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精装修工程协议

发包方（甲方）: 房地产开发有限企业
承包方（乙方）:
协议签订时间: 年 月
协议签订地点: 北京
协议编号:

目 录
第一部分 协议书
第二部分 协议条款
一、 通用条款
第一章 词语定义及解释
第二章 甲方代表
第三章 乙方代表
第四章 甲方工作及责任
第五章 乙方工作及责任
第六章 工程造价
第七章 工程施工质量管理
第八章 工期管理
第九章 工地现场管理
第十章 材料与设备
第十一章 设计变更、 工程指令、 签证及工程联络单
第十二章 销售配合
第十三章 工程款核实与支付
第十四章 完工验收及工程移交
第十五章 专利技术及特殊工艺
第十六章 不可抗力
第十七章 保险
第十八章 地下文物
第十九章 工程保修
第二十章 争议、 违约及索赔
第二十一章 协议生效、 解除与终止

二、 专用条款
第二十二章 现场人员
第二十三章 图纸
第二十四章 工期要求
第二十五章 甲供材料/设备等范围界定
第二十六章 质量标准
第二十七章 计价依据
第二十八章 协议价款支付
第二十九章 协议份数
第三十章 不可抗力不可抗力自然灾难具体内容
第三十一章 其它

第三部分 协议附件
附件1 工程质量保修协议书
附件2 廉洁合作协议
附件3 相关设计变更、 工程指令及签证协议
附件4 收款账号资料证实
附件5 相关立刻支付劳动者酬劳承诺函
附件6 禁用材料清单
附件7 其它

第四部分 协议计价清单
一、 报价说明
二、 工程量清单投标报价表

第一部分 协议书

发包方(以下简称甲方): 房地产开发有限企业
承包方(以下简称乙方): 建筑装饰工程有限企业
为深入明确责任, 保障甲乙双方利益, 确保工程顺利进行, 经甲、 乙双方友好
协商, 依据《中国协议法》及本工程具体情况签署本协议。

一、 工程概况:
1、 工程名称:
2、 开放区说明:
二、 承包范围:
详见第四部分――协议计价清单。
三、 工期: 约 天, 具体开完工时间详见专用条款。
四、 本工程质量标准为: 合格, 并满足万科企业实测实量 A4 版 VK-GC/Q-35 中并根据
相关检测方法达成 95分以上标准, 详见技术标, 具体详见专用条款及相关附件。
五、 协议造价为: □ 暂定总价 ■ 固定总价
1 .协议固定总价: ￥ 元, 大写: 人民币

2.协议暂定造价（模拟清单协议适用）: ￥ 元, 大写: 人民币 圆整。

六、 协议文件组成及解释次序
组成本协议文件应能相互解释, 互为说明。除本协议条款另有约定外, 本协议文
件组成及优先解释次序以下:
1、 本协议签署后双方约定并共同签署相关工程约谈统计、 变更等书面协议;
2、 本协议协议书;
3、 本协议专用条款;
4、 本协议附件;
5、 本协议通用条款;
6、 现行标准、 规范、 技术要求和相关技术资料;
7、 图纸或材料样板;
8、 本协议协议计价清单;
9、 经双方认可投标书;
10、 招标文件及招标文件补遗。
七、 本协议书中相关词语含义与本协议第二部分《协议条款》中定义相同。
八、 本协议及其附件是甲乙双方经过平等协商确定, 甲乙双方对有疑义之条款已进行
了充足沟通和说明, 乙方已充足约定和了解其全部条款内容, 并对其无异议。
九、 本协议经双方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章后生效（通用和专
用条款及相关附件加盖骑缝章后为本协议组成部分, 一样有效）。

甲方: （公章） 乙方: （公章）
地址: 地址:
单位代表: 单位代表:
日期 日期
电话: 电话:
传真: 传真:
开户银行:
帐号:

第二部分 协议条款
一、 通用条款
第一章. 词语定义及解释(下列词语除专用条款另有约定外, 含有本条所给予含义)
1. 工程: 指甲方乙方在协议中约定工程承包范围内工程, 包含永久工程和临时工程。
2. 费用: 指不包含在协议价款之内应该由甲方或乙方负担经济支出。
3. 工期: 指甲方乙方在协议及协议中约定, 根据日历天数（包含法定节假日）计算
承包天数, 已充足考虑可能出现下雨、 台风、 高温天气、 停水、 停电、 节假日、
工地及周围环境等影响原因, 本协议条款第十七章定义“不可抗力”除外。
4. 甲供材料、 设备: 由甲方直接采购并供给给乙方施工使用材料设备, 乙方推行相
应管理配合职责。
5. 甲限品牌材料: 是指甲方限定了材料品牌, 由乙方在甲方限定材料品牌中选择并
采购材料。
6. 甲限品牌限价材料: 由乙方在甲方限定品牌进行采购, 并根据甲方限定价格进
行结算材料。
7. 书面形式: 指协议书、 信件和数据文件（包含电报、 电传、 传真、 电子数据交换和
电子邮件）等能够有形地表现所载内容形式。
8. 违约责任: 指协议一方不推行协议义务或推行协议义务不符合约定所应负担责任。
9. 索赔: 指在协议推行过程中, 对于并非己方过失, 而是应由对方负担责任情况造
成实际损失或工期延误, 向对方提出经济赔偿或顺延工期要求。
10. 小时或天: 本协议要求按小时计算时间, 从事件有效开始时计算（不扣除休息时
间）; 要求按天计算时间, 开始当日不计入, 从次日开始计算。时限最终一天
截止时间为当日 24时。
11. 协议文件: 指组成协议全部文件(详见本协议第一部分协议书)。
12. 工程指令/设计变更: 是甲方安排乙方完成指定工作所下达书面文件, 工程指令/
设计变更内容完成后, 需办理工程签证。工程指令/设计变更单是工程签证结算
依据。
13. 签证: 是指监理单位、 甲方对乙方申报设计变更和工程指令工作完成情况或工程
量进行确定书面资料, 是工程结算依据之一; 按起源分为设计变更类签证、 工
程指令类签证。
14. 工程联络单: 是指甲方、 监理指出乙方在进度、 质量、 安全文明施工等方面缺点
文件, 不作为结算依据。
15. 图纸: 由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确定, 满足乙方施工所需要全部纸质
资料（包含配套说明和相关资料设计及甲方设计部门变更）。

第二章. 甲方代表
1. 本工程甲方代表（详见协议条款第二十二章）受甲方委派, 代表甲方行使协议约定
权利, 推行协议约定职责, 但无权减轻协议中约定乙方责任或义务且下列
事项须经甲方盖企业公章确定方有效: 工程结算、 包含经济条款或工程造价谈判。
2. 甲方代表易人, 甲方应提前 7天书面通知乙方。

第三章. 乙方代表
1. 本工程乙方代表（详见协议条款第二十二章）受乙方委派, 代表乙方行使协议约定
权利, 推行协议约定职责。
2. 乙方要求、 请求和通知, 应以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表, 方视为有
效文件。
3. 乙方代表及乙方技术责任人、 施工责任人不得单方面更换。如乙方代表确需易人,
乙方应提前15天书面通知甲方, 经甲方同意后, 乙方代表方可易人, 后任继续负担
前任应负责任。未经甲方同意, 乙方代表更换一次, 乙方须支付违约金人民币 5
万元; 未经甲方同意, 其她管理人员更换一次, 乙方须支付违约金人民币 5000元。

第四章. 甲方工作及责任
1． 甲方负责提前3日向乙方发出进场通知。
2． 甲方负责协调总包配合与管理工作, 包含施工用水、 用电等。
3． 必需时组织由甲方、 乙方、 设计单位、 监理单位以及各承包单位参与图纸会审,
作好会议纪要, 并按协议约定份数提交给乙方。
4． 监督检验工程质量、 进度, 负责办理或审核图纸设计问题处理结果、 设计变更、
工程指令签证、 违约金、 索赔、 工程款项支付、 办理完工结算等。
5． 依据销售等实际需要, 对施工现场部署进行调整、 对设计图纸进行变更、 对工期进
行合理调整。

第五章. 乙方工作及责任
一、 现场人员管理
1. 按本协议进行施工组织, 如需变更①人员安排、 ②机械设备、 ③施工方案等, 必需
提前15天书面上报甲方并经同意方可实施。乙方在开工前应向甲方监理提供相关
人员上岗证、 相关设备合格证年审证等证件, 并需确保现场施工劳动力、 机械设备
能满足本工程进度要求。
2. 乙方以下人员, 经甲方提出后, 必需在 二十四小时内调离本工程范围, 不然每人次乙
方支付甲方违约金人民币 500元; 同时, 乙方应在 3天内用甲方同意合格人员
替换上述调离任何人员。
2.1. 甲方确定无法胜任工作者, 包含: 对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合
同要求负有责任施工人员、 不熟悉本专业工作施工人员等;
2.2. 不能主动配合监理及甲方正常工作者;
2.3. 违反甲方或乙方工地现场管理要求者;
2.4. 无证上岗者（适适用于按要求必需有上岗证）;
2.5. 与本协议要求名册不符且未经甲方监理认可者;
2.6. 与本工程施工无关人员。
3. 未经甲方许可, 本工程严禁任何不属于乙方之人员（甲方、 甲方授权人员除外, 甲
方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场。乙方如出于需要
安排相关人员参观本工程, 必需经过甲方认可, 不然视为乙方违约。并支付甲方人
民币500元/人次违约金。
4. 在本项目施工作业区内, 不许可人员住宿（除现场看管人员外）。如经甲方确定,
可在要求场地搭设临时宿舍。
二、 现场管理
5. 遵守国家法律法规, 实施甲方、 监理企业指令, 根据施工图纸、 设计变更单、 图纸
会审纪要、 施工及验收规范进行施工。按协议约定完成全部承建内容。协议要求由
乙方完成或提供配合工作（包含协议、 会议纪要约定内容以及设计变更工程指令
实施、 安全文明施工、 成品保护、 工地保安等）, 凡乙方原因未能完成或未能按质
按期完成, 造成甲方损失, 乙方负责赔偿甲方相关损失; 上述情况下, 甲方有
权另择施工单位完成, 所发生费用(另加 20%管理费)由乙方负担, 工期不予延
长。
6. 在施工中严格遵守甲方制订“样板引路”制度, 进场后 20天内提供施工样板计
划并报监理审批, 经同意后方可实施。样板经监理、 甲方确定后方可大面积开展。
7. 乙方须做好施工日志、 施工统计, 隐蔽工程统计, 包含摄影资料; 按甲方或监理单
位要求, 开放上述资料供查阅。工程施工过程中, 乙方应注意搜集相关经验, 工程
施工完成后, 乙方应向甲方提交完整施工总结汇报。
8. 在本工程施工前, 须全方面检验在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程
标高、 定位、 尺寸、 质量等等, 方可施工。
9. 乙方代表、 项目技术责任人必需按时参与每七天工程例会及甲方、 监理要求参与会
议, 因故不能参与应提前 12小时提出申请并取得甲方同意。
10. 工地实施周报制度, 周报在每七天例会前一天须报送甲方和监理, 周报包含本周计划
和上周完成工作、 未完成情况说明（包含拟采取方法、 最终完成时间等）。
三、 图纸审查
11. 开工前应对施工图纸认真核查, 主动参与甲方组织施工图纸交底及会审工作, 在
乙方拿到施工图15 天内应指出图纸上有悖国家强制性规范、 施工质量与安全之处,
并做好各系统管线综合平衡工作。如乙方能够发觉图纸错漏碰缺并避免甲方损
失, 甲方将视情况给予奖励。
四、 其她要求
12. 严格遵守国家、 地方政府相关劳务用工法律法规、 未成年人与女工保护条例、 职
业健康与安全培训相关要求。立刻足额支付劳务用工劳动酬劳。对甲方支付工
程款, 乙方须优先用于支付所属工人劳动酬劳。乙方有拖欠、 克扣工人劳动酬劳
行为, 甲方有权在乙方工程款中扣除对应款项, 并直接支付给乙方所属工人。
13. 按要求立刻向政府缴纳由乙方支付部分相关费用; 协调与政府方面关系, 确保
与施工相关之手续同意。
14. 推行保密义务, 未经甲方同意, 乙方不得翻印、 外传全部相关工程资料包含文件、
图纸、 样板等, 不得将本工程图纸及甲方提供样板转给第三人。
15. 负担本协议附件《廉洁合作协议》要求推行相关义务; 接收甲方此方面检验与
考评评定。

第六章. 工程造价
1. 计价基础: 本工程计价基础详见专用条款和计价清单中相关条款。
2. 结算编制
2.1. 工程全部验收合格, 且甲方在收到由乙方提交符合市城建档案馆和协议要求
全部完工资料后, 乙方应在30日内向甲方申报完整结算资料两份, 无特殊情况,
甲乙双方应在45日内完成完工结算核实工作; 甲方审定后, 双方签署完工结算
协议。因乙方原因影响结算款支付由乙方负责。
2.2. 乙方应安排足够数量工程造价人员, 确保签证与协议结算查对所需时间。
2.3. 工程指令和设计变更结算:
2.3.1. 乙方应在工程指令、 设计变更内容完成后 10工作日内将签证报监理及甲方（拆
除及隐蔽工程详见第十一章5条要求）, 乙方每延迟 1日, 按该项签证结算造价
2%负担违约金, 扣完为止。
2.3.2. 监理及甲方项目部在 7工作日完成签证量或完成情况确定; 乙方收到监理下发
已确定签证后, 于当月底前申报甲方咨询企业审核。无特殊情况, 甲方应于
签证单确定完成后 22个工作日内完成签证结算审核。
2.3.3. 其它要求详附件 3《相关设计变更、 工程指令及签证协议》。
2.4. 结算造价＝协议价款+协议价款调整(含协议要求材料调差)＋签证结算价－降低
项目（含水电费等）+奖励－违约金±其它。
2.5. 甲方结算资料接收人为甲方项目经理部。乙方需按以下要求报送完整结算资料:
2.5.1. 工程完工验收及移交证实。
2.5.2. 结算汇总表及明细表, 结算汇总表须加盖公章。
2.5.3. 工程签证单原件及对应结算资料(含工程指令单、 设计变更单原件)。
2.5.4. 甲供材料进场验收单及限价单。
2.5.5. 本协议专用条款、 协议计价清单复印件。
2.5.6. 结算对帐单。
2.5.7. 水电费结清证实。
2.5.8. 协议结算需要提供票据。
2.5.9. 经相关人员签字确定结算用完工图纸。
2.5.10. 违约索赔资料。
2.5.11. 经双方签字并盖企业公章确定包含经济条款或工程造价事项约谈统计。
2.6. 结算资料在乙方报送后标准上不再调整, 但经甲方确定不属实需更改除外。乙
方因为本身原因申请调增结算价款, 由乙方按调增金额 10%作为违约金支付给
甲方, 甲方结算审核时间对应顺延。
3. 乙方不得高估冒算, 如乙方结算送审价高出甲方审定价 5%, 乙方按以下方法负担
违约金: 违约金＝(乙方送审造价－甲方审定价)×10%, 在工程款项中以违约金形式扣
除, 并降低乙方在甲方承建商评定体系排名。

第七章. 工程施工质量管理
1. 工程质量
1.1 本工程具体质量要求详见本协议专用条款。
1.2 乙方承包范围各分部分项工程, 按设计图纸、 设计变更、 规范规程、 验收标准、
以及地方相关要求、 甲方要求进行施工和验收。如未达成此标准, 乙方应采取
方法在要求工期内进行整改。如要求时间内整改仍达不到要求, 乙方须向甲方支
付相当于上述不合格工作范围对应协议价款作为违约金; 甲方有权委托第三方完
成上述工作内容, 发生全部费用（另加 20%管理费）由乙方负担, 甲方在支
付乙方工程款项中扣除。
2. 检验和返工
2.1 乙方应认真根据标准、 规范和设计图纸要求以及甲方、 监理依据协议发出指令
施工, 随时接收甲方、 监理检验检验, 为检验检验提供便利条件。
2.2 工程质量达不到约定标准部分, 乙方应按甲方和监理要求拆除和重新施工,
直到符合约定标准。
3. 隐蔽工程和中间验收
3.1 工程含有隐蔽条件或达成本协议约定中间验收部位, 乙方进行自检, 并在隐蔽
或中间验收前36 小时以书面形式通知监理和甲方验收。通知包含隐蔽和中间验
收内容、 验收时间和地点。乙方准备验收统计, 验收合格, 监理在验收统计上
签字后, 乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格, 乙方在监理限定时间内修
改后重新验收。
3.2 监理不能按时进行验收, 应在验收前 二十四小时以书面形式向乙方提出延期要求,
延期不能超出24 小时。监理未能按以上时间提出延期要求, 不进行验收, 乙方
可自行组织验收, 监理应认可验收统计。
3.3 当甲方代表和监理提出对已隐蔽工程重新检验要求时, 乙方应按要求进行剥露,
并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格, 甲方负担由此发生经济支出, 赔
偿乙方损失并对应顺延工期。检验不合格, 乙方负担发生费用, 工期不予顺延。

第八章. 工期管理
1. 具体控制工期及相关工期管理要求详见本协议专用条款约定。
2. 进度计划
2.1 乙方应于协议签署后 15日内向监理和甲方提交具体总进度计划, 应符合专用条
款及招标文件要求, 审批后作为施工总进度控制依据。甲方和监理企业在提交
后15日内未给予书面形式确定或提出修改意见, 视为同意。
2.2 乙方须按甲方、 监理企业确定进度计划组织施工, 接收甲方、 监理企业检验、
监督。
3. 开工及延期开工
3.1 乙方应该根据甲方书面通知开工日期开工。乙方不能按时开工, 应该不迟于协
议约定开工日期前 7天, 以书面形式向甲方代表提出延期开工理由和要求。
甲方代表在接到延期开工申请后 48小时内不回复, 视为同意乙方要求, 工期对应
顺延。甲方代表不一样意延期要求或乙方未在要求时间内提出延期开工要求, 工期
不顺延。
3.2 因甲方原因不能根据甲方指定开工日期开工, 甲方代表应以书面形式通知乙方,
推迟开工日期, 总工期对应顺延。
4. 暂停施工
甲方代表认为确有必需暂停施工时, 应该以书面形式要求乙方暂停施工, 并在提出
要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应该按甲方代表要求停止施工, 并妥善
保护已完工程。乙方实施甲方代表作出处理意见后, 能够书面形式提出复工要求,
甲方代表应该在48 小时内给予回复。甲方代表未能在要求时间内提出管理意见,
或收到乙方复工要求后 48小时内未予回复, 乙方可自行复工。因甲方原因造成停
工, 可对应顺延工期; 因乙方原因造成停工, 由乙方负担发生费用, 工期不
予顺延。
5. 工期延误
因以下原因在施工关键线路(按乙方提交, 并经甲方、 监理企业确定施工网络图中
关键线路)造成工期延误, 经乙方申请, 甲方监理确定, 工期对应顺延。
5.1 不可抗力。
5.2 设计变更或修改造成增加工程量一次增加超出工程总价 10%。
5.3 甲方未能按本协议约定时间提供图纸及开工条件, 造成乙方停工或无法开工。
5.4 因乙方原因, 甲方或当地政府部门通知暂缓施工、 间断施工或停工。
5.5 甲方要求乙方对任何已隐蔽工程实施挖开检验或对任何材料设备实施试验(包
括查验后修补), 查验结果合格。
6. 非本章5条原因, 如乙方未能按期完成协议专用条款工期要求, 必需向甲方支付违
约金每日5000元并负担甲方由此引发全部相关损失, 甲方在当期工程款项中扣除。
此赔偿费支付并不能解除乙方应完成工程责任或本协议要求其她责任。

第九章. 工地现场管理
1. 安全施工
1.1 乙方应遵守工程建设安全生产相关管理要求, 严格按安全标准组织施工, 采取必
要安全防护方法, 消除事故隐患, 并随时接收行业安全检验人员依法实施监
督检验。如乙方未推行上述义务而造成工程、 财产损失和人身伤害, 由乙方负担
责任及相关费用。
1.2 乙方在动力设备、 输电线路、 地下管道、 密封防震车间、 易燃易爆地段以及临街
交通要道周围施工时, 施工开始前应向监理企业提出安全防护方法, 经监理企业
和相关管理单位认可后实施。
1.3 实施爆破作业, 在放射、 毒害性环境中施工(含储存、 运输、 使用)及使用毒害性、
腐蚀性物品施工时, 乙方应在施工前完成政府相关部门报批手续, 并提前 14日
书面通知监理企业, 提出对应安全防护方法, 经监理企业认可后实施。
2. 文明施工
2.1 乙方应严格遵守国家及地方政府颁发文明施工等规范、 条例, 遵守甲方、 总包
安全文明施工管理要求。乙方在施工过程中应事先预防因为施工可能对周围居
民和企事业单位产生多种影响, 因乙方未采取有效方法而造成多种矛盾和纠
纷由乙方负担相关费用及责任。
2.2 施工期间, 乙方应立刻整理和安排全部机械、 工具、 材料、 建筑垃圾等, 做到工
完场清; 以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。如乙方未按时完成以上
工作, 甲方有权另行委托她人进行拆除清运, 相关费用另加20%管理费从乙方协议
价款中扣除。
2.3 乙方应严格遵守地方政府和相关部门要求, 并办理施工场地交通、 环境卫生和
场外避免污染等相关手续, 造成罚款全部由乙方负担。
3. 甲方不得要求乙方违反安全文明管理要求进行施工。

第十章. 材料与设备
1. 乙供材料设备
1.1 施工用各类乙供材料和设备, 乙方均需向甲方报送供给商资料, 其中包含材料设
备样品、 多种质量证实和其她相关技术资料, 经监理审核、 甲方审定并封样后方
可采购与使用。
1.2 乙方采购全部材料和设备均由乙方负责送检测部门进行检测, 材料送检抽样
必需在施工现场进行, 且须由监理或甲方在场监督, 送检合格后方能使用, 检验
费由乙方负担。
1.3 乙方必需确保所使用设备材料符合环境卫生相关要求, 并必需实施《民用建筑
工程室内环境污染控制规范》（GB50325-）中对材料要求要求; 严禁使用含
铅油漆、 含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害设备材料, 严禁使用附件 6:
《限用禁用材料设备清单》中所列材料设备。
2. 甲供材料、 设备:
2.1 甲供材料、 设备明细以本协议专用条款约定为准。
2.2 上述甲供材料设备由甲方委托供给单位送到工地或乙方指定中转场地。乙方
须负责保管、 由中转场地至工地二次搬运、 从储存点运至安装点及安装。
2.3 乙方应在图纸会审或协议签署后7日内编制材料进场计划（包含品种、 规格、 数
量、 进场时间等）并报送甲方监理; 因乙方不立刻上报或上报数据有误, 造成材
料供给不立刻责任由乙方负担。如乙方需要补充或修改采购计划, 应在该材料
设备进场前 30 天提出。因乙方原因造成供给商数次供货, 甲方有权处以乙方违
约金, 用于支付供给商对应损失。
2.4 甲供材料设备, 应提前 二十四小时通知乙方, 货物运到现场后, 乙方应安排合适卸货
位置, 并在 4小时内组织并会同监理验收。乙方应在验收甲供材时与监理、 供货
方、 甲方查对接收数量, 并在相关单据上签字盖章; 验收后保管责任由乙方承
担。
2.5 材料设备损耗率按协议要求或套用当地定额或经甲方认定由材料供给商提供
相关说明。损耗率没有任何要求, 双方在现场作样板实测确定。属乙方超额
订购或使用材料设备用量由乙方负担,如超领额度超出 5%, 对超出 5%部分,
甲方另收取 20%管理费作为违约金; 5%以内部分甲方按甲供价格扣回。如乙方
在工程中领用甲供材料设备用量少于按理论计算结算量, 甲方不赔偿节省
材料设备费用。
3. 甲方限价材料、 设备
3.1 甲方限价材料设备和具体品牌详见本协议专用条款约定。
3.2 属甲方限价材料设备, 甲方在接到乙方申请后在 20日内完成限价工作, 乙方
申请不立刻造成责任由乙方负担。
3.3 甲方完成限价并通知乙方后, 乙方超出 20 日未订货, 以后该材料价格因市场原因
涨价责任由乙方负担; 且甲方有权按甲供方法另行订购该种材料, 乙方向甲方
支付该材料总价10%违约金。
3.4 对于实时限价材料, 乙方如认为限价不能接收, 而甲方证实在市场上能够按所限
价格购置, 并将相关信息通知乙方, 而乙方仍拒绝购置, 则该种材料改为甲供,
乙方向甲方支付该材料总价10%违约金, 而且由此造成工期延误由乙方负责。
4. 甲方指定材料设备
4.1 甲方指定乙方供给材料设备清单详见协议专用条款, 由乙方推行采购义务;
4.2 对因乙方不按甲方指定品牌采购, 甲方有权不予支付对应工程价款, 造成供
货错误、 供货延误、 工期拖延、 工程质量等责任由乙方负担, 乙方应赔偿由此给
甲方造成对应损失。

第十一章. 设计变更、 工程指令、 签证及工程联络单
1. 相关设计变更、 工程指令及签证约定具体详见本协议附件3。
2. 甲方工程指令、 设计变更须经甲方经办人员由签字并盖章后以书面形式下发方生
效。未按上述要求发出变更与指令, 乙方可拒绝实施。
3. 甲方发出有效设计变更与工程指令, 乙方应按要求实施, 如乙方拒绝实施, 甲
方有权另择施工单位完成, 所发生费用(另加 20%管理费)由乙方负担。
4. 乙方发觉设计变更与工程指令有违反国家要求、 影响工程质量或存在显著不合理浪
费之处, 应在二十四小时内通知甲方和设计单位。乙方提出合理化提议如被甲方采
用, 甲方可依据实际情况给予奖励。
5. 对设计变更工程指令包含到隐蔽工程与拆除工程量, 乙方应在实施完成后 1日内
请监理企业和甲方现场查验并填报《签证单》 , 超出时限甲方有权拒绝确定。
6. 甲方工程联络单经过监理企业发出, 乙方必需对工程联络单中提出问题进行整
改, 并对整改情况进行书面回复。

第十二章. 销售配合
1. 因销售包装需要, 乙方需按要求时间完成相关工作, 销售配合时间和范围由甲方另
行提前通知或在专用条件中约定。
2. 甲方指令要求销售配合工作, 乙方需按时完成, 相关费用已包含在本协议报价中。
延误销售开放, 每延期一天, 乙方向甲方支付违约金 1万元。如乙方拒绝施工,
甲方按第十一章第 3条处理。

第十三章. 工程款核实与支付
1. 乙方应按甲方要求时间向监理及甲方代表递交工程款支付申请书, 工程款支付申
请书内容包含: 上月已完工作形象进度说明、 质量、 安全情况汇报及预算报表、 付
款申请单、 发票等; 因乙方延迟递交工程款支付申请书相关资料造成乙方工程付款
延期责任由乙方自行负担。
2. 进度款与质量、 安全挂钩, 若申报工作质量、 安全达不到验收规范要求, 甲方有
权暂缓支付该部分工程款, 直至合格为止。
3. 收款账户资料证实要求详见附件 4。
4. 乙方提供发票必需符合国家税务要求, 不得使用假发票、 套开发票, 不然乙方无
条件更换发票, 并负担票面金额 10%违约金, 及由此引发甲方损失双倍金额。
同时, 甲方将乙方列为不合格供方, 保留对其法律责任追究。
5. 工程付款未尽事宜详见本协议专用条款约定。
6. 保修金支付根据附件 1《工程质量保修协议书》要求。

第十四章. 完工验收及工程移交
1. 工程验收: 工程含有完工验收条件, 乙方按国家工程完工验收相关要求, 提前 15
日向监理企业提供完整完工资料、 完工验收汇报。监理企业认为符合验收条件后组
织甲方及相关单位验收, 不合格处必需整改并达成复验合格标准。
2. 政府验收:
2.1 甲方与相关部门联络, 确定验收日期, 组织设计单位、 监理企业、 政府相关部门、
乙方参与完工验收。
2.2 乙方应依据档案馆要求提交工程完工资料（含对应电子磁盘资料、 声像资料）
一套, 因乙方原因延误移交, 每延误一天, 乙方支付甲方违约金人民币 1万元。
2.3 乙方依据政府验收意见按要求日期完成整改。
3. 乙方应在验收完成后 30日内:
3.1 向甲方移交完整工程完工资料一套（如有需要含水电完工图）完工图纸必需准
确真实反应施工实际情况）, 用于物业服务中心存档。
3.2 进行全方面现场清理工作, 包含清洁本工程全部部位, 除去一切无关标志、 污
斑、 指印和其她油污和污物, 清洁和整理全部油漆及磨光工程, 做到工完场清。
3.3 撤出全部临建、 施工人员、 机械设备和剩下材料（除收尾工程所需以外） , 并填
写工程移交书, 经甲方及物业企业签字后, 视为工程移交完成; 乙方逾期未向甲
方移交工程, 乙方按工期延误支付违约金。如造成甲方向购房人交楼时间延误
, 甲方应向购房人支付违约金亦由乙方负担。
4. 工程在未移交之前, 乙方应负责已完工程成品保护工作, 保护期间发生损坏、 失
窃, 乙方自费给予修复。如甲方提前使用, 因使用损坏发生修理费用由甲方负担。

第十五章. 专利技术及特殊工艺
1. 甲方要求使用专利技术或特殊工艺, 应负责办理对应申报手续, 负担申报、 试验、
使用费用; 乙方提出使用专利技术或特殊工艺, 应取得现场甲方总代表认可, 乙
方负责办理申报手续并负担相关费用。
2. 甲方要求使用专利技术或特殊工艺, 由此引发工程费用和工期增减经双方确定后
对协议价款和工期进行调整。
3. 乙方提出使用专利技术或特殊工艺, 经甲方及相关单位同意实施, 由此引发工程
费用增加有乙方负担, 引发工程费用降低由甲乙双方各受益 50%, 缩短或延长
工期由乙方负担。
4. 私自使用专利技术侵犯她人专利权, 责任者依法负担对应责任。

第十六章. 不可抗力
1. 不可抗力包含因战争、 动乱、 空中飞行物体坠落或其她非发包人承包人责任造成
爆炸、 火灾, 以及专用条款约定风雨、 雪、 洪、 震等自然灾难。
2. 不可抗力事件发生后, 乙方应立刻通知甲方与监理企业, 在所能及条件下快速采
取方法, 尽力降低损失。不可抗力事件结束后 48小时内乙方向甲方及监理企业通报损失情况及估计清理和修复费用。