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建筑消防设施维保方案

编制单位:
企业地址:
电 话:
年 月

为确保厂区内内消防设施正常运行, 确保人身和财产安全, 依靠现有高科技联网平台, 特制订本维保工程消防设施维修、 保养服务方案以下:

一、 消防设施维护、 维修范围
1、 火灾自动报警系统;
2、 自动喷水灭火系统;
3、 消火栓系统;
4、 防排烟系统;
5、 气体灭火系统;

一、 人员组织机构
项 目 经 理:
技 术 负 责 人:
电 专业维保人员:
水 专业维保人员:
通风专业维保人员:

二、 维修、 保养依据及标准
（1）《建筑设计防火规范》GB50016-
（2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98
（3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-
（4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97
（5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82

四、 月检维修保养方案
1、 火灾自动报警系统:
a、 每个月对火灾探测器、 手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、 故障及联运试验;
b、 每个月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路故障进行检修;
c、 每个月采取专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确定灯显示。

2、 自动喷水灭火系统:
a、 每个月对水源控制阀、 报警阀组进行检验, 确保系统多种阀门处于工作状态;
b、 每个月对喷淋水泵进行开启运转试验一次, 动作失常时立即通知贵单位立刻更换;
c、 每个月对喷头进行外观检验, 发觉有不正常喷头立刻更换, 当喷头上有异物时立刻清除。

3、 消火栓系统:
a、 每个月对消防泵进行开启运转试验, 并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验;
b、 每个月对系统上全部控制阀门进行检验, 确保控制阀门处于正常工作状态;
c、 每个月对消火栓进行检验, 发觉问题立刻处理。

4、 防排烟系统:
a、 每个月检验送风、 排烟机房工作环境;
b、 每个月检验风机电源控制柜、 送风阀、 排烟阀等是否处于正常完好状态。

5、 气体灭火系统
每个月对气体灭火系统装置喷嘴外观、 储存容器、 选择阀、 高压软管、
集流管、 阀驱动装置、 管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处
于运行状态进行一次检验与维护。
6、 应急照明、 疏散指示标志:
a、 每个月检验电源切换和充电功效。
b、 每个月检验标识正确性。
五、 季检维修保养方案
1、 火灾自动报警系统:
a、 每季对火灾探测器、 手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、 故障及联运试验;
b、 每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路故障进行检修;
c、 每季采取专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确定灯显示;
d、 每季对火灾自动报警系统消防通讯线路、 消防主机电源检验及消防主机接地线路故障检验及维修。
2、 自动喷淋系统:
a、 每季对水源控制阀、 报警阀组进行检验, 确保系统多种阀门处于工作状态;
b、 每季对喷淋水泵进行开启运转试验一次, 动作失常时立即通知贵单位立刻更换;
c、 每季对喷头进行外观检验, 发觉有不正常喷头立刻更换, 当喷头上有异物时立刻清除;
d、 每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
3、 消火栓系统:
a、 每季对消防泵进行开启运转试验, 并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验;
b、 每季对系统上全部控制阀门进行检验, 确保控制阀门处于正常工作状态;
c、 每季对消火栓进行检验, 发觉问题立刻处理;
d、 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
4、 防排烟系统:
a、 每季检验送风、 排烟机房工作环境;
b、 每季检验风机电源控制柜、 送风阀、 排烟阀等是否处于正常完好状态;
c、 每季手动或自动打开排烟阀、 启/停送风机、 排烟机查看其性能。
5、 气体灭火系统
a、 每季对气体灭火系统装置喷嘴外观、 储存容器、 选择阀、 高压软管、 集流管、 阀驱动装置、 管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检验与维护。
b、 每季对灭火器储存容器、 驱动装置、 紧急开启、 停止装置, 声光报警装置、 选择阀、 喷嘴、 气体灭火控制盘进行一次检验与维护。
6、 应急照明、 疏散指示标志:
a、 每季检验电源切换和充电功效。
b、 每季检验标识正确性。
c、 每季检验切断正常供电, 测量照度。
六、 六个月检维修保养方案
1、 火灾自动报警系统:
a、 每六个月对火灾探测器、 手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、 故障及联运试验;
b、 每六个月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路故障进行检修;
c、 每六个月采取专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确定灯显示;
d、 每六个月对火灾自动报警系统消防通讯线路、 消防主机电源检验及消防主机接地线路故障检验及维修;
e、 每六个月对备用电源进行充放电试验, 主电源和备用电源自检;
f、 每六个月对消防系统联动设备作定时检验和试验;
g、 每六个月进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
2、 自动喷淋系统:
a、 每六个月对水源控制阀、 报警阀组进行检验, 确保系统多种阀门处于工作状态;
b、 每六个月对喷淋水泵进行开启运转试验一次, 动作失常时立即通知贵单位立刻更换;
c、 每六个月对喷头进行外观检验, 发觉有不正常喷头立刻更换, 当喷头上有异物时立刻清除;
d、 每六个月利用末端试水装置对水流指示器进行试验;
e、 每六个月对水泵接合器接口及附件进行检验并进行维护;
f、 每六个月对消防水池, 消防水箱及消防气压给水设备消防储水位检验。
3、 消火栓系统:
a、 每六个月对消防泵进行开启运转试验, 并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验;
b、 每六个月对系统上全部控制阀门进行检验, 确保控制阀门处于正常工作状态;
c、 每六个月对消火栓进行检验, 发觉问题立刻处理;
d、 每六个月度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
e、 每六个月对室内消火栓箱内水枪、 水带等设备进行检验, 发觉问题立刻通报用户;
f、 每六个月对水泵接合器接口及附件进行检验;
g、 每六个月抽查消火栓出水情况对关键部位消火栓进行出水检验。

4、 防排烟系统:
a、 每六个月检验送风、 排烟机房工作环境;
b、 每六个月检验风机电源控制柜、 送风阀、 排烟阀等是否处于正常完好状态;
c、 每六个月手动或自动打开排烟阀、 启/停送风机、 排烟机查看其性能;
d、 每六个月手动或自动方法关闭空调通风系统、 电动防火阀试验, 检验其性能;
e、 每六个月对防排烟控制设备做消防联动试验一次。

5、 气体灭火系统
a、 每六个月对气体灭火系统装置喷嘴外观、 储存容器、 选择阀、 高压软管、 集流管、 阀驱动装置、 管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检验与维护。
b、 每六个月对灭火剂储存容器、 驱动装置、 紧急开启、 停止装置, 声光报警装置、 选择阀、 喷嘴、 气体灭火控制盘进行一次检验与维护。
c、 每六个月经过报警联动, 检验气体灭火系统功效, 并进行模拟喷气试验; 校验仪器仪表, 存放容器称重。

6、 应急照明、 疏散指示标志、 消防电话和应急广播:
a、 每六个月检验电源切换和充电功效。
b、 每六个月检验标识正确性。
c、 每六个月检验切断正常供电, 测量照度。
d、 每六个月检验应急情况下强制切换功效。

七、 维护标准
1、 确保系统正常工作。
2、 维护质量必需符合经双方核定完工图纸要求, 而且满足现行消防规范要求。
3、 设备发生故障, 我企业接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人抵达现场, 二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件情况下应立刻向贵单位汇报, 并采取有效应急方法, 预防出现安全事故。
4、 提供具体月检、 季检及年度试验汇报, 以方便贵单位立案。

八、 其它
在维保期内, 对双方共同确定维保范围内设备统一由我企业依据要求进行检验、 维修、 保养。在维护保养期间所更换材料、 元器件、 配件由贵单位负责购置, 我企业负责安装。
后附月检、 季检、 年检及各系统维修相关统计表1—13。

序号
内容
标准
检验方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯 确定设备有没有故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、 仪器检验
水流指示器、 压力开关等
正常工作
放末端, 开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验, 1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、 水源控制阀、 报警控制装置
情况完好
开闭位置正常
目测巡检
2、 设置储水设备房间
严寒季节测定室温
测量
3、 水泵房
温度、 压力、 位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判定
4、 管网系统
无跑、 冒、 滴、 漏现象, 无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
4
联动系统
1、 消防广播
功效正常
播放、 强制转换

2、 消防通讯
功效正常
通话试验
3、 排烟系统
排烟风机手、 自动开启正常; 防火阀、 排烟阀动作灵敏, 无滞碍
手、 自动开启风机试验排烟阀、 防火阀是否正常工作
4、 防火分隔系统
处于待用状态无障、 碍物

1.月巡检细则

2.季巡检细则
序号
内容
标准
检验方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯 确定设备有没有故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、 仪器检验
水流指示器、 压力开关等
正常工作
放末端, 开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验, 1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
控制阀门电磁等
情况完好
目测巡检
报警阀
保持正常工作状态
放水试验, 启泵性能
2、 设置储水设备房间
严寒季节测定室温
测量
3、 水泵房
温度、 压力、 位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判定
4、 管网系统
无跑、 冒、 滴、 漏现象, 无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、 室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、 水泵接合器
无渗漏
目测
7、 喷头
完好无损
清除异物
4
联动系统
1、 消防广播
功效正常
播放、 强制转换
2、 消防通讯
功效正常
通话试验
3、 排烟系统
排烟风机手、 自动开启正常; 防火阀、 排烟阀动作灵敏, 无滞碍
手、 自动开启风机试验排烟阀、 防火阀是否正常工作
4、 防火分隔系统
处于待用状态无障碍物

5、 启泵试验
手、 自动均能正常开启
试验

序号
内容
标准
检验方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯 确定设备有没有故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、 仪器检验
水流指示器、 压力开关等
正常工作
放末端, 开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验, 1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
控制阀门电磁等
情况完好
目测巡检
报警阀
保持正常工作状态
放水试验, 启泵性能
2、 设置储水设备房间
严寒季节测定室温
测量
3、 水泵房
温度、 压力、 位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判定
4、 管网系统
无跑、 冒、 滴、 漏现象, 无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、 室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、 水泵接合器
无渗漏
目测
7、 喷头
完好无损
清除异物
4
联动系统
1、 消防广播
功效正常
播放、 强制转换
2、 消防通讯
功效正常
通话试验
3、 排烟系统
排烟风机手、 自动开启正常; 防火阀、 排烟阀动作灵敏, 无滞碍
手、 自动开启风机试验排烟阀、 防火阀是否正常工作
4、 防火分隔系统
处于待用状态无障碍物

5、 启泵试验
手、 自动均能正常开启
试验
5
供水设施
1、 水源

测试年供水能力
2、 储水设备

检验结构材料
3、 气压稳压设备
正常工作
模拟试验
3.年巡检细则

4.季（年）检验记录表
单位名称

防火责任人

日期
设备种类
检验试验内容及结果
检验人

仪器自检情况
故障及排除情况
备注

5.控制器日检验记录表
单位名称

控制器型

检验
项目

时间
自检
消音
复位
故障 报警
巡检
电源
检验 人署名
备注
主
电源
备用
电源

检验情况
故障及排除情况
防火责任人

巡检员: 甲方值班员: 第 页 共 页
6.消防工程维修单
报修部门

月 日 时
报修人

报修内容

完成情况

完成时间
年 月 日
主修人签字

验收人签字

耗
用
主
要
材
料
名称规格
数量
单价
合价
备注

7.消防维修工程排故汇报单
单位名称: 编号:
故障名称

故障位置

怎样发觉

发觉时间

故障表现形式、 现象及特征

故障原因分析

采取对策以及处理措施

遗留问题
经验教训

完成时间

材料费

用工

主修人

参与人

汇报人

汇报时间

8.火灾自动报警系统维护保养综合检测统计
系统名称: 火灾自动报警系统 NO:
检验项目
检验要求
检验
结果
备 注
一
火
灾探
测
器
1.外观质量
无腐蚀及显著机械损伤, 标志、 文字清楚

2.距端墙距离
≯探测器间距二分之一

3.安装倾斜角
偏差≯30°

4.确定灯安装位置
面向便于观察主入口方向

5.确定灯功效
报警, 灯开启, 巡检, 灯闪动

6.报警功效
有火情, 火警信号输出; 短路或脱座, 故障信号输出

二
报警按钮
1.外观质量
组件完整, 标志显著

2.牢靠程度
牢靠, 不松, 不斜

3.确定按钮功效
开启按钮, 按钮处有发光指示

4.距防火分区最远距离
≯30m

5.报警功效
开启按钮, 火警信号输出

三
火灾报警控制器
1.控制器外观质量
铭牌及标志显著, 清楚

2.控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护

3.控制器接地标志
显著, 持久

4.控制器电源
应是消防专用电源、 专用蓄电池供电; 直连消防电源, 严禁插头

5.报警音响
额定电压下, 距器件中心1m处, 声压级应在85dB-115dB

6.控制器基础功效

⑴ 报警功效
接到火灾信号, 发出声光报警

⑵ 二次报警
手动复位后, 再接信号再报警

⑶ 故障报警
100秒内, 发出声、 光故障信号

⑷ 自检功效
可自检

⑸ 火灾优先功效
与故障同时报警时, 火警优先

⑹ 记忆功效
显示或打印火警时间

⑺ 消音、 复位功效
火警状态时可手动消除信号并复位

⑻ 电源转换功效
主电源切断, 备用电源自动投入运行

⑼ 电源指示功效
主、 备电源转换, 指示灯正常

7.备用电源自动充电功效
主电源恢复, 备电自动切除, 浮充、 等候备用

四
火灾事故广播
、
消防通讯
、
消防电梯
、
消防联
动控制设备
1.火灾事故广播

⑴ 扬声器设置
距本楼层内任意处≯25m, 额定功率≮3W

⑵ 音响试验
播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB

⑶ 强行切换功效
适用系统可在消控室将进行中通常广播强切换为火灾广播

⑷ 选层广播功效
消控室内可选定楼层（区域）广播

2.消防通讯

⑴ 控制室与设备间通话
功效正常, 语音清楚

⑵ 电话插孔通讯试验
手动报警按钮处插孔通话, 功效正常, 语音清楚

⑶ 与“119”台通话
消防控制室应设置向当地消防部门直接报警外线电话

3.讯响器（声光报警器）

⑴ 牢靠程度
牢靠, 平衡, 不斜, 不松动

⑵ 音响
＞背景噪声15dB

⑶ 报警功效
立刻报警

4.消防电梯

⑴ 联动功效
确定火灾后, 可手动、 自动迫降至首层

⑵ 信号反馈功效
对电梯控制和联动时, 信号能反馈至控制室

5.消防联动控制设备

⑴ 接地保护
含有, 可靠

⑵ 关键部件性能
应符合设计要求

五
火灾
应急照明
1.火灾应急照明灯

⑴ 外观质量
外表完整无损

⑵ 短路保护及试验无锁按钮
含有但不应设其它开关

⑶ 应急转换功效
正常电源切断, 应急转换时间≯5S

⑷ 设置状态指示灯
应设等候（红）、 充电（绿）、 故障（黄）

⑸ 应急工作时间及充、 放电功效
≮30min;放电终止电压≮额定电压85%, 并有防过充、 放电保护

⑹ 应急照明照度
≮0.5Lx火灾时继续工作房间应确保正常照明照度, 见规程P12表2

2. 安全疏散指示灯

⑴ 外观质量
外表完整无损

⑵ 疏散指示方向和图形
指向正确, 图、 文、 尺寸规范

⑶ 应急转换功效
应急转换时间≯5S, 可连续转换10次

⑷ 疏散指示照度
≮1.0Lx

检 查 员

甲方值班员

日 期

备注: 检验内容符合要求打“√”; 不符合要求打“×”, 并在备注栏中注明情况。

9.自动喷水灭火维护保养综合检测统计

系统名称: 自动喷水灭火系统 NO:
检验项目
检验要求
检验
结果
备 注

一湿式报警阀组
1.外观
组装正确、 完整、 无渗漏, 配件功效完好

2.排水设施
排水管径≮试水管径2倍

3.水力警铃

（1）位置
主通道或值班室内

（2）开启压力
≮0.05Mpa

4.供水总控制阀

（1）开、 关状态
灵活可靠、 标志显著

（2）锁定设施
常开, 锁定牢靠

5.报警阀功效试验

（1）伺应状态
延迟器无出水

（2）报警阀动作后对应功效
阀开启, 5-90s内开始连续报警, 压力开关在消控中心报警, 信号显示, 泵自动开启

（3）报警阀复位后对应功效
警铃停, 压力开关复位, 延迟器自动排水, 时间≯5min

二
1.水流指示器外观
完整无缺损、 标志显著、 永久, 方向指示正确

2.信号反馈
指示器动作后, 消控中心按区报警, 显示信号; 信号阀开闭信号, 消控中心按区显示（保持常开）

三
1.末端试水装置设置位置
每层或区最不利处

2.组件
有试水阀或测压仪表或流量表

3.排水设施
应符合要求

四
1.压力、 流量
压力表读数: ≮0.049Mpa
流量范围: 0.94-1.5L/s

2.联动功效试验
水流指示器动作后输出报警信号, 水力警铃连续报警, 压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵

检 查 员

甲方值班员

日 期

备注: 检验内容符合要求打“√”; 不符合要求打“×”, 并在备注栏中注明情况。

10.气体自动灭火保养综合检测统计（1）
系统名称: 气体灭火系统 共2页 第1页 NO:
检验项目
检验要求
检验
结果
备 注

一

贮
瓶
间
设备检验
1.灭火剂贮存容器

（1）外观质量
无变形、 缺点; 手动操作装置有铅封

（2）规格
同一系统规格要一致, 高度差≯10mm

（3）贮存容器上压力表
符合图纸设计要求

（4）管道颜色
外表面涂红色油漆

（5）设备编号
标明设计要求灭火剂名称和编号

（6）贮存容器统计
永久, 包含编号、 充装量、 充装压力、 充装日期

（7）充装压力
≮对应温度下贮存压力, ≯该贮存压力5％

2.贮瓶间温度
卤代烷1211:0-50℃; 1301:-20--+55℃; 二氧化碳:0-49℃

3.贮瓶间相对湿度
≯85%RH

4.贮瓶间照明灯光照度
≮150Lx

5.集流管

（1）外观质量
焊接, 内外镀锌; 外表涂红漆

（2）泄压装置
泄压口方向不得朝向操作面和人员通道

6.高压软管和单向阀

（1）外观质量
无缺损、 碰撞损伤; 标志齐全

（2）安装方向
与灭火剂流动方向一致

7.选择阀

（1）外观质量
无碰撞变形及机械性损伤, 有永久性标牌

（2）防护区标志
阀上应有显著防护区名称或编号永久性标牌

8.气体驱动装置

（1）外观质量
无碰撞变形及机械性损伤, 手启有完整铅封

11.气体自动灭火保养综合检测统计（2）
系统名称: 气体灭火系统 共2页 第2页 NO:
检验项目
检验要求
检验
结果
备 注

（2）名称与编号
标明驱动介质名称和对应防护区名称编号

二
1.外观质量
平整光滑

2.涂漆
灭火剂输送管道外表面涂红色消防标志

三
防护区检验
1.防护区门窗
门窗材质符合要求

2.防护区开口设置
设置自动关闭装置

3.泄压口设置
设在外墙上, 距地面2/3以上

4.安全要求
有些人防护区内应有紧急切断自控手动装置;
区内设声报, 入口处设光报和防护标志; 疏散通道与出口处设事故照明和疏散指示标志

5.自动控制开启条件
接到两个独立火灾信号才能开启

四
系统功效试验
1.开启方法
管网式: 自动、 手动和机械应急操作三种, 无管网式自动和手动二种

2.感烟火灾探测器
功效正确

3.感温火灾探测器
功效正确

4.模拟自动喷气试验
功效正确

5.模拟手动喷气试验
功效正确

6.紧急开启试验
功效正确

7.紧急阻断功效
含有

8.延时开启量
30s内

9.喷药指示、 声、 光报警
含有

10.选择阀试验
功效正确

检 查 员

甲方值班员

日 期

备注: 检验内容符合要求打“√”; 不符合要求打“×”, 并在备注栏中注明情况。

12.防排烟系统维护保养综合检测统计
表C6—48 □ □ □ □
工程名称

运行时间

运行项目

运行楼层

风道类别

风机类别型号

电源型式

防火(风)
阀类别

序
风口尺寸
风速
风量(m3/h)
相对差
风压
号
(mm)
(m/s)
设计风量(Q设)
实际风量(Q实)
(Pa)

运行检测结论:
签字栏
甲方单位:
值班人员:
（盖章）
技术责任人:
本表由甲乙双方各保留一份。 年 月 日
13.消防系统检测表
年 月 日 NO:
维护工程名称;
项 目
运 行 状 况
故障恢复情况
1、 泵房消防系统
正常□
故障□

2、 自动报警系统
正常□
故障□

3、 自动喷水系统
正常□
故障□

4、 消火栓系统
正常□
故障□

5、 消防广播通讯系统
正常□
故障□

6、 消防应急照明疏散系统
正常□
故障□

7、 防排烟系统
正常□
故障□

8、 气体灭火系统
正常□
故障□

故障处理情况:
乙方巡检员:
甲方值班员: