合同范本之宾馆整体租赁合同模板.docx

宾馆整体租赁协议
【篇一: 旅馆租赁协议书】

旅馆租赁协议书
出租方（以下简称甲方）:
承租方（以下简称乙方）:
双方依据《中国协议法》及相关法律法规, 经协商一致, 签署本协议:
第一条 旅馆坐落、 面积、 装修、 设施情况
1．甲方租赁给乙方旅馆位于,
2．旅馆面积共约平方米（建筑面积/使用面积）。
3．该旅馆现有装修及设施、 设备情况详见协议附件;
该附件作为甲方根据协议约定交付乙方使用和乙方在租赁期满交还给甲方时验收依据。
第二条 租赁期限
1.该旅馆租赁期限共 年, 从 年 月 日起至 年 月 日止。
2.租赁期满, 甲方有权收回该旅馆, 乙方应准期交还。
乙方如要求续租赁, 则必需在租赁期满3个月之前书面通知甲方, 经甲方同意后, 重新签署协议。
3．旅馆交付日期: 。
第三条 租金支付方法
1．第一年租金 元; 其它年度租金为 元。
2．租金支付方法以下:
在本协议签署之日乙方支付甲方 元定金, 在甲方将旅馆正式交付乙方时乙方支付甲方 元。
乙方如未按上述约定时限支付租金超出10日, 本协议自动解除, 乙方应立刻主动将旅馆交回甲方并负担违约责任, 不然甲方有权强制收回旅馆。
第四条 租赁期间相关费用及税金
乙方应向甲方交纳元, 作为本协议履约确保金和旅馆全部设施、 设备押金。
乙方应按约定向甲方支付租金并负担每年因房产租赁所产生税费; 包含营业税、 城建税、 教育费、 地方教育费附加、 水利基金、 所得税、 土地使用税等。 1
乙方自行负担因使用房屋所发生水、 电、 气、 有线电视、 网络费、 通讯、 供暖、 排污等与旅馆经营相关一切费用。乙方负责该旅馆整体管理并负担全部相关费用。
承租旅馆由乙方本身经营, 自负盈亏。在乙方经营过程中所发生债权、 债务乃至纠纷、 诉讼等一概由乙方负责, 与甲方无关。
第五条 旅馆及设施、 设备维修、 维护
2．对乙方自行增加装修装饰部分甲方不负有修缮义务。
3．乙方应合理使用其所租赁房屋及其隶属硬件设施。如因乙方使用不妥造成房屋及设施损坏, 乙方应负责修复或者经济赔偿。
4．乙方如改变房屋内部结构、 装修或设置对房屋结构有影响设备, 设计规模、 范围、 工艺、 用料等方案均须事先取得甲方书面同意后方可施工。
第六条 协议变更、 解除与终止本协议
1．本协议生效后含有法律约束力, 甲、 乙双方均不得随意变更或者解除本协议, 需要变更或解除时, 须经双方协商一致达成新书面协议。
2．在租赁期间, 乙方有下列行为之一, 甲方有权解除协议:
（1）未经甲方书面同意, 转租、 转让该旅馆。
（2）未经甲方书面同意, 拆迁变动旅馆结构。
（3）损坏承包旅馆设施, 甲方提出合理期限内未修复。
（4）未经甲方书面同意, 应用于旅馆经营以外用途。
（5）利用所承包旅馆进行非法活动。
（6）逾期10日未交纳租金或按约定应该由乙方交纳费用。
3．因不可抗力原因造成协议无法推行或者无法完全推行时, 甲、 乙双方帮助商一致, 能够变更或者解除协议。
第七条 旅馆交付及收回验收
1．乙方应确保租赁期间旅馆本身及隶属设施、 设备处于正常使用状态。
2．验收时双方共同参与, 如对装修、 器物等设施有异议应该场提出。
3．乙方应于租赁期满后, 将旅馆及隶属设备、 设施如数交还给甲方。
2
4．乙方交还甲方旅馆及隶属设施应保持完好状态, 不得留下物品或者影响旅馆正常经营。对未经同意留下物品, 甲方有权处理。
第八条 违约责任
1．甲、 乙双方应全方面实际推行本协议, 不推行或者不完全推行应负违约责任, 房产交付前, 如甲方毁约应双倍返还乙方定金, 如乙方毁约无权要求返还定金。
2．在租赁期间, 乙方有第六条第2款行为之一, 甲方有权解除本协议, 收回旅馆, 而且乙方应根据协议总租金10%向甲方支付违约金。
3．在租赁期间, 乙方未经甲方同意, 中途私自退包, 乙方应按协议总租金10%向甲方支付违约金。若支付违约金不足填补甲方损失, 乙方还应负担赔偿责任。
4．在承包期满, 乙方应准期交还旅馆房屋。乙方逾期归还, 则每逾期一日应向甲方支付5000元滞纳金。乙方还应负担因逾期归还给甲方造成损失。
第九条 其她约定事项
1.包含旅馆经营所需办理证件由甲方办理
2. 本协议在双方签字之日生效
甲方: 乙方:
年月 日 年月 日
3
【篇二: 酒店租赁协议范本】

酒店租赁协议书
甲方（出租方）:省 市 房地产开发有限企业
地 址: 市 路
法定代表人:
乙方（承租方）: 香港 酒店管理有限企业
地 址: 省 市 路386号
法定代表人: 田力
甲方将位于 路与 路交接处“酒店”整体租赁给乙方经营。依据《中国协议法》及相关法律、 法规, 为明确甲、 乙双方权利和义务, 经甲、 乙双方充足协商, 共同签订本协议并同意遵守以下条款。
第一条 租赁物业定义
1、 租赁具体范围、 面积及单价、 总金额
指甲方依据协议条款出租给乙方位于 路与 路交接处“酒店”。该房产整体租赁, 建筑面积为33494.5平方米（最终正确面积由房产部门测绘确定为准）, 单价为30元/平方米/月, 计币: 壹仟贰佰零伍万捌仟元/年。
2、 配套设施设备
甲方提供租赁物业能够满足对方需要对应配套水、 电（含增容动力、 照明、 配电）、 燃气、 消防安全设施、 通讯设施、 冷暖气空调设施、 电梯、 环境保护设施（排水、 排污、 排烟等）等由乙方确定含有正常使用功效设备。
甲方物业附带现有配套设施（含有正常使用功效）出租给乙方, 甲乙双方并据此作为约定对应协议条款原因。
第二条 期限定义
1、 协议期限
租赁共, 即自5月1日起至4月30 日止。
2、 物业交付日期
甲方在5月1日前, 将完工物业交付乙方。如逾期不能交付, 本条要求协议期限依据逾期交付天数对应顺延, 每逾期一天甲方应赔偿乙方经济损失1万元, 逾期超出6个月, 乙方可选择终止协议。
第三条 租金及增幅
租金: 根据乙方租赁房屋建筑面积计算, 基础租金为每个月每平方米人民币30元。 增幅: 从租金计算日第三年起, 在基础租金基础上每一年递增5%。
第四条 租金支付方法
乙方按月支付租金给甲方, 甲方于每个月月首前5个工作日向乙方提供符合当地税务及相关部门要求租赁费发票, 乙方在收到上述发票后3个工作日内将当月租金交付甲方。
第五条 确保金
为了使本协议在协议使用期内顺利推行, 乙方需向甲方支付人民币200万元作为确保金, 开业前将确保金存入双方共管账户中, 甲乙双方预留印鉴进行共管。确保金支付方法为协议签署后付100万元, 开业时付100万元。乙方在15个工作日内（如有特殊原因, 乙方可顺延5个工作日）, 将上述款项转入指定账户, 待甲方依协议约定能顺利完工, 能在要求时间内顺利
交付物业而不影响乙方正常经营, 乙方可在开业后10个工作日内将该款项转入甲方账户。由甲方按银行一年期贷款利率按季向乙方支付确保金利息, 直至协议推行期满, 甲方一次性退还乙方确保金。
如遇甲方不按要求时间交付物业或物业不符合乙方经营要求, 致使乙方无法进行正常经营时, 乙方有权解除协议, 甲方应按法律要求返还双倍确保金。
第六条 租赁
甲方拥有将所建“ 酒店”整体出租给乙方经营权力, 并特申明酒店出租已取得购置酒店业主同意, 如甲方因酒店使用权不清, 发生相关纠纷, 造成乙方损失, 概由甲方负责赔偿。
第七条 设施设备
甲方提供给乙方设施、 设备在保修期内由甲方负责与设备供给商联络维修, 甲方在接到设施、 设备故障汇报应立刻组织维修, 甲方未立刻实施上述行为, 乙方有权自行联络维修, 费用由甲方负担。保修期过后因设施、 设备老化造成无法正常使用, 乙方负责更换, 更换之新设施、 设备应不低于现有设施、 设备标准; 乙方负责全部设施、 设备年检和物业内正常维修、 维护。
第八条 甲方权利和义务
1、 甲方拥有 酒店物业使用权, 甲方租赁物业给乙方作酒店经营, 并确保符正当律法规要求。
2、 甲方需确保所提供物业符合和含有乙方经营酒店基础条件（含基础装饰、 二次装修、 消防、 冷暖气空调设备、 停车场、 电力、 室外排污、 排水及出入口完备）。具体要求见国家酒店评定标准、 星级酒店计分标准, 上述基础条件在约定交付使用时必需同时含有。
3、 甲方有权按协议条款定时向乙方收取租金。因甲方提供租赁费发票未能达成当地税务局或政府其它部门要求致使乙方被要求补交税款、 罚款或遭受其它损失, 由甲方负责赔偿乙方实际损失, 乙方能够选择从应付甲方租金中直接抵扣上述损失。
4、 甲方出租给乙方房屋, 其房产税、 土地使用费、 租赁登记管理费、 如增加建筑面积需补交地价和当地相关部门要求收取包含房产相关费用概由乙方负责。
5、 甲方确保设施、 设备完好移交给乙方, 双方当场验收清点后签字确定, 物业移交前如设备存在故障或不能正常使用, 由甲方出资修复。
6、 甲方提供出租房屋有效、 正当土建、 消防工程完工及消防验收合格批文复印件给乙方立案。
第九条 乙方权利和义务
1、 乙方必需遵守中国政策、 法律、 法规, 依章纳税, 按双方约定场地使用用途在工商行政管理和税务部门办理工商营业执照、 税务登记以及办理其它经营所需缴交税收及多种费用。
2、 相关证照申领后, 乙方必需将多种证照复印件交壹份给甲方立案, 方便进行有效监督。
3、 乙方根据当地要求领取营业执照, 并根据营业执照要求经营范围, 自主经营, 自负盈亏负担对应责任。如因违反相关法律法规或发生劳资纠纷而造成后果及责任, 全部由乙方负担。
4、 乙方须合理科学使用甲方提供设施。如因乙方原因, 造成甲方损失, 由乙方负担。
5、 乙方须按时向甲方交纳房屋租金。向相关部门交纳水电、 卫生等费用及政府要求多种税费。
第十条 不可抗力及维修责任
1、 房屋租赁期内, 房屋及设备如遇不可抗力原因造成损毁和造成损失, 双方互不负担违约责任。但因不可抗力或不可归责于乙方原所以致使房产、 设施损坏或不可正常使用, 其修缮、 更换责任由甲方负责使其恢复正常使用功效。如因上款原因致使乙方停业或不能正常营业, 甲方有权向乙方收取在此期间租赁费。
2、 酒店经营属于主体结构本身造成原因需要维修, 由甲方负责无偿维修; 若引发乙方财产损坏, 甲方负责其损坏财产部分直接经济损失。乙方造成甲方房屋结构损坏, 乙方必需负责赔偿。
3、 如因不可抗力或甲方原因, 造成该物业任何部分被损坏以后7天内甲方不进行重建复原工程, 乙方有权进行以下行为:
a、 乙方可进行全部必需重建复原工程, 而甲方应赔偿乙方由此而引发全部花费及开支, 或由乙方在租金中扣除。
b、 如因甲方原因重建复原工程在发生损失以后30天仍未动工, 严重影响乙方正常经营, 乙方可选择终止本协议, 并由甲方负担违约责任。
第十一条 抵押
签署本协议时, 甲方确保如实提供场地和建筑物有没有任何抵押情况及有没有被执法部门采取查封等强制方法。如有上述事实, 甲方应如实向乙方提供具体内容, 并向抵押权人或相关执法部门取得认可租赁文件。在租期或任何延期内, 如甲方将其土地使用权或其建筑物全部权抵押予其她人, 甲方应确保乙方在本协议中享受权利不因甲方抵押行为而受影响和改变。不然由此造成一切损失由甲方赔偿, 并负担违约责任。
第十二条 违约责任
1、 协议实施过程中, 甲方不得以任何借口影响正常营运, 不然视为违约。
2、 在本协议实施过程中, 因为一方违反本协议约定或违反国家相关法规及相关要求或造成协议变更、 解除或终止本协议, 即为违约。违约方须向对方支付500万元违约金及赔偿对方受到具体损失。
3、 乙方如不能按时向甲方缴交场地租金, 时间超出10天, 经甲方催讨, 自第11天起, 每延迟一天按拖欠总金额0.2‰天天向甲方缴交滞纳金（10天许可期为考虑假日或人为疏失, 超出60天则属违约, 并负担违约责任）。
4、 如因甲方对租赁物权利出现暇疵或因甲方提供物业出现质量问题, 给乙方带来损失, 甲方须赔偿乙方实际损失, 乙方有权选择终止协议。
5、 如因甲方与其它单位纠纷致使乙方正常营运受到影响, 甲方应赔偿乙方实际损失。 第十三条 争议处理
凡因实施本协议所发生或本协议相关争议, 双方应友好协商处理; 协商不成, 则提交 市仲裁委员会裁决, 裁决结果对双方都有约束力。
第十四条 通知
一方发给另一方通知或信件必需是书面, 按本协议所表示地址发送。上述通知或信件必
须由邮局传输、 专员传输或经过传真传送。如邮局传输或专员传输, 则于送达时视为正式送交。如以传真发送, 则以传真确实收到该通知为准。更改地址、 执照内容等关键文件要在7天之内以书面通知对方。
第十五条 保密
甲乙双方不得向传输媒介或她人透露本协议以及双方在具体接触过程中, 所了解对方相关经营、 决议等方面非公开内容。
第十六条 协议终止约定
本合约期满后如乙方想继续承租本协议所指物业, 在相同条件下, 甲方应遵照优先权标准将出租房屋继续出租给乙方, 甲、 乙双方重新签订新租赁协议。
第十七条 其她
如因与甲方相关其她特殊约定, 造成停水、 停电、 停业; 所造成一切经济损失由甲方负责。
第十八条 附则
1、 协议适适用于中国相关法律。
2、 本协议未尽事宜, 经双方协商可另行签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
3、 如本租赁协议不能生效, 甲乙双方各自负担在此间产生一切费用和损失, 并互不追究责任。
4、 本协议自双方签字, 盖章后生效, 协议期满终止。
5、 本协议一式十份, 甲方执四份, 乙方执四份, 房屋租赁管理部门存档一份, 工商部门存档一份。
签署: 签署:
甲方（盖章）: 乙方（盖章）:
法定代表人: 法定代表人:
签约地点:
签约时间: 年月日
【篇三: 酒店房屋租赁协议-格式版本】

房屋租赁协议
协议编号:
协议各方:
出租方（甲方）: __________
承租方（乙方）:
依据国家法规政策和地方规章相关要求, 甲、 乙双方在平等自愿、 老实信用和公平互利基础上, 经协商一致, 就甲方将拥有正当出租权房屋出租给乙方事宜, 签订本协议。
一、 出租房屋情况
1.1 甲方出租给乙方房屋位于 市 区 路 号位置（以下简称该房屋）。该房屋实测建筑面积为平方米; 乙方实际向甲方租赁建筑面积为平方米, 占地面积为平方米, 包含 （租赁范围详见附件一: 协议附件平面图勾画, ）。该房屋地形位置图和平面图见本协议附件（一）。
1.2 甲方作为该房屋全部权人或者正当转租人与乙方建立租赁关系。甲方确保房屋在本协议签署前不附有任何担保物权和债权, 房屋现实状况不属违章建筑, 符合政府要求计划、 环境保护、 卫生、 消防、 建筑要求或标准,以及其她相关要求并已合格经过相关验收; 也未被法院或者其她政府机构采取查封、 扣押等强制方法。
1.3 该房屋公用或协议部位使用范围、 条件和要求; 现有装修、 隶属设施、 设备情况、 水电煤等现有配套情况和甲方同意乙方自行装修和增设隶属设施内容、 标准及需约定相关事宜, 由甲、 乙双方分别在本协议附件（二）、 中加以列明。甲、 乙双方同意该附件和房屋交接单作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋验收依据（自然损坏和折旧完成、 合理磨损除外）。
二、 租赁用途
2.1 甲乙双方同意, 租赁该房屋作为 酒店及酒店相关配套经营 使用, 并遵守国家和房屋所在地相关房屋使用和管理要求。
2.2 乙方确保, 在租赁期内未取得甲方书面同意以及按要求须经相关部门审批而未核准前, 不私自改变上述约定房屋使用用途。
三、 交付日期和租赁期限
3.1 甲、 乙双方约定, 甲方于 年 月 日（交房日）前向乙方交付该
房屋。该房屋租赁期自 年 月 日（起租日）起至年 月 日止累计_年, 甲方给予乙方免租金装修期为个月, 自年 月日起至 _ 年月 _日止。假如经甲乙双方协商调整交房日期, 起租日、 付款日和租赁期限也对应顺延。
3.2 甲方应按本协议约定时间将全部租赁房屋交给乙方, 并由甲、 乙双方签署房
屋交接确定书（局部交房、 交房存在主体结构或配套设施与协议约定不一致等问题均不视为完全交房, 房屋交接确定书不作为完全交房依据; 交房日自完全交房开始计算)。甲乙双方签署房屋交接确定书并不免去甲方出租房屋因为产权问题、 房屋抵押、 担保或债务纠纷应负担违约及赔偿责任。
3.3 租赁期限届满, 甲方有权收回该房屋, 乙方应准期返还。乙方需继续承租该
房屋, 则应于租赁期限届满前 三 个月, 向甲方提出续租书面要求, 经甲方同意后重新签署房屋租赁协议。
3.4 甲方承诺在本协议租赁期满后, 在相同条件下乙方享受对该房屋优先租赁
权。
四、 租金、 支付方法和期限
4.1 甲、 乙双方约定, 自 年 月日起, 前五个租赁年度租金不变,
租金为元/ 年（大写:万元/年）,租赁单价为______元/平方米/天。第六个租赁年度（年月日）开始租金在第一年基础上递增％, 为元/年（大写:万元/年）, 以后五年不变。甲方确保在协议使用期限内不以其她任何理由调高租金; 乙方无需支付除本协议租金以外包含物业管理费在内任何费用。
4.2 在签署本协议后5工作日内, 乙方支付定金10万元, 甲方收取定金后应向
乙方开具收款凭证。此定金在免租期结束从乙方应付首期租金中扣除。
4.3 首期租金乙方按以下方法支付: 房屋租金按月度支付。该房屋全部交付乙方
后并免租期结束5个工作日内将首月租金(冲减定金后)余额 万元人民币付给甲方。以后乙方应于每个月 15 日前向甲方支付本月度租金。
4.4 甲方应在每个月1日前将房屋所在地税务机关认可正规房租发票交付到乙方财
务部,方便乙方安排付款。假如因为甲方未能按时将发票交付到乙方财务部而造成乙方付款延迟, 乙方不负担拖欠租金引发违约责任, 无须向甲方支付违约金。
4.5 乙方向甲方支付各项费用可采取银行转帐、 支票、 汇票或现金等方法。
五、 配套设施及其她相关约定
5.1 租赁期间, 因使用该房屋所发生水、 电、 煤、 热能、 通讯等与酒店经营相
关费用由乙方负担。若以上费用由乙方直接向政府相关部门支付, 则甲方
应给于乙方单独水、 电等读表, 并配合乙方办理过户相关手续, 该房屋甲方已出租其她租户水电等费用由其自行向甲方缴纳, 与乙方无关。若上述费用由甲方或甲方委托物业企业代收, 则甲方或甲方委托物业企业根据房屋所在地城市公用事业要求对应费用标准收取（代征代收不应该超额征收）, 甲方应于乙方应付款日前5日向乙方提供服务费发票和事业部门对应收款收据。甲方确保乙方在租赁期间水电煤等连续不中止地正常使用（政府部门原因除外）
乙方依据实际租赁面积分担能源损耗相关费用。
5.2 公用配套及设备约定及施工约定详见附件三: 现有装修、 隶属设施、 设备
情况、 水电煤等现有配套情况和乙方装修和增设隶属设施相关事宜。
5.3辅助用房: 租赁区域内场地、 租赁房屋楼顶及该房屋院落中区域和全部辅助用房由乙方无偿使用, 其中包含已建 平方米（以协议附件图纸勾画为准）, 依据营业需要乙方可自行在场地内或建筑物内外搭建辅助用房, 无需另外支付费用, 辅助用房使用期限与本协议期限一致。
5.4该房屋广告位约定: 乙方租赁该房屋后, 可自行决定在乙方大堂门口位置、 弄堂消防通道任意位置、 房屋楼顶任意位置、 乙方租赁区域外墙区域任意位置公布乙方企业标识广告, 乙方无需向甲方支付任何费用, 期限按本协议使用期实施（广告申请、 制作费及日常费用由乙方负担）。但不得损坏甲方房屋主体结构, 并需办理相关手续。
乙方租赁区域建筑物广告公布权归乙方全部。
5.5停车场地: 甲方租赁给乙方范围内场地和院落供乙方作为停车场无偿使
用, 停车场地使用期限与本协议期限一致。
5.6在房屋租赁期间, 与房产及土地相关税费和房屋保险费等由甲方自行办理
和负担费用。
5.7本协议约定应乙方负担费用由乙方负责, 除此之外发生相关其它费用（包含但不限于公用配套设施如水、 电、 气维护费、 改造费和增容费等）均由甲方自行负担, 与乙方无关, 但与乙方经营相关费用仍由乙方负担。与水、 电、 气（煤气或天然气）、 供暖、 有线电视、 排污等市政配套设施相关历史欠费, 甲方应于交房前跟相关部门结清; 不然, 甲方应赔偿由此给乙方造成一切损失并负担违约责任, 乙方也有权直接从需支付房租等费用中扣除。
5.8在协议中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理项目没有根据协议约定时间完成从而造成工期延误, 经乙方书面确定后甲方同意对应延长免租期。
六、 房屋维修责任
6.1 租赁期间, 乙方发觉该房屋主体结构及其原有隶属设施有损坏或故障时, 应
立刻通知甲方修复或更换; 甲方应在接到乙方通知后_柒 日内进行维修并于__叁拾 日内修复。如甲方不能立刻实施, 乙方有权代为修复或更换, 乙
方有权代为修复或更换, 费用（以发票为准）由房租扣除, 所以影响乙方经营所造成损失由甲方赔偿。
6.2 租赁期间, 乙方应合理使用并珍惜该出租房屋。因乙方使用不妥或不合理使
用, 致使该房屋及其隶属设施损坏或发生故障, 乙方应负责维修。乙方拒不维修, 甲方可代为维修, 费用由乙方负担。
6.3 租赁期间, 甲方确保出租房屋及设施完好处于正常可使用和安全状态。
如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋判定专业机构判定不能满足乙方改造为酒店使用,乙方有权终止协议, 也可经甲方书面同意后, 依据本身使用要求对租用房屋进行加固和改造, 费用由甲方负担。甲方对该房屋应定时进行检验、 养护时, 应提前 叁拾 日通知乙方。检验养护时, 乙方应给予配合, 甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响。
6.4 甲方为确保乙方对该租赁房屋建筑装饰设计和改建工作顺利进行, 甲方同
意提供租赁范围内全部建筑物建筑、 结构、 水、 电、 暖、 气等各专业完工图纸, 以及历年来建筑物改建、 扩建、 拆除等情况相关图纸和资料。乙方应在工程改造完成后将改建图纸交甲方存档。假如甲方未能立刻提供附件所列文件造成乙方工期延迟, 甲方同意免租期顺延, 假如所以给乙方造成损失甲方同意赔偿; 对因乙方超标排放污水、 烟尘、 噪音而引发罚款、 整改费用由乙方负责。
6.5 在乙方装修和经营期间, 包含与周围居民或相邻各方投诉矛盾, 则甲方应
负责平息相关纠纷和协调周围关系, 确保乙方工作顺利进行不所以而蒙受损失。
6.6 乙方办理消防、 环境保护、 工商等相关营业手续时, 甲方应主动给予配合并提供
相关文件资料。
6.7 在本协议使用期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建, 应事先
取得乙方书面同意, 并以不影响乙方正常营业为前提。
七、 房屋返还时状态
7.1 除甲方同意乙方续租外, 乙方应在本协议租期届满后 10 日内返还该房屋。
7.2 乙方返还房屋应符合正常使用状态, 其间乙方所做装修无需复原, 返还
时, 应经甲方验收认可, 并相互结清各自负担费用。乙方装修所添置能够分离设施、 设备和器具等, 乙方有自由处理权。
八、 转租、 转让、 交换和抵押
8.1 房屋租赁期间, 甲方同意乙方因经营需要出租客房或转租部分场所; 同意乙
方因经营需要将该房屋全部转租给乙方关联方（指与乙方有直接、 间接股权投资或者特许品牌授权关系）, 甲方同意配合办理与该关联方相关租赁手续; 如整体转租给非关联方需事先取得甲方书面同意, 假如乙方在该租
赁房屋所在地已经或将要设置下属子企业和分企业, 本协议承租主体自动变更为该下属子企业和分企业,甲方开具发票及支付租金都以该子企业和分企业名称为准。
8.2 租赁期间, 甲方需抵押该房屋, 应该最少提前30日书面通知乙方。并确保
抵押权人认可本租赁协议内容,不影响乙方承租权。
8.3 在租赁期间, 甲方如需出售处理该房屋, 或因资不抵债、 银行等抵押或质押
需要处理该房屋, 应最少提前三个月通知乙方。乙方在相同条件下有优先购置权。
8.4 不管因何种原因造成该房屋发生转让、 全部权关系变更, 甲方必需确保本租
赁协议仍然生效, 并继续推行。
九、 解除本协议条件
9.1 甲乙双方同意在租赁期内, 因不可抗力造成房屋毁损、 灭失, 本协议终止,
双方互不负担责任。
9.2 甲方应本着诚信公平地标准如实通知甲方已知或应知该房屋拆迁、 征用信息, 如政府部门对该房屋有征用、 拆迁意向时, 则甲方应立刻通知乙方, 如因甲方未能立刻通知造成乙方损失由甲方负担。
双方同意, 如出现当地政府部门有拆迁意向:
（1）如在房屋交接前或乙方交接房屋后还未进行装修改造前, 如乙方知晓当地政府部门有拆迁意向, 乙方能够单方解除协议, 双方互不负担违约责任; 同时乙方也可选择延迟交付房屋或者先行撤场, 待确定该房屋无拆迁风险后进行房屋交接或者重新进场。
如延迟交房或乙方撤场后该房屋最终确定被拆迁, 则双方按国家相关法律法规相关要求协议解除房屋租赁协议; 如最终该房屋确定为无需动迁, 则双方依据乙方进场或重新进场时间确定起租期、 免租期和租赁期限;
（2）如在乙方进行房屋装修后, 如乙方发觉当地政府部门有拆迁意向, 甲方同意乙方参与与动迁方动迁赔偿谈判, 到时, 乙方有权取得包含但不限于装修残值（含二次装潢）和经营损失赔偿（按国家相关法律法规相关要求实施, 含装修改造、 酒店用具购置、 设备购置及配套设施费用、 经营损失等, 其中甲方确保乙方可获赔偿经营损失应不低于拆迁前12个月营业总收入20%）, 甲、 乙、 拆迁方（三方）未达成书面一致前提下, 甲方不单方面与拆迁方签署拆迁赔偿协议。甲方承诺对属于乙方动迁赔偿款全部归乙方, 甲方不作任何截留。9.3 甲、 乙双方同意, 有下列情形之一, 一方可书面通知另一方解除本协议。违反协议一方, 应向另一方按月租金 贰 倍支付违约金; 如给对方造成损失, 而支付违约金不足赔偿该损失, 还应赔偿损失与违约金差额部分:
9.3.1 甲方未按时向乙方全部交付该房屋, 经乙方催告后 30 日内仍未交付;
9.3.2 甲方交付该房屋不能实现租赁目; 或甲方交付房屋存在缺点,