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上海巿房屋租赁协议

上海市房屋土地资源管理局
上海市工商行政管理局 制订

十一月印制

上海房屋租赁协议

（协议编号: ）

本协议双方当事人:
出租人（甲方）:

承租方（乙方）:

　　依据《中国协议法》、 《上海市房屋租赁条例》（以下简称: 《条例》）要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 公平和老实信用基础上, 经协商一致, 就乙方承租甲方可依法 出租 （出租/预租） 房屋 （房屋/商品房）事宜, 签订本协议。

一、 出租房屋情况
1-1甲方 出租 （出租）给乙方房屋座落在本市 （区/县）____________
（弄/新村） 号/幢） 室 （以下简称该房屋）。该房屋实测（【出租】实测）建筑面积为 平方米, 房屋用途 住宅 , 房屋结构为 。甲方已向乙方出示:

1）【出租】房地产权证/房屋全部权证/ ; （证书编号: 。

1-2甲方作为该房屋房地产权利人(房地产权利人/代管人/法律要求其她权利人)与乙方建立租赁关系。签署本协议前, 甲方已通知乙方该房屋 __ (已/未)设定抵押。

1-3该房屋公用或适用部位使用范围、 条件和要求; 现有装修、 隶属设施、 设备情况和甲方同意乙方自行装修和增设隶属设施内容、 标准及需约定相关事宜, 由甲、 乙双方分别在本协议附件(二)、 (三)中加以列明。甲、 乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋验收依据。

二、 租赁用途
2-1乙方向甲方承诺, 租赁该房屋作为 住宅 使用, 并遵守国家和本市相关房屋使用和物业管理要求。

2-2乙方确保, 在租赁期内未取得甲方书面同意以及按要求须经相关部门审批核准前, 不私自改变上款约定房屋使用用途。

三、 交付日期和租赁期限
3-1甲乙双方约定, 甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自 年 月 日起至 年 ___月 日止。

3-2租赁期满, 甲方有权收回该房屋, 乙方应准期返还。乙方需继续承租房屋, 则应于租赁期届满前 壹 个月, 向甲方提出续租书面要求, 经甲方同意后重新签署续租协议。

四、 租金、 支付方法和期限
4-1甲、 乙双方约定, 【出租】月租金总计为【币种】 。（大写: ＿＿＿万
仟 佰 拾 元 角整）。该房屋租金在租赁期限内不变。乙方需续租该房屋时, 双方可协商是否应对租金进行调整。相关租金调整事宜由甲、 乙双方到时在续租协议中另行约定。

4-2乙方应于每个月 10 日前向甲方支付租金。逾期支付, 每逾期一日, 则乙方需按日租金 1 %支付违约金。甲方应在收到每个月租金后 天内向乙方提供有效发票; 本月发票未收到前, 乙方有权拒付次月租金。

4-3 考虑到乙方为外籍职员,每个月自行支付租金有困难,甲乙双方一致同意由乙方雇主 会计师事务全部限企业(“ ”)代为支付租金.甲乙双方在此同时明确同意(1) 前述代付行为仅系处理乙方可能存在付款困难而为,该等代付行为在任何情形下不意味亦不得被解释为 已所以成为本协议一方. (2) 在任何情形下将无须为该等代付行为负担任何责任. 甲乙双方今在此明确放弃一切所以而追究 任何责任权利.

五、 确保金和其她费用
5-1甲、 乙双方约定, 甲方交付该房屋时, 乙方应向甲方支付房屋租赁确保金, 确保金为 壹 个月租金, 即【币种】RMB 。甲方收取确保金后应同时向乙方开具收据。租赁协议终止时, 甲方收取房屋租赁确保金除用以抵充协议约定由乙方负担但还未结清费用外, 剩下部分一次性无息归还乙方。

5-2租赁期间, 使用该房屋所发生水、 电、 煤气、 通讯房屋内设备等使用费用由 ＿ （甲方/乙方）负担; 其她相关费用, 均由 （甲方/乙方）负担。

5-3甲乙双方负担上述费用, 计算或分摊措施、 支付方法和时间: 每个月按账单或付费通知各自支付。
六、 房屋使用要求和维修责任
6-1租赁期间, 乙方发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时, 应立刻通知甲方修复; 甲方应在接到乙方通知后叁日内进行维修。逾期不维修, 乙方可代为维修, 费用由甲方负担。

6-2租赁期间, 乙方应合理使用并珍惜该房屋其隶属设施。因乙方使用不妥或不合理使用, 致使该房屋及其隶属设施损坏或发生故障, 乙方应负责维修。乙方拒不维修, 甲方可代为维修, 费用由乙方凭甲方出示有效发票对应负担。

6-3租赁期间, 甲方确保该房屋及其隶属设施处于正常可使用和安全状态。甲方对该房屋进行检验、 养护, 应提前 叁 日通知乙方。检验养护时, 乙方应给予配合。甲方应降低对乙方使用该房屋影响。

6-4除本协议附件（三）外, 乙方另需装修或者增设隶属设施和设备, 应事先取得甲方书面同意, 按要求须向相关部门审批, 则还应由 甲方 （甲方/甲方委托乙方）报请相关部门同意后, 方可进行。乙方增设隶属设施设备归属及其维修责任由甲、 乙双方另行书面约定。

七、 房屋返还时状态
7-1除甲方同意乙方续租外, 乙方应在本协议租期届满后 次 日内返还该房屋, 未经甲方同意逾期返还房屋, 每逾期一日, 乙方应按 RMB /日向甲方支付该房屋占用期间使用费。

7-2乙方返还该房屋应该符合正常使用后状态。返还时, 应经甲方验收认可, 并相互结清各自应该负担费用。

八、 转租、 转让和交换
8-1除甲方已在本协议补充条款中同意乙方转租外, 乙方在租赁期内, 需事先取得甲方书面同意, 方可将该房屋部分或全部转租给她人。但同一间居住房屋, 不得分割转租。

8-2乙方转租该房屋, 应按要求与接收转租方签订书面转租协议。并按要求向该房屋所在区、 县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记立案。

8-3在租赁期内, 乙方将该房屋转让给她人承租或与她人承租房屋进行交换, 必需事先取得甲方书面同意。转让或交换后, 该房屋承租权受让人或交换人应与甲方签署租赁主体变更协议并继续推行本协议。

8-4在租赁期内, 甲方如需出售该房屋, 应提前三个月通知乙方。乙方在相同条件下有优先购置权。若乙方放弃优先购置权, 则甲方应确保该房屋购置方在本协议期满前完全接收并承继其下全部权利义务, 不然应按本租赁协议10－4向乙方赔偿损失。

九、 解除本协议条件
9-1甲、 乙双方同意在租赁期内, 有下列情形之一, 本协议终止, 双方互不负担责任:
（一） 该房屋占用范围内土地使用权被依法提前收回;
（二） 该房屋因社会公共利益被依法征用;
（三） 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围;
（四） 该房屋毁损、 灭失或者被判定为危险房屋;
(五) 因乙方原因协议提前终止, 且乙方已提前 壹 月通知甲方并在实际交回房屋之日止房租外另行支付 壹 个月租金给甲方作为赔偿; 若乙方在本协议期满前提前 壹 个月或 壹 个月以内退租时, 乙方已按实际提前退租天数日平均租金向甲方支付赔偿。

9-2甲、 乙双方同意, 有下列情形之一, 一方可书面通知另一方解除本协议。违反协议一方, 应向另一方按月租金 壹 倍（即月租金*100%, 下同）支付违约金; 给对方造成损失, 且支付违约金不足抵付一方损失, 还应赔偿造成损失与违约金差额部分:
（一）甲方未按时交付该房屋, 经乙方催告后 柒 日内仍未交付;
（二）甲方交付该房屋不符合本协议约定或提供产权证书不真实, 致使不能实现租赁目; 或甲方交付房屋存在缺点, 危及乙方安全。
（三）乙方未取得甲方书面同意改变房屋用途, 致使房屋损坏;
（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏;
（五）乙方私自转租该房屋、 转让该房屋承租权或与她人交换各自承租房屋;
（六）乙方逾期不支付租金累计超出 壹个月 ;
（七） （无）

十、 违约责任
10-1该房屋交付时存在缺点, 甲方应自交付之日起 叁 日内进行修复 , 逾期不修复, 甲方同意降低租金并变更相关租金条款。

10-2因甲方未通知乙方, 该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制, 造成乙方损失, 甲方应负责赔偿。

10-3租赁期间, 甲方不立刻推行本协议约定维修、 养护责任, 致使房屋损坏, 造成乙方财产损失或人身伤害, 甲方应负担赔偿责任。

10-4租赁期间, 甲方非因本协议第九条要求情况私自解除本协议, 提前收回该房屋, 甲方应按月租金 壹 倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失, 甲方还应负责赔偿。

10-5乙方未取得甲方书面同意或者超出甲方书面同意范围和要求装修房屋或者增设隶属设施, 甲方能够要求乙方 恢复原状 （恢复房屋原状/赔偿损失）。

十一、 其她条款
11-1租赁期间, 甲方需抵押该房屋, 应该书面通知乙方, 并向乙方承诺房屋抵押后甲方与第三方协议以折价、 变卖方法处分该房屋前拾伍日书面咨询乙方购置该房屋意见。乙方同意在适用本协议第8-4款前提下, 在甲方以变卖方法处分该房屋时放弃优先购置权。

11-2本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效。生效后15日内, 由甲方负责按要求向房屋所在地域、 县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记立案, 领取房屋租赁登记立案证实; 本协议经登记立案后, 凡变更、 终止本协议, 由 甲方 （甲方/乙方）负责在本协议变更终止之日起15日内, 向原登记机构办理变更、 终止登记立案手续。因甲方未办理房屋租赁登记立案或变更、 终止登记立案, 所引发法律纠纷, 由甲方负担一切责任。

11-3本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割一部分, 本协议及其补充条款和附件内空格部分填写文字与铅印文字含有相同效力。

11-4甲、 乙方双方在签署本协议时, 对各自权利、 义务、 责任清楚明白, 并愿按协议要求严格实施。如一方违反本协议, 另一方有权按本协议要求索赔。

11-5甲、 乙双方在推行本协议过程中发生争议, 应经过协商处理; 协商处理不成, 双方同意选择下列第 壹 种方法处理:
（一）提交上海市 仲裁委员会依现行有效仲裁规则仲裁;
（二）依法向人民法院起诉。

11-6本协议连同附件一式 叁 份。其中: 甲方执一份、 乙方执一份, （ / 区/县）房地产交易中心或农场局受理处一份, 均含有相同效力。

附件一

出租方(甲方): 承租方（乙方）:

国籍: 国籍:

法定代表人: 法定代表人:

注册证实/身份证号码: 注册证实/身份证号码:

住址: 住址:

邮编: 邮编:

电话: 电话:

委托代理人: 委托代理人:

署名盖章: 署名盖章:

签约日期: 签约日期:

签约地点: 签约地点:

经济机构名称:

经纪人名称:

经纪人资格证书编号: