美丽乡村项目及养生庄园投资框架协议模板.doc

高端养生庄园综合开发
投资开发框架协议书
甲 方:
住 所 地
法定代表人:
乙 方:
住 所 地:
法定代表人:
经过友好协商, 甲乙双方对《可程湖漂亮乡村及XXX 高端养生庄园综合开发项目》（以下称该项目）做出初步意向探讨, 现对以下合作理念及初步设想达成共识。本着自愿、 平等、 互利标准, 依据国家相关法律、 法规, 签署以下框架协议。
鉴于:
* 该项目是XX 一乡水土呵护多年生态留白, 同时, 也是XX 实施“绿色崛起”亮点;
* 该项目计划范围较大, 建筑密度很低, 总建设体量很小, 总体计划需要反复甄选;
* 该项目投资量很大, 周期很长;
* 该项目具体实施范围还未圈定, 投资额度和建设面积只能做初步估算;
* 该项目须结合农村集体用地流转方法改革方能运作。
所以:
* 本框架协议签署后, 须进行大量前期基础性工作, 包含但不限于: 尽职调查、 完善必备资料、 实地踏线、 图上作业、 地形测绘、 总规设计等等;
* 对农村集体用地流转改革方案须尽早商讨并形成共识;
* 本项目为组团投资, 须会商战略合作伙伴、 约谈投资基金、 各期建设融资方案设计等等;
* 双方须全力、 全程配合, 缩短前期工作周期, 共同推进该项目顺利实施。
一、 双方共识
在经济领域中, 存在着市场进入次序优势, 包含先动优势和后发优势。XX 作为全省最关键生态关键功效区和水源涵养地, 历经各届政府秉承生态理念, 维系了XX 净土, 保全了XX 神妙面纱。 在养生业立即成为优势产业今天, XX 含有了绿色崛起契机, 占据了差异化竞争鳌头, 面临后发优势机遇。一个城市只能有一个名片, XX 名片是绿色之肺, XX 价值是不可比拟“负氧离子经济”。
二、 开发宗旨
根据XX 总体计划和发展定位, 在保护XX “生态腹地、 绿色之肺”美誉前提下, 充足利用养生环境, 打造高端养生产业, 形成海南国际旅游岛“海边短期度假, 深度养生”互补局面。
以“漂亮乡村”改造为切入点, 以高端养生庄园为支撑, 以专题酒店、 精品酒店为功效补充, 主动探讨集体土地流转改革新思绪、
新措施, 将资源优势转化为经济优势, 又好又快, 科学发展。让农民既能安居, 又能乐业, 以期在经济发展结构性矛盾上有较大突破。
三、 开发定位
XX 养生资源是高端, 所以, 该项目开提议点必需高端化。在环境保护、 生态、 低碳优先前提下, 审慎聘用顶级计划团体、 设计团体、 项目管理团体做出总体计划, 召开专案论证会, 报政府审批。
四、 运作模式
1、 该项目为组团开发, XX 有限企业为牵头
企业。
2、 关联企业包含但不限于: XXX 投资发展有限企业 、 XXX 实业投资有限企业、 XX 商会。
3、 委托运作境外企业包含但不限于: XXX 有限企业、 XXX 投资有限企业。
4、 战略合作伙伴包含但不限于: XXX
五、 开发思绪
1、 现有两个自然村和一个农垦连队（待与农垦另行协商）迁村并户, 根据政府相关政策, 统一改造, 形成有特色村寨。标准上有商有住, 有民俗文化、 有非物质文化遗产展示。让农家乐起来、 旺起来, 既稳定庄园和农户用工关系, 又增添庄园主闲情。
2、 以1100亩水面为中心, 向周围辐射10平方公里（含水域面积）, 具体范围及四至待双方踏线、 村界确权、 土地性质厘清后, 在大百分比图上标注确定。该宗土地供乙方做高端养生庄园精品酒店、 专题酒店开发, 其中建设用地约占本项目占地20%左右。
3、 庄园开发须选择次生林地片做点状式布局, 每个庄园不少于
6000平方米, 庄园建筑用地不超出1000平方米, 建筑高度不超出庄园树冠。远视角基础被植被掩盖, 近视角只有目标庄园。
4、 庄园内野生乔木树种做保护性维护, 灌木树种做保护性点缀, 部分难以利用次生林做改造, 植入适宜果树, 一园一品, 或一园多品, 也能够装点创意园林。
5、 庄园建筑及环境设计有标准有多重样板, 也可依据用户需求订单打造。
6、 道路布局充足考虑到通行私密性, 主路部分可采取错差调度方法给予填补。
7、 引入精品酒店, 如“安缦”、 “悦榕庄”、 “四季”等SLH 成 员（世界小型豪华酒店）。精品酒店恪守“小, 隐秘, 迷人、 专属”标准。客房通常不会超出100个, 用户均是酒店会员。
8、 引入专题酒店, 如: 威尼斯人酒店（度假酒店）、 万象酒店（奇 幻、 创新）、 桑格罗夫（庄园城堡、 宫廷配置）、 米高梅大酒店（综合娱乐性酒店）、 亚马逊塔酒店（原生态酒店）等。
9、 水面开发利用, 观光农业, 中心会所, 森林驿站、 观光栈道等。
10、 XXX 不划入计划开发范围, 且作为景观带给予保护。
11、 文化内涵复合, 如: MINZU 风情、 民俗展示、 打渔节、 养生论坛、 环境保护高峰会议等。
六、 目标用户
1、 主流用户为: 全球顶级富亨、 五百强企业、 专为养生保健而斥资人士。
2、 补给用户为: 中国高端企业和个人用户、 低调商贾、 策略
投资人等。
3、 潜力用户为: 主流用户和补给用户圈内介绍、 各界名流、 歇业闲赋人士等。
4、 上述用户不仅仅有一套、 两套、 甚至更多别墅, 但十分在意不经意间荣耀, 愿为精神境界等买单; 她们不仅仅对庄园物理属性和自然属性在意, 更关键是在于其提倡纯粹、 私密、 独享生活方法。
七、 开发周期及投入规模
1、 项目开发建设周期初步定为八年, 总投资约XX 亿元。
2、 项目划分四个阶段进行, 其中:
第一阶段: 前期准备, 集体用地流转、 项目策划、 总规设计、 正式立项批复、 与国际专题酒店和精品酒店沟通合作方法等, 估计时间约18个月; 估计投入X 个亿左右。
第二阶段: “漂亮乡村”改造完工、 基础设施建设、 养生庄园一期建设完工、 确定精品酒店和专题酒店入住对象并签署合作协议等。估计时间约XX 个月（其中漂亮乡村为XX 个月）; 估计投入XX 个亿左右。
第三阶段: 养生庄园二期建设完工、 精品酒店和专题酒店一期完工、 园区功效配套初步完成。估计时间约XX 个月; 估计投入XX 个亿左右（含酒店自主投入）。
第四阶段: 养生庄园三期建设完工、 精品酒店和专题酒店二期完工、 隶属设施全部完成。估计时间约XX 个月; 估计投入XX 个亿左右。（含酒店自主投入）。
八、 商请甲方处理事项
1、 “漂亮乡村”项目甲方应扶持政策到位, 专题资金到位, 市政 配套设施到位。 2、 农村集体土地流转改革, 是本项目实施前置条件, 甲方应 立刻出台《集体流转措施》 , 该措施可操作性强, 且得到乙方认可, 实施中有政府专题工作组配合。 3、 该项目包含到 XXX 占地, 甲方应出面协调将其纳入“美 丽乡村”改造计划, 确保乙方计划开发整体布局。 4、 通往该项目所在地乡村公路由甲方进行升级改造。 5、 该项目所须全部建设用地以总体计划为基础, 甲方最终出具 红线图用地范围及面积应得到乙方认可; 甲方根据总体计划, 分 期供地。 6、 乙方所开发 10 平方公里以外地域, 不再审批与养生产业 有影响项目。 7、 甲方应根据《XXX 招商引资优惠政策》等相关要求对乙方所 设置项目企业提供相关优惠政策。 8、 乙方项目区域内招商业态, 甲方应根据《XXX 招商引资优 惠政策》等相关要求给予优惠支持。 9、 若相关优惠政策发生改变 ,甲方以最有利于项目建设需要 国家法律、 法规、 政策实施。 10、 甲方应发挥其政府职能, 确保项目相关配套设施、 网络、 基站等建设就位, 并就其相关收费向乙方及乙方招商企业给予最优惠 价格。 九、 双方权利和义务 （一）甲方权利和义务 6
1、 乙方未完成本协议约定投资内容和工作进度, 甲方有权督 促乙方完成。 2、 甲方应将乙方投资建设项目作为重大产业项目给予支持, 成 立专门机构协调, 并由政府分管领导主持该机构工作。甲方承诺本协 议签署后, 不得以非法定原因私自终止协议。 3、 甲方土地供给须满足乙方项目建设需要, 乙方应按投资 项目进度提前向甲方报备。 4、 甲方负责协调本协议项下漂亮乡村改造具体事宜和农户协 议签署工作。 5、 甲方依据颁布《集体土地流转措施》及相关政策, 负责协调 及落实集体土地流转工作。 6、 甲方在乙方缴纳建设用地地价款后, 须在 15 个工作日内将乙 方项目用地土地使用权证办理完成并交付乙方, 并在 30 个工作日 内将土地交给乙方。 7、 甲方在乙方缴纳集体土地流转项后, 须在 15 个工作日内办理 流转后集体使用证书。 8、 甲方要争取将本项目列入省关键项目, 并尽可能取得更多专 项优惠政策支持。 （二）乙方权利和义务 1、 乙方承诺在项目投资经营活动中遵守国家法律、 法规, 服 从甲方行政管理, 严格按项目总体计划和双方在本协议中约定进行 投资建设, 杜绝任何圈地占地行为, 确保土地合理正当合时开发, 确 保国家、 集体和人民群众利益不受侵害。 2、 在本协议生效后, 乙方有权依据本协议约定享受对应权益。 7
包含但不限于投资权、 计划参与权、 投资决议权、 经营权、 投资收益 权等协议权益。在项目建设经营阶段, 乙方项目用工应优先选聘当地 人, 尤其是土地流转后失地农民。 3、 若因国家政策调整及县级以上计划调整, 致使本协议协议目 全部或部分不能实现, 乙方有权按“谁投资、 谁受益”标准, 对 已投资项目进行处理（包含但不限于甲方回购、 甲方帮助乙方招商引 资及乙方自行处理等多个方法） 。 4、 本项目宗地范围外二次深度开发, 乙方享受优先权。 5、 按国家相关法律法规及甲方相关优惠政策等要求, 依法交 纳多种税费。 十、 其她约定 1、 甲、 乙双方均对本协议内容负有相同保密义务, 未经许可不 得向第三方披露。 2、 本协议签署后, 甲方不再就本项目与任何第三方进行任何形 式洽谈或签署任何形式合作协议。 3、 本协议未经双方书面协商一致, 不得解除。 4、 本协议生效后发生了当事人无法预见、 避免和控制事件, 以致本协议临时不能准期推行时, 须经甲、 乙双方达成一致, 方能解 除本协议。 十一、 争议处理及协议生效 1、 双方在推行协议中如发生争议, 应主动协商处理。如协商不 成, 向 XXX 仲裁委员会提起仲裁。 2、 本协议未尽事宜, 甲、 乙双方能够签署补充协议、 备忘录、 会议纪要等另行约定, 补充协议、 备忘录、 会议纪要等与本协议含有 8
相同法律效力。 3、 本协议书一式肆份, 双方各执两份, 自双方法定代表人或授 权人签字并盖章之日起生效。 甲方: 法定代表人（或授权人） 签章: 乙方: 法定代表人（或授权人） 签章: XX 月 XX 日 9