筋混凝土结构构件
2.4.1 柱、 墙
2.4.1.1柱产生裂缝, 保护层部分剥落, 主筋外露; 或一侧产生显著水平裂缝, 另一侧混凝土被压碎, 主筋外露; 或产生显著交叉裂缝。
2.4.1.2墙中间部位产生显著交叉裂缝, 或伴有保护层剥落。
2.4.1.3柱、 墙产生倾斜, 其倾斜量超出高度1／100。
2.4.1.4 柱、 墙混凝土酥裂、 碳化、 起鼓, 其破坏面超出全方面积1／3, 且主筋外露, 锈蚀严重, 截面降低。
2.4.2 梁、 板
2.4.2.1 单梁、 连续梁跨中部位, 底面产生横断裂缝, 其一侧向上延伸达梁高2／3以上; 或其上面产生多条显著水平裂缝, 上边缘保护层剥落, 下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生显著竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生显著水平裂缝或斜裂缝。
2.4.2.2 框架梁在固定端产生显著竖向裂缝或斜裂缝, 或产生交叉裂缝。
2.4.2.3 简支梁、 连续梁端部产生显著斜裂缝, 挑梁根部产生显著竖向裂缝或斜裂缝。
2.4.2.4 捣制板上面周围产生裂缝, 或下面产生交叉裂缝。
2.4.2.5 预制板下面产生显著竖向裂缝。
2.4.2.6各种梁、 板产生超出跨度1／150挠度, 且受拉区裂缝宽度大于1mm。
2.4.2.7 各类板保护层剥落, 半数以上主筋外露, 严重锈蚀, 截面降低。
2.4.2.8 预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土涣散露筋, 其长度达主筋100以上。
2.4.3 屋架
2.4.3.1 产生超出跨度1／150挠度, 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
2.4.3.2 支撑系统失效造成倾斜, 其倾斜量超出屋架高度2／100。
2.4.3.3 保护层剥落, 主筋多处外露、 锈蚀。
2.4.3.4 端节点连接松动, 且有显著裂缝。
2.5 砌体结构构件
2.5.1 墙
2.5.1.1 墙体产生缝长超出层高1／2、 缝宽大于2cm竖向裂缝, 或产生缝长超出层高1／3多条竖向裂缝。
2.5.1.2 梁支座下墙体产生显著竖向裂缝。
2.5.1.3 门窗洞口或窗间墙产生显著交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
2.5.1.4 产生倾斜, 其倾斜量超出层高1.5／10 0( 三层以上, 超出总高0.7／100) , 或相邻墙体连接处断裂成通缝。
2.5.1.5 风化、 剥落, 砂浆粉化, 造成墙面及有效截面减弱达1／4以上( 平均达1／3以上) 。
2.5.2 柱
2.5.2.1 柱身产生水平裂缝, 或产生竖向贯通裂缝, 其缝长超出柱高1／2。
2.5.2.2 梁支座下面柱体产生多条竖向裂缝。
2.5.2.3 产生倾斜, 其倾斜量超出层高1.2／100( 三层以上, 超出总高0.5／100) 。
2.5.2.4 风化、 削落, 砂浆粉化, 造成有效截面减弱达1／5以上( 平房达1／4以上) 。
2.5.3 过梁、 拱
2.5.3.1 过梁中部产生显著竖向裂缝; 或端部产生显著斜裂缝; 或支承过梁墙体产生水平裂缝; 或产生显著弯曲、 下沉变形。
2.5.3.2筒拱、 扁壳、 波形筒拱, 拱顶母线产生裂缝; 或拱曲显著变形; 或拱脚显著位移; 或拱体拉杆松动, 或锈蚀严重, 截面降低。
2.6 木结构构件
2.6.1 柱
2.6.1.1 柱顶撕裂、 榫眼劈裂, 柱身断裂。
2.6.1.2 因腐朽变质, 使有效截面降低, 柱脚达1／2以上, 柱其它部位达1／4以上。
2.6.1.3 蛀蚀严重, 敲击有空鼓声。
2.6.1.4 显著弯曲, 曲背产生水平裂缝。
2.6.2 梁、 搁栅、 檩条
2.6.2.1 中部断裂; 或产生显著斜裂缝; 或产生水平裂缝, 其长度与深度分别超出构件跨度与构件高度1／3。
2.6.2.2梁产生超出跨度1／120挠度, 搁栅、 檩条产生高度1／100挠度。
2.6.2.3 因腐朽变质, 使有效截面降低达1／5以上。
2.6.2.4 蛀蚀严重, 敲击有空鼓声。
2.6.2.5榫头断裂, 支座松脱。
2.6.3屋架
2.6.3.1 支撑系统松动失稳, 过分变形, 造成倾斜, 其倾斜量超出屋架高度4／100。
2.6.3.2上、 下弦杆断裂; 或产生显著斜裂缝; 或产生显著弯曲变形。
2.6.3.3 上、 下弦杆因腐朽变质, 使有效截面降低达1／5以上。
2.6.3.4 蛀蚀严重, 敲击有空鼓声。
2.6.3.5 主要节点, 或上、 下弦杆连接失效。
2.6.3.6 钢拉杆松脱; 或严重锈蚀, 截面降低达1／4以上。
2.7 其它结构构件
2.7.1 土墙
2.7.1.1 墙体产生倾斜, 其倾斜量超出层高1.6／100。
2.7.1.2 墙体风化、 硝化深度达墙厚1／4以上: 或有墙脚长度1／4, 其受潮深度达墙厚。
2.7.1.3 产生两条以上竖向裂缝, 其缝深达墙厚、 缝长超出层高2／3。
2.7.2 混合墙、 乱石墙
2.7.2.1 墙体产生倾斜, 其倾斜量超出层高1.2／100。
2.7.2.2 墙体连接处产生竖向裂缝, 其深度达墙厚、 缝长超出层高1／2; 或墙体产生多条竖向裂缝, 其缝深达墙厚、 缝长超出层高1／2。
3 危险房屋判定
3.1 危险房屋( 简称"危房") 是指承重构件已属危险构件, 结构丧失稳定和承载能力, 随时有崩塌可能, 不能确保住用安全房屋。
危房分整幢危多和局部危房:
a．整幢危房是指随时有整幢崩塌可能房屋;
b．局部危房是指随时有局部崩塌可能房屋。
3.2 危房以幢为判定单位, 以建筑面积平方米为计量单位。
a．整幢危房以整幢房屋建筑面积平方米计数;
b．局部危房以危及崩塌部分房屋建筑面积平方米计数。
3.3 危房判定应以地基基础、 结构构件危险判定为基础, 结合历史状态和发展趋势, 全方面分析, 综合判断。
3.4 在地基基础或结构构件发生危险判断上, 应考虑构件危险是孤立还是关联。
a．若构件危险是孤立, 则不组成结构危险;
b．若构件危险是相关, 则应联络结构判定危险范围。
3.5 在历史状态和发展趋势上, 应考虑以下原因对地基基础: 结构构件组成危险影响。
a．结构老化程度;
b．周围环境影响;
c．设计安全度取值;
d．有损结构人为原因;
e．危险发展趋势。
3.6 危险范围判定
3.6.1 整幢危房
3.6.1.1 因地基、 基础产生危险, 可能危及主体结构, 造成整幢房屋崩塌。
3.6.1.2 因墙、 柱、 梁、 混凝土板或框架产生危险, 可能组成结构破坏, 造成整幢房屋崩塌。
3.6.1.3 因屋架、 檩条产生危险, 可能造成整个屋盖崩塌并危及整幢房屋。
3.6.1.4 因筒拱、 扁壳、 波形筒拱产生危险, 可能造成整个拱体崩塌并危及整幢房屋。
3.6.2 局部危房
3.6.2.1 因地基、 基础产生危险, 可能危及部分房屋, 造成局部崩塌。
3.6.2.2 因墙、 柱、 梁、 混凝土板产生危险, 可能组成部分结构破坏, 造成局部房屋崩塌。
3.6.2.3 因屋架、 檩条产生危险, 可能造成部分屋盖崩塌, 或整个屋盖崩塌但不危及整幢房屋。
3.6.2.4 因搁栅产生危险, 可能造成整间楼盖崩塌。
3.6.2.5 因悬挑构件产生危险, 可能造成梁、 板崩塌。
3.6.2.6 因筒拱、 扁壳、 波形筒拱产生危险, 可能造成部分拱体崩塌但不危及整幢房屋。
3.6.2.7 危险点是指单个承重构件, 或围护构件, 或房屋设备, 处于危险状态。
4 危房及危险点处理
4.1 危房需由判定单位提出全方面分析、 综合判断依据, 报请市一级房地产管理部门或其授权单位审定。
4.2 对危房, 应按危险程度、 影响范围, 依照详细条件, 分别轻、 重、 缓、 急, 安排修建计划。
4.3 对危险点, 应结合正常维修, 及时排除险情。
4.4 对危房和危险点, 在查清、 确认后, 均应采取有效方法, 确保住用安全。
5 房屋危险性判定等级划分
A级:结构承载力能满足正常使用要求, 未腐朽危险点, 房屋结构安全。
B级: 结构承载力基本满足正常使用要求, 个别结构构件处于危险状态, 但不影响主体结构, 基本满足正常使用要求。
C级: 部分承重结构承载力不能满足正常使用要求, 局部出现险情, 组成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求, 房屋整体出现险情, 组成整幢危房。