政府招商引资项目投资协议新模板.doc

项目协议书 甲 方: 垫江县工业园区管委会 （以下简称甲方）法定代表人: 地址 : 联络电话: 乙 方: （以下简称乙方） 法定代表人: 地址 : 联络电话: 身份证号码: 鉴于乙方决定在 受让土地并投资 项目, 甲、 乙双方依据中国协议法中国土地管理法重庆市土地管理要求重庆市国有土地使用权有偿使用措施等相关法律、 法规及规章要求, 本着平等、 自愿、 有偿标准, 经甲、 乙双方协商, 就 “ 项目”相关事项达成以下协议: 一、 项目概况 （一）项目名称: 项目 （二）项目投资主体: 有限企业 （三）项目性质: 新建工业项目 （四）项目地址: （五）项目总投资: 项目总投资 万元（本协议中货币种类均为人民币）,其中,固定资产投资 万元(含土地、 房屋、 机器设备等, 下同)。由乙方全额出资, 自主经营。（六） 项目关键建设内容及规模: 该项目拟建设约 平方米（具体以国土及计划相关单位约定相关指标为准）生产厂房及配套用房（办公室、 倒班房建 层及以上）, 关键生产 等。 （七）项目关键经济指标: 项目全部建成投产达效后, 实现年产值 万元人民币, 年实现入库税金（指增值税、 企业所得税, 下同）达成 万元人民币以上, 提供就业岗位 个。 （八）项目建设进度: 接收土地之日(指甲方场平达成设计场平标准, 经甲乙双方签字确定之日起计算）起 个月内完成全部投资并建成 平方米厂房及配套建筑 实现项目投产。 （九）项目用地面积: 该项目拟用地约 亩（含道路等公摊面积）。 二、 项目用地（一）项目用地位置及规模: 该项目拟用地块位于垫江县 计划工业用地范围内(具体位置以 提供红线图为准), 面积约 亩（含道路等公摊面积）, 具体面积以勘测定界汇报及双方认可用地红线图为准 。宗地四至及界址点座标以国有土地使用权出让协议为准。 （二）用地性质: 该宗土地为工业用地, 仅限于 项目建设, 不得改作它用, 若乙方需调整项目, 须经甲方书面同意并审核（含经济指标和环境保护指标）, 未经甲方书面同意, 乙方不得以任何方法转让土地使用权。 （三）供地方法: 本项目实施一次性供地和一次性计划建设 （四）土地获取方法: 该宗土地为出让地, 以招拍挂方法取得土地使用权。公开招、 拍、 挂底价为 万元/亩, 由出价最高者取得土地使用权。其公开招、 拍、 挂经费均由乙方全额自筹, 在过程中产生土地交易相关税、 费均由取得土地使用权一方负担。（五）用地年限: 50年, 起算日期以土地行政管理部门土地协议中签订时间为准。（六）土地付款方法: 乙方取得土地成交确定书后, 在招、 拍、 挂需知约定付款时间内, 按招拍挂价格付清该宗土地价金及相关税费,并与国土管理部门签署土地出让协议, 办理该宗土地国有土地使用权证（证书只核载净用地面积）后,方可取得该宗土地使用权。乙方在本协议签署后 个工作日内将土地确保金 万元（大写 ）汇入甲方指定账户（对公单位: 重庆垫江工业园区管理委员会; 开户行: , 帐号: ）, 此协议才生效; 若乙方经过公开招、 拍、 挂后取得该地块使用权, 土地确保金自动转为土地出让金, 土地出让金余款在公开招、 拍、 挂取得该地块使用权后 个工作日内付清; 若第三方经过公开招、 拍、 挂后取得该地块使用权, 甲方将一次性全额退还乙方土地确保金 万元（大写 万元整）。 （七）土地交付时间: 本协议生效且乙方按时将土地确保金汇入甲方指定账户后, 甲方于 个工作日内将用地红线图交付给乙方, 于 工作日内完成该宗土地招拍挂, 最迟不得延长 个月。乙方经过招拍挂取得土地成交确定书后, 并付清土地款和相关税费后, 县国土管理部门必需在 个工作日内与乙方签署土地出让协议, 并必需于签协议后 个工作日内会同工业园区管委会将土地交付乙方使用。 （八）交地现实状况: “三通一平”（即由甲方负责给水、 电、 道路及场地平整, 具体情况在甲方义务中明确）后土地（天然气在项目建成后铺设到位）。 （九）用地计划要求: 该项目用地各项指标严格根据国有土地使用权出让协议要求实施, 1.0建筑容积率1.5; 严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、 宾馆、 招待所和培训中心等非生产性配套设施。（十）房地产权证办理: 乙方交清全部土地出让金后, 国土部门与乙方签署国有土地使用权出让协议并办理房地产权证（土地部分）, 房地产权证（土地部分）采取“先办理后移交“标准, 项目建设进度达成70%以上时甲方将房地产权证（土地部分）移交乙方。整个项目完工验收合格后, 乙方提交工程建设计划验收合格书和立案登记证, 甲方负责帮助办理房地产权证, 办证产生税、 费由乙方负担。三、 甲方权利与义务 一）甲方权利 1、 负责该项目建设计划及建设方案初审, 并报计划行政管理部门审定后办理相关计划及建设手续。2、 受相关部门委托根据计划对乙方设计、 建设、 施工、 安全进行监督和管理。 3、 督促乙方按用地面积（含道路等公摊面积）缴纳土地出入金。4、 甲方保留对本协议项下宗地土地利用计划调整权, 乙方必需按甲方最新调整计划实施。乙方开工建设后, 甲方调整计划, 由此造成乙方直接损失, 甲方负责全部负担5、 县委、 县政府给予甲方其它权利。二）甲方义务1、 协议签署后 个工作日内交付乙方用地红线图。2、 给予乙方项目工业扶持发展资金及其它项目资金扶持。3、 甲方负责根据垫江工业园区计划, 完成项目用地征地拆迁并提供乙方建设施工进场道路。甲方在乙方动工建设时将临时施工输电线路（用电负荷 KVA以下）、 临时用水管道（管径 MM以下）等关键管网铺设到乙方用地红线边缘（所产生施工用电、 供水安装费用由乙方负担）, 具体接口由甲方指定, 自接口后管网由乙方依据需要自行负责建设, 费用自理。若乙方施工用电量超出园区要求范围, 则由乙方自行负责接入; 所包含费用由乙方负担。正式用水、 用电、 用气由甲方铺设到乙方用地红线边缘, 并设置接口, 接口后及红线范围内水电、 气等管网建设由乙方自行负责, 所包含费用由乙方负担。若乙方需铺设供气专线或项目用电容量在10KVA及以上需架设供电专线, 全部费用均由乙方自行负责。 4、 全程帮助乙方办理项现在期立项、 工商注册、 消防、 环评、 安评等审批手续及处理相关问题, 办理手续所需全部要件资料和相关费用由乙方负责。5、 甲方主动配合乙方, 申请国家和重庆市相关部门产业发展扶持政策, 协调县内金融机构为乙方提供金融服务。 6、 向乙方提供项目所需土地利用现实状况图及控制性具体计划等资料, 并依据乙方要求向乙方交付地块时提供经同意项目计划条件、 红线图及地形图。7、 甲方确保该项目用地为无法律争议可出让土地。如乙方受让土地使用权后, 发生因该项目用地出让前就存在法律纠纷隐患而带来土地权属争议, 甲方全方面负责处理。8、 完成项目所需其她事项。 四、 甲方权利与义务一）乙方权利 1、 乙方自主选择有资质设计、 勘察、 环评、 安评等中介机构和自主聘用含有对应资质施工单位和工程监理、 质检人员进行施工监督, 负担相关费用。 2、 享受国家及重庆市多种政策要求优惠政策。3、 享受甲方工业扶持发展资金及其它项目资金扶持。4、 本协议约定其它权利。二）乙方义务1、 乙方在本协议签署之日起 工作日内, 在甲方所在地注册含有独立法人资格企业, 作为与乙方共同履约实施单位, 并负担本协议中约定乙方应负担全部条款, 并提供相关正式文件送甲方立案, 新注册企业产生全部税收均应在垫江县辖区内税务机构进行完税。2、 在本协议生效后, 且开启项目计划设计前, 负责提供项目可行性研究汇报, 并报请甲方及相关部门审核经过。3、 乙方在该宗土地出让过程中,按招拍挂价格付清该宗土地价款及相关税费。4、 乙方接收土地后, 应在 个工作日内, 根据用地域域总体计划、 国土管理部门和建设行政管理等部门相关要求, 完成项目立项(立案)、 项目建设计划、 初步设计方案、 施工图等, 并报相关部门审查。 月内完成地勘、 施工图设计并确定施工单位、 监理单位; 个月内开工建设, 完成厂房主体工程及办公楼等及辅助设施。如不能按期开工建设, 应提前 日向甲方提出延建书面申请, 但延建时间最长不得超出 个月。6、 乙方与相邻企业之间围墙标准上共基共建, 费用共同负担（负担金额由双方协商确定）。 7、 建筑容积率不得低于 ; 非生产性建筑占地面积不能超出用地面积7%。8、 乙方在项目建设和生产经营过程中, 必需符合安全、 环境保护、 消防等相关行业要求, 采取对应安全、 环境保护等方法。因乙方环境保护、 安全、 消防等原因不达标, 甲方依法采取行政方法, 其损失和责任由乙方自行负担 9、 乙方必需遵法经营, 照章纳税, 单独核实。并按要求向甲方报送相关统计报表和资料, 其产值、 利税等纳入甲方统计。10、 乙方必需在 个月内完成本协议约定 万元固定资产投资。在项目全部建成后 年内, 年产值达成 万元以上, 年实现增值税、 企业所得税之和达成 万元以上。 11、 根据国家劳动法及相关政策要求, 乙方需为企业职员依法完善劳动用工协议并办理国家要求各项社会保险, 建立党、 团、 工会等组织。12、 乙方须根据重庆市、 垫江县及相关部门要求, 缴纳多种税费和规费。13、 乙方未经甲方同意, 不得私自改变土地用途或向第三方转让, 也不得私自改变项目建设内容。如需要改变本协议要求土地用途和土地使用条件, 必需依法办理相关同意手续, 调整土地使用权, 缴纳土地出让金, 办理土地变更登记。14、 乙方在本协议地块、 项目投资中, 凡包含本协议项下生产各类产品步骤过程中产生废气、 污水、 噪音等污染, 应该采取合适治理方法, 其排放标准须达成国家和重庆市相关要求。 15、 完成项目所需应由乙方办理其它事项。 五、 违约责任 甲乙双方在该协议正式生效后, 应严格遵守该协议中各项要求。在履约过程中; 若因单方面违约, 违约方应负担违约给守约方造成直接经济损失。若违约情节严重, 造成本协议无法推行或协议目不能实现, 守约方能够解除协议, 违约方应向守约方赔偿直接经济损失, 并由违约方向守约方支付违约金200万元（大写贰佰万圆整)。若因国家政策改变或不可抗力原因造成本协议不能继续推行时, 双方应予免责或协商处理。 一）甲方违约 若甲方未能按本协议相关约定事项实施, 则视为甲方违约, 由此给乙方造成直接经济损失由甲方负担。 二）乙方违约 1、 乙方在接收土地后 个月内不进场建设或进场后 个月内无实质性推进项目建设, 经甲方催促后仍无显著进展, 甲方有权单方面解除本协议并无条件收回该项目土地使用权。 2、 若乙方在要求时间内超出 个月未能完成本协议第一条第六款、 第七款、 第八款约定项目建设内容及规模、 经济指标和建设进度, 则视为乙方违约, 甲方有权单方面解除本协议并无条件收回该项目土地使用权。 3、 若乙方在约定时间内达不到本协议约定产值、 税收、 等经济指标50%（不可抗拒原因除外）, 则视为乙方违约, 甲方有权单方面解除本协议并无条件收回该项目土地使用权。4、 甲方将土地交与乙方后, 因乙方本身原因超出约定时间开工建设, 延期6个月内, 甲方向乙方按土地总成交价10%收取逾期土地闲置费, 延期6个月以上仍未开工建设, 按闲置土地处理措施处理。5、 若乙方项目完工后, 按协议约定应使用完但仍有部分土地逾期未建, 闲置土地时间超出2年, 甲方有权单方面解除本协议并无条件收回该项目土地使用权。6、 乙方有下列情形之一, 甲方有权随时解除本协议及相关协议, 并协调通知政府相关职能部门不再办理土地出让等相关手续; 已经办理, 甲方有权会同政府职能部门依法收回土地, 并返还乙方已交纳项目用地订金。乙方所交纳履约确保金, 甲方将不予退还, 对收回土地上构筑物和乙方其她投入, 甲方将不予赔偿或赔偿（因甲方原因或国家政策改变或不可抗力原因除外）。1）乙方不能按本协议约定支付履约确保金达10日以上。2）按本协议约定, 自签署交地备忘录之日起满一年, 如动工建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%。3）未经甲方同意, 变相转让土地或改变土地用途。4）甲方按协议约定交付土地, 乙方拒不接地达10日以上。5）乙方自交地之日起4个月内厂房基础未动工建设6）乙方未达标排放, 经园区或环境保护部门2次及以上书面催告未整改。7）若乙方自签定交接地备忘录后3个月内未向甲方提供项目设计方案, 则甲方有权调整项目用地或解除本协议, 乙方所交纳履约确保金, 甲方将不予退还。8）本协议生效后, 如遇法律、 法规和规章以及政策变更影响一方利益, 利益受损一方应在条文发生变动之日起30日内书面通知对方, 并另行协商修改本协议。9）对本协议变更, 须经甲乙双方签署书面协议方能生效。10）解除协议以双方达成一致意见后, 一方书面通知送达另一方时生效。六、 乙方不得私自改变土地用途, 不得用土地为第三方提供抵押担保。未经甲方书面同意, 乙方不得向第三方转让、 租赁, 也不得私自改变项目建设内容。七 、 乙方在本项目完工投产前, 若需要用受让取得土地抵押融资, 需经甲方同意, 所融资金在甲乙双方共同监管下只能用于本项目建设。八、 本协议未尽事宜, 经甲乙双方协商后再签署补充协议, 与原协议含有相同法律效力。 九、 本协议一式六份, 经甲、 乙双方签字盖章后生效。甲乙双方各两份, 财政局、 国土局执壹份。 甲方: 重庆垫江工业园区管委会 （盖章） 法定代表（签字）: 签约代表（签字）: 乙方: （盖章） 法定代表（签字）: 签约代表（签字）: 201 年 月 日