贵州下半年管理与法规土地使用权出让合同的内容模拟试题模板.docx

贵州下六个月管理与法规: 土地使用权出让协议内容模拟试题

一、 单项选择题（共 25题, 每题2分, 每题备选项中, 只有1个事最符合题意）
1、 城市地价动态监测关键步骤及其程序为。
A: 采集监测数据、 设置监测点、 确定监测范围、 测算监测指标、 进行监测分析
B: 确定监测范围、 设置监测点、 采集监测数据、 测算监测指标、 进行监测分析
C: 设置监测点、 采集监测数据、 确定监测范围、 进行监测分析、 测算监测指标
D: 确定监测范围、 采集监测数据、 设置监测点、 测算监测指标、 进行监测分析
E: 正当性
2、 采取平均年限法计提折旧, 折旧率应依据乘以折旧率计算。
A: 固定资产估计净残值
B: 固定资产净值
C: 固定资产应提折旧总额
D: 固定资产原值
E: 土地
3、 采取年数总和法计提折旧, 折旧额．【考试真题】
A: 各年相等
B: 逐年递增
C: 逐年递减
D: 先增后减
E: 土地
4、 下列相关划拨建设用地使用权转让条件, 正确是__。
A．划拨建设用地使用权转让时, 对符合出让条件, 应经市、 县人民政府土地管理部门同意并补办建设用地使用权出让手续, 由受让方缴纳出让金
B．划拨建设用地使用权转让时, 对符合出让条件, 应经市、 县人民政府土地管理部门同意并补办建设用地使用权出让手续, 由出让方缴纳出让金
C．划拨建设用地使用权, 对不含有出让条件土地, 不可转让
D．划拨建设用地使用权转让时, 对不含有出让条件土地, 能够不办理出让手续, 但转让方应将转让房地产所获收益中土地收益上缴给国家
E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金
5、 依据确定投资数额, 经主管部门审批后, 就成为该项工程基础建设投资最高限额。
A: 投资估算
B: 设计总概算
C: 修正总概算
D: 施工图预算
E: 土地
6、 公民、 法人或者其她组织从事特定活动, 依法需要取得行政许可, 应该向__提出申请。
A．行政机关
B．事业单位
C．企业单位
D．中介机构
7、 确定土地估价计划第一步是需要进行。
A: 调查
B: 实地勘验
C: 搜集相关资料
D: 整理相关资料
E: 正当性
8、 商业服务业规模等级与土地利用集聚效用成关系。
A: 正相关
B: 负相关
C: 互补
D: 不相干
E: 时间原因
9、 衡量不一样税差异最关键标志是。
A: 纳税人
B: 课税对象
C: 计税依据
D: 税率
E: 土地
10、 采取剩下法评定土地价格时, 通常不计算利息项目是。
A: 待估宗地价格
B: 管理费用
C: 销售税费
D: 购地税费
E: 时间原因
11、 估价基础事项不包含__。
A．估价目
B．估价对象
C．估价时点
D．估价标准
12、 成本迫近法通常适适用于估价．(真题)
A: 有建筑土地
B: 有开发潜力土地
C: 建成区已开发土地
D: 新开发土地
E: 正当性
13、 划定基础农田保护区时, 原耕地上土地承包者承包经营权__。
A．不得改变
B．能够有条件改变
C．能够改变
D．必需重新确定
14、 下列不属于基准地价评定资料图编制与整理是__。
A．土地等级或均质区域划分图绘制
B．地价样点图编制
C．基准地价图编制
D．土地利用现实状况图编制
15、 根据现行法律法规相关要求, 在以下土地权利中, 能够抵押有__。
A．集体土地全部权
B．耕地承包经营权
C．经过拍卖方法取得并经发包方同意抵押荒山使用权
D．无地上建筑物乡镇企业用地
16、 若经选定比较宗地价格为元/m2, 部分原因条件指数为1.2, 而待估土地部分原因条件指数为1.40, 则修正后价格为__元/m2。
A．1067
B．1167
C．1200
D．2334
17、 下列不属于单元划分方法是__。
A．多个原因判定法
B．均质地域法
C．网格法
D．叠置法
18、 __属于房地产经营总体风险。
A．财务风险
B．人事风险
C．经营风险
D．利率风险
19、 把通行距离和时间作为一个整体, 既要求通行距离短, 以节省运费, 同时又要有四通八达交通网络, 把出行时间减到最低程度是__。
A．交通地理区位
B．基础设施完备程度
C．繁荣程度
D．通达程度
20、 某省李村村民王某生产假酒进行销售, 致使邻村村民多人酒后中毒, 对身体造成严重危害。受害人亲属向当地县工商局举报, 县工商局前来调查处理, 调查结果认为, 王某行为已组成犯罪。对此, 县工商局应该__。
A．对王某进行行政处罚
B．给予处理
C．给予处理, 对王某进行行政处罚, 然后移交司法机关
D．不予处理, 但应移交司法机关, 由司法机关依法追究王某刑事责任
21、 采取插值法求内部收益率, 、 分别为采取、 时净现值, 为使所求得内部收益率不失真, 要求．【考试真题】
A: 、 同时为正, 且与相差超出2％
B: 、 同时为负, 且与相差不超出2％
C: 、 取异号, 且与相差不超出2％
D: 、 取异号, 且与相差超出2％
E: 土地
22、 地籍管理对象必需是完整土地域域空间, 这表现了地籍资料__。
A．完整性和正确性
B．概括性和正确性
C．完整性和可靠性
D．概括性和完整性
23、 财政标准具体内容不包含__。
A．足额
B．有效
C．稳定
D．适度
24、 根据马克思主义地租论, 不是来自农业雇佣工人发明剩下价值, 而是来自社会其她部门工人发明价值．、 【考试真题】
A: 绝对地租
B: 垄断地租
C: 级差地租I
D: 级差地租Ⅱ
E: 时间原因
25、 依据中心地理论, 中心地产品和劳务需求门槛、 利润和服务范围与及产品与服务种类亲密相关。
A: 中心规模与人口分布密度
B: 居民收入水平和人口分布密度
C: 中心地规模和居民收入水平
D: 中心地规模、 居民收入水平和人口分布密度
E: 时间原因
二、 多项选择题（共25题, 每题2分, 每题备选项中, 有2个或2个以上符合题意, 最少有1个错项。错选, 本题不得分; 少选, 所选每个选项得 0.5 分）
1、 在中国地价体系组成中, 从地价特点看, 基准地价属于__。
A．区域平均地价
B．市场价格平均值
C．成交地价平均水平
D．评定价格平均值
2、 土地国家管理是指国家政权以__代表身份, 对土地在宏观上进行管理、 监督和调控制度, 机构和手段等形成完整体系。
A．社会
B．国家
C．人民
D．利益
3、 《国家赔偿法》要求, 再审改判无罪, __为赔偿义务机关。
A．作出拘留决定机关
B．作出逮捕决定机关
C．作出原生效判决人民法院
D．作出改判再审人民法院
4、 下列需经国务院同意土地利用总体计划包含。
A: 省、 自治区土地利用总体计划
B: 直辖市土地利用总体计划
C: 省人民政府所在地市
D: 自治区人民政府所在地市
E: 人口在五十万以上城市
5、 依据土地估价汇报规范格式要求, 土地权利情况描述中要对估价对象（）等权利情况进行描述。
A．使用权
B．收益权
C．全部权
D．处理权
E．她项权利
6、 《城市房地产开发经营管理条例》要求了__情况造成违约和土地闲置, 能够不征收土地闲置费。
A．因不可抗拒力造成开工延期
B．因政府或者政府相关部门行为而不能准期开工
C．因开发商可预见性情况而延期动工开发
D．因动工开发必需前期工作出现不可预见情况而延期动工开发
E．因动工开发必需前期工作出现可预见情况而延期动工开发
7、 会计统计利用会计方法有。
A: 填制审核凭证
B: 设置账户
C: 复式记账
D: 数据处理
E: 登记账簿
8、 用原因法计算定级指数方法有__。
A．连乘修正法
B．加权求和法
C．最值均衡法
D．几何平均法
E．限制系数法
9、 房地产项目工程系统由__工程组成。
A．单项
B．单位
C．分级
D．分部
E．分项
10、 在对城镇土地质量评定中, 以下属于微观区位条件是__。
A．城市集聚程度
B．城市区域位置
C．城市网络地位
D．城市环境条件
11、 在房地产市场调查中, 搜集第一手资料方法有．【考试真题】
A: 观察法
B: 专题讨论
C: 问卷调查
D: 文件查阅
E: 试验法
12、 A企业将其一块土地出租给B企业使用, B企业和C企业合作在该地上建起了办公用房, 厂房被出租给D企业使用, 则该办公用房应属于__全部。
A．A企业
B．B企业
C．C企业
D．D企业
13、 【考试】土地登记原始资料包含。
A: 地籍图
B: 宗地平面布局图
C: 地籍调查表
D: 土地登记申请书
E: 土地权属起源文件
14、 权利人在其权利存在土地上, 为实现其利用土地目, 分别依法行使其权利时对土地用益、 流转和管理权是指__。
A．耕作权
B．土地承包经营权
C．土地产权
D．土地地权
15、 《土地复垦要求》要求, 生产过程中破坏国家不征收用土地, 复垦后仍归__使用。
A．原集体经济组织
B．村民
C．村委会
D．乡镇政府
16、 土壤是__。
A．陆地表面含有一定肥力, 能够生长植物疏松表层
B．地球上生命活动不可缺乏关键物质
C．土地资源关键组成要素
D．土地组成部分中很多自然原因一个
E．不一样土壤类别及其特征代表了相同土地实体
17、 建筑物关键材料有。
A: 砖和石灰
B: 水泥和混凝土
C: 木材与钢材
D: 建筑装饰材料
E: 灯饰
18、 《国务院相关深化改革严格土地管理决定》要求, 拥有农用地转用和土地征收审批权部门是。
A: 国务院
B: 省人民政府
C: 自治区人民政府
D: 直辖市人民政府
E: 国务院国土资源管理部门
19、 地价体系应发挥作用。【考试真题】
A: 地价统计
B: 地价公告
C: 地价统一
D: 政策调控
E: 土地“公有价值”部分是真正地租
20、 房屋面积测量时计算二分之一建筑面积范围有。
A: 与房屋相连有上盖无柱走廊、 檐廊
B: 未封闭阳台、 挑廊
C: 独立柱、 单排柱门廊、 车棚、 货棚等属永久性建筑
D: 有顶盖不封闭永久性架空通廊
E: 房屋天面、 挑台、 天面上花园、 泳池
21、 《建设项目用地预审管理措施》要求其制订法律、 法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《土地管理法实施条例》
D．《国务院相关深化改革严格土地管理决定》
E．《城镇计划法》
22、 影响土地价格区域原因包含__。
A．位置、 交通条件、 基础设施条件
B．行政、 社会、 经济原因等
C．面积、 形状、 土地使用年限等
D．地形、 朝向、 地质条件
23、 敏感性分析关键目在于．【考试真题】
A: 找出敏感原因及其改变原因
B: 经过概率分析进行不确定性分析
C: 分析不确定原因可能变动
D: 计算项目净现值和标准差
E: 在一定经济效益目标下, 选择不敏感投资方案
24、 房地产开发项目成本分析中建安工程费关键包含．【考试真题】
A: 建筑工程费
B: 设备及安装工程费
C: 室内装饰费
D: 建安工程设计费
E: 资本金利润率
25、 开发未确定土地使用权国有荒山、 荒地、 荒滩从事种植业、 林业、 畜牧业或渔业生产, 经县级以上人民政府同意, 能够确定给开发单位或个人使用, 但使用期限最长不能超出__。
A．
B．30年
C．50年
D．60年