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房屋买卖三方协议

甲方（卖方）:
乙方（买方）:
受托方:

协议编号:

房屋买卖三方协议

甲方（卖方）:
乙方（买方）:
丙方（受托方）:

依据中国相关法律、 法规和本市相关要求, 甲、 乙双方遵照自愿、 公平和老实信用标准, 共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间买卖行为, 经甲、 乙、 丙三方协商一致, 共同签订本协议, 以兹各方共同遵守。
第一条 成交房产
甲方自愿将自有房屋产权有偿转让给乙方。该房产具体情况以下:
1、 甲方依法取得房产权证号为: ;
2、 房产位于 市 区【县】 ;
房屋结构: , 房屋用途: ;
3、 房屋建筑面积 平方米; 房屋使用面积 平方米（可不填）;
4、 房产权属转移时, 附带隶属设施情况及室内装饰情况见（附件一）;
5、 甲方确保已如实陈说该房产权属情况、 装饰情况和相关关系, 乙方对甲方上述转让房产具体情况充足了解, 自愿买受该房产。
第二条 成交价格及付款方法
一、 甲、 乙双方经协商一致, 同意上述房产成交价格为人民币（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整; （小写） 元;
上述交易总价款包含: 【房价款】【公共维修基金】【室内不可移动之装修】【空调】及其它【 】
二、 乙方采取以下第 种方法付款:
1、 现金支付
（1）乙方应在签署本协议时, 支付定金人民币 元,
（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
（2）房款支付约定,

2、 银行贷款
（1）乙方应在与甲方签署本协议时, 按乙方所申请贷款百分比, 向丙方全额支付房屋首付款, 即人民币 元, （大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。也可预付定金, 具体情况双方协商而定。
（2）该房产评定价格确定后, 由乙方按实际首付款支付标准自行补齐差额部分, 该首付款在产权转移完成后, 支付甲方。
（3）剩下房款于银行发放贷款及产权转移完成后, 连同首付款一次性支付给甲方。
（4）如乙方所申请贷款因本身原因未能获银行同意, 双方协商, 选择 处理措施:
A: 乙方自行筹齐剩下房款, 以现金形式支付甲方;
B: 乙方继续申请其她银行贷款, 至贷款同意, 其间已发生及要产生各项费用由乙方自行负担;
C: 终止本协议进行, 甲乙双方相互清退多种款项, 互不负担违约责任, 由乙方负担其办理过程中已发生各项费用。
三、 相关税费
本协议实施期间, 甲、 乙双方自行按国家及地方相关要求自行缴纳各项税、 费, 丙方帮助甲乙双方进行相关税费计算及缴纳工作。税费分担经双方协商决定以下:
甲方负担: 0% , 乙方负担: 100% 。
第三条 房产过户手续办理
1、 甲、 乙双方全部证件资料准备齐全, 经丙方确定后3个工作日内, 共同向房地产交易部门及金融机构申请办理该房产转让过户及贷款手续。
2. 除房地产交易部门依法做出不予过户决定外, 上述房产权属转移日期以 【市】【区】【县】房地产交易部门受理该房地产转让过户通知受理之日为准。
3. 甲、 乙双方共同承诺, 在乙方或者双方正当委托人办理该房产转让过户手续时相互给予帮助。因为双方任一方不主动配合手续办理或者不立刻提供相关材料, 按违约情形处理。
4、 房产公共维修基金在过户之日自动转为乙方名下。
第四条 代理费及权证过户代办费
1、 甲、 乙双方按各方委托关系, 以国家及行业相关要求支付丙方代理费及权证过户代办费用, 即: 甲方按出售房屋价格 ％百分比向丙方支付代理费￥ 元, 及权证过户费￥ 元整; 乙方按购置房屋价格 ％百分比向丙方支付代理费￥ 元, 及权证过户费￥ 元整;
上述费用不包含交易过户过程中, 甲、 乙双方所需支付相关部门交易税费及相关手续费, 甲乙双方于签署本协议同时, 支付丙方上述费用。
第五条 房屋交付
1、 甲、 乙双方同意, 甲方于 将该房屋交付给乙方, 乙方可自行装修。由丙方帮助甲乙双方办理该房产物业交割手续。
2、 甲方承诺, 自本协议签署之日起至该房屋物业交割期间, 凡已纳入本协议（附件一）各项房屋装饰及隶属设施被损坏或被拆除, 甲方应按被损坏或被拆除房屋装饰及隶属设施评定值, 向乙方支付赔偿金。
3、 甲方自行负担该房产物业交割前所发生, 应由甲方负担物业及相关费用, 物业交割手续办理完成后, 上述费用由乙方负担。
第六条 三方责任
一、 甲方责任
1、 甲方确保所提供该房产资料真实性并符合国家及 市房屋上市相关要求及政策法规, 委托上市房屋交易正当权利。若违反国家及 市相关政策法规而引发一切法律或经济责任均由甲方负担, 并支付丙方全部代理费用及权证过户代办费。
2、 甲方交付房屋若与附件一描述不符, 甲方同意按 向乙方赔偿。
3、 在签署本协议后, 甲方必需按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续, 超出约定时限视为违约。
4、 甲方需妥善保管交易文件, 并依据房地产管理部门要求以及本协议约定立刻办理相关手续。
5、 在办理甲方房屋全部权证及过户手续时, 需甲方出面配合, 甲方应无条件配合办理。
二、 乙方责任
1、 乙方承诺提供个人资料真实有效。
2、 依据本协议约定乙方应按时支付购房款。
3、 在签署本协议后, 乙方必需按约定时间与甲方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续, 超出约定时限视为违约。
4、 在房地产管理部门受理买卖申请后, 将全部相关文件交甲方保管。
三、 丙方责任
1、 见证甲、 乙双方签署房屋买卖协议。
2、 按房地产管理部门要求及本协议约定时限, 帮助甲、 乙双方办理交易所过户及银行贷款手续。
3、 帮助甲、 乙双方办理物业交割手续。
4、 甲、 乙任何一方因提供资料不真实而造成交易不成功, 丙方不负担任何责任。
第七条 协议争议及违约处理
1、 本协议在推行中如发生争议, 三方应协商处理。协商不能处理, 三方同意按以下第 （2） 种（大写）方法处理纠纷。
（1）（壹）: 提交当地仲裁委员会仲裁;
（2）（贰）: 任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
2、 逾期付款
乙方未按本协议约定时限支付各项款项, 甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本协议约定付款期限第二日起至实际付款之日止, 每逾期1日, 乙方向甲方支付逾期未付款1‰违约金, 协议继续推行。逾期天数超出 15 日, 乙方仍未付款, 甲方有权单方解除本协议, 并书面通知乙方, 乙方所交纳定金甲方与丙方平分, 不予返还, 同时由乙方支付丙方全部代理费用及权证过户代办费, 协议终止。
3、 逾期交房
甲方未按本协议约定时限将上述房产交付乙方, 每逾期1日, 甲方应向乙方支付该房产成交价万分之 伍 （大写数字）违约金, 协议继续推行。逾期天数超出15天, 甲方仍未交付房产, 乙方有权单方解除协议, 并书面通知甲方, 选择以下方法之一:
（1）有定金约定, 适用定金规则, 甲方应在收到书面通知之日起3日内双倍返还定金, 定金由乙方与丙方平分; 或
（2）适用违约金规则, 即甲方应在收到书面通知之日起3日内向乙方退还其已收房款及利息, 利息按 10% 利率计算, 再按甲方已收款项 20 ％（大写数字）支付违约金, 违约金由乙方与丙方平分, 同时由甲方负担手续办理期间已发生各项手续办理费用, 协议终止。
4、 协议终止
如因甲、 乙双方本身原因造成本协议终止, 违约一方所支付丙方代理费用丙方不予退还。
第八条 协议生效
1、 本协议自甲、 乙、 丙三方签字盖章之日起生效。
2、 本协议适用中国相关法律、 法规。甲、 乙双方在本协议推行过程中发生争议, 首先本着协商处理标准, 协商不能处理, 可由当事方提交仲裁委员会申请仲裁或依法向当地人民法院提请诉诉讼。
3、 如甲、 乙双方所留存协议内容不一致, 则甲、 乙双方共同以丙方所留存协议文本为见证标准。
4、 本协议一式四份, 甲、 乙、 丙三方及各执一份, 第四份房屋管理部门立案, 含有相同法律效力。
第九条 补充协议
1、 本协议未尽事宜, 双方可签署补充协议。经甲、 乙、 丙三方协商一致, 在不违反国家及地方相关法律、 法规要求前提下, 所签订补充条款或补充协议, 为本协议不可分割一部分, 含有相同法律效力。
2、 本协议补充条款与正文条款不一致, 以补充条款为准。
第十条 补充说明

甲方（签章）: 联络电话:
身份证号码 : 代理人:
甲方住址:
签约日期: 年 月 日

乙方（签章）: 联络电话:
身份证号码 : 代理人:
乙方住址:
签约日期: 年 月 日

丙方（签章）: 联络电话:
经纪人姓名 : 经纪人联络电话:
签约日期: 年 月 日